二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.40平米～218.37平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー
[スレ作成日時]2011-02-03 08:40:26
ここってなぜこんなに高い値段なのですか？
何か理由があるのですか？それとも表向き高くしてあるだけなのでしょうか？
魅力的なエリアとはいえ都心までは遠いし、何か再開発バブルのように思えるのですが。
↑
実際はそんなに高くないですよ
値引きしてくれますから
どのくらい値引きしてくれるんですか？ ほしいけど、正規な価格見たらモデルルームに行くのも場違いかも？と二の足です
一声、二割。もしくは2000万。
なんだか・・・削除されたレスが多くて流れが読めない。
削除されるほどのこと書いてあったんですか？
ここも広告収入があるからいろいろあるんだろうけどね
2割と2000万の高い方で値引きしてくれるのでしょうか
開発の様子を見ていると二割引きならお買い得な気がしますね。
ローンでもそのくらい値引きしてくれますかね。
290から292って自分が憐れに思わないのかな？
面白くもないし。
削除が多いのはこの手の病気気味な投稿が多いからだろうね。
流れは読めないが東急に病的なアンチが多いのは分かった。
キモいファンが多い二流のアイドルみたいなもん？
植栽の件は消費者庁に相談してはいかがでしょうか？
1億以上の部屋が２０００万円引きですか？坪単価いくら位で売ってくれるのですか？
妄想値引きで盛り上がるねｗ
値引きしてくれるなら検討したい、高かったから手が届かなかった、情報下さい
グルーポンのおせちは景品表示法（優良誤認）違反でしたね。
優良誤認表示
優良誤認表示とは、商品やサービスの品質，規格その他の内容について，実際のものまたは競争事業者のものよりも著しく優良であると一般消費者に示す表示をいいます。
値引き希望の方、ＭＲへどうぞ
ただし、本気でね
これは相当焦ってますね。契約獲得どころか集客すらままならないみたいですね。
住民紹介で20万引きのキャンペーンをやってるらしいですが、東急は
あれだけ住民をコケにしておいて、紹介する住民がいると本気で思って
るんですかね？
>265
「先ずはマンション組合の理事長と連絡をとり、改善点を提起し、住人を巻き込んで会社側と徹底的に議論すべきだ」
これは大多数のマンションで一般論として正論です。
それは暗黙の前提として、マンション管理組合が売主とは独立しているという想定のもとの話です。
ライズは再開発のマンションであり、再開発組合がマンションを設計しゼネコンに発注し売主（東急電鉄および東急不動産）に卸しています。
再開発組合の理事長は地権者としてマンションに入居しています。
マンションを卸売りした再開発組合は売主側と見なせますが、こともあろうに、マンション管理組合の理事らは再開発組合理事長をマンション管理組合理事長に選任してしまっています。
管理会社の東急コミュニティーがこの人をマンション管理組合理事長を強く推したのを無批判に受け入れてしまったためです。
それでもこの理事長がニュートラルな立場で是々非々対応すれば問題ないのですが、売主側の再開発組合理事長に軸足を置いて決済しているため、住民の抱える問題が解決されません。
貧弱な植栽や、つながりにくい携帯電話は内覧会の時から大きく問題にされていますが、この体制が大きく影を落としています。
利害関係のある者を管理組合理事長に置いている体制は、ライズのマンション管理をとても不健全なものになってしまっています。
たったの２０万引きですか～、駅からの距離遠いし、検討からはずそう
こんな売れのこり、もうすぐ未入居中古になる物件
2割引でも買うかよ・・
305は理事長に個人的な恨みがあるんでしょう。
理事会の運営は正常、売り主も普通に対応しているし何がいいたいかわからんね。
坪２５０万位では販売してないですか？
理事長が管理会社側に非常に近しいことが問題なんです。
住民板を読めばわかります。
理事長は組合の承認なしに東急のいいなりでメクラ版をついています。
備品購入の内訳も不明。
マンション組合が崩壊しています。
理事会が機能してるから崩壊してないんじゃない？
【一部テキストを削除しました。管理人】
＞315
＞理事長が管理会社側に非常に近しいことが問題なんです。
こういうの分かるってどういう立場の人？地権者さん？それともご近所さん？？
素性が分からないとイマイチ信憑性低いんだよねぇ。どこまで信じて良いやら…
> 321
総会に出席して理事長の様子を見た住民なら誰でも知ってますよ。
あ、誰でもとか言うとあげ足とられるな、「多くの方が知ってますよ」に
訂正。
ＲＩＳＥ ３月の何日にＯＰＥＮか おわかりになる方いらっしゃいますか？
ショッピングセンターなら3月17日予定です。二子玉川駅前にあちこち貼ってあります。
情報ありがとうございました、自由が丘在住ですので、また電車とかにあまり乗ることもないので、、ありがとうございました
以下は2月18日本日現在で、現在賃貸テナント募集中のエリアです。
複数の不動産仲介会社を介して募集をかけているみたいです。つまりオフィステナントのほとんどに今日現在で借り手が付いていない状況というのが悲しいかな現状です。
3月には商業施設がオープンするというのに未だに上のオフィスがこんな状況で本当に間に合うのでしょうか。大丈夫なのでしょうか？
二子玉川ライズオフィス（16階）
http://www.mkest-office.com/floor/f:efd98a01dde1ccfc
二子玉川ライズオフィス（15階）
http://of-tokyo.jp/floor/316618/
二子玉川ライズオフィス（14階）
http://www.mkest-office.com/floor/f:d71c3cb669289e10
二子玉川ライズオフィス（13階）
http://www.mkest-office.com/floor/f:cdaf0249693b8706
二子玉川ライズオフィス（12階）
http://www.mkest-office.com/floor/f:992b658e42256774
二子玉川ライズオフィス（11階）
http://www.mkest-office.com/floor/f:e19dddc0a0ce92b1
二子玉川ライズオフィス （10階）
http://of-tokyo.jp/floor/316613/
二子玉川ライズオフィス（9階）http://www.mkest-office.com/floor/f:c7402b0c56dce03d
二子玉川ライズオフィス（8階）http://www.mkest-office.com/floor/f:0caf0d0351e0b0ea
二子玉川ライズオフィス（7階）http://of-tokyo.jp/floor/316610/
二子玉川ライズオフィス（6階）http://www.mkest-office.com/floor/f:9188176d58d29d9b
東京都大田区池上八丁目 |
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5998万円・6648万円 |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5698万円〜7468万円 |
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3LDK |
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62.49平米～77.97平米 |
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総戸数 2,517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486番1 |
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4998万円～6998万円 |
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3LDK～4LDK |
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60.25㎡～77.68㎡ |
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総戸数 26戸 |
東京都府中市白糸台3丁目 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.16平米～71.19平米 |
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総戸数 68戸 |
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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67.27平米～72.57平米 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,858万円～6,998万円 |
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3LDK |
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73.16平米～75.64平米 |
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総戸数 74戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
