シティハウス成増駅前　Part2

それも含めて価格でしょう。

立地、仕様、その他、総合的にみて決して高くはありません。
買えない人のやっかみは放っておきましょう。

>482
スミフ物件のスレには必ず「高い」って言う貧乏人がいるよね（笑）

買えるけど買わない人は「高い」なんて言わない。

外周区物件だから、この価格帯で買えるんではないの。

家賃レベルが13万円台だから、まだまだ高過ぎでしょ。
http://yachin.homes.co.jp/station/ad11=13/rosen=583/tk=3/bg=2/sort=5d/

新築なら２Ｌでも１５万円台でしょう。

>490
希望的観測より、
現実の相場を素直に受け入れて考えたほうが正しいよ。
郊外は賃貸がどんどん余って将来は家賃がさらに下がるのは確実なんだから。

>491

事実を言っているだけなんだけどな。
実際に地下鉄から３分の賃貸に住んでいるんだよ。
３ＬＤＫで１８万円。
かなりの年代物も含めた平均なんて実際に借りる
時には意味を持たないんだよ。
成増界隈は今が底値だと言われているしね。

個人情報は信用できないね。
業者かもしれないし。

買えないからってもっと値下がりして欲しいと思うほうが
希望的観測と言うのではないかね。

>493
信用するしないは君の勝手。
だが君の希望どおりにはならないよ。
残念でした。

現実↓

余剰賃貸物件数
大田区 (40,338件)
世田谷区(45,360件)
杉並区 (40,011件)
練馬区 (44,660件)
足立区 (44,264件)

不人気物件はどんなに価格を下げても借り手はない。
逆に人気物件は無理に価格を下げなくとも借り手がつく。
それが現実。

仕事の能力のない人間がどんなにリストラにあおうが、
出来る人間は引く手数多。
それと同じ。

で、ここはどっちなの？

ん？普通に2LDKが15万越えで賃貸に出されてどんどん借り手が付いてるみたいだけど？

４～５戸ぐらいじゃないですか？
投資目的で買った方もいるようですよ。

いやいや、賃貸に出せば下手な金融商品よりはるかに良い利回りが期待できますからね。

スペイン国債クラスです。

利回りの高さの例えなんだけどなぁ。
リスクはず～っと低いよ。

家賃収入で月十万の住宅ローンを返して、五万以上手元に残るのだからお得。

このあたりだと平均家賃が安いから高い家賃で借りて下さる方は居るんでしょうか？
たしかに駅近ですが成増だとどうなんでしょうか・・・
家賃収入なんて期待できないんじゃないかなって思ってしまいます。

>512
成増は家賃レベル14万円台ですよ。

515さん

駅１分の抜群のロケーションですから、平均家賃など参考にはなりませんよ。
１８万円はいけます。

超郊外は新築で家賃15万円以下は常識ですよ。

古くなる事考えたら１３～１４万円くらいで計算したらよろしいでしょう。

相続までの仮の宿需要が無くなって行くと将来家賃レベルが下がることに
要注意です。

ここを買った人はホクホクですよ。

十年住んで売却すると仮定すると、近隣の賃貸に住むよりも格段に安上がり。

家賃支払総額相当と比較して半分程度の負担で済むと考えられます。

家賃が13万円だと、新築の坪単価が150万円くらいじゃないと採算合わないのでは？

はい、先ほど東京建物のBrillia成増ステーションフロントと、スミフのシティテラス成増は完売いたしましたが、一方シティハウス成増駅前の売れ行きはどうなんでしょう？

何で売れ残るのか考えよう！！

駅近で、買い物も便利そうだし、条件良さそうですけどね。

資料請求したところ、営業の方が直接家まで来たようで、住所がなく名前のみが入った封筒がポストに入っていました…。
（何時何分に来ましたという手紙つき。）
まさか在宅中だったら自宅の中で営業をかけられていたのか？と思うと怖くてなりません。

売主はこういう会社なんでしょうか？
神経質かもしれませんが、直接投函されるなんてはじめてで不愉快です。

恐怖と捉えるか、営業熱心と捉えるか。
前者で捉えられてしまった今回は、運が悪かったデスね！

資料請求しただけなのに自宅まで来られちゃたまったもんじゃないな。
全然、気軽に請求できないね。

なんだかんだ完売するからなスミフ。

えっ？
板橋区内だけでも８つも売れ残り物件があるのに・・・

ここ駅近なのに何故売れ残るのか不思議。普通、駅近って人気あるから完売するんだけどな。
やっぱ高いからか？
２５４を車でたまに通るけど、入居してる人そんないない感じがするんだよなー。。。

高層は値段が高くてもそれなりに需要があったから調子良く売れたけど、日当たりとか眺望とか騒音とかの条件が悪くなる低層が苦戦してるんじゃない？
でも一応9割ぐらいは売れてるみたいだけどね。

>534
居住する以外の目的で買った人が結構いると思いますよ。

どんな目的ですか？

営業さんが家まで来るんですか？

副都心線の東横線乗り入れで地下鉄成増から代官山や中目黒までダイレクトに行けるようになりますね。
これで地下鉄成増駅が急行停車駅になってくれればもっと嬉しいんですが。

＞540
乗り入れの話は皆さん口々ですね、相当便利になるみたいで。
こちらの物件もそれも含めて検討してる最中です。
マンションの価値にも影響あるかしらとちょっと期待してみたりもして。

すごーく駅に近いし、東横線乗り入れも気になりますよね。
やっぱりマンションは駅から近いところがいいな〜って思います。
でも、ちょっと気になるのは外部の音ですね。うるさいでしょうか？

川越街道側は窓を開けるとうるさいですが、閉めていれば二重サッシの威力で全く外の音は聞こえません。
入居してから今まで外の音が気になったのは廊下側の寝室から近所を走る消防車の音が聞こえた時ぐらいですかね。廊下側は二重サッシではないので。
むしろ外部の音じゃなくインターホンに標準装備の緊急地震速報がボリュームが大きくて跳び起きました。あれって音量設定下げられないんですよね…。

540、541、542
板橋くんだりから、東横線沿線にはあんまり行かないでしょ。
逆に頻繁に用があるなら、そっち方面に住めばいいし。

とネガりつつ、３月１６日が待ち遠しい東上線沿線埼玉県民でした。失礼しました～。

そのとおり、正直直通運転されるよりも渋谷始発のままが良い。

都心部に何でもかんでも集まってるから、
郊外を渋谷に取り込む東急の生き残り戦略だよ。

郊外の通勤利便性は落ちても、人の流れを無理やり渋谷方面に捻じ曲げるｗ

都心を中心にした世界と
郊外を中心とした世界と２つにはっきり分かれて行くでしょう。

郊外は少子化が進むし、超円高で輸出型製造業が衰退するしで人口がかなり減って行くから、これからの生き残りは大変だよ。

土曜日はこのマンションからいたばし花火大会が予想以上に近くで見えて楽しかったです。
いたばし含め同時に合計６か所ぐらいの花火が見えていましたね。
花火が見えることは全然想定せずに買ったので何かとてもラッキーな感じです。

ここ良さそうだな、
最近池袋にいかに簡単にアクセスできるかっていう新築マンションが多い気がするけど、
ここもその一件じゃないですか。

左上に行くと相場が安くなるのか注目されているように思います。
成増なんかはこの一帯の中でもかなり便利なほうでは、
おまけにここは駅前だからたくさん出てきた新築の中でも自分の中では目立ちますね。

５４９さん
ここから池袋までは東武東上線準急か急行ですと１駅で１１分。
各駅だと９駅で１９分ですね。駅からもすぐですし、多くみても家を出てから
３０分以内で行かれる事ができますね。スーパーや商店街も近いしかなりいい立地ですね。
エレベーター前でも訪問者を確認できるのは安心ですね。知らず知らずに入口をあけた瞬間
後ろからついてきて各家庭に営業なんて事が多い様ですからね。

そうかなぁ。

んなこたぁ…

543さん
二重サッシだったとしても、多少気になるのではないかと懸念してましたが、そうではなさそうですね。安心しました。

548さん
6か所ぐらいの花火が楽しめるなんて素敵ですね。そういうのを視野に入れて部屋探しをしているわけではないですが、何となく惹かれます。

残り2戸
205と307の3Lだけですかね？

外から見ると、まだ空室ありそうですが

場所が良くても2階と3階ならちょっと厳しいですね～
自分はここに気付いたのが大分後になってからなので残念でした。まだ未練はあるんですが値引きの程度では考えてみてもいいかと思ってます。
駅1分ってなんだかんだいって貴重ですよね。転勤が多いのですがここなら期限付きで貸し出してもすぐ決まりそうなのも魅力です。

なんだかんだもうすぐ完売ですね。
さすがスミフ！

ついにラスト1戸となりました！これで完売かな？

557さん
賃貸は駅から近い所が人気がありますからね。ここら辺だと相場的に２LDKで約１２万円、
３LDKで１４万円位の様です。ここなら駅徒歩１分だしもう少し高く貸せそうですよね。
やっぱり万が一売りにださなくてはならなくなった場合とか、賃貸に出さなくてはならなく
なった場合なんかも考えてしまいますよね。

完売なの？

完売おめ！