サクラディア　住民版　シーズン8

４７４　勝手な憶測だけで危機感煽って楽しいですか？

自分の考えだけが正しいと思って居る人ばかりの書き込み　うんざりです

言葉遣いも　優しい文面で書き込めば何を書いても良いのかな？

ヤンキー発言とか、人の事を批判する前に常識のある書き込みを！！

危機感を持って、早めの問題提起や検討を始めるほうがいいと思うけどなぁ。
修繕積立金の問題は早く着手するに限るし、管理費も今のデベお仕着せの仕様を
見直して、少しでも余剰金を修繕費に回す方がいい。
いざ足りないとなって、「身近な」問題になってからじゃ、コンセンサスを得るのに
時間がかかることを考えたら、「間に合わなく」なるんじゃないの？

市内の他の大規模マンション（サクラより築浅）に住んでいる友人のところでは、
既にアンケートなどを取って意識調査を始めている。
いきなり「どっちにしますか」ではなく、そういうアンケートを重ねて住民の意識を
高めて行くらしい。

ちなみに自分は植栽をなくすって言うのは反対。
バスは基本、利用者負担で。（3年分の利用料のプールがあるから問題ないと
以前主張していた方々のお知恵もお借りしたいものだ。）

474だけど

危機感をあおっているわけじゃない。私以外にも植栽の維持費に疑問を呈して書き込んでいる人はいますよ。
修繕積立金が約10年後から現在の3倍になるのは今後の計画に書いてあるでしょ。
ここに限らずどこのマンションでも修繕積立金はその年数あたりから急増する。
それなのに経費節減を全く考えないことの方が問題。今は管理費安いからバスの経費を管理費値上げでなんてやっても修繕積立金が急増する10年後からつらいでしょ。

ローンをかかえているうえに、修繕積立金3倍増、そのころには子供にもかなり金がかかる。
今から経費節減して余った管理費を貯めていくことも重要かもしれませんね。

アンケートや住民投票…やってもいいけど毎度提示率悪すぎですよ。
50％きってる時もありますよね。
総会の出席者も各棟チラホラですし。

>>465

そこの床は色が黒い部分なので、注意できるかどうかは微妙。私は当事者ではないけど。
>>D棟中層のエレベーター前のお宅は玄関前にもっさり植物が置いてあるのが見えます。

４７４と４７７は同じ人物でどうやら住民であり多少の蘊蓄が言える所は玄人肌で関心しています。
修繕費の件はおっしゃる通りでしょう。私も購入時に記憶してたのでそうなるかもならないかもでしょう。
固定資産税の減免が終わりローン減税が終わり修繕費の見直しが有りでは事業経費のリストラクチャーを今から唱える貴殿に敬意を表します。その時に備えるのは防災だけではないから良い啓発になりましたよ。
ただ経費節減の論法に多少若さからか恣意的なものを感じてしまうです。二者択一は理解は得ませんよ。
植栽を廃止して結果バス便の経費負担がどう改善するか数値で証明する事でしょう。修繕計画表の年次別経費算定の様に。事業起案や稟議書の提出の経験の様に是非ここでなく管理組合の実名で提案ください。

４８１です。以下表現を訂正しお詫びします。事業起案や稟議書提出の経験があれば貴殿に是非管理組合に実名で提案をお願いします。

煙草は住民、職員に関わらず公共の場所ではやめて欲しい。

いかなる理由があってもマンションの廊下、中庭や駐車場、その他全ての公共の敷地では煙草はダメ、絶対。

エントランスの竹の子大きくなりました。
竹の子ってこんなに成長早いんですね。
初めて間近で見ました。

474、477さんが長期修繕について極めて適切な意見言われてるのは明らか。他の方も理解されてるようで安心しました。475のような幼稚な方がいるのがやはり集合住宅ですね。

しっかし、10年くらいで修繕積立金が3倍ってどうなの？
他のマンションでもそうなの？
自分が見た他の新築分譲マンションの修繕計画だと10年そこそこで3倍ってのは
なかったんだけど。
だから、ここもそんなに上がるとは思わなかったんだけどね。

免震装置は地震の後、十分なメンテナンスはしたんだよね？
報告書とか見られる？

三倍よくあると思います。最初に管理費を高めにして、修繕積立金を低くしてる場合です。

サクラの修繕費は新築から13年後から3倍だから約10年後。
修繕費は最初安くするのはデベが売りやすくするための作戦でどこのマンションも10-15年後には約3倍になるよ。年数がサクラと同じくらいの中古のマンションを内覧して住民に修繕積立計画書見せてもらえば分かるよ。

>486
そんなことも知らずに、あるいは納得せずに購入した住民さんがいるんですか。
ちゃんとしたマンションで長期修繕計画がしっかりしてるところはどこでも同じ。
数十年後の資産価値に大きく影響します。

　マンションの戸数が多いほど１戸当たりの積立額は低くなる。１～１４階建てのマンションの１平方メートル当たりの平均月額は５０戸未満で２１８円、５０～１００戸未満で２０２円、１００戸以上では１７８円だった。現在の首都圏の新築マンションの平均は月９５円程度で、２倍の開きが出た。

http://www.asahi.com/national/update/0418/TKY201104180437.html

>現在の首都圏の新築マンションの平均は月９５円程度

これをもとに計算すると、新築時の設定で80㎡で7600円位。
大規模のスケールメリットを考えて1割引きしたら、6840円。
初期設定としてはこれくらいが世間の相場なんですかね？

>現在の首都圏の新築マンションの平均は月９５円程度

これをもとに計算すると、新築時の設定で80㎡で7600円位。
大規模のスケールメリットを考えて1割引きしたら、6840円。
初期設定としてはこれくらいが世間の相場なんですかね？
今払っている修繕積立金、これよりだいぶ安いですが、
やっぱりまずいんでしょうね。
だから値上げ時期が早いのかな？

修繕積立の値上げは早めに少しずつした方がいいでしょうね。
急に2倍なんていうのも辛いですよね。

ちょっと思い出したことがありますが、都内のマンションで築約40年の実家は修繕積立が4万円ちょっとです。20戸の小規模物件で占有面積が広いので高いのかもしれませんが(管理費込みで6万円弱)。
新築から住んでいますが、新築時は半額以下だったようですよ。

休日の朝９時前から窓を開け放してピアノを弾くのはやめてほしい。
延々とドレミのうた。

朝９時のピアノは普通の生活です。
今日のような天気に窓を開けるのも普通です。

自分が非常識と認識してね。

496
自分の常識を人に押しつけては如何なものかと……。

まして非常識って…。
こういう人は近くにいてほしくない。

４９６は非常識です。騒音は騒音なんです。

４９６の「朝９時のピアノは普通の生活です
今日のような天気に窓を開けるのも普通です」
騒音を出すのも普通で常識的で事普通のことなのかな？
４９５は生活音の配慮を訴えているあたりまえのこと思う。
４９７のおっしゃるとおり隣人にはしたくない 。

>>496

495はいつもの非住人の荒らしです。
いつものことです。荒らしに反応してはいけません。
荒らす書き込みをして反応を楽しむ悲しい人です。

ごらんのように、あなたが書き込んだ後に連発して書き込んでいます。
荒らしは一切無視しましょう。

って自分も荒らしに釣られました。v(^^)

５００の意味が意味解らん。

>>500
自分に都合の悪いことがあったら全て非住民の荒らしって思い込むのは
いくらなんでも短絡的過ぎると思いますよ。
もちろん過去に非住民が荒らし行為をしたこともあったんでしょうが、
私には>>495さんの書き込みがそうとは思えません。

確かに良い天気の日に窓を開けるのは至極当然なことでしょう。
ただ、隣人の方の迷惑も顧みずピアノの練習をしながら(それも休日の午前9時に)
窓を開けるのは少し非常識かもしれませんね。
もちろん常識はひとそれぞれ違うかもしれないけど、迷惑に思ってる方がいるのは事実です。

最初にも書きましたが、都合の悪いことを全て荒らしなどと思わずに
もう少し建設的な意見を出しませんか？

固定資産税の通知書が送られてきました。去年より安くなると思っていたのですが、２００円安くなっていただけでした。みなさんはどうでしたか

９時でしょ、いつまで寝てるの？ゲームで夜更かしかな（笑）
しかも、いい大人がドレミの歌にケチつけて・・・

学生さん？

感覚が違うというか、価値観が違うというか、こういう捉え方が違う者どうしが話しても意味ないですよね。

時間の無駄……

馬鹿な住民が多い。

税金、去年に比べ１０００円安くなってました。分割で納めます。

不思議ですよね。なぜ税金が安くなったんでしょうね？
家は20日に一括で納める予定です。

我が家は100円だけ安くなってました(涙)

サクラディア全部のお宅の固定資産税の額が大なり小なり安くなってるのかと思いましたが、変わらないお宅もあるのですね。

価値観の違いじゃないでしょ。
日本語の読解力の差ですね。
朝9時にピアノ弾くのが常識か非常識は個人の判断に委ねるとして、
“窓を開けて”ピアノを弾いてることを言ってるんですよ？
割と大きい音の出る楽器なのに、わざわざ窓を開ける必要はないんじゃないかと。
ピアノを弾く前、若しくは弾いた後に窓は開ければいいだけ。

午前9時ってところだけをフォーカスして常識・非常識を語る前に読解力付けましょうｗ

でも前からここで問題になってるよね、Ａ棟の窓開けピアノ。
いまだに直らないのは親は当然と思っているからで、周りも誰も注意できないからでしょう。
これは弾いてる主が成長してピアノから離れるのを待つしかないか。

515は自分が普通だと思いますか。どんな育ち方したのか。屁理屈を正論の如く言う前に他人の気持ちを考えて判断するとか協調性が無い。権利意識剥き出しで稚拙さを感じる。

>>515

これの真相を知らないなんて可哀想な人。
>奈良の布団叩きおばさん程のクレーマーなら無視できませんが・・・・

515はピアノさん本人では。夜勤明け午前8時の帰宅した昔のお昼に寝る生活を３週間夏にすると７キロ当時痩せた記憶がある。周りの音には本当に当時は我慢して妻と子供は実家避難して寝かしてくれた事を思い出す。
音楽は否定しないが戸建も集合もピアノは防音施工を施して演奏してこそ本当の音楽家（愛好家）でないかな。
音の訴訟ほどお互いに空しいものはないけど、いじめと似ていて５１５は加害者意識のかけらがない。

515は当事者か荒らしか…。
いずれにしても、まともじゃない。 病んでる人と思ったほうがわりきれるね。

519に同感。

>変な人はどこにでもいるので

まさに、515おまえだな！

集合住宅で音が聞こえるのは当然。だからこそ、音に配慮は当然だと思います。

515の上下左右の住人は気の毒だね。