東雲新築分譲マンション群　part2

せめてジャスコと同じだけでも歩道より後退すればいいのに。

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キャナルコートのデザイン条件書を見ればわかるけど、9m後退する必要があるのは高層階だけ。
たから低層建物のジャスコは下がってない。
三井がジャスコと同じ配置にしたければ、三階建のマンションにする必要があるね。

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低層階のジャスコですら9m後退してないか?
もしそうなら三井は問題ですね。

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＞一般舗道に平行に建っているものはありません。

必ず落下物が建物に垂直に飛ぶと考える根拠はなんだ？

＞歩道が6m、セットバックが6m、あわせて12m。
＞普通の感覚なら何の問題も無い。

実情を無視して、感覚で物事を考えるのか？変わった奴だな。

水平だとどちらに飛ばされても危険。
噛みつき亀みたいだね。

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窪塚君、高さ26mからの転落事故で、9m飛ぶ。
AHO中坊、高さ18mから消化器投げで、13m飛ばす。

2次曲線描くとして、100mならどのくらい飛ぶのでしょうか？

この地域は風が強い、重いものとはかぎらないし、小さなものでも
100m以上の高さから落下すると考えれば、建築基準はどうであれ
予測は無理なのでは。三井ですから安全対策は考えてあるのでしょう。

>>621
ジャスコは9m下がってるね。
高さ17mまでの低層部分は晴海通りから9m後退、
さらに超高層部分は45度の角度を設け建物幅45mというのがキャナルコートのデザイン条件らしい

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三井だって、基準法以上には考えてないと思うよ。
それは他も同じで、セットバックが4mだろうと、9m・12mであろうとたいした違いは無い。

東雲再開発地区は容積率緩和の代わりに基準法以上の基準がある。
公務員宿舎前も広々として気持ちいい歩道環境になったね。

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三井はどのようなマンションをイメージしているのでしょうか？
高層、高級？東雲地区でもしブランド？があるとしたらキャナルコートですよね。
でも、キャナルコートではないそうですし。

一言でいうと
唯我独尊高層高級マンション
と言ったところかな。

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キャナルコートは自分達の所場で勝手に＊＊を形成していて下さい。
隣や他所の事に興味を持たなくても良いです。

>>626

お前の目は節穴か？左下のモジュールと照らしあわしてよく見てみろ。
白線が歩道との境界線だぞ。

おいおい、ジャスコも公務員駐車場もどう見ても9m下がってねーよｗｗｗ

>窪塚君、高さ26mからの転落事故で、9m飛ぶ。
>AHO中坊、高さ18mから消化器投げで、13m飛ばす。

公務員タワーからその消火器落とされたらどうすんだよｗｗｗ

ホント見苦しいね、この会（苦笑）

9mってのはな、車が5台くらい並ぶんだよ（爆笑）

ってかよ、セットバックしてるって言っても、植栽とかやって人が入れないようにしていなきゃ、みなし道路ジャン。

>キャナルコートのデザイン条件書を見ればわかるけど、9m後退する必要があるのは高層階だけ。

そもそもWコンは9ｍもセットバックしていないんだが、お前の頭は大丈夫か？
あ、禿げてるからコンプレックス丸出しなのかｗｗｗ

金が取れないで借金の返済が滞り、転落事故で歩道の歩行者を巻き添え。
洒落にならんなｗ

法的な責任は一切ございません

交通事故の責任をいちいち取っていたらトヨタなくなっちゃうよｗｗｗ

で、ジャスコは晴海通りに対して9mは確定?

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9ｍは舗道からではなく、道路からの距離ですか？

>>644
聞くだけ野暮。
あいつら何もわかってないで、イチャモンの理由を後付けだらけだから、何も整理出来ない状態。

セットバックしているのは、アップルタワー、キャナルファースト、ビーコン。
Wコンは公園側一辺のみセットバック。

URもS字だけセットバックで外周は狭すぎ。

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だけど、公務員宿舎の角とジャスコの位置は晴海通りに対してそろってますよね。

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マンションのデザインとして、北側27階まで高層駐車場で壁のみ
というのは見たことありません。

東雲に高層マンションなんて見た事ありませんでした。

>>649
キャピタルタワーとかあるじゃん

Wコンが他のタワマンみたいに90度の角度にすれば、三井もそうするしかなくなるんじゃないの？
ちょっとだけ回転させちゃいなよ。

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９０度？

ｗコンに嫉妬してもしょうがない。
これから建つ建物の角度しか修正できないし。
それに晴海通りに面してるのは三井の方。

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Wコンが三井に嫉妬してるんでないの？
他の住民は全く気にしていないよ。

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全く気にしてないって事はありません。
うちもやっぱり気にしてます。

例えばどこのマンション？

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>>637
ジャスコの前は、セットバックの一部は歩道に提供されてるね。
三井のとこと比べると幅がかなり違う。

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東雲一丁目地区は、住宅市街地総合整備事業で国費が投入され、
さらに高層住居誘導地区として大幅な容積率の緩和を受けてる。
だから、こうしたボーナスの代わりに、地区計画などで歩行者空間や街並み景観の形成についての高度な配慮が求められてる。
つまり、ここは単に通常の建築法規を守ればいいという街区じゃない。

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けってぇーーーーーーーーーーーーーーーーーい

安全のためのセットバックは嘘でした。

三井はキャナルコートの晴海通りの建物と同じだけ壁面を後退すべきですね。

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さらに安全のため45度の角度をつけるべきですね。

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あー、そうだね。Wコンのてっぺん切って三井の下駄にしとけば？

Wコンの西側の人は最悪だけど、何か建つのを分かっていて安く買ったんじゃないの？

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ネガレスしてる奴らのレベルが低すぎる。まじでうぜぇ～。キモすぎ。何の目的なの？誰のためにネガってるの？こんなとこでワーワー言ってないで会の現場にいってみなよ。まじでキモすぎ。誰かいってるけど、リアルの世界で勝負しなよ。マジでキモい。キモすぎ～。

キモキモ族。確かに誰のためにネガってるの？意味不明。

だよね。自分の敵でもない相手に向かって必死でネガってるって訳わからん！粘着質な異常性格者じゃない。他にすることもないってことか。それにしてもマジでキモい。吐き気がするわ。顔見てみたい！超ウザそうだけど、興味本位で見てみたい。キモそう～。

改行できない奴

例の人でしょう。文章がとても大人とは思えませんが。

キャナルコートのガイドラインに適合さえしてれば反対運動は起こり得なかった。
ｗコンの大部分の部屋から眺望が無くなったとしてもね。

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あの台形の巨大構造が全ての元凶。

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６年粘着ネガがすべての元凶の間違いでは？ｗ

結局、東雲はひろびろ歩道ということが明白になっただけでしたね。

ネガ、ご苦労様。

で、結局三井だけひろびろ歩道を提供せず、わずかな歩道しか提供しない
という事が明白になったという事です。

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俺達の隣にタワマンなんて作ろうとしやがって・・・
そんな良い場所に作ったら俺達が目だてねぇじゃねぇかよ。
今俺達が所有しているマンションより良い物作るんじゃねぇよ。
せめて、俺達のマンションよりランクを落とせよ。

言う事聞かないなら、安全性やら景観やら理由なんて後からどうにでもつけられるし、反対運動起こしちゃうからな！

って、程度の騒ぎ。

665・667 は、言い方はともあれ、指摘は的を射ている気がしますが。

ほとんどの住民は、三井のマンションそのものに反対しているわけは
ないと思います。実際、タワーマンンション同士で、このようなことは
ありませんでした。ガイドラインにそっていれば、三井のいう調和のとれた
ランドマークになるような付加価値の高いものができれば、このエリア最後の
形として歓迎されていたかもしれません。反対は今の計画が、キャナルコート
でありませんと主張しなければならないような建物のありようなのです。

だから、隣の建物にいちいち文句つける筋合いじゃ無いだろ？
最初の計画の時点で、地主の承諾を得る事が出来なかったのが、キャナルコートの業者のミス。
文句があるならそっちに言えば良いだけ。
三井に義務があるわけじゃ無いし、あんたらに権利があるわけじゃ無いから、三井にお願いをする事しか出来ない。

三井のマンションの海側にも、別のマンションが建つかもしれないですね。
眺望が売りのタワーマンションは考え直そうかと思いました。

何か勘違いしているようですが、タワーマンションの夜の明かりが一番きれいな眺望なんですよ。

三井の壁面駐車場にきれいな眺望が期待できる？

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三井のファサードしらないんですか？ほんとかっこいいですよ。

三井がダメで公務員タワーがいいという美的センスの人はデザイナーズタウン東雲に
ふさわしくないので埼玉でも行ってくださいな。

対面で顔が見えるような部屋、カーテンを閉めないとプライバシーが
守れない部屋はやっぱり駄目でしょう。だから、45度で対面をさけて
いるのだと思います。

であるとするなら、なぜWコンは45度にしなかったのでしょうか？

そうなんですよね！
Wコンは都民タワーに並べたんですね。
それで他のタワーには45度の角度を付けるように要求するのはちょっと違うと思いますよね。

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オートバックスがなくなって、マンションが建つ可能性もあるんですか？

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ｗコンフォートの事は知りませんが、その時もこのような問題になったのでしょうか。
これから建つマンションの話です。もし、都民タワーの人たちが困っているなら、
これから建つ建物、しかも距離が接近していれば、なおさら問題でしょう。

45度なら見えない、ってもんではないのだが。
見ない見ない、と見ない振りするだけだよ。

って、90度じゃないの？

適当に理由付け出来ればなんでも良いんだろ？論破しても逆ギレするだけｗ
自分等で騒ぎ大きくしようと書き込み初めておいて、逆に論破されると、関係ないくせにと言い始める。

自分ところは４５度の角度も高さ制限もアレなのに、近所に来る
三井にだけ無茶な要求するんだ？
自分ところは違法駐車だらけで迷惑かけまくってるのに
三井にだけ無茶な要求するんだ？

そもそも隣やその先に高層建築がいくらでも立ちそうな土地がある
高層物件買っておいて、後から自分たちの眺望だけを守ろうとする
そんなエゴ運動

誰も賛成しないよな。

Wコンの西側のビューバスは、富士山を眺めながら入浴できたから三井が建つのは痛いですよね。
でも近いうちに何か建つ可能性があるのは分かっていたわけだから、今さら騒いでもって感じですよね。

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なぜ、書き込みがｗコンフォートの人と決めつけているのか？
三井のマンションのことよく知っておられる方なら、情報を提供
してください。

Ｗコン向けの三井が行った住民説明会は結構ひどい内容ですよ。
三井の責任者は　あれが三井の考え？！って疑いたくなるようなことを平気でいってます
録画映像を公開するべきだと思います。

どうせ、どう説明してもイチャモンつけるんだろ？

キャナルコートのガイドラインを尊重さえしてもらえれば何も言わない。

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都市計画変更だからと言って、商売やってるところに、この土地を工業系から住宅系にするので、今後事業所の建て替えや増改築は認めません。
なぁーーーーーーーーーーんて出来るわけ無いだろ？
それをやりたかったら、その分を金で解決するしか無かったのに、それすらやらなかったから、三井の土地はキャナル事業者の思うとおりになりませんでした。

今更、それを変える事は出来ません。
それとも、キャナルの今の住民が、三井に金出すのか？

ｗコンは晴海通りに面してない。
それでも、歩道に平行なんて事はしてないけど。

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イチャモン？！つけてるのは　三井側なんですけど？？

建て替え認めないなんて
誰か言った？

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初耳
例えばどんなイチャモン？

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容積率緩和はもらうけど、再開発計画の方針なんか知ったこっちゃ無い。
というイチャモン。

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>>702
都市計画法参照

>>704 それは イチャモン付けるとは言わない

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なぁーーーんだ三井の計画は、都の都市計画課が出している都市計画の変更に元々抵触してないんジャン。
やっぱキャナルの連中の我が儘だと判明。

まさにその言い方が三井の態度なのです。

三井が建築許可を取る前に、東雲は急いで東京都から離脱して、湾岸県湾岸郡東雲村を作って、独自の都市計画を作った方が良いようだ。

まずWコンが、何が建ってもお見合いにならないように45度にずらして建て替えれば資産価値上がりますよ！

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いっその事、ドバイやロシアの計画みたいに、キャナルのマンションを回転式にしたらどうですか？

辰巳駅まで海底トンネルを作っていただけると助かります。

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ヘタレが負け惜しみに書く見本だぜ。久しぶりにこう言う書き込み見たｗ

>>714-715

①東雲1丁目の容積率緩和は都市計画で決まった。

②その後、東雲1丁目の一部がUR主導でキャナルコートとして開発された

③Wコンは利益優先のためURの関与を拒否したのでキャナルコートではないし、ガイドラインも無視

④キャナルコートでは無い三井の土地は、Wコンと同様にキャナルコートではないので、ガイドラインを遵守する必要は無いにも関わらず、近隣住民の希望を可能な限り取り入れつつ社会のために事業を行う努力を続けている日本不動産業界のリーダー

こんなところでしょ。

結局、街並みに調和したファサードを採用し、キャナルコートの価値をもっとも高めようとしているのは他でも無い三井で、キャナルコードのデザインコードを完全に無視し、三井にイチャモンつけて金をせびろうとしているのが、なんとかの会。