物件比較中さん
[更新日時] 2012-10-10 10:22:42
さて、まもなく始まる2期はどこまで階数が下がってくるのか?
価格も気になるところです。
注目の駅前物件、シティハウス成増駅前の情報交換をしましょう!
所在地:東京都板橋区成増2丁目1106番1、1106番4(地番)
交通:
東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩1分
東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩1分
東武東上線 「成増」駅 徒歩2分
間取:2LDK・3LDK
面積:54.87平米~71.35平米
売主:住友不動産
施工会社:奥村組
管理会社:住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2011-02-02 21:58:49
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区成増2丁目1106番1、1106番4(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩1分 東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩1分 東武東上線 「成増」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
101戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上16階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス成増駅前口コミ掲示板・評判
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480
匿名さん
原理くんて何?なんか変な輩が紛れ込んでる?
マンションて「仕様のわりに安くてお買い得」だと思っても、結局安さ重視の住民ばかりが集まると「住民の質」が下がって生活する上でストレスとなる問題が増えてしまいますからね。
高い価格設定でも買う人はそういう面も考慮して買っているのでしょう。
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481
匿名さん
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483
匿名さん
立地、仕様、その他、総合的にみて決して高くはありません。
買えない人のやっかみは放っておきましょう。
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484
匿名さん
>482
スミフ物件のスレには必ず「高い」って言う貧乏人がいるよね(笑)
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486
匿名さん
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487
匿名さん
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488
匿名さん
外周区物件だから、この価格帯で買えるんではないの。
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489
匿名さん
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490
匿名さん
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491
匿名さん
>490
希望的観測より、
現実の相場を素直に受け入れて考えたほうが正しいよ。
郊外は賃貸がどんどん余って将来は家賃がさらに下がるのは確実なんだから。
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492
匿名さん
>491
事実を言っているだけなんだけどな。
実際に地下鉄から3分の賃貸に住んでいるんだよ。
3LDKで18万円。
かなりの年代物も含めた平均なんて実際に借りる
時には意味を持たないんだよ。
成増界隈は今が底値だと言われているしね。
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493
匿名さん
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494
匿名さん
買えないからってもっと値下がりして欲しいと思うほうが
希望的観測と言うのではないかね。
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495
匿名さん
>493
信用するしないは君の勝手。
だが君の希望どおりにはならないよ。
残念でした。
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496
匿名さん
現実↓
余剰賃貸物件数
大田区 (40,338件)
世田谷区(45,360件)
杉並区 (40,011件)
練馬区 (44,660件)
足立区 (44,264件)
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497
匿名さん
不人気物件はどんなに価格を下げても借り手はない。
逆に人気物件は無理に価格を下げなくとも借り手がつく。
それが現実。
仕事の能力のない人間がどんなにリストラにあおうが、
出来る人間は引く手数多。
それと同じ。
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498
匿名さん
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500
匿名さん
ん?普通に2LDKが15万越えで賃貸に出されてどんどん借り手が付いてるみたいだけど?
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502
匿名さん
4~5戸ぐらいじゃないですか?
投資目的で買った方もいるようですよ。
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504
匿名さん
いやいや、賃貸に出せば下手な金融商品よりはるかに良い利回りが期待できますからね。
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506
匿名さん
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508
匿名さん
利回りの高さの例えなんだけどなぁ。
リスクはず~っと低いよ。
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510
匿名さん
家賃収入で月十万の住宅ローンを返して、五万以上手元に残るのだからお得。
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515
買い換え検討中
このあたりだと平均家賃が安いから高い家賃で借りて下さる方は居るんでしょうか?
たしかに駅近ですが成増だとどうなんでしょうか・・・
家賃収入なんて期待できないんじゃないかなって思ってしまいます。
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516
匿名さん
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517
匿名さん
515さん
駅1分の抜群のロケーションですから、平均家賃など参考にはなりませんよ。
18万円はいけます。
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518
匿名さん
超郊外は新築で家賃15万円以下は常識ですよ。
古くなる事考えたら13~14万円くらいで計算したらよろしいでしょう。
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519
住まいに詳しい人
相続までの仮の宿需要が無くなって行くと将来家賃レベルが下がることに
要注意です。
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521
匿名さん
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522
匿名さん
十年住んで売却すると仮定すると、近隣の賃貸に住むよりも格段に安上がり。
家賃支払総額相当と比較して半分程度の負担で済むと考えられます。
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523
匿名さん
家賃が13万円だと、新築の坪単価が150万円くらいじゃないと採算合わないのでは?
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525
買いたいけど買えない人
はい、先ほど東京建物のBrillia成増ステーションフロントと、スミフのシティテラス成増は完売いたしましたが、一方シティハウス成増駅前の売れ行きはどうなんでしょう?
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526
匿名さん
首都圏出身者の地元需要が右肩下がりで減ってくるから後発組は苦しいんじゃない?
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527
匿名さん
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528
匿名さん
駅近で、買い物も便利そうだし、条件良さそうですけどね。
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529
匿名さん
資料請求したところ、営業の方が直接家まで来たようで、住所がなく名前のみが入った封筒がポストに入っていました…。
(何時何分に来ましたという手紙つき。)
まさか在宅中だったら自宅の中で営業をかけられていたのか?と思うと怖くてなりません。
売主はこういう会社なんでしょうか?
神経質かもしれませんが、直接投函されるなんてはじめてで不愉快です。
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530
土地勘無しさん
恐怖と捉えるか、営業熱心と捉えるか。
前者で捉えられてしまった今回は、運が悪かったデスね!
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531
匿名さん
資料請求しただけなのに自宅まで来られちゃたまったもんじゃないな。
全然、気軽に請求できないね。
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532
匿名さん
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533
匿名さん
えっ?
板橋区内だけでも8つも売れ残り物件があるのに・・・
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534
匿名さん
ここ駅近なのに何故売れ残るのか不思議。普通、駅近って人気あるから完売するんだけどな。
やっぱ高いからか?
254を車でたまに通るけど、入居してる人そんないない感じがするんだよなー。。。
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535
匿名さん
高層は値段が高くてもそれなりに需要があったから調子良く売れたけど、日当たりとか眺望とか騒音とかの条件が悪くなる低層が苦戦してるんじゃない?
でも一応9割ぐらいは売れてるみたいだけどね。
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536
匿名さん
>534
居住する以外の目的で買った人が結構いると思いますよ。
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537
匿名
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538
匿名さん
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540
匿名さん
副都心線の東横線乗り入れで地下鉄成増から代官山や中目黒までダイレクトに行けるようになりますね。
これで地下鉄成増駅が急行停車駅になってくれればもっと嬉しいんですが。
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541
匿名さん
>540
乗り入れの話は皆さん口々ですね、相当便利になるみたいで。
こちらの物件もそれも含めて検討してる最中です。
マンションの価値にも影響あるかしらとちょっと期待してみたりもして。
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542
匿名さん
すごーく駅に近いし、東横線乗り入れも気になりますよね。
やっぱりマンションは駅から近いところがいいな〜って思います。
でも、ちょっと気になるのは外部の音ですね。うるさいでしょうか?
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543
入居済み住民さん
川越街道側は窓を開けるとうるさいですが、閉めていれば二重サッシの威力で全く外の音は聞こえません。
入居してから今まで外の音が気になったのは廊下側の寝室から近所を走る消防車の音が聞こえた時ぐらいですかね。廊下側は二重サッシではないので。
むしろ外部の音じゃなくインターホンに標準装備の緊急地震速報がボリュームが大きくて跳び起きました。あれって音量設定下げられないんですよね…。
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544
匿名さん
540、541、542
板橋くんだりから、東横線沿線にはあんまり行かないでしょ。
逆に頻繁に用があるなら、そっち方面に住めばいいし。
とネガりつつ、3月16日が待ち遠しい東上線沿線埼玉県民でした。失礼しました~。
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545
匿名さん
そのとおり、正直直通運転されるよりも渋谷始発のままが良い。
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546
匿名さん
都心部に何でもかんでも集まってるから、
郊外を渋谷に取り込む東急の生き残り戦略だよ。
郊外の通勤利便性は落ちても、人の流れを無理やり渋谷方面に捻じ曲げるw
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547
匿名さん
都心を中心にした世界と
郊外を中心とした世界と2つにはっきり分かれて行くでしょう。
郊外は少子化が進むし、超円高で輸出型製造業が衰退するしで人口がかなり減って行くから、これからの生き残りは大変だよ。
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548
入居済み住民さん
土曜日はこのマンションからいたばし花火大会が予想以上に近くで見えて楽しかったです。
いたばし含め同時に合計6か所ぐらいの花火が見えていましたね。
花火が見えることは全然想定せずに買ったので何かとてもラッキーな感じです。
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549
物件比較中さん
ここ良さそうだな、
最近池袋にいかに簡単にアクセスできるかっていう新築マンションが多い気がするけど、
ここもその一件じゃないですか。
左上に行くと相場が安くなるのか注目されているように思います。
成増なんかはこの一帯の中でもかなり便利なほうでは、
おまけにここは駅前だからたくさん出てきた新築の中でも自分の中では目立ちますね。
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550
匿名さん
549さん
ここから池袋までは東武東上線準急か急行ですと1駅で11分。
各駅だと9駅で19分ですね。駅からもすぐですし、多くみても家を出てから
30分以内で行かれる事ができますね。スーパーや商店街も近いしかなりいい立地ですね。
エレベーター前でも訪問者を確認できるのは安心ですね。知らず知らずに入口をあけた瞬間
後ろからついてきて各家庭に営業なんて事が多い様ですからね。
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551
匿名
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552
匿名さん
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553
匿名さん
543さん
二重サッシだったとしても、多少気になるのではないかと懸念してましたが、そうではなさそうですね。安心しました。
548さん
6か所ぐらいの花火が楽しめるなんて素敵ですね。そういうのを視野に入れて部屋探しをしているわけではないですが、何となく惹かれます。
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555
匿名
残り2戸
205と307の3Lだけですかね?
外から見ると、まだ空室ありそうですが
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557
匿名さん
場所が良くても2階と3階ならちょっと厳しいですね~
自分はここに気付いたのが大分後になってからなので残念でした。まだ未練はあるんですが値引きの程度では考えてみてもいいかと思ってます。
駅1分ってなんだかんだいって貴重ですよね。転勤が多いのですがここなら期限付きで貸し出してもすぐ決まりそうなのも魅力です。
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560
匿名さん
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562
買いたいけど買えない人
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563
匿名さん
557さん
賃貸は駅から近い所が人気がありますからね。ここら辺だと相場的に2LDKで約12万円、
3LDKで14万円位の様です。ここなら駅徒歩1分だしもう少し高く貸せそうですよね。
やっぱり万が一売りにださなくてはならなくなった場合とか、賃貸に出さなくてはならなく
なった場合なんかも考えてしまいますよね。
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564
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565
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