熱海に買いたい。古い物件はどうですか。

熱海そのものは風光明媚で素晴らしいのに
悪い面って、ほとんど商業系に関する事ばかりだよね～

商店でも飲食店でもスーパーでもコンビニでも
「サービス精神」「おもてなし」のような接客業の基本どころか・・・
通りすがりの人に道を聞かれて教えてあげる程度の、
ささやかな親切とか、ごく普通の思いやりにも著しく欠けてる感じだよね

熱海は自分の商売でも客に冷たいよね？
別に大して混んでるわけでも忙しい時間帯でも無い飲食店でも
テキパキ動いて無くて、いつまでも平気で待たせたりするし
「お待たせしました」の一言も無く「で？何にするの？」という感じする

今は出して無い品物もメニューに載せてたり、品切れでもタカビー
「すみませんor申し訳ない」の一言も無く面倒くさそうに言うよね
「あー、それ今無いんスよ」「あー、それもう終わったんで」という感じする

どこの店がという事では無くて、大体どこでもそんな感じの応対してるでしょ
10年近くリゾマンに通ってて外食してるし、その前は観光客の1人だった
行ける範囲の店は、ほぼ全て1回は行ってるんじゃないかなぁ
まぁ、20年以上前に1回行って懲りて、2度と行って無い店とかも含むけど

あんまり雑で適当な扱いするのは、常連や知人ならともかく
普通に来たお客さんへの態度じゃないなーって思う
もう慣れたと言えば慣れたけども・・・

何というか、お役所仕事みたいなイメージかな？
一番マトモかもしれないのはファミレスか？みたいな（＾＾；

※ごく一部ちゃんとした店もあるけど数件だけじゃ例外的だからね

>>322さん
それイイですね～　海辺のリゾートっぽくなるよ
場所的には「あうね熱海」の中にでも、そういったショップが入るといいね
でもマリンスパならともかく、季節限定の商品だと経営が難しいかもしれない？
熱海のビーチって、良くも悪くもあんまり混まないとも言えるしね・・・

ファミレスのほうがサービスがましだに同意。
ファミレスはチェーン店同一のマニュアルがあるしね。
個人店は猛省しなさい。
黙っていても客は来ると思って自己努力を怠ってきた結果が今の熱海。

>ファミレスはチェーン店同一のマニュアルがある

あ～そうか、違いはソレだったのか・・・
ファミレスだってそれほど愛想が良いわけじゃ無いんだけど、
ずっとマトモにやってるように見える自分は、何かヘンなのかな？と（＾＾；

熱海の商店＆飲食店はどこへ何回行っても・・・
冷たいというか、無愛想というか、不親切というか、ぶっきらぼうというか
感じ悪いというか、やる気が無いというか、お役所仕事のような印象が残りやすい

首都圏の店って、どこでもそれなりに礼儀正しいのが普通だから
雑で適当な応対を、まるで当たり前のようにやられると・・・違和感があるわけだ

最低限のマニュルやってるだけでも、いくらかマシになるモノなんだねぇ

観光客を熱海へ呼ぶには「日帰り行楽」の路線にしなきゃねって思うけど、
来てくれたお客さんへの応対は「接客マニュアル」でも無いと改善されないよね

熱海は小さな街ゆえ、手の届く所に生活に必要な施設、興味を引く建造物が

多くあります。便利さとブランド化出来る名跡は熱海の特徴ですね。

今後、旧来商法の徹底否定により新生の可能性の高い町と考えます。

「旧来商法の徹底否定」っていうのができないから今こうして叩かれているわけで・・。
サービスが悪く、値段も高い。
それでも潰れない程度に商売ができてしまう。（立地と知名度のおかげ）
だから何も変わらない。
ずっとループしているの。

叩かれてるというより、こうしたら改善の道が見えるというアドバイスでしょう。
皆さん熱海を心配して色々考えてくれてるのです。
ループするだけなら、どんどん寂れゆく熱海を救う方法は無いってことですか？

首都圏より熱海のマンションに移ってきました。
駅(来宮）、スーパー、郵便局、市役所、銀行、図書館、
(税務署も(笑））が5~6分の徒歩圏にあり気に入ってます。

小鳥の鳴き声と谷川の音を聞いたり、湯煙を見ながら歩くのは
癒されます。

只来宮から海にまっすぐ下る国道だけは大型車の排ガスと騒音と
圧迫感（車と建物にはさまれた狭い歩道なので）が
あり、敬遠です。　

他の観光地でも再生が出来ている所はトコトンまで落ちてしまってから余所を研究したり街ぐるみの取り組みで客足が改善し良くなってるのが通常ですね。黒川温泉然り、有馬温泉然り。現地の次世代の若い経営者達が新たな取り組みを始めて成果を出している。星野さんあたりも各地で展開されていますね。
熱海は酷い酷いと言いながらも開店休業閑古鳥まではいかずに特定の旅館ホテル商業施設が途絶えてはどうにかこうにかやって来れてしまっているから立地に胡坐をかいていると言われても致し方が無いですね。それだけポテンシャルはあるとは思いますが勿体無いと思います。
お客さんを大事にする姿勢は何の商売でも基本中の基本だと思いますがもしそれが欠けてるとしたら由々しきことですがどうもここでのお話を伺う限りその認識が足らないのでしょうかね。
非常に重要な問題提起をされていると感じます。当事者の方々の目に留まればよいのですが。

現状の熱海についての件は、ループになる話題ならやめた方が良さそうだね
熱海LOVEなので、叩いてるつもりじゃ無かったんだけど・・・
そう見えてしまったようで申し訳無いです、心よりお詫び致しますm(__)m

>>330さんは上宿町あたりの方面なのかな？
熱海のマチナカでも利便性の高い、定住向きの立地だよね～
生活する上では、徒歩圏で大抵の用事が済むのは本当に便利ですね（＾＾）
でも市街地だから少々は車の騒音とか、街の賑やかさがあったりもするかな

逆に言うと、静かな高台はリゾート使用向きって感じになるね
基本的には車で来て、景色を眺めて温泉でマッタリして帰るだけなので
でもこのタイプに定住しちゃうと、日常が不便すぎて東京に戻りたくなるかも？

街の利便性vs高台の静けさ・・・あれもこれもは無理っていうか
熱海はどちらか1つしか選択できないシステムになってるんだよね（＾＾；

>来宮から海にまっすぐ下る国道
これは熱海街道の事でいいのかな？（県道11号）
確かに、狭い坂道にバスやトラックがバンバン走ってる感じがあるかも

水口町リゾマンに顔見知り程度の知人が居るのですが
定住だから救急・消防の音が気になる、という話は聞いた事があります
道を1本入った立地のせいなのか、排ガスの件は出てなかった気がする
物件によっては、窓を開けたくないほどキツいとかあるのかな？

（うちはサンビーチ沿いなので、そちらはどう？という感じの世間話の時）

海岸通りは広々してるからか、車の排ガス・騒音はあまり気にならないかも？
でもリゾート使用なので、自分が熱海に来る日は、観光客が来る日とも重なりまして
サンビーチ～後楽園ホテルまで、市営駐車場のほとんどが135号沿いにあるし
渋滞のせいで、食事や買物には車が出しにくい不満はありますね

東京の往復時の渋滞は時間をずらして外せるから良いけどね
食事に車を出すのは簡単だけど、いつ戻って来られるか分かりません（＾＾；

花火じゃない普通の週末に来た時とかなら全然大丈夫だし、
マチナカの店なら大抵の場所には一応徒歩で行けるので、立地は便利だけどね

このスレッドを熱海商工会の関係者に見てもらうと少しは参考になるのでは・・？
潰れない程度には商売が出来ちゃっているから何も変わらない。
これは由々しいことですよ。
まあ、実際旅館なんかはどんどん潰れているけどね、大野屋とか。
小規模でも個性的でサービスが良かったりする宿は生き残っている。
やはりこれからはサービスが生き残る最低条件でしょう。

寂れているけど銀座町とか清水町の商店街歩いてみると
小規模で個性的な店づくりが出来るかも？？

熱海って大規模施設充実マンション少ないと思うが。大浴場だけとかが多い。

市当局や関係者は観光客の数だけを
気にするようですが、
観光客も大事だが、居住者(特に移住者）を増やす
政策、行政が大事です。

数百万ー数千万円の不動産を買う人もいれば、
賃貸で毎月お金を落とす人もいる。
固定資産税や地方税を支払い、
電気、ガス、水道代を支払い、
食費等の生活費も熱海に落ちる。
不動産購入を含めると一家族当たり数百人以上の観光客に匹敵
するお金を落としているかもしれない。

熱海に移住する人達から改善してほしい点などを
聞くなどして、満足度を高める政治行政をやってほしいですね。

これだけ林立しているマンション群から固定資産税や地方税を
しっかり取りながら予算が赤字とは信じられない。

役人や市会議員達の怠慢ではないだろうか。
(数が多すぎ？）

熱海の重要産業として観光業がありますので、当然観光客の数を大事にします。

マンションからの固定資産税は大きいですが、古くなれば税額が下がってきます。　また、悩ましいのは上下水、道路等のインフラの整備と保守費用が高いことです。

マンションがあってもリゾートでは、住民税収入がないので、税収は伸びません。

収入がある現役世代の転入がすくなく、年配の方の転入では、税収は伸びません。

熱海市は平地が少ないです、旅館等の観光産業はありますが、他の産業は少ないですし、誘致するような場所も少ないです。

さて、これが熱海市の実態です、皆様はどのように考えますか。

熱海って硬直状態なの？

閉塞（硬直）状態は日本国も同じです！熱海は知恵を絞り
別荘族には住民税を補う？ためにリゾ-ト税を取ってます。
泣く泣く払ってる方々は無駄銭にならないよう市民に還元を
願っています。でもこの悪税？市の積極的な行動として
具体的に評価出来るかも？でも改革行動は結果が大事ですよ！
閑散とした通り！旧繁華街の皆さまも更に知恵を絞り観光客が
是非とも行って見たい、泊って見たい町！魅力を作ることです。

長年培ってきた悪癖は一朝一夕には改善されないでしょう。

サービスとは何か？まずそこから探求することです。

＞３３７さん

観光客の数は大切ですね。
観光客の数を増やすためには一度訪れた観光客に
また来たいと思わせる観光地である事が
大切です。

お年寄りも若者も訪れて楽しい、歩いて楽しい街、癒される、
ワクワクする場所が一杯、花や緑にあふれた町。

少なくと真逆の町（シャッター街や生活感のない町）で活気のない街ではないです。

そういう意味で観光客の満足の対象と移住者の満足の対象は
重なる部分があると思います。

ここに書かれている方々は多分熱海外で住まわれた(住んでいる）人達で
外から見て熱海に良いアドバイス出来る人達だと思います。

熱海の行政にこのような人たちの意見が反映される公の場が
あって良いと思います。

>>335
いろい共用共設備が充実した大規模マンションもありますよ。
年期は入っていますけどね。
でもそれなりにリニューアルしているのでまずまず快適に過ごせます。
自分のところは屋内プールと卓球場とレストランがあるので１～２泊だったらマンション内だけで十分楽しく過ごせます。

熱海駅ビル、デパート計画は進んでいるのかな？
熱海市主導の駅前広場、バス、タクシー乗り場の
改修は出来つつあるけど、JR東日本の熱海駅改修は
いつのことやら？熱海の玄関口！期待していますけど！

熱海駅の新ビルに出店する場合の賃料がかなり高額なようです。
おそらく、地元の個人の方では厳しい金額ではないかとのこと、外部の大手資本がない限り出店が厳しいのが現実です。

5月の連休以降の熱海のいろんなイベントが楽しみです。
若い世代が客寄せ対策に知恵を絞り始めてますね。
観光客相手には熱海地区のイベントスケジュールを
彩りよく土産物袋に印刷するとか、熱海NPOが商店街活性化を
模索？熱海銀座の廃店舗を格安で借りて新店？をだすとか、
格安でミニコンサートを企画など熱心に取り組んでいます。
リゾマン移住民としては応援していこうと思いま～す！

伊豆はここが要ですからね。

多忙のためＧＷ、休みが取れなかったので駅ビル

楽しみに出かけようと思ってます。戸建のほうは伊豆高原なので

トンネルをくぐるのですがあの老朽化ぶりは

今回の大雨のように土圧がかかって大丈夫なんですかねー

ここの掲示板は確かに熱海の関係者の人たちに見てほしいですね。

地元じゃなくとも問題点をよく知ってる人たちの涙(笑｝の

訴えですからね。

トンネルは、岩盤をくり抜いたもので、アーチ状ですから、出水も少ないし、案外平気ですよ。
むしろ、その先の国道の橋とかの方が危ないかもしれませんよ。

岩盤ですか

なんとなく怖いですが

確かに錦ヶ浦あたりの橋は怖い。

晴れていれば絶景なんですがね。
どうなんでしょうか？

確かに通行するのは怖いですね。

ところで熱海の宿の方は２極化しているような気がしますが。

定額料金の食べ放題と高級と。

まあどちらにしても観光客が来てくれればと思いますね。

新規参入の県外資本「大江戸温泉」ずいぶん
お客が多いようです？（駐車場満杯）物珍しさか
経営努力か最初だけかも？地元は偵察したらいいよ。
「南風」時代の寂れ方とは雲泥の差みたいです。

偵察はするべきです、そして良いことを取り得るべきです。
大江戸温泉は外部資本です、これもＭ＆Ａのひとつです。上手く提携するとか、経営譲渡とか、大型施設が様々な方式を導入できるかが熱海の課題でしょう。

温泉は体に良いですね。

熱海に移り住んで２年。
毎日マンション内の温泉に浸かってますが
東京に居た頃毎年のようにひいていた風邪を
ひかなくなりました。

体を温める(特に寒い日の夜、寝る前の）温泉は
心身ともに良いと思います。

週末には子供の家族が喜んで遊びに来ます。

（いちいち風呂を沸かさないで、風呂場を掃除しなくって、
何時でも使える温泉はいいです。これって日本の発明でしょうか）

リゾートマンションに付いてる温泉施設は充実していて
良いですね。外から見ると何処も竹垣で目隠ししてますね。
管理費払ってるとはいえ、掃除の行きとどいた温泉に
時間帯によっては独り占めで、入浴出来るのが最高です！
寝る前にさっと入浴するとグッスリ眠れます。
また、温泉効果で腰痛が良くなり、腰が軽いです。
熱海に移住して満足しています。

リゾマンには温泉大浴場が必需品です。　特に熱海のような温泉地では当然です。

本日熱函道路の中央町交差点したで大事故がありました。

クレーを積んだ大型車両が熱函道路を下ってきて
交差点でブレーキが利かなくなり、車に玉突き衝突しながら
商店街に突っ込んだ。　湯~湯~バスも被害あり。

10人以上が重軽傷。
東京でもテレビで繰り返し報道されたそうです。

40㎞の制限速度でも連続した下り、しかも重車両では
何かあっても簡単に止まらないでしょう。
警察が市内での速度制限(特に下り）を厳しくしないと
また起きると思います。

怖いですね。

写真付きの事故記事（産経ニュース）
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/120514/dst12051418020027-n1.htm

最近は、嫌な交通事故の記事が多いですね。　エンジンブレーキを何故使わなかったのでしょうか、熱海の中心部で
こんな事故が起きるのでは困りますね。

それで、このスレッド名「熱海に買いたい。古い物件はどうですか。」とどんな関係があるのかしら？

今、この事件に限らず
重大事故の可能性があるのに軽率な人間が
車を運転してるケースが多いですね。
失うものが何もない人間は一番怖い。
海岸沿いの道路は中央分離帯がありませんので
注意しましょう。

箱根の山から下りっぱなしの道路の
終着点が市街地の事故現場。

ブレーキを踏み続けると普通の車でも効かなくなる
恐れがあります。

ブレーキが故障しないまでも、山から勢いよく下ってくる車が
その感覚のまま市街地に入られたらたまったものではありません。

市街の入り口で速度制限を厳しくするか、信号を増設するなど
車のスピードを弱らせる対策を打たないと
悲劇は繰り返すと思います。

警察や熱海市はなぜ放置するのかな？

(トピずれ御免なさい。　少しでも住みやすい街になって欲しいので）

県道だと管理者は県ですので、余計時間がかかりますね。

同意ですね。
事故をおこしたトラックはレンタカーです。
普段、大型車を運転しない人間が運転した可能性が大きい。
ブレーキが利かなくなることは常識なんですがね。
ところで私のリゾマンは水源の確保や周辺環境の保全、中国人等の土地購入等から
考慮して隣接地、４５０００坪を管理費剰余金で購入しました。
富士を廻る周辺、有名リゾート地は中国を筆頭に外国資本に買われています。
あの均一料金で有名な伊〇園ホテルグループも韓国資本ですね。
地方税である固定資産税も無駄使いするなら廃止して山林等も
個人が所有し続けられるように法改正した方がいいと思います。
税金好きな役所相手で所有が苦しく誰でもよいので売却したいのが
本音らしいです。

そういや山や島を買ってるファンドがいたなぁ。上場会社オーナーの資産管理会社で。

山林の相続税が高いから個人では維持ができませんね、同様に水源地などもそうです。

>>358さんは検討者ですか？居住者ですか？

住宅掲示板の中のマンション板なので
熱海のリゾマンについての話題をメインにした方が良いでしょうけど
スレタイにある「熱海の古いマンション」では幅が広すぎます

1962年築の熱海アビタシオン（伊豆山）や、熱海パンシオン（海光町）などの
もう築50年になる戸別温泉の物件も、今も普通に売買されています
眺望が無くて古いままの部屋は100万を切りますが
眺望が良くてリノベーションされた部屋は1000万以上します

スレタイは語感からすると築10年以上を言ってる印象がしますが
熱海に新築リゾマン物件は無いので、全てのリゾマンが含まれてしまいます
あまりにも漠然としすぎてると、有益な意見交換はできないと思います

リゾマンについて話したい＆質問のあるかたは
少し条件を絞ってから尋ねられた方が良いと思いますよ

・基本の移動は、車なのか鉄道なのか

・リゾート使用・定住使用といった利用目的は何か
　温泉でまったり利用のみか、広範囲行楽の足場にしたいのか
　年配夫婦のみとか、ファミリー利用とか、客人を招くゲストハウスなのか

・熱海も広いのでエリアで絞るとか・・・大まかには7ブロックかな
　伊豆山／熱海駅の南・北／来宮駅の南・北／サンビーチ周囲／和田町より南
　（函南・泉・多賀・網代などは「熱海」というより個別のエリアになるかと）

・何か譲れない条件で絞るとか
　眺望は物件では無くて部屋にもよります
　物件によるのは、立地／築年数／共用施設／管理状態とか
　　　　　　　　　　　ペット可／泉質／大浴場・戸別温泉・両方とか

・希望の物件を絞ったが、決め手が無いので相談したいとか

この板には、不動産屋が言ってくれないような情報を出せる人や
生活感についての相談に乗れそうな方々も多いと思いますよ

ここはリゾマンの話題が途切れたら、
普段の「熱海」について話してる板になってますよね

№３５８です。

現在は、リゾマン保有中で買換え検討中です。　脱線するのは構いませんが、行政批判は別のスレで行うべきでしょう。

熱海に関しての環境、生活、交通等々リゾマン購入前に知りえる知識は多い方が良い！
と思います。熱海を良くしたい思いが迸る人々もいます。その辺を分かっていただき
にこやかに意見交換したいですね。スレッド名から脱線もよし！です。リゾマン購入は
業者と下見に行ってもらい、必要なら具体名を挙げて意見を求めれば物件の住民から
ホントのところの情報が得られるかも！熱海♨をエンジョイして下さい。

自分もそう思います。

私もマンション、戸建てで３ヶ所、所有してますが

物件自体の問題だけではありませんので。

逆に行政の取り組みや方針はどうにもなりませんので

知りたい部分でもあります。

熱海市は近年財政危機に陥るような宣言をしたような気がしましたが、違いましたっけ？
これが事実なら大変なことですがどうなんでしょうか？

>行政批判は別のスレで行うべきでしょう

私はリゾート利用者で、熱海に定期的に通ってるだけなので
行楽客目線からのマチナカの飲食店などの雰囲気について話していただけで
行政に対しては、今まで一言も何も書いておりませんが・・・

ここは熱海の物件の検討板ですから、定住する場合は住民になりますし
私のように、時々訪れるリゾート行楽利用者の立場であっても
リゾマン所有者としての管理費・修繕積立費・温泉使用料などとは別として
固定資産税＋都市計画税＋別荘税＋町内会費などを支払っています
選挙権は無くても、行政と全くの無関係ではありません

行政のありかたについて、住民や関係者の人たちがどう思ってるのか
熱海に物件を持つ者として、大変参考になる意見として読ませて貰っています
手厳しい声が多いみたいですが、それが熱海の現実なのでしょうね

個人的には、行政にどうして欲しいってわけじゃ無いのだけど
>>337さんの書き込みを読んだら「熱海」には少しガッカリしたし
その前にも>>236さんの書き込みなどもあるしね

滞在中は基本的に全て外食だし、ホテルレストランも含む外食産業全般と
スーパー・薬局・ガソリンスタンドなどにも、毎回それなりの金額は使ってます
毎年＆年間の延べ滞在日数や、延べ利用人数などを考えると
次はいつ来るのか分からない日帰り行楽客よりも、ずっと貢献してると思うけどな

熱海の方々は、リゾマン所有者の事なんてどうでもいいみたいだね・・・

書き込みが重たい！

匿名の情報交換の場所ですから、気楽な書き込みをお願いします。