東雲新築分譲マンション群　part2

>>38
三井予定地を含む東雲一丁目地区は高層住居誘導地区なので日影規制は地区内不適用です。
容積率や斜線制限も緩和されてます。
住宅地ではなかった場所に居住機能を誘致し高度利用を図るための地区で、
全国的に見ても珍しい、かなり特殊なエリアです。

ただし、容積率緩和などのインセンティブを与える代わりに、
地区計画によりインフラ整備負担や景観への配慮が求められてます。
この辺が東雲１丁目でのマンション事業が通常の建築行為と大きく異なる部分です。

この地区計画に基づいて創られたエリアがキャナルコートで、
実際にはより詳細で具体的なガイドラインに基づいて街づくりを行っています。
三井予定地は企業用地だったためキャナルコート開発から除外されており、
形式論からすると直接的にはキャナルコートのガイドラインは適用されませんが、
地区計画によりキャナルコートの街並みとの調和が求められてます。

キャナルコートは官民の英知を結集した再開発の成功例であるだけに、
江東区や都には地域全体の価値を毀損しない方向での判断を望みたいですね。

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ビーコン隣の建設中のマンションだって、ビーコン売り出し時にはハセコーの営業が
「下に有楽町線走っているので今後マンションが建つことは【絶対】ありえません」なんて
言ってたのに1年後にあっさり建設開始してたしなｗ

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＞東雲一丁目地区は高層住居誘導地区
＞キャナルコートは官民の英知を結集した再開発の成功例

ホントにそう思ってるの？
都が本気で計画的にやってたら駅を作ってるよｗ

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今の野村の場所に、新駅を作って欲しいと区に要望をした人は確かにいた。
所詮、実現不可能な構想で都の本気度とは関係ないよ。

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＞地区計画に基づいて創られたエリアがキャナルコート　＞新駅を作って欲しいと区に要望をした　＞実現不可能な構想で都の本気度とは関係ない

場当たり的な計画な様で大笑いさせて頂きました。

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ごめん。
蒲田はないわ。。

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しかし、考えてみたら、あの閑散としていた桜橋に、今、多くの人が行き交う。
街が一つ生まれたのは確かで成功事例だよね。
初期の計画に従い順調に街ができてきた。
三井をのぞいて・・・

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醜い公務員タワーも庁舎ももともとの計画にないぞ。三流公務員より、

三井のフラッグシップタワーの方がキャナルコートの格をあげることに貢献すると思うよ。

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俺様「東雲三井くん」だあ～
豊洲の三井くんは良い仕事したのにね。

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公務員タワーも庁舎は利用目的が変わっただけで、建物の構造物としては
同じですね。

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三井じゃなくて住友さんに来てほしかったわ

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キャナルコートに隣接する迷惑な建物としてキャナルコートの品格を下げるでしょうね。

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まぁ三井も構造物としては同じ鉄筋コンクリートだけど、

庁舎は鉄骨だということを理解できていないようだね。

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建物の大きさや容積は当初の計画よりはるかに小さいから問題にならないですね。
晴海通りに対して90度。壁面後退5m。歩道状空地に公園状空地。

十分ですよ。
鉄骨?
そんな事はどうでもよい。

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へぇ・・・・・
東雲の高層マンションは鉄筋コンクリートで出来てるんだ。
最近まで鉄筋コンクリートは、建築基準法でも20だったか25mで高さ制限があったはずだったけど、新しい技術でも出来て、変更にでもなったんだろうね。
すごいなぁ
鉄筋コンクリートねぇ

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鉄筋じゃないタワーマンションなんてあるの?

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大昔の超高層は鉄骨造だった。風でユラユラ揺れる素敵な構造だ。

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これ、三井屋
そちも悪よのう。

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どう考えてもあのクレーまーって住民じゃないでしょ。おかしいもん、矛盾してるよ。

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これ、越後屋
何が矛盾しとるのじゃ。

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URが最初に力を入れたからまともだったけど、デベが場所取りごっこしてバラバラにタワマンを建てた地域。
三井が建ってしまえば五十歩百歩。

一番の犠牲者はURですよ！

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蒲田の方が生活は便利だよね

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俺はいやだけど、あんたには似合ってるよ、蒲田

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蒲田にはこくみたいなクレーマーはいないだろうなぁ

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昼間から酒飲んでくたばってるのが落ちだろ

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クレーマーはどこに行っても、いつになってもクレーマー。

行政に任せればいいじゃんね！

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辰巳内でのこだわりを三井にぶつけても仕方ないでしょ。
ここに三井が来てくれるだけでも感謝じゃない。公務員タワーが建つような場所だよ。都民タワーもだけど。そもそも、Ｗコンの値段からして、ここに何を期待するの？？

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金持ち物言わず

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蒲田→キネマ？　蒲田行進曲だけジャン
羽田→京急　　　蒲田止まらないジャン止まったとしても、一々降りねぇよ

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三井のパークシティ豊洲はバルコニーで物干し可ってほんと？
問題おきてないの？

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三井さんが蒲田厨を装って工作している模様

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そんなに湾岸が羨ましいのか、蒲田の坊や。

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ベランダに洗濯物や布団がはためいている三井団地マンソンは蒲田がお似合い

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東雲のタワーの布団と洗濯物のスゴサは日本一だと思います。
いつも高速を通る度に圧倒されます。

あれ以上のタワーが日本にあるなら教えて欲しい。

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公務員宿舎もあんな感じになるんですね。

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公務員宿舎はガイドラインに従って物干し禁止だろ。
洗濯物がはためくのは三井のマンソンだけ。

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物干し禁止のガイドラインなんてあったの？

そんなガイドラインを作っても、その前に都民タワーを何とかしなきゃね。

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>パークシティ豊洲 5

>1012：住民さんＡ
>[2009-01-04 10:28:00][×]
>Ａ棟海沿いの植え込みに、物干し竿とタオルが落ちていました。
>強風で飛ばされたのでしょうか。
>怪我人が出なくてよかったです。

ttp://m.e-mansion.co.jp/thread/48388/res/1009-1059

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蒲田がいいな。パチンコ風俗大好きだし

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三井不動産レジデンシャル御中

ベランダからの落下物で事故が発生し、死人・けが人が出たら、相応の社会的責任は取るように。覚悟はできてるんでしょうね。おバカさんたち。

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↑なんだそりゃ（笑）

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まあ、三井の覚悟はともかく
これだけの高層の構造物を主要道に近接させる配置は、
落下物に対して、日本で最も危険度No1のマンション
と言っていいのではないでしょうか。

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区域の整備・開発及び保全に関する方針
地区施設の整備の方針 地区内の円滑な交通整理を行うため、住環境に配慮された区画道路を
整備するとともに、営団地下鉄有楽町線の豊洲駅方面と辰巳駅方面を結び地区全体の歩行者
ネットワークの要となる歩行者通路と、運河環境に繋がる緑道を設け、豊かな歩行者空間を
形成する。また歩行者通路及び緑道は敷地内で確保するものとし、歩行者通路については一部
に広場的な形状を確保するなど幅に変化を持たせ、心地よいリズムと変化のある街並み形成
を誘導する。

とされた方針の都市計画東雲一丁目地区地区計画の敷地内に、

落下物に対して、日本で最も危険度No1のマンション

が計画されるとは・・・・なんたる矛盾。

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