シティハウス成増駅前　Part2

HPを見ると第1期は完売になってますけど、
先着順住戸は残り2戸だと思います。
■Cタイプの2LDK　専有面積55.04m2
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_narimasu/layout_detail.cgi?...
■Fタイプの3LDK　専有面積70.09m2
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_narimasu/layout_detail.cgi?...

>298
騒音そんなに気になるんですかね？昼間はうるさいけど、夜中は交通量もそんなにない気がする。
ただバイクの音は気になるかな。

残り２戸しかないんですか？

建設汚泥気になりますね･･･

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163895/all

契約済みなら、せめて放射能測定機で自衛するべきでは？
検討中なら、しばらく様子をみてはどうでしょう。
これから徐々に問題になりそうな気配です。

住友の営業マンは粗いから、時間をかけてじっくりと説明してもらわないと…

イニシアの練馬旭町と比較してます。練馬旭町は成増駅５分で安いみたいですけどこちら比べるとどうですか？

イニシアじゃ比較にならない

イニシアは所有権でなく借地権だったような気がする。

イニシアは借地だね。地価が高騰して地代が上がったり、売却時に借地がネックになる可能性も考えると微妙。やっぱ所有権の方がいいな。

所有者はお寺みたいです。地価が上がって地代が上がるのであれば所有権だと固定資産税も上がるのでは？

借地権なら賃貸の方がマシ

スミフとイニシアを比較する人って？

＞298
排ガスって、都内に住んでいればどこにいても感じるものだと思うし、騒音も木造アパートに住むわけじゃないんだから、そんなに気になる程のものでもないと思います。どうしても気になるのであれば、幹線道路沿いや高速近くではなく、住宅密集地に住むしかありません。

第1期は無事完売したようですね。
ホームページも第2期の要望書受付中になってますね。
第2期は販売戸数は何戸になるんだろう。

マンションブログが更新されていて、
「風鈴絵付け体験会」というイベントが開催されるみたいですね。
涼しげで楽しそう。参加してみようかなぁ。

一期完売したんですね。
やっぱり駅前の物件は人気ですよね。

こんなに駅が近くて、しかも便利だったら
2期もすぐ完売しちゃいそうですよね。

何か営業の書き込みっぽいのとか他社営業の褒め殺しみたいな書き込みが多いですね。
一般の書き込みが減って実際どれぐらい人気が出てるのか不明ですが、売れてるんですかね？
3期以降は低層で条件悪くなりますからかなり価格下げて来るんでしょうか？

>318
人気かなぁ？
完売って言っても即日じゃないし、全く盛り上がっている感じがしないよ。

>319
マンションその物が駅近以外に売りがないから初から弱気な価格設定だけど？
これで更に下げるなんてないよ。

カップ麺つみあげ大会って・・・
楽しそうだけど、そんなことでもしないと
モデルルームに人がこないのかなぁ？

え、でも、カップ麺つみあげ大会・・・結構おもしろそうって思ったの私だけかな（笑）
週末にモデルルームに行けたら行こうかなって思ってしまった。
ご予約を頂けますと、お席を確保できます。って書いてあるのには笑った。
物に釣られて行くわけじゃないけれど、子供のいる家では楽しめるんじゃないかな。
まあ、予約してまで行こうと思わないけど、ちょっと遊びに行きがてらならいいかも。

先週の土曜日いきましたが、２組のみ。ガラガラでした。成増２つと大山のマンションギャラリーなのに。人気がないのか、価格が高いのか、地震で購入を控える人が多いのか。

住友はまだ板橋にたくさん作ってるので決め手に欠けますね

モデルルームのキッチンが変わったそうですが、どなたか比較された方居ます？

カップめん積み上げ大会おもしろそうですね。
モデルルームってちょっと退屈だったりしますから（とくに子供は）
こういうのがあると楽しめますよね

明日あさってと、カップ麺つみあげ大会でモデルルームにお客さん呼び込めますかね。
非常食確保に行ってみても楽しいかなって思いますけど。
結構予約あったのかな？

そういう程度の低いイベントに釣られて買う人が多いマンションならパス。

なーんか、営業っぽいポジネタ多くて、必死さが伝わるね。
営業から電話があって、見学だけでも結構ですから、見に来て頂けませんか？だって。
こんなんでノコノコ行ったら、早速、MR盛況ですね！って書き込みされちゃうんですよ、きっと。
電話営業って、大手はやらないのかと思ってました。

だって成増のＭＲ、閑古鳥状態だもの・・・

なかなか書き込みが伸びませんね。
1期がかんばいしたからでしょうか。
2期もすぐ完売しそうですね。

やはり駅近は強い”！！

契約が全く動いてない。
苦戦中でしょう。

この新築物件を買って賃貸に回そうと考える人なんているのだろうか
賃料20万円取れる気がしないんだけど 18万円が妥当ラインになりそうだ
2500万円くらいなら、あり得るかも知れないんだけど

>2500万円くらいなら、あり得るかも知れないんだけど

2500万円って、あなた10年落ちの中古でもないよ。

成増は家賃結構高めですからね
駅から15分くらい離れてて２LDKで12万円台位らしいですよ。
ここまで駅に近くて新築だったら１８－２０はとれるんじゃないでしょうか？

そこまで取れない
実際家賃だけで２０万払える人ってそこまで多くはないと思うよ

ここを投資用に買う人は居ないんじゃない？単価高すぎるし。あくまで自分が住む前提だけど、転勤や予定外の事態で転居を余儀なくされた場合に、割と高めの家賃設定で賃貸に出せそうな物件ではある。

成増の家賃は3LDKで１３万円
マンションPER２０だと、適正価格は3200万円くらいです。
http://yachin.homes.co.jp/station/ad11=13/rosen=583/

郊外は買うより借りたほうがお得。
常識じゃない？

郊外になると家賃がガクンと下がるけど、新築マンションの販売価格はそれほど下がらないです。

>成増の家賃は3LDKで１３万円

条件の良い所じゃ、そんなに安くは借りれないよ。最低でも１８万。

公式HPに掲載されている間取りが増えましたね。

>成増の家賃は3LDKで１３万円
ですが、駅から１０～１５分のところでも１３～１５万はするようですよ。

２LDKで１２万以上です。


都民住宅ですら、結構高くて、補助がでて１１万以上の模様です。

あまりに閑古鳥。テラスを優先だから？

今週の分厚いsumoにもない・・・
駅近は魅力だったけど、売る気も感じないし、
ここ数週で出てきた物件の方が割安に感じて。
なんか隠してるのかな。

さよなら成増。

あまりに同時売り出してる物件が多過ぎて、震災のせいで資材の調達やらが間に合わないんじゃない？
現にココは震災の影響でキッチンのメーカー変わったし。
テラスとか引き渡しが早い物件に資材優先させて、ココはかなり後回しにされそうだね。
まぁ駅前だから遅れても売れる自信があるんでしょう。他の駅前の「シティハウス」シリーズも発売がどんどん後ろにズレてるね。

ここは放っておいても売れますよ。

むしろ川越街道からどれくらいセットバックしているかとか、隣接建物との距離関係とか、
竣工後に物件内から見て判断できたほうが望ましいぐらいだ。

成増はやっぱり人気みたいですね。売れ行きも好調だと耳に挟みましたよ。
価格はちょっと高めですが、これから価値が上がってきそうな地域なので興味ありますね。

売れ行き好調の割りには2期の発売が随分後ろにズレ続けてますね。
なかなか要望書が集まらないんでしょうか？

> No.351
気になりますよね。
でも、掲示板って、既購入者と不動産関係のような人の集まりなんですかね・・・？
よくわかんないです。

ここは価格は高いですが売主がﾏﾝｼｮﾝ専業会社ではないのでまだ安心感があります。
近くの物件で売れ残りの部屋を他社へ全部転売してしまったﾏﾝｼｮﾝがありますが
売主がﾏﾝｼｮﾝ専業会社だとﾏﾝｼｮﾝ業が不況になると業績次第で簡単に転売してしまったりします。
売主が大手であれば当然体力もあるので入居者の事も考えずそんな事はしません。
購入者の気持ちを無視したﾏﾝｼｮﾝ専業会社よりはずっとまし。

ほんと、売る気ないようですね。
放っておいても売れるのでしょう。
営業がとてもえらそうな対応で嫌でした。

もう裏で客がついてるんじゃないか、っていう位、やる気ないですよね。
多分、内々に当たりが付いてるんじゃないですかね、低層階も…

モデルルームを数物件一緒にするのはコスト削減だけかと思ったけど、駅前物件で釣れた客を駅近じゃない物件に流す「エサ」の役目もあるのかな？だとするとここはあまり早く完売したらマズいわけだ。

>>353
まあマンション専業かどうかっていうより、会社の体力とイメージ戦略の問題でしょうね。

売る気ないというか、成増の駅前だったらそんなに営業宣伝しなくても売れちゃうからですかね。
こんだけ駅から近いと楽そうですね

　この前、営業の方に聞きました。６階部分を販売しているとか…
９階以上は契約したようです。私は、駅じから近いのとまた仕事場からバスで帰宅できるので、購入を決めた。
来週シスコンと打ち合わせ。インテリアもお金かかるかな？

成増はバスも沢山通っていて便利ですよね。
昔、赤羽行きバスを良く利用しました。
本数も結構あったので、待ち時間にイライラすることもなかったかな。

今日、シスコンのオプション会に行ってきました。
とりあえず気になっているもの、カーテン・エアコン・照明・全身ミラーetc
かなりのものを見積もり依頼してきました。
高いことは確実なので、他社・ネットでも比較して、
どうして入居前にってものをシスコンでやるつもりです。

みなさんは、どういうオプションを利用される予定ですか？

カーテン、ミラーはシスコンで購入しようと思ってます。

今日見積もりが届き、金額にびっくりです。
オーダー家具もあったので◎百万円・・・。
恐ろしいです。

インテリアのオプションでとても悩んでいます。食器棚とかはみなさんどうされるのかな？
ガラスフィルム（住友3M）、水廻りコーティング（SCガード）はいいと思うけれど、インターネット
で調べたら他の業者の方がかなり安かったし。いっそのこと全部他の業者に頼んじゃおうかなと
考えてしまいます。内覧会のときに見積もりしてもらえば入居までに間に合うかななんて。
でもどこの業者にしよう？リフォーム会社なら一括でお願いして手間が省けるかしら。

今週もオプション会行ってきました。
食器棚はニ〇リで買うつもりでした、が現地で相談してみて
やはりシスコンにしました。

既製品だと棚と天井の間に隙間ができるので、そこを無駄なく
収納スペースにできたり、転倒防止用の器具もついていました。
値段は、ニ〇リの３倍以上ですが許容範囲内でした。
何より、キッチンは入居前に出来上がっているのが便利かなと。

水廻りコーティング、やります！
カーテンとエアコン、エコカラットはもっと安くしたいので
他の業者にしますが。。
ネットでいろいろ探していますが、地元のリフォーム会社も
良いかなと思っています。

水周りコーティングってやっぱりした方がいいんですかね。違いますか？
オプションでコーティングをすると高いですよね
食器棚も結構値段しますよね。
ただ、隙間ができないのはいいと思いますが

引渡し日が当初の予定通りになりましたね。
手抜きはしてないと信じたいです。

震災前の引き渡し予定は3月上旬でしたが、震災後は予定がずれたんだよね。
3月末予定なのかな？
4月上旬かな？

こちらのマンションの戸境壁がコンクリではなく乾式耐火遮音壁になるのって、何階からでしょう？
どなたか確認された方いらっしゃいますか？

やっぱり放射線が心配ですね。どなたか線量を計測された方がいらしっしゃらないでしょうか？自営するしかないんでしょうか。

汚染コンクリ100社以上に出荷
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120116-00000407-yom-soci
新築マンションから高放射線量
http://backnumber.dailynews.yahoo.co.jp/?m=7447378&c=local

まだ内覧も始まってないから線量計測した人なんて居ないでしょ？
スミフが自主的に線量計測して安全を確認してくれればいいけどそんな良心的なデベとも思えないわな。

同じスミフ&奥村組のシティハウス西馬込が突然販売中止になりましたね。原因は不明ですが…。こちらは大丈夫なんでしょうか？

>>364

うちも値段を比べてみましたが外部に頼んだほうが安いところも多いみたいですね。そんなに網羅したわけではないので他にももっと安いところはあるのかも。

364さんみたいにリフォーム会社への一括注文だとまとめ受けで通常より安めにしてくれる業者さんもありそうなんで、交渉をしてみるのもいいんじゃないかと思ってます^^/

もう正面からは外観見えるんですね。なかなかシックな色でした。

ちなみに、このマンションは長期優良住宅認定でしょうか？

エコポイント30万ポイントつく、物件ですか？

確か付きますよ>エコポイント

内覧会の日程も決まっていよいよって感じです。
引越し希望日は内覧会の時に住友へ言うのですか？

内覧楽しみですね！内覧業者同行を使われる方いますか？
うちは自分たちでネットでチェックすべき項目を調べて自力でやろうか、
それとも業者同行か悩んでいます。
ちなみに放射能測定器は買ったので持っていきます。安い簡易版ですけど。

知人の紹介で手頃な？同行をお願いしました。
マンションだとあまり意味がないよ、という人と、
チェックの目は多い方がいいという人がいて、
ま、保険のようなつもりです。
放射能測定器も持って行くつもりです。

うちはネットでチェック項目をプリントアウトしてチェックします。
ネットでちょっと調べましたが、マンションだと業者頼んでもコストパフォーマンスに
クエスチョンが付いたので。
余裕があれば業者へ依頼するのも有りだと思います。

放射線測定してもし、基準値超えたらすぐに投稿して下さい。
でも基準値っていくつなんですか？

掲示板等で見る限り、マンション内覧での業者同行はちょっとコストに見合わない
というか、もったいないみたいですね。
うちは放射能測定器はあくまで参考までに持っていくだけです。
簡易測定器ですので基準値（なんてまだ設定されてないと思いますが）超えてるか
否かの測定というよりは、今住んでいるマンションに比べて特別に高い値が出たり
しないかの確認ぐらいですね。
簡易測定器とはいえ、二本松みたく毎時０．９～１マイクロ超えなんて数値が出たら
まずはコンクリの出所をスミフに確認しますが・・。
ちなみに持っている測定器で都内をウロウロして測りましたが０．２マイクロシーベルト
を超える値を見たことがありませんし、建設中のこのマンションの周囲もウロウロして
測りましたが特に高い数値は出なかったので、ます大丈夫だと思います。

住友不動産建物サービスが引越しのアンケート送って来たけど、「アンケート発送日昨日→今日書類到着→明日アンケート回答締切」って何？？こんなにギリギリなのウチだけ？

私も本日書類到着です。
今日確認できたから良かったが、、、
明日アンケート回答締切？？？

普段は出張が多く、共働きなので
多少の気遣いが欲しいですね。

しかも中身見たら引越しの希望日程を書いて25番まで順位付けろって…。そんなもん1日で決められると思ってんのか？ウチも共働きなんで絶対無理なんですけど。こんないい加減な会社に管理任せること考えたら今から暗澹として来た。

ウチも引っ越しの案内が送られてきました。無茶苦茶ですね・・・

昨日送られてきました。の間違いですね。。

入居まであと1ヶ月くらいだけど、後何戸あるのかな？

同じです。鍵の引渡しも決まっていないのに．．．
と思いましたが、対応の悪い契約センターに電話しても
嫌な気持ちになるだけなので、あきらめ気分です。

うちも共働きです。
昨日到着で今日まで返信は無理だと
電話していったよ。
そしたら、希望通りにできるだけすると…
本当かな？第三希望までしかかかずに出そうと思います。

管理会社のダメっぷりは嫌になりますが、購入者に同じ共働き世帯が多いのが分かって何か嬉しくなりました。入居後は皆さんどうぞよろしくお願いします。

14日必着の書類を12日消印で郵便するなんて、無理なの分かってる確信犯ですよね。
共稼ぎ世帯が多いみたいですのでやっぱり土日に集中しますよね？うちも共稼ぎなんで土日以外引越し難しいですけど。

今回入居するのはだいたい何世帯ぐらいなんですかね？
どれぐらい売れているんだろう？
ウチは一期の始めの方に決めてしまったので最近の価格表とか見てないんですが、
最近見られた方、どれぐらい成約済みだったか判りますか？

なるべく希望に合わせる、言ってましたけどね、
土日に確実に集中しますよね

先の予定が決められない。。。。

今借りてる賃貸の引き払い日をいつにするか。。。。

家賃とローンの支払いがあんまり重ならない様にしたいから
早く引っ越ししたい。

去年ここのＢタイプ検討してたんですけど、今は何階があいているのかな？

検討中の人いたら教えてください。

いよいよ内覧会ですねー。楽しみです。

そう言えばここってエコポイントの対象物件ですよね？最初の資料には確かそう書いてあったのに、いつの間にかHPの表示にエコポイントの表記が消え、営業もエコポイントについては何も言って来ませんが…。

こんばんは。内覧会いかれた方、いかがでしたか？
チェックポイントや、単純な感想や、放射線測定器持っていかれた方など、結果はいかがでしたでしょうか？
うちは、どうしても日程合わず、これからなんですが。
みなさんのアドバイス、お聞きしたいです。
よろしくお願いします。