サクラディア　住民版　シーズン8

>>323

定価は知りませんのでなんとも。
間取りにもよりますが、坪単価で120-130万くらいまでが希望です。

夜間は共用廊下は間引き消灯されてますが、Ｄ棟１２階の左端間引き区間が何故か点灯されてて気になります。
あの玄関のお宅はＶＩＰなんですか？
消し忘れにしては不自然なので。

３３２は面倒くさい営業マンだなあ。何時までも張り付いて住民板に書き込まないように。住民の話が折れるんだよ。

331さん。
本当にいろいろとありがとうございます。

また不安なことがあったら質問させてください。

ここにいることが安全だという思いで、少し気持ちが楽になりました。

331さんのようなご親切な住人さんがいることをとても嬉しく思います。

>335さん
お褒めに預かり、大変嬉しい限りです。ありがとうございます。

貴方様のお気持ちが楽になられた、と伺い嬉しい限りです。


いざという時、家族を守れる家を買う、というのは主の務めと思い、ここにしました。
大切な人の命を守りたいですからね。

同じ建物にお住まいの貴方様も「地震は怖い」というご認識からここをお選びになったのですね。

自然の力は人間が想定するものより遥かに大きく、恐ろしいものです。

東北の先人は以前のチリ地震を想定してそれと同等の津波からも住民を守れる砦とも言える防波堤を築きました。
しかし、今回はそれよりも更に大きな自然の力の前にその立派な防波堤も海の藻屑となりました。

共に免震構造に傲ることなく防災意識を持って、助けあって生きていきましょうね。

万一、停電した場合に水が出なくなると思いますので、ポリタンクに水の汲み置きがあるといいですよ。

私も貴方様と同じ高層階ですので、強震の際に停電でエレベータが止まることを想定して水の汲み置きをいつも持つようにしています。

私で分かる範囲のことでしたら、またお答えさせて戴きますね。

貴方様が同じマンションにお住まいで大変嬉しい限りです。また貴方様とお話できることを楽しみにしています。

>>334
こんな些細なことで怒るとはあきれる。
ローンが苦しいからイライラしてるのか？

駐車場地域皆さんゆっくり車を走行の程お願いします。


横断歩道の前は必ず一時停止しましょう。


大人として宜しくお願いします。

駐車場で20キロくらい出てる車、いますね。
私の車は車高が大変低い為、腹を擦らないように場内を徐行していると、追突するくらいの勢いで近寄って来る車がいます。
車間を取らないと危ないので無理な暴走運転はやめましょう。場内は徐行が原則ですぞ。

338 君こそでは？？

頭金そこそこ入れていればそんなに苦しくないのでしょう？

頭金そこそこ入れていればそんなに苦しくないでしょう？

３３４ですがローンとかいう時点で３３８も住民に成り済ましの営業ですね。暮らしに満足している住民が売りだの買いだのローンだの話題に興味あると思うか？その類は中古検討版でお願い。あきれると言われてもそっくり君に返します。ちなみにローンは節税の為多少は組んだけど心配ご無用。３３２も３３４も本当に面倒くさい営業さんだね。住民板の邪魔だから次から売り買いの勧誘は削除依頼でよろしですね。

現在売りに出てる中で空き室なのはＡ棟３階だけだし、本当に切羽詰まってるならそこにするべきでは。
2,690万円で予算オーバーだけど坪単価は１番安いし。
避難所から１日でも早く呼んであげなきゃ。

80㎡で2300万って、坪95万位ってことですよね。
今売りに出ているものや、過去に出たものでも、そんな価格ないですよ。

急ぐなら今売りに出ている中から、妥協できるものを価格交渉したらどうですか？

被災したことをネタに、ボランティア精神で安く売ってもらおうとしてるね。
皆余震におののいてる今、そんな安値で免震マンション手放すわけないし。

すぐに避難所から脱出させてこちらに永住させたいなら、近隣の中古マンション探せばその価格であるはず。
サクラに住ませたいなら今出てる物件で、売主にお涙頂戴な事情話して値引きを期待するのみ。

少し、気にかけながら、共有部分(ABCD以外)を観察するに、
我がサクラディアにも
破損箇所が少なからず見受けられます。
本震と余震の影響でしょう。
3月下旬に、地下ピットの定期点検が有りました。
結果が、安全かどうか告知されていません。
これも気になる所です。

あれだけの地震です。
各々、危険箇所を気にかけつつ
管理組合にも、知らせましょう。

↑どこが破損していたのですか？
気になります。
本当であれば、どういうことか書けますよね？

346も面倒くさい営業さんのか？わざわざ住民板でハイブリッド免震物件の営業を必要に行う君にはモラルは無いのかい？透明ガラスのように全て君の姿が透けて住民に見えれば自制するんだろう。仮に住民だとしても業界ネタは住民板でなく検討版でおやりなさい。住民の話しが折れるし簡単に自分のかけがえのない家を手放す訳ないでしょう。営業活動はもっとフェアーにおやりなさい。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

震度5程度が2、3回くらいで免震機構の破損は恐らくない筈ですよ。
ご安心ください。
入念な点検をやっていますが、まだ破損箇所はないようです。恐らく全く破損は見つからないと思いますよ。

外側公園の照明が折られたのは地震ではなく悪ガキの仕業？
保育園児が毎日遊ぶ公園だし、修復なり撤去なりしてほしい。

震度5が震度2位になる訳ではないのでしょうか？
震度5は震度5位に感じますが、揺れ方が急激な揺れではない様になっているのでしょうか？
免震に過度の期待をしているのでしょうか？

区役所に聞くと、桜区で液状化の被害報告はないとのことでした。
洪水のハザードマップの危険区域の中に区役所を建てているのですから、
誰も最悪を想定していないのでしょう。

ここに来る前に築40年の木造に住んでおり、2006年初めにあるところの情報で関東大震災が
来ると言われて鬼怒川とか白河に避難の旅に出たことを思い出しました。
今回の震災を考えれば、ここより危険な方向に逃げておりました。
どちらにしても、以前の木造に住んでいたら倒壊して死んでいたか、倒壊せずとも住んでは
いられなかったと思います。
サクラディアは免震であることが最大の選択のファクターでした。
本当に感謝しております。

>357さん
震度5は震度2にはなりませんよ。免震というのは揺れるスピードがゆっくりになる為に被害がほぼゼロになるのです。
因みに震度2くらいですと、免震はあまり関係しないでそのまま伝わりますよ。速い大きい揺れに対して免震装置が建物に制動を掛けるのですよ。

>No.359 さま

ありがとうございました。
風呂の水は外にこぼれましたが、確かに、棚の上のものなどは落ちませんでした。
急激な揺れはないですね。
今回以上の震度6とか7ではどんなことになるのでしょうか。
このあたりの結構古そうな家でも、ほとんど被害がないように見えますが、
震度6以上になると一気に破壊力が増すのかもしれないと感じました。

ＡＢＣＤ、各棟は免震です。
その他の施設、
ウエルカムコートやセントラルパーク等は、
耐震です。

私は
耐震と免震の境目が気になります。
セントラルパークの手摺りなども気になります。

その他、発見があるかも知れません。
いつもより、注意をして、気にかける事が
安全と安心につながるかと思います。

>360様
仰る通り、震度6弱から急に破壊力が増します。
停電、断水などライフラインが止まる可能性も出ます。
今回の地震後、仙台の内陸側の被災建物を見ていますと、木造住宅は屋根に瓦が載っていない限り、重量が軽い為にあまり倒壊していません。しかし、耐震マンションはただ事でない損傷を受けています(コンクリートが割れてなくなり、鉄筋越しに向こう側が見えてしまっているところもあります)、また、ある階は少し潰れ、サッシが少し曲がり、窓ガラスが割れていました。
埼玉でも、我々のマンションから徒歩数分圏内の近所の耐震マンションでは少なからず、外のタイルが剥がれたなど損傷はあったみたいですよ。
我がマンションはウェルカムコートにも損傷がなくて本当によかったです。

震度6が来たら部屋は無事でしょうが、駐車場では駐車中の車同士が接触して大変なことになりますよ(揺れの向きによっては前後に動くだけで済むかもしれませんが)。地割れや段差もたくさん出来ます。電柱も傾く可能性があります。

震度6が仙台と同じく2分半続いたら免震部分以外には相当なダメージが考えられます。考えただけでゾッとします。

>>362
要するに何が言いたいわけでしょうか？

免震でも耐震でも制震にしてもマグニチュード９クラスの地震が来たら程度に差があれど被害は想定外でしょうね。いずれも人命を守る工法だとは思いますが被害は解らないがの本音では。最後はたとえ被災しても地域の人と人の絆とコミュニティーが形成され成熟している事が震災に対する一番の安心になると思います。親の家も被災していますが元気で無事で居るだけで幸せです。

>363様
360様の震度6とか震度7が来たらどうなるのか？に回答しました。
夜勤の休憩中ですが、夜中に地震が来ないことを祈るばかりです。
364様が仰っているように被害は想像を絶するものになるでしょうね。

>364
制震構造というのを聞きますが、地震に対する耐久性はどんなものなのでしょうか？

大手ゼネコンの清○建設が2005年に建てた制震構造と銘打っている、東京の本社ビルで3月11日に地震に遭いましたが、酷く揺れて、社屋の壁はヒビだらけになり、天井板も割れて落下しました。
家はどんな惨状かと心配しながら帰りましたが、室内の被害はなしでした。
免震は素晴らしいですね。

犬に詳しくないと言うわりに犬種ならべて詳しいですね。
私は土佐犬なんてそんな大きな犬見たことありません。

土佐犬とはずいぶん大仰なでっち上げをぶちかましましたね。

土佐犬なんてテレビでしか見たことないです。こんなに身近にいるなら本物を見てみたいです。
多分、デカいブルドッグの間違いでしょ？

犬種だけ言葉では知ってて、実際にどの犬がどの形か全く分からないんでしょうね。

車と一緒でしょう。車種だけ人から言葉で聞いて知ってるけど、どの車種がどこのメーカーで現物の型を見ても全く分からない、みたいな感じではないでしょうか。

主さんは犬に詳しくないから土佐犬がどんなものか知らないから平気で土佐犬なんて言うんですよ。
土佐犬が居るなんてガセですよ。

土佐犬に間違われた犬かわいそうに

清水の本社ビルって建てたのもっと古いだろ？

367から371のレスは同一人物からなのがバレバレですね。土佐犬と見間違えられたことをいいことに、他人ごとのように書いてます。まあ、これに懲りて、共用場所での無法行為は無くなると思います。それでも、続けるようであれば、正義の鉄槌が下されます。あなたたち（団体生活をしていくのに必要なマナーを守ることを子供にも教えないあなた方）の行為を放置するほど、サクラディアの住民は腐ってはいないはずです。

>372
失礼しました。そう読み取れてしまいますね。
正確には清○建設施工の我が社の本社ビルです。

制震構造は大したことないんですね。呼び名が違うだけで耐震とそんなに変わらないのではないかな？

全然違いますよ。

はじめまして。サクラディア購入を考えているものです。マンション在住の方にご質問させていただきます。よろしければご教示願います。サクラディアは新築当初おいくらくらいで販売されていたのでしょうか。大きさにより差異はございましょうが、おおよその価格で結構です。現状、中古販売価格は２６００万円から３０００万円くらいの間に設定されておりますが、この価格は、どれくらいの割安感なのかよくわかりません。こちらの板を拝見しておりますと、最終的にはかなりの値引きがされた上での販売となったようですね。以上、よろしければご教示願います。

追加の質問です。①シャトルバスは終日運転されているのでしょうか。それとも早朝の出勤時間帯と夜間の帰宅時間帯のみでしょうか。②もう1点です。こちらのマンションは部屋にいるときに感じるマンション外部からの騒音はございますか。また、マンション内部での上下階・隣の部屋から聞こえてくる騒音はいかがでしょうか。こちらもよろしければご教示お願い致します。

３３７と３３８は中古板で。

現在の中古案件すべてに二百万ほど下がれば契約しますって交渉してみなはれ！
そこで決まれば割安と思います。
いろいろマンション内に大規模をいかしたコミュニティがあるので参加するとすぐお友達が出来る良さを個人的には感じてます。
シャトルは６時から終電まで運行。
騒音は窓閉めていれば静か、上下左右の音はほとんど聞こえませんが小さい子供が多いので走り廻る家庭の下だと気になるかも。
以上

私もそう思います。
たまに中古のチラシが入っていますが皆吹っかけすぎ。
ACDは割引後入居がほとんどで2500程度で入居しているはず。
数年住んだうえで3000は高いです。

騒音に関しては２重床２重天井なので普通の騒音に対しては上下階からはほとんどきこえません。
ただ、子供が走り回る音に関しては単床と変わりません。単床のパークシティさいたま北の掲示板でも上階の子供の走る音で大変なようですのでこれはどこのマンションでも上階次第のようです。

掃除機の音もうるさいですよ。もう少し気を使ってかけてほしいものです。

>>383

どちらにしろ上からの騒音は上階次第ということだね。掃除機は夜間や早朝以外は仕方がないね。

住民の皆様の懇切丁寧なご返答に感謝いたします。
騒音の件ですが、窓を閉めておけば問題なしとのことですが、仮に、窓を開放したときには外部からどのような種類の騒音が聞こえてくるのでしょうか。鉄道・道路・車など特に気になるものはございますか。また、マンション上層階は比較的人気が無く、中層階が人気が高いというご意見が多いようですが、高層階が不人気である理由は、やはり、エレベーターの数が少ないことからくる不便さが最大原因でしょうか。ふつうはマンションでは高層階が人気が高いと思うのですが。ご教示いただけると幸甚です。よろしくお願い致します。

質問がおかしいよ
鉄道の騒音？はっ？
夜窓開けて寝るつもりないなら気になる音しませんから
普通の一般的な騒音レベルです
以上

また地震ですね。

高層のがいいでしょ。資産価値も高いし。
C棟高層だけどエレベーター３台あってほとんど待ったこと無いし十分過ぎると思うけど。

初めて書き込みます。

洗面所の床が黒ずんできてしまいました。
鏡の前のよく立つ部分です。
何で擦っても落ちないのですが、うちだけでしょうか？
また、いいお掃除方法があったら教えてください。

バスマットとかひかないの？

>389
ワックス除去剤を散布し、激落ち君（メラミンスポンジ）で擦ってもだめですか？

>>385さん

窓はC棟の低層階は道路の騒音がうるさいかもしれません。
それ以外は窓を開けていても問題ないと思います。

それでも子供の騒ぐ声が嫌いな人は公開敷地に面しているD棟や中庭に面しているA棟の南向き（折れ曲がっているところから西の部分）の部屋は、窓を開けるとちょっと厳しいかもしれません。

私は低層階ですので、高層階が人気がない理由はよくわかりません。なぜこんなに売りが出るのか不思議です。免震装置マンションの場合、揺れの加速度は減少するものの、高層階はしなるように揺れるので揺れる幅が低層階よりも大きくなるといいます。そのために酔って気分が悪くなるのかもしれません。普通は高層階が一番人気があるのに、ここは中低層以下の坪単価で高層階の売りが多く出ていたので免震装置が高層階の売りが多い原因かもしれません。

購入希望者さんへ

このマンションはTVCMなどで有名になったがために買えなかった人が荒らしでよく来るので住民のふりしてぞんざいな返信をする人もいますが無視してください。

>391さん
ご返答ありがとうございます。
購入した際に洗面所にはワックスがひいてあったと思うのですが、少し経った時に剥がれてきて汚かったので、除去剤で剥がしました。
今ワックスはひいてない状態ですが、除去剤と激おちくんはまだ試してなかったのでやってみます。
ありがとうございました！

高層階の売りが多い理由は、風の強い日は洗濯物を干しにくいというのも理由の一つかも。
駅近なら似たような高さの建物が多いから風が弱まるけど、こちらの周りは低層住宅だらけでその分、高層階の風が強いのかも。
タワマン高層階は洗濯物干せないというけど、低層住宅街なら１０階以上はタワマンの高層階並みの風の強さかも。

３９５　勝手な解釈での書き込み　いい加減にしましょう

結局、高層階の売りが多い原因は不明なんですね。
高層階の住民ならその理由を知っていてもここに書くわかないか。

都合の悪いものは隠しますよ。自分たちの資産の価値をわざわざ下げることはしません。

どのマンションでも高層階ほど風が強いだろうけど、ここの高層階がタワマン高層階並みというのは思い込みかも。
ごめん。取り消します。

震災以後の話ですが、首都圏のタワマンの高層階の売りが激増しましたね。
今後タワマンは高層階よりも低層階の方が高くなりそう。

エレベータが止まって、おまけに水道まで止まって、
汲んできた水を持って上がらねばならない。

なんて状況が現実的に起こっていることを考えると、やはり高層階はリスクが高い。

?>エレベータが止まって、おまけに水道まで止まって、
それより、草加の３０階のタワマンに住んでいる家の
住人が、ニュース番組で地震直後の家のぐちゃぐちゃ状況を
写真に残していて、リポーターに気持ち悪くてこんなとこもう住んでいられないと言ったから
あのニュース見ていたら高層階は住みたくなくなると思う。
奥さんが言うには、１０分以上揺れ続けてたと話していた。
でも、タワマン住人の人は今後の売却するうえで、
真実でもTVに出てペラペラ喋らないでほしかったと思うよ。

タワーマンションって怖いんですね。そんなに揺れてたら建物自体にも多大な損傷がありそう。タワーマンションは高層階、低層階に関わらず、買わなくて正解ですね。

「タワー」と言われる高い建物が地震に弱いのは元々わかっていることですからね。

不動産屋の集会場になりましたね。住民不在の営業の話ばかりで残念です。削除依頼で対応させて頂きます。住民の話しを折るような流れを無視した書き込みに不愉快でなりません。ここは住民専用板だけど不動産屋には関係ないとゆう事かなら全部削除させてもらいます。

住民の話を折ることよりも、高層階の欠点に話が及んでいることが不愉快なんじゃないですか？気持ちはわかりますが…
自分にとって都合の悪いものは削除依頼したほうがいいと思います。

低層住人の僻み

またもや高層階の売りが多い原因は不明ですね。

高層階の方が値段が高いので、資金が多く必要。
維持費が高くなる。
必然、収入がある程度必要。
サラリーマンなら、大企業の人が多いかも。
転勤が多くなる。
私は14階ですが、ベランダからの開放感は最高です。
洗濯物が干せないなんて、ありえないです。
友達になった人が、転勤で売却しました。
賃貸にするか悩んでいましたが、戻って来た時に
すぐに出て行ってもらえるのか、とか
賃貸の人は室内を丁寧に使ってもらえないのでは　とかで
売却を選択したと言っていました。
まあ理由は色々でしょうけどね。

>高層階の方が値段が高いので、資金が多く必要。
って、このマンションは階の値段差ほとんどなかったよ。
最上階でも三千いかないくらいなのに、大企業じゃなくても買えますが。

私もそう記憶しています。
低層階は１階ごとに５０－２００万の上昇だったが、中層階以上は１階ごとに10－20万の上昇。
中層階の真ん中8階と高層階の真ん中13階との価格差は70－80万。
低層住宅地域のために5階以上はそれほど眺望に大差がないので価格差が小さい。
普通の駅近マンションなら周りに高い建物が多いので1階ごとに50－100万は上昇するのに比べて非常に小さく、所得はほぼ一緒の人が買っている。

転勤が売りの原因なら売り開始が3－4月に集中するはずだが、高層階の売りはすべてこれ以外の月に売りに出されていることからもその理由は違うでしょう。

話題が変わりますが、シャトルバスの経費について。

地球温暖化対策や計画停電回避への協力としての節電も兼ねて、プール金でマンションの照明（蛍光灯や白熱電球）をすべてLEDに変更するのはいかがでしょうか？ネットで調べたら出力にもよりますが一本あたり年間電気代が２－４千円節約できるそうです。各住居前の照明が約８００、駐車場やエントランスも入れると１５００本はあるのではないでしょうか。

合計すると年間３００－６００万円分電気代の節約になります。LEDにしたうえに、今のように間引き節電も加えるともっといくかもしれません。その節約した分をバス経費にします。

ほかに以前出た案で、公開敷地や中庭の植栽はやぶ蚊の原因にもなっていますし、すべてなくしてその維持費（数百万くらいでしょうか）で浮いた分をバス経費にします。

管理費を値上げしてバス経費にしてバス運賃を値下げするとバス乗らない人に反対が多いでしょうが、この２つの方法だと管理費値上げせずに管理費からバス経費にまわせます。

これらにより、バス経費に余裕ができ値下げも可能かもしれません。
低価格のバスを維持することは資産価値にも好影響だし、バス乗らない人にもメリットあります。

バスと言えば、駅前駐車場は来月いっぱいで使用不可になりますよね。
次の駐車場はまだ決まらないんでしょうか。
いまだにボランティア募集してたりするので、地主の理解が得られないのか…

>>412

朝の駅前のロータリーからのピックアップ方式で乗ったことはないけど、３月までは駅発どころかサクラ発でも時間通りにバスが来ないことがよくあったので、駅発が時間通りでなくてもいいのでは。
駅前のバス駐車場は確保しないで、駅前は全時間帯ピックアップでもいいんでは？
その分駐車場代かからないし。

>413様
賛成です。その方が我々乗る側にとっても楽です。ロータリーピックアップ方式はとてもいい案だと思いますよ。

バスはほとんど利用しない住民もいてバス運営に関る経費などバス運営諸問題がやはりサクラの一番のアキレス
腱なのかしら。ちなみに路線バスに乗れば管理費もっと安くなると思うけど無理かな。これだけの世帯数が住民税を払っているのだからコミュニティーバスのサクラ便を運航してもらっても良いのではとも思う。

都内の＊＊＊テラのシャトルバスは国際興業の観光バスだけれども王子駅の先の国道１２２のセブン前で住民さんバスに乗っているのにサクラは何故駅前で乗車出来ないのだらうか。何時も仕事帰りに不思議に思う私です。

414様

賛同ありがとうございます。
ロータリーへの大体の到着時刻を瑞穂さんの方で記録して平日と休日とで大体の到着予定時刻表なんか作ってもらえれば便利ですね。「○○分ごろ」っていう感じの時刻表を。

他棟住民ですが、今夜グルメシティからのエレベーターを上がり中庭方面に戻る際、Ｃ棟２階奥の突き当たりをチラっと何気なく見たら。
いくつものゴミ袋と自転車数台が共用廊下に置いてありました。
あの場所はいつもあんな状態なんですか？
私の見間違いですかね。

改札から遠い駐車場で駅発の時刻が定時よりも
改札から近いロータリーで駅発の時刻がピックアップのほうがいいですね。
駐車場借りても買ってもサクラ嫌いの人がゴミをまいて移動させられるだけです。

駅前のピックアップではそれこそ色んな人から苦情くると思いますよ。


駅前で乗り降りするにはやはり国際にお願いするしかない！


瑞穂では全体無理ですよ…

ここでの反対意見はサクラを恨んでいる非住民が多いからアンケート取らないとだめでしょうね。

植栽廃止にも費用がかかりますが、廃止費用はプール金から出して、浮いた植栽の維持費をバス経費にするのもありですね。
中庭のデザイナーが自分の自己満足と宣伝のために、植栽にいくら維持費がかかろうと住民が負担するだけで自身の懐は痛まないので、これだけお金のかかる植栽を作っただけなので廃止してバス経費に充てた方がいいですね。

水盤の周りに植えてある木、この時期は葉が飛びやすいのか毎朝水面にびっしり落ちてる。
汚いし掃除の人気の毒。
落葉しない種類選ばなかったのか。

植栽って本当に維持費がかかるんですね。

6月の総会で植栽廃止を訴えてみてはどうですか。
私は維持すべきと思いますが、総会の決議には従います。

私も植物はあった方がいいと思いますが、維持費がすごくかかるんですね〜…。
バスの駅前ピックアップ方式、すごくいいと思います！

植栽の維持費がひどく負担になるなら諦めるのもありですね。
殺伐とした光景の中庭にならないか不安ですが。

バス利用していない住民さんには４２３さんはどう納得して貰うのでしょうか。（バスと植栽の両者を費用対効果的に二者択一的に理解されないと思うのですが）

市で定めている敷地全体に占める緑地部分の面積の最低基準というものがあるのをご存知ですか？

バス利用住民の為にサクラの植栽無くすのは抵抗あります。見て癒されます。