｢パルテール蒲田フレシアガーデン｣てどうですか？

販売価格はまだ未定なのですね。
２～３年前に、この近くで売られた「リージェントハウス大森西」が当初、高すぎて売れず値下げの連続でようやく完売にこぎつけてました。
ここはいくらで売り出されるのでしょうか？

ﾘｰｼﾞｪﾝﾄは最初の方、余裕で5,000万円を超えて、中には億ｼｮﾝもありましたからね(笑)
最近ﾏﾝｼｮﾝがまた少し高くなってるから、今回も高いんだろうか。。。
ﾘｰｼﾞｪﾝﾄ諦めて待ってた甲斐がある価格設定にしてほしいです。やっぱり4,000万円台ですね！

蒲田に億ション。何かすごい特徴でもないと金をどぶに捨てるようなものだな。

4LDK 専有面積89.34m²

最大でもこれよ。
億ションどころかプレミアム住戸もないのでは。

ま、この辺に豪華なプレミアム住戸は必要ないっしょ。
でもどっかのスレで坪２２０万円とか書いてあったけど、何気に都心からアクセス良いし、それだと安く感じるけど・・・でもやっぱり蒲田ってそんなもんなのかなぁ。

>何気に都心からアクセス良いし、それだと安く感じるけど

あなた、土地勘ないでしょ。
このあたりは蒲田といっても住宅街で環境・治安とかの問題はありません。
しかし、ほとんど陸の孤島的ロケーションなのよ。
ＪＲ蒲田まで徒歩１２分は文字どおりの意味です。チャリは駐輪場が運良く当選しない限り使えません。バスは走ってる通りに出るまでに５分以上歩かねばなりません（この点に関しては「リージェントハウス大森西」よりさらに条件が悪い）
坪２２０万円は有り得ると思います。

都心へのアクセスはいいけど、蒲田は新宿、渋谷へのアクセス悪いからね。
ここよりも東急で入ったほうが価値は高くなります。

うーん・・・場所があまりよくないような。駅はかなり遠いですよ。
踏み切りの音は聞こえる可能性アリ。でも環境的には静香かな。桜並木の道はとてもきれいかもしれません。

チラシみました。場所的にはいいところですね。
まだ情報が全然無いけど、仕様はどんな感じになるんでしょうか。早く値段が見たいですね。

遠いなぁ
マンションは駅近で７分以内じゃないと厳しくないですか？
静かなのはいいんですけど、諦めることにします
毎日の通勤を考えると、雨風夏冬ちょっとへこたれそうです
いい感じだったのに残念・・・

確かに遠いなぁ。でも駐輪場200%は魅力かも。
呑川のにおいは気にならないんですかね？

蒲田ってどうなんでしょう。

東京ウオーカーのすんでみたらよかったでは１５位くらいでしたが。
便利で物価が安そうなので、マンションがそれなりの値段なら川崎よりお得なのかしらん

価格出ました。
安い！かな？

意外と安いな。もう少し突っ込んでくると思ったけど。あとは仕様次第。

ん、ホームページ見ても価格出てなくないですか？

１２日の新聞に入ってきた広告には、予定最多販売価格帯※１００万円単位　４，５００万円台　南・南西向き（南向き・５戸　南西向き・１１戸）／３ＬＤＫ／７０．９８㎡～７１．２７㎡　予定販売価格※１００万円単位　３，７００万円（４戸）～６，２００万円（１戸）と書いてありました。

蒲田のわりには、閑静な場所ですね。駅前の猥雑間がなくいいかも。早い門勝ちか？

地震の影響を考えるとタワーマンションでなくこの程度の規模のほうがいいかもね。
２０階まで階段で上がることを考えると・・・・・・

蒲田なら、故郷や国外への避難もしやすいね。
災害のことを考えると手ごろな場所で手ごろな価格かも。

蒲田の古い一戸建てにすんでます。次に大きな地震がきたら倒壊しそうなので、新しいマンション
に引っ越そうと思ってました。新築なら安心ですかね？

＞１６　３月１５日号のスーモマンション首都圏版に設備仕様がでてましたが、ディスポーザー・食洗機・タンクレストイレ・床暖房・ペアガラス等が付いて、価格の割には良いのではないかと。あとカーシェアリングもあるんですね。

スーモマンション首都圏版に設備仕様が出たんですか？情報ありがとうございます。（当方、横浜人）
この物件の資料請求中なんですが、まだ詳細のは来ないです。いつ頃来るのかな？
ディスポーサー、食洗機、床暖房付き！いいですね～。
楽しみです。

日当たり良さそうですよねー

ＪＲ社宅跡地で周りは戸建と賃貸等が建ってますが、日当たりは良いと思います。近くに大きな道路もないので、交通量も少ないし割と静かな場所ですよ。のんびり暮らすには良いんじゃないでしょうか。

駅から１２分の蒲田、駅から徒歩３分の川崎。
どちらがいいのか？帰宅難民は神奈川へは帰れない。

現在の状況では、
駅から遠くてあまりイメージの良くない蒲田＞最近きれいになって、便利な川崎ってとこかな？

すめばトリコ、バラッドがオハコ、握り飯はタラコ、一粒２百メートルはグリコ、雨が降ったらガラコ、もしものときはアリコ、ローンはオリコ、小腹がすいたらシルコ。

今日みたいな雨が降った時、
呑川の臭いってマンションまできますかね？

さすがに現地までは臭わないでしょう。

設備の割りに割安だなあ。なんか裏が有りそう。なにもなければ絶対買いだね。

思ったより安いですねー。確かに何か裏がありそう。

臭うね。

事業主が三井物産とＪＲ貨物
施工が前田建設
販売代理が三井不動産レジデンシャル
と大手で固めてます。
駅まで徒歩１２分で近くはないけれど、
都心までの通勤時間で考えると遠くもない。
大手の分譲しているマンションにしては価格もなんとか手が届きそう。

洪水ハザードマップ、液状化現象、共にこの界隈では条件良くなさそうですね。震災がなければ気にしてないかもしれませんが…。
ロケーション的に永住候補地だけに気になるところです。

しかし安いな。
何かカラクリがあるのでしょうか？
ご存じの方、ご教示ください。

駅からも歩くしこんなもんじゃないですか？
特別に安すぎるとは思いませんが。

この辺りの地盤はイマイチなんでしょうか？なんかピンとこないんですが…。

特に特徴のないフツーのマンション。

フツーの人が買えばいいんじゃないの

価格が予定通りだったら買いだと思いますよ。
私も検討中です。

話題の地盤はどうでしょう？近隣の方他、何か情報ありませんか？

なんか事前案内会、結構人気みたい。
サクラかな？
そいえば建設候補地の裏の桜はキレイだった。

どの駅からも遠いですね。最近カーシェアリングのお店が良くマンションに入ってますが、このために住民用駐車場スペースが狭くなったりするんでしょうか。

ここには蒲田君出ないのか？

事前案内会？があるのですか。
広告で５月３日からモデルルームがオープンする予定だったと思いますが、
その前に見れるのかな。
予約しないといけないんですかね。

先日の事前案内会に参加しました。モデルルームは７１㎡のタイプでした。オプションもとても少なく違和感なく見学できました。我が家は予算が４５００万円ぐらいなのでちょうどいい感じでした。リビングの確か仕切りの壁なかなか良かったですよ。最初からああいう仕切りはなかなかどこのモデルルームに行っても見られないです。仕様もほとんど標準なので見やすかったです。あと営業の方も親切で丁寧な接客をして頂き満足な時間を過ごすことが出来ました。１４日にまた行く予定にしています。

事前案内会の報告ありがとうございます。うちも行きたかったのですが、急遽行けなくなりまして…(>_<)
うちも予算は4500万円までと考えてますが将来的に夫婦と子供２人で住むには71m2は狭いですかね…(>_<)
京浜東北線で徒歩圏内で２３区内って魅力だと思うんですが…
モデルルーム早く見に行きたいです。仕切りが少し珍しいものなんですか？バルコニーの広さはどうでしたか？気になりますね(^_^ﾒ)

事前案内会に行ってきました。リビングの仕切り壁は、上部にレールがあるタイプのため床が完全にフラットになります。掃除の手間が省けますし、階下に音が響きません。バルコニーもとてもゆったりとした仕様です。幅１．２ｍくらいです。間取りはホームページに出ているものと似たり寄ったりです。１００万単位の全戸の価格表も見せてもらいましたが、５０００万以下が８割くらいで値頃感はあります。徒歩１２分を差し引いても、良い物件だと思いました。

昨日現地見に行ったのですが、雨のせいかわかりませんが、川の臭いがハンパなく 臭かった。
ちょっと検討外になりそう。

スーモ掲載の「ほしい設備人気ランキング」のほとんどが標準設備。
しかもリビングにエアコンが標準装備。細かい部分ではタンクレストイレ＆手洗いカウンター等。
設備仕様はかなりいいですね！

通勤も京浜東北線は東京・品川・川崎・横浜へ乗換なしの直通ですし、
現地から京浜急行線も利用できるので羽田空港も近い。

駅から少し歩きますが（健康にはいいかも）、すぐ近くのスーパーマルエツや、
梅屋敷商店街もあるので日常の買い物には困りません。
東邦医大も近いので安心ですよ。

トータルテンボスじゃん確かに川の中でもノミガワはハンパねぇ

このあたりの眺望(南向き)はどんな感じでしょうか？

川崎駅前＋呑川＝蒲田徒歩１２分

都内は川、道路、線路及び治安のどこかで必ず気になる点がありますな。
まあ、つべこべ言う人はハナから購入意思はないのでしょうね。

川原の掘っ立て小屋でくらすなら重要だけどね。　ジョー

駅から遠い！！
けど会社までのトータル時間は短くなる。

東京発１２時４８分の終電で寝過ごしても蒲田泊まりなので安心。

でも、吞川は臭い。

何かを取ればなにかを失うのですね。

どうしても、駅から１２分(実際は１５分くらいかかるか？）がネックで
決められない・・・
あとはいいんですが・・・
マンションの利点は駅近という考えは古いですか？

実際にこの周辺（ここよりも遠いですが）から駅まで歩いて通勤してますが、交通量がほとんどない（一方通行なので）、また信号が無いので信号待ちが無いのでそれ程ストレスは感じません。（以前住んでいた場所はいつも1、2回は信号待ちがあったので、歩く時間＋信号待ちの時間、で思ったよりも駅までの時間がかかっていました。）工学院通りあたりから、歩道と車道も分離された平坦な道がほとんどですの、歩きやすいですよ。この場所からなら、ほとんど時間通りで駅まで行けると思います。でもこういう駅までの時間って、駅までの道路の自動車の交通量の多さや、信号待ちや、坂道なんかは考慮されていませんし、駅に到着してから電車に乗るまでの距離（ＪＲ蒲田駅は地下鉄の駅なんかと比べると、駅の構内⇒改札⇒電車のホームまでの距離近いと思います。）もありますので、実際にご自分で歩かれて確認してみるのが一番だと思いますよ。

現地見てきました。主に電車音の確認に行ったのですが、下からだとよくわかりませんでした。
線路まで６０mだそうですが、上層階だと南側の部屋は、窓開けた生活だとどのくらいうるさいでしょうか。どなたか分かりますか？
あと踏切を超えた車のほとんどが、目の前の道路を抜けていく（抜け道）になっているのが、かなりマイナスでした。静かな住宅街を期待していたのでがっかりでした。

敷地の周りは公道ですので、車が通るのは仕方がないかと。。。
他で検討しているマンションの現地も見てきましたが、二方向からの車通りのある道路の場所と比べ、ここの現地周辺は比較的静かと思いました。

吞川は確かに臭かった･･･

車は通るけど、そんなにいっぱいでも無かったからうるさくは感じなかったですよ
主人の通勤や価格を考えると希望に合うので前向きに検討しています

この辺りの教育環境はどうなのでしょうか？
近くの小学校＆中学校ってどうなんでしょう？

「2,3年前から更地が続いていましたが、ついに工事が始まり、広告もスタートしたようです。」

このことに疑問を持つ方は、いないのでしょうか。２，３年も更地ですよ。

現地に行って電車の音や呑川の臭いを気にするのもけっこうですが、建築計画の白い看板は
見てないのでしょうか。

一目で施工会社がもともとは前田建設ではなかったことが分かります。

また、延べ床面積も当初計画より減らされ、高さもなんらかの理由で低く変更されています。

当初計画では平成２３年３月に建物が完成される予定だったことも分かります。

この物件を購入される予定の方は、ぜひこのことを担当者に聞いてみた方が良いでしょう。

なぜこの価格設定になったかも分かるかもしれませんよ。

真南向きも、南西向きも同じ値段なので驚きました。
どの物件でも真南向きが一番高く設定されているはずです。
担当の方いわく、どちらも遜色ないので、価格の差異を付けなかったとのことでしたが、普通に考えたらおかしいです。
真南はJRの音等を考慮して売主側は価格設定しているのだと思います。
高層階だとどのくらい音が抜けるのか聞いても販売の方は教えてくれませんでしたが、多分売主側では把握しているのでしょうから、教えて頂きたかったです。

60さん
現地に行ったとき私も看板気になりました。二重で修正が沢山されてて…
修正のない綺麗な看板を何故付けないのかな？って思ったんですけど何か理由があるんですか？

>60
単純にリーマンショックのあおりでしょ。笑
その時期の物件で止まってたのなんてたくさんありますよ。多分赤字でしょう。

>>60
モデルルームに行った時営業の方にその点を尋ねてみましたが、
やっぱりリーマンショックの影響でしたよ。

あと、たまたま外に居た現地の近所のお家の方にこのマンションについて聞いてみました。
ここはずっとJR貨物の社宅があったとのことです。
事件や事故があったわけでも無いし、反対運動があったわけでも無い。
地震の時もこの近辺は液状化や地盤沈下は無かったとのことです。

また、マンションの価格が抑え目な理由は、土地の持ち主であるJRと一緒に販売をしているので
土地を仕入れる際に競合にならなかったからこの価格で売りに出せたと営業の方から説明を受けましたよ。

私は先日要望書提出の形でこちらの物件の申し込みをしてきました。
私が行った時点で、既に10件ほど申し込みが入っていましたよ。


土地の事情などについてお分かりでしたら書けばいいと思います。
その書き方では、いたずらに購入検討者の不安を煽るネガキャンにしか見えません。

全部の間取図貰いましたが、南西向きの部屋の方が部屋が広い・ルーフバルコニーが広い・ウォールドアが付いてる等々の利点があるから南向きと価格が変わらないんだと感じました。

広さを取るか、南向きの日当たりを取るかなのかな

>>66
ちなみに南向きにもウォールドアタイプはあります。I2タイプですね。割と良い間取りかもしれません。

ウォールドアにあこがれます
現在、レールドアなのですが、（マンション自体がね）
上下、ゴロゴロゴロゴロ・・・・
毎回毎回、耳障り（もちろん我が家もですが）
深夜なんて、締められたら響きます
間取り・お風呂の位置・ドア仕様、クローゼットの位置、３回目の分譲購入検討ですが
本当に毎回毎回勉強になります
いざ、住んでみないとわからない
みなさんも、向きだけではなく中身を慎重に検討されたほうがいいですよ

この物件の土地だけ、液状化のリスクが少ないですね。やはり、旧国鉄は良い場所を選んでたんでしょう。恐るべし、国の力…。

この物件の土地だけ、液状化のリスクが少ないですね。やはり、旧国鉄は良い場所を選んでたんでしょう。恐るべし、国の力…。

＞71
うわついに、きた蒲田くん。。この板には来てほしくなかったです。

この辺りの教育環境はどんな感じでしょうか？あんまり良い雰囲気ではないのかな。ご存じの方宜しくお願いします。

ネットとケーブルテレビの値段が超安いのでびっくりしましたが、修繕費の上昇幅が超高いのでそこもびっくりしました。（他社物件費２倍）

普通な考えれば、買いな物件だと思うけどな〜。眺望はどうなんでしょう？

不安要素があるならば、自分が購入しなければ良いだけ。

マイナス要素は、どのマンションでもありますので。

住まい選びでどこを優先するかは、各人で違うと思いますが、

ここは私の住まい選びの条件に比較的合った物件ですので、前向きに考えています。

先日、MP行ってきました。第一期でかなりの数が申し込まれるような感じでした。
コストパフォーマンスを考えると買いだとは思うのですが、あと一押しが足りない感じです。悩ましい…。

耐震性とかそこんとこもっと説明が欲しいね。

とりあえず申し込んだ。南向きは人気で抽選になるらしい。

人気なんですね。ここの教育環境が気になり、踏切れません。周囲の雰囲気を含め、ご存じの方教えて下さい。

線路が近くて、電車の音がうるさくないでしょうか？
見に行った方や近くにお住まいの方、教えてください。

また、南側に葉っぱで一面が覆われたカフェなるものがありますが、
営業中はステレオの音をガンガンかけているようです。
こちらもご存知の方いらっしゃいましたら情報いただけますでしょうか。

真剣に購入しようと考えているなら、
他人の意見を求めるのではなく、実際に現地に行って判断すれば。
結局は自分自身ですよ。

電車の音はほとんど気になりませんよ。スピード出しててうるさい東海道線は向こう側なので。
教育面は、保育園が近所に数ヶ所あるけどまずは待機。幼稚園も近くにあるし遠くのに園バスで通えるし不便なし。小学校は女塚(おなづか)だけど特に荒れてるわけでもなくごく標準。中学校は蓮沼で今はやや荒れてるけど恒常的というわけではない。
あとはご自身でどうぞ。

口コミ掲示板は情報交換の場！
自分で調べろと言うNo.83は何の目的でこのスレに来ているのだろうか？

こことクレストレジデンス大森西だとどちらが良さそうですか？

>85
音の感じ方は人それぞれなので実際に行ってみて自分で
確認するのは普通だと思いますよ。掲示板なので’うちは近所ですがあまりうるさくありません’も一つの意見
だしNo.83のの意見もまた情報交換の一つでしょう。

＜８２　現地周辺のカフェの営業中の状況を書いて、電車の音がうるさくないでしょうか？

って、近くに住んでいる自分が言うのもなんですが、
実際に自分で足を運んで確かめれば、その時間帯に電車が通っている音も確認できます。
百聞は一見に如かずですよ。

あと既に書かれている方もいるので改めて言いますが、
真剣に検討している人（私も含め）がいるのに、
一部のネガティブな書き込みでいたずらに不安感を煽るのは止めてほしいと思います。

有意義な意見の交換の場であって欲しいと切に願います。

自分で確認したくても遠方だったり、仕事の関係でどうしてもできない人もいます。

だから情報をお持ちならお教えいただきたいと掲示板に質問するわけです。

そんなこともわからないとはお子様ですね。

20年来、この界隈を住んだり見たりして来ている者です。今回、購入を検討しています。

周辺の環境に関する質問が多いようですが、実際に現地に足を運んで確認するのが一番として、私が感じていることは（あくまで参考）、
・周辺は閑静でゴミゴミしてない
・周囲の道路の車両交通量が少ない
・夏場は呑川が臭うかも（でも側道を通らなければ問題なし）
・買い物がやや不便。深夜零時までやっているマルエツが徒歩3分だが踏切を渡らなければならない

蒲田駅界隈にしてみても、ここ数年で駅ビルは新しくなり、呑川はこれでも随分きれいになり、日本工学院の大進出のおかげで商店街がとてもきれいになり、大きな変貌を遂げました。古くからあった懐かしいお店（主に娯楽系）がなくなってしまったのは寂しいことだけど、住みやすくなったことは確かかなと思います。

>86さん

こことクレストレジデンスの両方を比較検討した者です。結論として、ここを優先としています。

「どちらが良さそう」とはどういうことですか？
知りたいことを書いてくれれば感じたことをお答えします。

＞89
＞そんなこともわからないとはお子様ですね。

あなたの仰ることも正論だと思います。他人に情報を求める気持ちも勿論わかります。
但し、最後のこの言葉は不必要ではないでしょうか。売り言葉に買い言葉は結局どちらも得しないですよ。
気持ちよく情報交換しましょう。

正論を言いつつ、最後に捨て台詞を付けてしまうところが同じくお子様ってことですかね笑

まぁ、こういう発言は控えめにしていただいて、物件の有益な情報を交換しましょうよ！

自分は物件には文句なしなんですが、機械式のメンテ費や交換費がどんな感じなのか気になってます。
機械式でいい話はあまり聞かないので。

なかなか仕様が良さそう。収納も多そうだし。ロケーションが納得出来れば、買いかなと思ってます。ということで第一期、申し込みました。

煽りの典型的な表現ですよ
正論を述べて、最後にひとこと「煽る」言葉
これにみなさんひっかかるんです
心理的にね

そういえば先日すぐ横の呑川にサッカーボールを落として、柵を乗り越えて取ろうとしてる子供がいました。
ここらへんに住んで子供を遊ばせる時はそういうのも気を付ける必要ありかもですね。

蒲田駅周辺は何度か歩いたことがあるんだけど、現地周辺はまだ未知の世界。駅前あたりとはかなり雰囲気が違うんでしょうね。
なので現在は地図上でしか見てないのですが、買い物関係は結構便利なのかな？近くにマルエツとコンビニがあるのはいいですね、近々現地を散歩がてら見学しようと思っているのですがお勧めの食べ物やさんとか近くにありませんか？

>>97
現地はこれまで2回見に行っていますが、いつも食事は駅ビルのとんかつ屋さんに行ってます
美味しいし店員さん親切ですよー

現地周辺はゆっくり食事できるお店は見つかりませんでした。
カフェは土日お休みみたいで営業してなかったし。

そろそろ正式価格発表でしたよね？
当初の価格から変動ありましたか？

正式価格発表は明日11日ですね。
検討している部屋の価格が下がっているといいけど、厳しいかなあ。

そうそう、蒲田に住むことのあなどれない魅力。
それは、JR蒲田駅が京浜東北線の始発駅・終着駅の一つであるってことです。

例えば平日、上りでは6時〜9時の3時間で17本の始発電車があるし、
下りでは18時〜21時の3時間で13本の終着電車がある。
都心まで至近とはいえ、電車が空いているのは通勤にはかなりありがたいですよ。