物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1033戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上42階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年05月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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461
匿名さん
>>459
この殺風景さは香港かどっかじゃないですか?
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464
匿名さん
>459、461
知ってて言ってるんだと思うけどいちおうマジレスしてやろう。
東京湾岸のCT(すみふ)ですよ。
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465
匿名
藤棚って、メンテナンスに非常にコストがかかるし、手がかかるって知ってました?
害虫対策や、すぐ下のタイルの汚れ対策。
きちんと管理できる自信はあります?大丈夫ですか?
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466
匿名さん
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467
匿名
ライズは本当に殺風景です、理由は植栽のみすぼらしさにあります。
冬は細い枯れ木が木枯らしに吹かれ、夏は日陰のない鉄板のような暑さ。
藤棚なんてあんな手間のかかるものは絶対育ちません。
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468
匿名
本当この植栽のみすぼらしさ、何とかならないの。
大階段前なんか歩くたびに涙が出てくる。
ひょろひょろ細い木ばかり、アンなの何年立てば成木になるのさ。
ちょっと他のところ見てみな。
建設当初から2流のデベだってもっとはるかにましだぞ。
団地以下だぞ。
都営団地の庭師にデモやらセロや。
もっとましなもの作るぞ。
第3者はみんな笑ってるぞ、恥ずかしくないのか、みんな結託してクレームだ。
ライズ団地という汚名に甘んじるなら是でも良いが。
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469
匿名さん
うん。
だからさ。
同じネタの繰り返しは飽きたんだよ。
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470
匿名さん
東急不動産にあれだけの大規模開発を成功させる能力が無かったってことでしょ。
身の丈にあったマンション建てろよって感じだね~
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472
匿名さん
だから高値掴みはやめなさいって言ってたのに。植栽の件しかり、価値が下がるような話ばかりじゃないのさ。
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473
匿名さん
同じネタ <ばっかり> じゃ意味ないんじゃないの?
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475
匿名
まだ真ん中の土地が完成してないからその後に色々と変わるんじゃない?
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476
匿名さん
やっぱり>>453のようなカッコイイマンションに
住むのが良いのでしょうかねぇ。にっこり。
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477
匿名
東急不動産って連呼してるけど、解ってないなぁ。
ここのメインは東急電鉄なの。
解ってないのに叫ぶなよぉ
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478
匿名さん
オフィスネタの嘘がバレたから当分は植栽ネタで引っ張るつもりなんだろうな<ネガさん
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479
匿名さん
東急電鉄ならなおさら開発能力ないね〜
そりゃ失敗するのわかってたでしょう(笑)
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480
匿名 さん
オフィスネタの嘘って何ですか?
しばらく離れていたもので、過去スレ見ましたが話しの流れが理解できなかったもので……。
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481
匿名
いろいろ迷いましたが、わたしは武蔵小杉と決めました。
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482
匿名さん
ネガのネタ飽きたとか言ってる奴って、飽きるほど張り付いてますって自ら告白してるようなもんだよね。
ほかにやることないのかね?
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483
匿名さん
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484
匿名
藤棚いやだなー。
ガラスか何かで雨が防げるものに変更してほしい。
ランニングコスト考えたら悪い話ではないと思うんだけど。。。
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485
匿名さん
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486
匿名さん
藤はものすごい繊細な植物ですからライズみたいにコンクリートに囲まれた所はあまり育ちません。
多分ミスマッチじゃないでしょうか。何年たってもちょろちょろとしか花つかないのじゃないかしら。
結局何本か分かれるでしょう。今から屋根付きに変えたほうがいいと思います。
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487
匿名さん
最近、田園都市線ってマンション安くなってきましたよね〜
三茶は特に下がってますね。
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488
匿名さん
ここから見てると確かに武蔵小杉のほうが何か活気があるような気がする。
東急さん掛け声やイメージばかりじゃなくて頑張って。
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489
匿名
そうですか?
二子玉川の再開発はビルやマンションがワサワサ増えるだけなのと違って魅力的に見えます。
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490
匿名さん
いちいち地価が上がるだの下がるだの騒ぐ人ってどうかね。
自分の予算とライフスタイルにあった物件を選べばいいだけなのに。
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491
匿名さん
三茶の暴落ぶりは凄いね
都心ブームに取り残された?
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492
匿名さん
三茶の暴落からここも当分売れないのかしら。
早く値引きして売った方がいいのじゃないかしら。
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493
匿名
武蔵小杉はやだなあ。
これからもタワーマンションが増えるんでしょ?
日陰ばかりになりそうじゃん。
ここと比べてどうの、って話でもないレベル。
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494
匿名さん
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495
匿名さん
日経の駅力にでてますが。
二子玉川 賃貸坪単価 10,400円 市場性評価 B
武蔵小杉 11,400円 AA
完全に追い抜かれてしまいました、確かにライズoffice空が目立つのもしょうがないです。
やはり利便性が違うとしょうがないのかな。
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496
匿名さん
久しぶりに覗いたらまだ、vs 小杉とかやってんだ。。。
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497
匿名さん
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502
匿名さん
賃貸坪単価について、二子玉より豊洲や武蔵小杉の方が上回ってるのは当然だと思う。
実際、利便性に差があるんだから。
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503
匿名さん
二子玉川の賃貸坪単価が安いなら、
プラウドタワーの賃料も安いって事か?
あちらを投資用に持ってる方も大変だねえ。
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504
匿名
二子玉川辺りは賃貸に向いているエリアじゃないんだよね。
買って住むエリア。
再開発で多少変わるのかもしれないけど。
今時点なら私も賃貸に出すなら小杉とか豊洲のタワマンだと思う。
でも小杉は通勤便利以外に魅力を感じないから自分では住まないかな。
小杉よりは豊洲のほうがありかもしれない。
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507
匿名さん
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509
匿名さん
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510
匿名さん
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511
匿名さん
ここのネガだけは、相手にする価値ないよ。
スルースルー。
みんな林なんとかとか言う売国奴の信者なんじゃない?こわ
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512
匿名さん
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514
匿名さん
507さんと思われる投稿に対してただ一言、「誤爆ですか」と書いただけなのに
私の投稿が削除されました。
どなたが削除申請し、誰が了承したのかわかりませんが、なぜ「誤爆ですか」と
書いただけで削除されなければならないのでしょうか・・・
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515
匿名さん
ここは投資用に買う人はいませんよ。
まず買ってもpeyしません。
ということはoffice需要もきわめて薄い地域です、ライズofficeに入るのは東急関係ばかりしか入らないと思います。
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516
匿名
>>514
そう悲観的になるなよ
明日の涙は明日流せばいい
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518
匿名さん
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519
匿名さん
同じネタを繰り返し連呼する人は何がしたいのかと...
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520
住まいに詳しい人
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521
マンコミュファンさん
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522
匿名さん
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523
匿名
目黒区にしたと言いつつ、よそのマンションの検討版に書き込む人。
未練があるのかな?
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524
匿名さん
買った後も他に検討したマンションが気になる気持ちは分かりますけどね。
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525
匿名さん
検討してたけどちょっと考えてます。
市場価格と比べると無理ありますね。
開発もかなり長期化するでしょう。
むしろ心配なのは入居したテナントが経営不振で閉店するケースです。
そうすると悪いうわさが出てこないとも限りません。
その辺が一番心配ですね。
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526
匿名
<515
世田谷区は、港区、千代田区とは違い、売買単価は高くて賃貸単価は安いので、投資には向きませんね、
どちらかというと購入して居住したい世帯が多い所です
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527
匿名さん
526さん
分かります投資価値は低いけど資産価値があるということですよね。
でも問題はそのような資産価値のあるところはすぐ売れるのですが、ここはかなりの在庫があるということです。
問題は投資価値が低く資産価値も売値より低いとみなされてることです。
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528
匿名さん
525
同感、駅から離れてるとほとんど人が来ないから、それに部外者もなんとなく入りずらいからライズのなかの店舗は結局ライズ住民が背負わないと成り立たないのでしょうね。
閉店されても問題だし。
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529
匿名さん
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530
匿名さん
>525>528
テナントが経営不振とか閉店されると問題とか、マンション買う時に本当にそこまで気にする必要ある?
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531
匿名さん
基本的に駅から遠くないと思いますけどね。それなら駅の西側の二子玉川商店街や柳小路も充分遠いことになります。客がこなくて経営が悪くなるのであれば、店舗自体の問題ではないでしょうか。
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532
匿名さん
二子玉川商店街や柳小路は別ですよ、彼らは地場の人間ですから賃貸料は払う必要ないのです。
ライズの中の店は賃貸料、それもかなり高いものを払わないといけないのでよほど特殊なものでない限り
難しい立地です。
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533
匿名さん
なるほど、賃貸料が高いから、てことですね。納得。2a街区や公園ができればもう少し集客が望めるでしょうか。
ところで柳小路の店舗も地場なんですか?あそこは東神開発が持ってる土地だと思ってました。
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534
匿名さん
柳小路の店は、ごく一部を除いてほとんどが賃料を払ってるテナントですね。
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535
匿名さん
後、二子玉川商店街も鮎ラーメンの並びはテナントですね。
小学校付近も何軒か土地の持ち主が賃料を取って貸している店舗があります。
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536
匿名さん
533です。
>534、>535 やはりそうでしたか。教えていただきありがとうございました。
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537
匿名さん
柳小路はまだ高島屋の裏だから人が流れてくるけど、ライズの中はまず部外者はほとんどかないよ。
柳小路と立地が全然違うよ。
現に見ててもほとんど客入ってないもん。
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538
匿名さん
ああ。ライズライズってプラザモールだけを言ってたのかな?
駅前ビルもライズならオークモールもバーズモールもライズなんだから。
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539
匿名さん
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540
匿名さん
問題なのは高島屋とライズでは駅からの動線がまったく逆だってことでしょ。
二子玉川商店街や柳小路なら高島屋と同じ流れで共存できるけど、
ライズは高島屋から人の流れを奪わなきゃならない。
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541
匿名さん
高島屋行った人が二子玉川商店街なんて行く訳ないでしょ。
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542
匿名さん
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543
匿名
残っているみたいだけど値下げはしてくれないのでしょうか?
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544
匿名
プラザモールもあんまり心配いらないんじゃない?
最近客が増えてきてるよ。
プラザモールの経営状態が悪くなってもマンション住民の負担はないし。
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545
匿名さん
少なくともはっきりしてることはライズの中のお店まではほとんど誰も来ないということです。
その意味でイタリア料理もユズリ薬局もALOcaffeもライズの住民が面倒見ないと採算取れないのです。
だって誰が来る??
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547
匿名さん
>545 しつこいなぁ。もう来ないんじゃなかったのか?変な文章直さないとすぐばれるよ。
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552
匿名さん
>545
お店の採算を考えるのは店の経営者だろ。
余計なお世話だ。
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553
購入検討中さん
ホームページで見てB-5タイプかA-6タイプを検討しようと思うのですが
坪単価でどれくらいなのでしょうか
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554
匿名
でもお店が立ち行かなくなり閉店したらで環境も寂れてきます。
やはりみんなライズの人たちが盛り上げていく必要あるのではないでしょうか?
あのお店が軒並み弊店したら後入ってくるお店もないのじゃないでしょうか。
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555
匿名
552さんのような自分さえ良ければ、という人が多くなると問題です。
やはりライズの人たちは周りのお店ともいい関係を保ち、多少なら助け合うようにしましょうよ。
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556
匿名さん
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557
匿名さん
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558
匿名さん
どうかな半年で3戸ぐらい売れたかな?
モデルルームで出して中古ということで半値ぐらいで売れば何とか月2-3戸売れるんじゃないかな。
それも広告出すとうるさいから電話で個別に当たれば。
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559
匿名さん
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560
匿名さん
実際のところ、安く買ったひとがいるの?
ストックルームとか言って安売りすれば良いのに。
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