物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1033戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上42階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年05月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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684
住人
駐車場の柱の欠損やヒビ割れが放置されたままなのが、昨日から気になっています。地震への対応は大丈夫なのでしょうか。住人への何かしら情報が欲しいです。駅ですがこれから帰宅します。
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685
匿名さん
イーストの真ん中あたりの住人です。
先ほどの地震ではガタガタと揺れを感じました。
振るえた感覚でした。
インターホンから大音量で警告があり、かなり怖かったです。
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686
匿名さん
3月11日のM9、震度6で、建物は揺れ、ミシミシ音がして怖かったが、
家の中の本棚も花瓶も落ちたり倒れたりしなかった。
免震装置の効果は大したものと思います。
建物境界の隙間などは、余震が落ち着いてからの対処と思います。
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687
マンション住民
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688
匿名
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689
匿名
高級品は箱で保存した方がいいみたいですね 割れたら0ですから
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690
匿名
確実に揺れは小さいですよ。
シャンデリアの玉が小さくゆらゆらするだけ。
ただ、体感はゆっくりゆーらゆらして立っているとより感じますね。
まさに免振ならでは。
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691
匿名さん
1月に引っ越しをしてきた者です。セントラルの真ん中よりやや上に住んでいます。
お昼の地震ではインターホンの警報音とともにうちはかなり揺れました。
これでも揺れが少ないほうなんでしょうか?
一戸建て経験しかないものでタワーマンションの揺れがどれくらいが普通なのかはわかりませんが恐怖を感じたのには変わりありません。皆さん結構冷静なんですね。
共用部分や駐車場の繋ぎ目にかなりクラックが見られますが根本的な構造体に影響ないのでしょうか?
690さん詳しそうですので是非教えてください。
よろしくお願いいたします。
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692
匿名さん
私は690さんじゃないけど私からひとこと。
前段の回答としては、揺れは少ないほう。
免震装置が無ければもっと長い間揺れた。
勘違いしてる人が多いが免震装置は揺れを無くす魔法の装置ではなく、少しでも揺れを短く(少なく)する装置。タワーなんだから揺れてあたりまえ。
後の回答としては、クラックはあくまでも表層的なもの。よって全く心配なし。
駐車場の床や柱にも亀裂がたくさんあるが構造体に問題なし。
タイル目地のひび割れも同様の理由で全く心配なし。心配すべきは人工地盤の繋ぎ目のズレが異常に開いているままであること。どうやって元に戻すのか甚だ疑問。
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693
匿名さん
私は690さんじゃないけど私からひとこと。
前段の回答としては、揺れは少ないほう。
免震装置が無ければもっと長い間揺れた。
勘違いしてる人が多いが免震装置は揺れを無くす魔法の装置ではなく、少しでも揺れを短く(少なく)する装置。タワーなんだから揺れてあたりまえ。
後の回答としては、クラックはあくまでも表層的なもの。よって全く心配なし。
駐車場の床や柱にも亀裂がたくさんあるが構造体に問題なし。
タイル目地のひび割れも同様の理由で全く心配なし。心配すべきは人工地盤の繋ぎ目のズレが異常に開いているままであること。どうやって元に戻すのか甚だ疑問。
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695
匿名
ジョイントのずれは幅によりますが、間に専用の緩衝材を入れて補修するはずですよ。
免振は60センチ程度は揺れ幅のクリアランスが取られているので、構造的には許容範囲でしょうが、初年度から大地震じゃ、修繕費用が痛いですね。
ちなみに上の説明の「揺れを短く」は時間じゃなくて、揺れ幅ですね。
地震の揺れに追従して建物を水平に揺れさせて、揺れ幅を少なくすることで建物と内部のダメージを抑えるものですね。
だから縦揺れには効果低いです。耐震は揺れても建物が破壊されない強度を持たせたものなので免振より揺れます。
部屋の中も地震対策しておかないと免振より落下物など被害が出ます。
一般に免振は耐震ほど強度がなくていいので建てるコストは耐震のほうが高いそうですよ。
中身を守りたい美術館などは免振になっていて、得に重要な展示品は免振の台に置かれたりします。
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696
匿名
287:2011/03/16(水) 13:54:02 .23 ID:???[???]
開発の裏にはホニャララ
288:2011/03/16(水) 14:03:56 .82 ID:???[sage]
いろんなところにクラックが発生してたり、
タイルが割れてたりとかするんだが、
いきなり修繕積立金が上がったりするんだろうか?
2.上7.前9.次1.1-3.新4.書5.写6.板0.覧設栞歴
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698
匿名さん
>697
まだ余震が続いてるから今すぐ直すと無駄になりそうじゃない?
少し落ち着いてから直した方がいいよ。
そもそもこんな所で聞いても誰も答えてくれないよね。
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699
匿名さん
今すぐ直すと無駄になるからというのは>>698さんの身勝手な詭弁で、私が>>697を書いた主旨は隙間が危険ということなんです。
放置されっ放しを危惧しているのです。小さいお子様が足を挟む危険があります。二次的な事故が起こってからでは遅いのですよ。
危険なヶ所を住人から指摘されて未だにそのまま放置している・・・・こんな管理会社、ほかにないでしょうに。
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700
匿名
浜田山の某高級免震マンションでは損傷ひとつなく正常稼動したらしいです。
同じ免震でも損傷があるのはなぜでしょうか?
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701
匿名
700を書いたものです。
聞くところによると、そこは地震予知のカウントダウン放送がある高級マンションらしいです。
うちのマンションはそのような機能が無いのはちょっとイマイチで残念です。
うちのマンションのほうが新しいはずですが、機能に差があるのは微妙に納得いかないですね。
カウントダウン放送設備は価格が高いからでしょうか?
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702
匿名さん
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703
匿名
さっきまた地震。揺れは小さかったけどギシギシ軋む音が気になってしまいました。
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705
匿名さん
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706
匿名
湾岸にあってライズに無いもの。
カウントダウン放送機能がそれだな。
湾岸の圧勝じゃな。
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707
匿名さん
>700浜田山は確かタワーじゃあないよね?5階建てなのに免震なわけない。ネガのお得意のガセ?
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708
匿名さん
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709
匿名
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710
物件比較中さん
707さん
浜田山は免震ですよ。
別に「免震=タワー」とは限りません。
大手建設会社のHPなどから施工例を見れば分かりますが。
低層で免震というのも数多く存在しています。戸建てでも存在します。
浜田山は施工が鹿島ですが、鹿島は免震装置をマンションだけでなく
医療施設などでも数多く施工しています。大成も同様でしょうが。
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711
匿名さん
浜田山は免震の棟と、耐震の棟が混在してるみたいですね。
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712
匿名さん
マンションの地震速報はテレビや携帯より早いし感度も高いですよね。
因みにカウントダウンで報じても性能が優れているわけではなく、表現の違いなだけ。
今の技術では目安というか飾りの仕様でしかないですよ。
わかってると思うけど。
低層免振はいいですね。
メンテナンスコストが耐震よりかなり高いから混在は揉めないのかな?
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713
匿名さん
免震装置が地震で駆動した後、
働いた免震ゴムの交換をしないでいいんでしょうかね?
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714
匿名さん
交換どころか、いまだにズレたままになっているのが不安です。
いったいこのマンションはどうなっているのでしょうか?
普通なら早急に補修するはずなんですが・・・・。
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715
匿名
どこのこと?
もう繋目改修されているのは見ましたけど。
ゴムは数年で交換だけど、9センチの揺れ一回で交換は必要ないですよ。
ジョイントは毎回補修だけどね。
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716
匿名さん
セルリアンタワーでの入居説明会では、免震ゴムの交換は50年(耐用年数)と説明がありました。
地震の都度ゴム交換が必要な免震装置なんてのは聞いたことがない。
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717
入居済みさん
つまり9cmズレたまま、私たちは
この先ずっと暮らしていくわけですね。
どうやらズレが元に戻ることはなさそうです。
地震という大変な体験もしました
引っ越し早々、傷だらけのタワマンになってしまい、残念です。
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718
マンション住民さん
某三井の高級マンションは専用庭まで免震だそうです。
徹底していますね。あそこはホント凄い。東急さんも三井を見習ってほしいな。
これ! というこだわりを見せてほしい。差別化ってそういうことだと思う。
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719
匿名さん
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720
匿名さん
庭を免震? 何の意味があるんだ?
そうだとしたら、たまたま躯体の上に庭があるだけじゃないの?
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721
匿名さん
>>717
あなたの脳みそは10cmくらいズレていて、元に戻りそうにないですね。
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722
匿名
ネガっていつも知識が中途半端なのは何なんだろ。物知らないヤツが批判なんかしても恥さらしてるだけなのに。
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723
匿名さん
とりあえず東京にいれるだけでも幸せを感じなきゃ。
東京にいれば大丈夫でしょう。むやみに長距離移動しないようにね。
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724
匿名さん
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725
匿名
>>721
春だからまた変なのが湧いてきたみたいだな
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726
匿名
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727
匿名
717?
721について議論してるぞ?読解力は大丈夫か?
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728
匿名
地震でのズレはゴムが機能していますが、確かに元の位置に戻っていない部分もあります。
例えば駐車場の上の人工地盤なんかは免震装置はないですよね?
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729
匿名
地震でのズレはゴムが機能していますが、確かに元の位置に戻っていない部分もあります。
例えば駐車場の上の人工地盤なんかは免震装置はないですよね?
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730
匿名
地震でのズレはゴムが機能していますが、確かに元の位置に戻っていない部分もあります。
例えば駐車場の上の人工地盤なんかは免震装置はないですよね?
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732
匿名
デッキプレートが動くなんてことはあってはいけないこと。人工地盤はもともと耐震構造ですから、今回のような柱の損傷は構造のダメージを意味するのです。
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739
匿名
デッキプレートが動くなんてことはあってはいけないこと。人工地盤はもともと耐震構造ですから、今回のような柱の損傷は構造のダメージを意味するのです。
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741
匿名
デッキプレートが動くなんてことはあってはいけないこと。人工地盤はもともと耐震構造ですから、今回のような柱の損傷は構造のダメージを意味するのです。
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743
匿名
デッキプレートが動くなんてことはあってはいけないこと。人工地盤はもともと耐震構造ですから、今回のような柱の損傷は構造のダメージを意味するのです。
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744
匿名
デッキプレートが動くなんてことはあってはいけないこと。人工地盤はもともと耐震構造ですから、今回のような柱の損傷は構造のダメージを意味するのです。
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746
匿名
デッキプレートが動くなんてことはあってはいけないこと。人工地盤はもともと耐震構造ですから、今回のような柱の損傷は構造のダメージを意味するのです。
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747
匿名
デッキプレートが動くなんてことはあってはいけないこと。人工地盤はもともと耐震構造ですから、今回のような柱の損傷は構造のダメージを意味するのです。
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749
匿名
デッキプレートが動くなんてことはあってはいけないこと。人工地盤はもともと耐震構造ですから、今回のような柱の損傷は構造のダメージを意味するのです。
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753
匿名
デッキプレートが動くなんてことはあってはいけないこと。人工地盤はもともと耐震構造ですから、今回のような柱の損傷は構造のダメージを意味するのです。
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754
匿名
デッキプレートが動くなんてことはあってはいけないこと。人工地盤はもともと耐震構造ですから、今回のような柱の損傷は構造のダメージを意味するのです。
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756
匿名
デッキプレートが動くなんてことはあってはいけないこと。人工地盤はもともと耐震構造ですから、今回のような柱の損傷は構造のダメージを意味するのです。
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759
匿名
デッキプレートが動くなんてことはあってはいけないこと。人工地盤はもともと耐震構造ですから、今回のような柱の損傷は構造のダメージを意味するのです。
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760
匿名
デッキプレートが動くなんてことはあってはいけないこと。人工地盤はもともと耐震構造ですから、今回のような柱の損傷は構造のダメージを意味するのです。
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764
匿名
デッキプレートが動くなんてことはあってはいけないこと。人工地盤はもともと耐震構造ですから、今回のような柱の損傷は構造のダメージを意味するのです。
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765
匿名
デッキプレートが動くなんてことはあってはいけないこと。人工地盤はもともと耐震構造ですから、今回のような柱の損傷は構造のダメージを意味するのです。
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766
匿名
デッキプレートが動くなんてことはあってはいけないこと。人工地盤はもともと耐震構造ですから、今回のような柱の損傷は構造のダメージを意味するのです。
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768
匿名
デッキプレートが動くなんてことはあってはいけないこと。人工地盤はもともと耐震構造ですから、今回のような柱の損傷は構造のダメージを意味するのです。
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770
匿名
デッキプレートが動くなんてことはあってはいけないこと。人工地盤はもともと耐震構造ですから、今回のような柱の損傷は構造のダメージを意味するのです。
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773
匿名
デッキプレートが動くなんてことはあってはいけないこと。人工地盤はもともと耐震構造ですから、今回のような柱の損傷は構造のダメージを意味するのです。
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774
匿名
デッキプレートが動くなんてことはあってはいけないこと。人工地盤はもともと耐震構造ですから、今回のような柱の損傷は構造のダメージを意味するのです。
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775
匿名
デッキプレートが動くなんてことはあってはいけないこと。人工地盤はもともと耐震構造ですから、今回のような柱の損傷は構造のダメージを意味するのです。
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777
匿名
デッキプレートが動くなんてことはあってはいけないこと。人工地盤はもともと耐震構造ですから、今回のような柱の損傷は構造のダメージを意味するのです。
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778
匿名
デッキプレートが動くなんてことはあってはいけないこと。人工地盤はもともと耐震構造ですから、今回のような柱の損傷は構造のダメージを意味するのです。
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779
匿名
デッキプレートが動くなんてことはあってはいけないこと。人工地盤はもともと耐震構造ですから、今回のような柱の損傷は構造のダメージを意味するのです。
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781
匿名
デッキプレートが動くなんてことはあってはいけないこと。人工地盤はもともと耐震構造ですから、今回のような柱の損傷は構造のダメージを意味するのです。
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783
匿名
デッキプレートが動くなんてことはあってはいけないこと。人工地盤はもともと耐震構造ですから、今回のような柱の損傷は構造のダメージを意味するのです。
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