東雲新築分譲マンション群　part2

床面積10,000㎡以上の建物の建築確認・許可等は東京都が行う。
ttp://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kenchiku/kijun/kn_k03.htm

建築紛争の予防と調整の窓口
床面積10,000㎡以上の建物については東京都が紛争の調整を行うらしい
ttp://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kenchiku/hunsou/index.html

三井の建物も東京都の扱いで、地区計画についての審査、つまり、
三井の計画がキャナルコートのガイドラインを無視してる問題も、
都の扱いになるんじゃないの？

地区計画が要求してる「街に全体性をもたらす都市景観の形成」云々については、
三井がキャナルコートのガイドラインを無視する以上、
近隣住民の納得を得られるとは思えないから、
東京都による紛争の調整や調停が必要なケースだと思う。

キャナルコートのガイドラインが地区整備計画を敷衍したもので、
開発には行政も深くコミットしてるだろうから、
常識的に考えれば三井の計画はキャナルコートのガイドラインに準拠する必要がある。

したがって、もしも東京都がガイドライン無視の三井プランを全面的に追認したら、
ダブルスタンダードとして非難されかねない。
建築後の三井の建物が落下物などのトラブルを起こしたら、行政にも責任が及ぶ。
行政側としても悩ましい問題だね。

何？ネット上だけの、とある組織が作り上げた運動だと広報したいの？

無理あるなぁ。

440さん

主張がよくわかりません。

敷地が隣接して、インフラを共有する三井と、辰巳と何の関係？

矛盾はあなたの方。

444

道路は隣接する土地の所有物じゃないんだよ（爆笑）

>結局、代表者の名前も住所も連絡先も明かせないんでしょ

明かせません。

会合に出てる人はみんな普通に知ってるけど。

三井予定地を含む東雲一丁目地区は高層住居誘導地区なので日影規制は地区内不適用です。
容積率や斜線制限も緩和されてます。
住宅地ではなかった場所に居住機能を誘致し高度利用を図るための地区で、
全国的に見ても珍しい、かなり特殊なエリアです。

ただし、容積率緩和などのインセンティブを与える代わりに、
地区計画によりインフラ整備負担や景観への配慮が求められてます。
この辺が東雲１丁目でのマンション事業が通常の建築行為と大きく異なる部分です。

この地区計画に基づいて創られたエリアがキャナルコートで、
実際にはより詳細で具体的なガイドラインに基づいて街づくりを行っています。
三井予定地は企業用地だったためキャナルコート開発から除外されており、
形式論からすると直接的にはキャナルコートのガイドラインは適用されませんが、
地区計画によりキャナルコートの街並みとの調和が求められてます。

キャナルコートは官民の英知を結集した再開発の成功例であるだけに、
江東区や都には地域全体の価値を毀損しない方向での判断を望みたいですね。

所有物なんて誰か言った？（爆笑）

449

427よく読めｗ

>>結局、代表者の名前も住所も連絡先も明かせないんでしょ
>
>明かせません。

そうだよね、競合デベにお勤めだもんね。

キャナルコートは東雲一丁目地区地区計画の一環として開発されたもので、
計画図を見ると三井の敷地も地区計画区域の住宅Ａ街区に含まれてる。
三井の敷地が高層住居誘導地区として容積率の緩和を受けてるのも、
この地区計画が前提となってる。
ttp://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/7729.html

そして上記地区計画の地区整備計画によると、
「建築物等の形態又は意匠は、場所を尊重し、街に全体性をもたらす都市景観の形成と
美しい街並み形成及び質の高い外部空間の形成に十分配慮したものとする。」
とされてる。

従って三井の計画も単に一般的な建築法規を守ればいいという問題ではなく、
この地区整備計画の趣旨に沿った開発が求められる。

453

だからさー、あんたのイチャモン書きなぐるのやめなって。

あんた独裁者か何かのつもり？

なんか無理して非難事項考えなくてもいいんじゃない。

計画外の巨大建造物をキャナル街区から排除しましょう。

Wコン住民が嫌いでもいいからさあ。

>>454
>論理が通ってないのわかってるでしょ？
わかりませんので、論理的に説明してください。

>「建築物等の形態又は意匠は、場所を尊重し、街に全体性をもたらす都市景観の形成と
>美しい街並み形成及び質の高い外部空間の形成に十分配慮したものとする。」

これやっぱ、ＵＲに一切配慮の無いＷコンは取り壊すべき、という結論に至るよね（笑）

だいたい論理とか書く人は

論理が無いよね。

論理は内容で明らかにする事。

そもそも南側に高い建物たてちゃいけないって、デベなら分かるよね。

たとえ北側の建築計画が決まって無くてもさ、そこに何らかの建物が建てられるってわかってたでしょ。

屁理屈並べ立てて何でも言うこと聞けとかイチャモン言う前に、まずはこれに反論してよ。

458みたいな人には、もはやなに言っても無駄なんだろうね。

住んでみたら、前にビルがあって東京タワーが見えない。景観形成の地と
言われたから住んだのに、これでは約束が違う、前のビルを取り壊せ！

みたいな主張。

東雲一丁目地区計画などの上位計画がネタになると、
三井工作員が即座に火消しをはじめる。
面白い現象だ。
よっぽど都合の悪いネタなんだろうね。

>そもそも南側に高い建物たてちゃいけないって

同時に建てたんだよ。

後から建てたみたいな事いうな。

主張はするよなぁ。

これだけ自明な、行政の街づくり指針があるんだもの。

>>460
オマエはバカか？
「何らかの建物」を建てることが問題なのではない。
当該建物が地区計画の趣旨に沿っていないのではないか、
ということが問題視されてるんだよ。

461

全く違うよ。君は、はじめからキャナルコートとして守るべき憲章があったと主張するわけだろ。

>「建築物等の形態又は意匠は、場所を尊重し、街に全体性をもたらす都市景観の形成と
>美しい街並み形成及び質の高い外部空間の形成に十分配慮したものとする。」

エアガシズは違うけど、ＷコンもＵＲもキャナルコートであることは間違いないんだから
なぜ十分な配慮をしなかったＷコンがキャナルコート外の他人にとやかく言う権利がある
のかということ。

466

簡単に尻尾だすなぁ（笑）

キャナルコート住民にそんな柄の悪い人はいませんよ（笑）

>>467
>十分な配慮をしなかった
この点を具体的に立証してください。
話しはそれからですね。

Ｗコンは十分配慮してるでしょ。

キャナルコートで最も緑化してるし、歩道も提供してるし。
あなたも歩いてるでしょ、Wコンの提供歩道。

462

>三井工作員が即座に火消しをはじめる。

私は三井関係者ではない、単なるキャナルコートの一住民ですよ。

「お前後から来たんだからなんでも言うこと聞け」みたいな、

このキャナルコート全体を貶めようとする活動に不快感を持ち、

代表者の名前・連絡先・住所さえ明かそうとしない団体の横暴を

阻止しなければならないと危機感を持っているだけです。

>この点を具体的に立証してください。

ま、下記は一例。

駐車場のバーは敷地内の奥に設けるべき。

そうしないからキャナルコートの道路を塞ぐ。

それは誤解です。

「お前後から来たんだからなんでも言うこと聞け」

なんてとんでもありません。

同じ街区なんだからキャナルコートのガイドラインを守って欲しいと
お願いしたら、

そんなの関係ねぇー

と言われたのが発端。

キャナルコートの道路を塞いでいるケースなんて見たことないけど。

UR側の客と思われる車が路駐で邪魔して入りにくい事多いけど。

>同じ街区なんだからキャナルコートのガイドラインを守って欲しいと

だからこれが何でも言うこと聞けってやつだろ。そもそも45度の角度に

なっていないのはキャナルコートでＷコンだけなんだぞｗ

>南側に高い建物建てちゃいけないって子どもでもわかるよね？

住むときにすでにあった建物に対してなんで開き直ってんの？

キャナルコートの初期計画の配置がWコン。

その後の建物が、Wコンに対し45度になったのは確かですね。

478

すげー開き直り！！！

すでにルールがあったけど自分が最初だったから守らなくていいけど後から来た奴にはこれがルールだから守れと！！！

しかもキャナルコート外なのに！！！

結局はそんな会なんだな、右翼

>最初だったから守らなくていいけど

ココが根本間違いですね。

>その後の建物が、Wコンに対し45度になったのは確かですね。

違うよ、道路や運河ははるか昔からあった（笑）

それなのに45度の配置をせず自分だけ南面を大きく取ろうとしたのがＷコン。

他のタワマンはきっちりルールに従ったのにね。

代表者の名前すら明かせない団体なんて、自ら正当性が無いと主張しているようなもの。

結局「東雲キャナルコートの景観を守る会」というのは仮の姿で住民やデベに嫌がらせ

して私腹を肥やしたいだけだろ。

そうでないなら、正々堂々と名乗りを上げなさい。

>道路や運河ははるか昔からあった（笑）

運河？何？Wコンに隣接する道路はWコンと同時だけど（笑）

476

住民は迷惑しています。すみやかに瑕疵を認めて対処願います。

>>485

いくらごまかしても無駄ｗ

晴海通りも辰巳運河もＷコン前から存在してるんだよｗ

それよりどんな道路なんだよ、お前の脳内ではｗ

>代表者の名前すら明かせない団体なんて、自ら正当性が無いと主張しているようなもの。

だからさぁ。三井さんにも、行政さんにも、「東雲キャナルコートの景観を守る会」内にも明かしてるよ。

ごまかすって何を？

晴海通り対して45度はガイドラインラインだけど、Wコンは
主要道には面してない。

しかし、キャナル内道路に対しても、三井よりは距離とって設計
されてる。

489

屁理屈はいいからさあ、一般人が辰巳桜橋から見たら一発だよ、景観損ねてるのＷコンだって。

>晴海通り対して45度はガイドラインラインだけど、Wコンは
>主要道には面してない。

三井のキャナルコートではないは、エアガシズからそうだったから説得力あるけど、
上記の屁理屈は何だ？何で45度に傾けないといけないと思ってるんだ？Ｗコンだけ
守らないキャナルコートの景観を、守るとかいう屁理屈が理解できない。

WコンってキャナルコートのKYモンスターなのかも。。。

Wコン住民から見たら、

アップルからビーコンまで建てられていく姿を見ていた訳だけど、

確かにウーンだったなぁ。

入居した頃が一番美しかった。

>45度に傾けないといけないと思ってるんだ？

晴海通りの歩道の安全性確保のためです。

170mの高層が6mほどの距離で平行なんて考えられません。

キャナル街区からも見てもココだけでっぱってるなんてダメです。

>晴海通りの歩道の安全性確保のためです。

ではなんで晴海どおりに面していない、アップル・キャナル
ファースト・ビーコンは45度になっているんだ？

自分の不正は棚において、ごまかし続けても無駄なんだよ。

Wコンで盆踊りなんてしていません。
夏祭りはしてますが、カラオケなんか無かったと思う。

というか、1日だけの交流会にいちゃもんつける人間性が疑問。

つーかさ、きっちゃおうよＷコンの上位階。

キャナル街区からも見てもアソコだけでっぱってるなんてダメです。

1日だけなら近隣に迷惑かけていいと思う人間性が疑問ｗｗｗ

Ｗコンの民度なんてそんなもんか？いや競合デベだろ。

498

それはガイドラインで縛られた結果では無く、デベの判断でしょうね。

そんな事より、三井の歩道までの距離は、

アップル・キャナル ファースト・ビーコンの角と歩道の距離より短い

という事実は議論の値しないでしょうか？

迷惑のレベルだな。

あのレベルでいちゃもんつける神経がわからん。

あなたも参加したかったの？是非参加してください。

>Ｗコンが景観の重要要素である高さ基準、角度基準を満たしていないこと

たわごとだと判断してたけど。そんな事実は皆無。

エアガシズがキャナルコートではないのも事実では？

>あのレベルでいちゃもんつける神経がわからん。

自分のことは棚に上げて、あのレベルで三井にいちゃもんつける神経がわからん。

>エアガシズがキャナルコートではないのも事実では

キャナルコートがUR＋三菱が開発した領域を示す場所限定という事であればその通りです。

キャナルコートを東雲一丁目の高度の高層が推進された住居地域とするなら
また違う判断があります。

人が生活する同一の街区という範囲で考えるのが自然と思いますが、こればっかしは
判断が分かれますね。

>あのレベル

巨大立体駐車場と晴海通り近接巨大建造物

あのレベル・・・はぁ。

>キャナルコートを東雲一丁目の高度の高層が推進された住居地域とするならまた違う判断があります。

そんなむちゃくちゃな条件おかしいでしょ？

土地は必ず住所・番地で定義されるんですよ。上記のような条件で登記はできません（笑）

ほんといいかげん迷惑だからやめてほしい。Ｗコンの住民スレでたわごと言ってたらいいでしょう。

じゃ聞くけど

東雲キャナルコートという愛称は住所・番地で定義されているんですか？

答えて下さいね。

東雲一丁目再開発地区計画は定義されてるけどね。

>514
まずはWコンの角度と高さ修正して出直して来いw 話はそれからだw

キャナルコートというのはＵＲが再開発した地区でしょ。
エアガシズの土地が含まれていないのは明白でしょ。
だってＵＲが関与しない土地なんだから（笑）

Wコンの土地もURは関与してません。

東雲キャナルコートの定義

http://www.ur-net.go.jp/machi/shinonome/town3_concept_3.html

の白色部分

以上。

定義が白色部分？

すまんが、却下。

ＵＲが作ったブランドにただ乗りして、さらに勝手に定義まで振りかざすとはｗ

天性のクレーマーはｗを多用する人と思いますが。

521は自分が独裁者か何かと勘違いしている真性ネガｗ

まずはWコンの角度と高さ修正して出直して来いw 話はそれからだw

天性の独裁者はｗを多用。

ほんといいかげん迷惑だからやめてほしい。Ｗコンの住民スレでたわごと言ってたらいいでしょう。
住民だったら、なんでキャナルコートを巻き込んで評判を貶めようとするの？もっと建設的な
コラボレーション（三井との間に公園作るとか）について三井と話あったらいい。

ここはWコンの敷地だからと公開空地排除するようなマンションでしょ。ちょっと無理では。。

そもそもあの公開空地の部分に配達業者止めさせて、子どもに危険な思いをさせてるって
どんだけ自己中マンション

529

もっと詳しく説明してください。

＞Wコンの土地もURは関与してません。

じゃキャナルコートのメンバづらするな


(111) 【登録番号】 第４６１９０６１号
(151) 【登録日】 平成１４年（２００２）１１月８日
(210) 【出願番号】 商願２００１－７２９５５
(220) 【出願日】 平成１３年（２００１）８月９日
　　　 【先願権発生日】 平成１３年（２００１）８月９日
　　　 【最終処分日】
　　　 【最終処分種別】
　　　 【出願種別】
　　　 【商標（検索用）】 キャナルコート＼Ｃａｎａｌ　Ｃｏｕｒｔ
(541) 【標準文字商標】
(561) 【称呼】 キャナルコート，カナルコート，キャナル，カナル
(531) 【ウィーン図形分類】
(732) 【権利者】
　　　 【氏名又は名称】 独立行政法人都市再生機構
　　　 【類似群】 36D01 36E01
　　　 【国際分類版表示】 第７版
(500) 【区分数】 １
(511) (512) 【商品及び役務の区分並びに指定商品又は指定役務】
３６ 建物の管理，建物の貸借の代理又は媒介，建物の貸与，建物の売買，建物の売買の代理又は媒介，建物又は土地の鑑定評価，土地の管理，土地の貸借の代理又は媒介，土地の貸与，土地の売買，土地の売買の代理又は媒介，土地の有効活用に関する企画及び指導，建物又は土地の情報の提供

で、何でそう主張できるの？

本当に屁理屈や暴論はては開き直りしか出てこないということが明らかになりましたね。
こんな危険な団体に大事な個人情報を託すことは避けた方が賢明だと思います。

あ、ちなみに本物のＷコン住民さんはとても紳士な方が多いですよ。
だいぶ入れ替わってきているみたいで、後から入った方は違うようですがね。

商標の意味すら知らないニートに説明不要

　　　　　　　　　　　　　_,,..r'''""~~`''ｰ-.､
　　　　　　　　　　　 ,,.r,:-‐'''"""~~`ヽ､:;:;:＼
　　　　　　　　　　 r"r　　　　　　　　　 ゝ､:;:ヽ
　　 r‐-､　　 ,...,,　|;;;;|　　　　　　　,,.-‐-:､ ヾ;:;ゝ
　　 :i!　 i!　　|: : i! ヾ| r'"~~` :;:　::;",,-‐‐-　 `r'^!
　　　 !　 i!. 　|　 ;|　l| 　''"~~　　　､　　　　　　i' |
　　 　 i!　ヽ　|　　|　|　　　 ,.:'"　　　､ヽ､　　　!,ﾉ
　　　　ゝ　 `-! 　:|　i!　　.:;:　'~~ｰ~~'"　ﾞヾ　: : ::|
　　 r'"~`ヾ、　　　i!　i!　　 ,,-ｪェI二エﾌﾌ　: : :::ﾉ~|`T　＜イエーイ、三井の社員見てるー？
　　,.ゝ､　　r'""`ヽ､i!　`:､　　 ー　-　'"　:: : :／ ,/
　　!､　 `ヽ､ー､　　 ヽ‐''"`ヾ､.....,,,,＿,,,,.-‐'",..-'"
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　　　ヽ　`'"　　　　 ノ