物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1033戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上42階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年05月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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142
匿名さん
瀬田や上野毛の一部が、高級なんとやら?
確かに、それっぽいようなところは、一部になくはないが
でも、わかってる人はわかってますよ
136さんには、岡本や深沢、田園調布も、同じに映るのかな(笑)
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143
匿名
わかってないねぇ…。
瀬田とライズが同じわけないじゃん。瀬田のふんどしを借りた再開発だから失敗したんだよ。
完売の秋なんて来ないよ。
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144
匿名さん
二子玉って10年後はどうなっているのかね?
週間ポストに少子化の衝撃が載っていた。
今でもマンションは供給過剰らしいけど。
あれを読むと都心以外のマンションは買えないよな。
もう地方では不動産の売買が成立しないらしい。
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145
匿名さん
都心は貧乏人が集まり、郊外は人口減少だから、半郊外がいいと書いてあった気がするけど。
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146
匿名
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148
匿名さん
どうせマンションもオフィスも駄目だったんだから、2期予定地には、いぬたまネコタマ復活できんかな〜。
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149
匿名
10年後は多摩川の氾濫でやられていて、ゴーストタウンか、そのゴーストタウンで地価が下がった事をよいことに、アジア系住民の町になっているかな?大久保や錦糸町と同じ運命。
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150
匿名さん
ごく一部の瀬田や上野毛の戸建住民の独りよがりとは短絡思考です。
ここは再開発なので、ライズ入居者は一般購入者だけではなく、地権者も多数います。
東急の説明と違う、そんな話は聞いていないなどなど、ほぼすべての地権者は不満です。
ここで育った地権者には瀬田や上野毛の知人友人も多く、彼らの声もよく聞こえます。
部外者の投稿にしたいという東急関係者でしょうが、そうしようとすればするほど地権者の不満を高めています。
再来週に再開発組合(第一期Ⅰ~Ⅲ街区が対象、Ⅱ-a街区は対象外)の総会があります。
第3号議案は事業計画の変更で、事業期間の終了を予定の平成23年9月から平成25年に延長としています。
Ⅲ街区マンションは2割の売れ残り、Ⅰ街区オフィスは営業開始より数ヶ月経った現在も入居ゼロとなっており、
再開発事業として予定通りとはなっておらず、年内に再開発組合を解散できる状態でないことをようやく東急が認めた事態となっています。
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151
匿名さん
オフィス入居ゼロ?目の錯覚なのかな?随分前から中使ってるみたいだけど。
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152
匿名さん
毎日ライズ・オフィスのエントランスの前を通りますが、ドアが閉まっているというレベルではなく、ずっと封鎖されたままですよ。
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153
匿名さん
オフィスビルの入口には工事コーンが置かれていて、入れないようになったまま。
そういえば、入口近くのあのクリスマスイルミネーションはいつまで飾っておくつもりなんでしょう。
ショッピングセンターのオープンまで?
東急に季節感ってないんですか?羞恥心ってないんですか?
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154
匿名さん
あそこ、ショッピングセンター開くまで封鎖してんじゃないの?その辺の人も中入れちゃうから。オフィスの入り口は1カ所じゃないだろうし。
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157
匿名さん
ここの入居者すれを見ると最悪!
よくまあ、自分が買ったマンションをそれだけ糞ミソに言えるもんだよね.
不満が渦巻いているね。
ここには10年後の夢は無いですね!
不満を抱いて生活するほど馬鹿らしいものは無いね。
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158
匿名さん
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159
匿名さん
植栽完成予想図
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160
匿名さん
植栽実際(夏季の最盛季)
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161
匿名さん
植栽は確かに酷いですね、木の本数が全然違う 【一部テキストを削除しました。管理人】
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163
匿名さん
駅徒歩1分の好立地にもかかわらずライズオフィスは、頓挫しかけている。
さらにⅡ-a街区ビルはオフィスが大半を占める構成予定となっている。
徒歩1分のⅠ街区14階建で駄目なオフィスが、Ⅱ-a街区で32階建で成功するとは考えにくい。
ホテルも宿泊客が望めないため、バンケット用にし階数を減らした予定になっていた。
では、オフィスの代わりは?となったとき、やっぱりマ○シ○ンとなりかねない。
住民板で騒がれるのは当然だと思う。
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164
匿名さん
>新築マンションは買ったそばから、下落します
買った時期と場所によっては、上がるところもあるよ。
山手線の内側の港区とか、2000年頃の新築が1割くらいインセンティブを付けて売れている。ただ、二子玉川は買った瞬間2割は下がると思うけどね。
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165
匿名さん
CGは実際と異なる…どこの分譲会社も小さい字で、「逃げ」の言葉を用意している
マンションの完成イメージは裏切られるのが常。ここに限らないけどね。旧財閥系だって同じ
ただ、植栽を増やすのも善し悪し。管理維持費がかさむだけし
管理組合の総会で、カネに細かいクレーマーたちがやり玉にあげる植歳費
マンション暮らしの長い方なら、おわかりだろう
管理会社は儲かるんだろうが
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166
匿名さん
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167
匿名さん
>159-160
議事録から
追加の植樹について
売主から提案された追加植樹計画について、質問した事項に対する売主の回答を確認し、協議した。
〔委員会への提案の内容〕
・植樹にボリューム感を持たせるために、ウエスト及びイースト前1階および人口基盤上に計30本程度の中木の植樹を行ないたい。
〔上記に関する売主への質問〕
・管理費が増額となることについて、どういう判断をしているのか。
〔売主の回答〕
・植栽は当初計画に基づき施工されているため、本件はアフターサービス項目ではなく、居住者からの意見・要望に応えての提案である。よって、ランニングコストの負担はご容赦下さい。
売主東急は、現状の貧相な植樹を当初計画どおりだと主張している。
住民は費用追加の意見・要望などあげておらず、あくまでアフターサービス対応を希望している。にもかかわらず、売主東急は追加だとしている。住民からだという追加要望の根拠も示せず。
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168
匿名さん
159,160はすごいね。
悪質だ。
ダイブした人の気持ちも分からなくない・・・
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169
匿名さん
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170
匿名さん
たしかに今の植栽はCGと全然違うけど、さすがに大規模修繕入る頃にはそれなりに育ってると思うよ。その頃このスレpart100とか…?
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171
匿名
普通なんのあてもなく再開発にオフィスビル建てないです。テナント誘致計画があり、僕の仕事上の割合で言えば、計画段階で7割は意思表明してもらってる。不景気の影響で狂ったのだと思います。
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172
匿名さん
>不景気の影響で狂ったのだと思います。
ただただ見通しが甘いだけでは?
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173
匿名さん
2aの申請はリーマンショックより2年以上後だったはず。
日銭が入ってくる鉄道業務がメインで倒産の心配がないから、失敗しても後は鉄道が何とかしてくれるという感覚なのでしょう。
172さんが指摘するようにビジネスとしての見通しが甘いのだと思います。
2aの工事を止めてるみたいですが、マンション建てる方向に計画変更でしょうか。
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174
匿名さん
鉄道事業も団塊世代の退職や少子化の影響で今後は利用客は減り続けるだろうけど
数年でどうこうなるようなものではないし、膨大な資産持ってるからね。
ある意味余裕ぶっこいてる感じですからね。
ライズの関係者としてはそこがまた憎たらしく感じるのかもしれませんね
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175
匿名さん
>173
リーマンの2年以上後って、つい最近???
去年の秋以降ってことだもんね?
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176
匿名さん
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177
匿名さん
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178
匿名
大々的にうたっていたイメージと
実際の姿があまりにも違い過ぎますね。
詐欺ですね、これ。
今が冬ということを加味したとしても、ひどいありさまです。
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180
匿名さん
財閥系の物件だと完成イメージと大きくかけ離れることはないんだけどねぇ。
そこが二流デベの物件たる所以なんだろうな。
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181
匿名さん
>159-160
を見せ、「理想の森とか「都心も憧れる」とかのキャッチーなコピーとCGで購買心を煽り、
実物が
>160
になっても、当初計画どおりと主張。
このような業者から億単位の買い物をすることが適切かどうか、検討者は慎重な
見極めが必要でしょう。
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182
匿名さん
>>160
この写真で「フォレストウォーク」なんて完全に名前負けしてるな。
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183
匿名さん
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184
ご近所さん
小杉住民です。ちなみに、マンション住民ではない。
評判を確かめに、実際に来たけど、ちょっとかわいそうだね、ここは。来月から少しは変わるかもしれないが、周りがガッカリ状態。
エクリブリリオなんて、殆ど瀕死状態。
まぁ、小杉のレジデントの住民も新駅出来るまで一年我慢したんだから、ここもしばらくがまんだね。
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187
匿名さん
-
188
匿名さん
ライズの一年前に竣工した財閥系某マンションの場合。
植栽CG予想図
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189
匿名さん
実際
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190
匿名さん
ライズの一年前に竣工した財閥系某マンションの場合(2)
植栽CG予想図
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191
匿名さん
実際
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