ヴィークタワー名古屋東別院ってどうですか？

三期のスケジュールが更新されたね

ヴィークタワー名古屋東別院とよく似たマンション見つけた。
なんでも、ハリウッド映画のロケにも使われたことがあるらしい。
清水の施工だし、設計者も同じかもしれん。

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-109cresttower....

みなさん、このマンション買うなら　なぜ目の前のタワマン中古で買わないんですか？
１００平米が３０００万円台で出てますけど。

目の前の中古ってディスポーザーついてる？
自分の決め手は駅近とディスポーザーとやっぱり新築！

駅に直結していないからだよ。
まあ、星ヶ丘徒歩3分なら迷うがね。

それぞれの駅には層の厚さがあって、東別院駅では駅徒歩１分以内でないと資産性は低い。
資産性を問うなら、東山線なら５分以内、名城線で東部（例：自由が丘）なら３分以内ぐらいか？

利用性で選ぶのならその人の好みだから他人が口出しすることではないが、
資産性を重視するなら駅の層の厚さを吟味しないと後で泣くことになる。

たしかに。

よく出没する住まいに詳しい人のいうことは大抵当てになりません。
覚王山のタワーは駅横で即日完売物件なのにね。

タワー買う人は新築買うんだろうね。
今もどんどん建ってるし

今度インテリアオプションの説明会に行くんですが、
資料を見ててもオプションなしの場合がどういう状態かわからないから何とも言えない
高いし。

駐車場使用料金1500円／月って、本当ですか？

駐車場は9,500～24,000円ってヤフー不動産に書いてあります

No.948 by 契約済みさんへ、

私もインテリアオプションで、いろいろ悩んでいます。
玄関周りの『エコカラット』は重厚感もあり検討中です。
妻のリクエストで、Ｅタイプモデルルーム玄関にある
『サポートチェア』も魅力です。
あとは洗濯機上の棚は、有料オプションを利用する予定です。

台所周りのカップボードは、値段が高いので、
家具屋で市販品を購入する予定です。
モデルルーム備え付けのモノの中には、
有料オプション品があるので、
営業担当に都度確認しながら、
決められたらいかがでしょう。

ちなみにインテリアカラーは『アーバンブラック』
台所高さは９０センチにする予定です。

名古屋は今まで雨の日に駅から傘をささないといけさいタワーマンションばっかりだからね。
従来の延長線上で判断するのはいかがかな。

「ヴィークタワー名古屋 東別院」の契約者専用スレを立てました☆
こちらよりどうぞ！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210726/

951契約済さんへ

明日から第３期登録ですね。
うちも、カラーセレクトは黒にしようと思っています。
担当さんも、黒と一番薄いのを選ぶ人が多く、
中間のスタンダードっぽいのはほとんどいないって言っていました。
契約後、一度もモデルルームへ出向いていなくて、
いろいろと忘れてしまったので、また新鮮な気持ちで見に行きたいと思います
入居までまだ１年以上あって待ち遠しい！
前向きに捉えるなら、楽しみな期間が長くていい！

No.955 by 契約済みさんへ、

カラーセレクトのPrecious Teekが
ほとんどないのは意外でした。
これもモデルルームの影響なのでしょうかね。
明るい色は膨張色なので、
Mellow Walnutは部屋が広く感じます。
ただどうしても安っぽくも見えるので
好みが分かれるところだと思います。

No.954 by 匿名さんが、
『契約者専用スレ』を立ち上げてくれましたので、
私はこちらのスレを卒業します。

そして検討者はいなくなった

ホントだ。
誰も投稿してないね…。検討者はいないのかな？

「契約者専用スレ」開設の考え方がおかしい。差別だ。

何だかんだ言って、坪単価はＧＡタワーの新築価格より高いわ
ここは安くないよ

そうですねえ。
治安が他の区に比べて、よろしくないかな。
正直。子育てには　向いてないですね。
ちなみに　私は独身なんで購入しようかなと思ってます。
結婚する時には　売りますよー。

マンション建設の反対者のマンションに張られている検索動画
見ました、疑念はありますネ。

　スーパーゼネコン　清水建設の良識はどう判断されるんでしょう？

そりゃ疑念がある人は買わないんじゃないの？あれ？そういう意味じゃなかった？

　メ～テレが目の前なので、芸能人のセカンドハウスになったりして。地下鉄駅徒歩１分は雨の日も傘いらずで、大きな魅力なのは確か。

ここはそこそこの売れ行きなんでしょ？
住友さんシティタワーはどうしちゃったの？

最近は失速してるようにみえるね。

むしろこんな中途半端な都会より栄の方がいいからな
今後栄から名古屋駅にオフィス需要が移っていくから栄のビジネス街は衰退する
オフィスビルの空室が目立つようになり、今後建て替え時期を迎えるビジネスビルは
そのかなりの数がマンションに建てかわることが予想される
栄一帯のビジネス街が巨大なマンション住宅街に変わっていく
住宅が郊外から都心への流れが名古屋でも相当遅れで始まるわけだ
人口減少の中郊外が衰退し中心地に住民の重心が移っていくわけだが
比較的安く建っていくだろう栄のマンション群の一番最初に影響を受けるのはこのあたりからだな

＞そのかなりの数がマンションに建てかわることが予想される


都心回帰もないのに止めろ、人口も増えていない
不動産価値が下がってみんなが迷惑する

何を分かりきった事を書き込んでいることやら。
リスクと可能性を天秤かけて後は自己責任だ。

因みに自分はリスクヘッジを考えてここを買う。
願ってはいないが超ハイパーインフレが起きたら、
金融債権なんてあっという間に目減りする。
その時に不動産を買おうとしても手遅れだ。
そう思って網を張っていたら、このマンションが現れた。株と比べたら安全だろう。

前から思ってるのだがハイパーインフレは難しいかもしれない
インフレはモノの価格が上がることで買い急ぎが生まれ
売り上げ上昇と価格上昇による利幅上昇で利益が増え
利益機会を逃すまいと人材を取り合い「人手不足」が給与水準が上がりさらにそれが購買力の上昇となり
給与水準の上昇はコストアップとなりモノの価格に転嫁され・・・・の繰り返しがインフレとそれに伴う経済の拡大
新興国や高度成長期の日本が経験してきたことだが、これは給与の上昇があることが条件

想像が付くと思うが日本ではもう起こらんのよ
人口減少と少子化高齢化と収益機会の減少、今後も大きくなるニート市場の人材が取り合いになるとも思えない
モノの価格が上がると買い急ぎどころか買い控えられ、企業は原材料の上昇にもかかわらず値上げはできず収益ダウン
コストカットに迫られモノ以外のところの費用圧縮＝さらなる人件費削減に向かう
かくして輸入物価の上昇は人々の購買力の減少しか生まず
特に輸入品以外のモノの価格＝人件費、不動産は押し下げる方向に向かう
戦後のインフレ時でさえ不動産は上がらなかった＝貴族が不動産を売って食料を買った＝食う方が優先順位が高いからだ
ちなみに財政破綻でも円価値は紙くずにはならんよ、経済の混乱を防ぐためIMFの信用で通貨価値の維持を図るのが最近の破綻処理
まあそれでも損することは覚悟の上で資産分散は必要だと感じる、あくまでも個人的な考えだが

９７０さんが言ってるインフレは社会が豊かになってるから起こる実体のあるインフレだと思うが、
超ハイパーインフレは社会不信から起きる実体のないインフレ。お金に信頼が無くなり、それ自体がデフォルトを起こす事を想定してる。勝者は誰もいない。
こんなシナリオを誰も望んでいない。
不幸にしてなった場合に一番ダメージが少ないのはと考えたら金融資産より良質マンションかなと思ったしだい。

そんなことを心配して不動産を買うの？
杞憂っていうか・・・なんていうか・・・。

俺も不動産を買うのは資産維持のためだけと言ってもいいくらいだ
資産三分法としての資産分散と不動産維持コスト・相続税対策に有利だから自分で住む
資産として考えないのならリスクフリーな賃貸の方がいい
一番わからないのはレバレッジまでかけてリスクも資産も不動産に一点集中させてしまう
ローンで住宅を買う連中・・・・・・
不動産とともに生きながらえてる間はいいが不動産が沈んだら自分も沈んでしまう
個人的には一番やってはいけないことと思うが

『超高層の揺れ、「東日本」の２倍…３連動地震』2012年4月7日09時17分 読売新聞

東海・東南海・南海の三連動地震が起きた場合、首都圏の超高層建物の揺れの速さは東日本大震災の２倍以上になることが、日本建築学会小委員会の分析でわかった。

建物の崩壊までは至らないが、補修が必要な損傷が生じるおそれがあるという。

現場作業員さん
具体的なメーカー、材料名、等を言って下さいよ。
尚、嘘はバレるよ。

高層マンションが高額なのは軽量化が求められるからねえ。軽くないと自重で持たない。
安物マンションは土方で作れるけどね。

という事はプレミア感があるという訳ではなく、ただ建築コストが高いだけの建物って事ですか。

>>９７８
占有部分の仕様なら標準的でしょう。
共用部はプレミアム感は高いですよ。
カーペット敷きのエアコンが効いた内廊下、展望室にゲストルームなど満載です。
これらは高層マンションだから意味がある。

同じものでも地下室とスカイレストランで食べるのでは違ってきます。

ゲストルームとか展望室は時代遅れだけどな
管理費は警備員と清掃員の人件費にあてるべき
コンシェルジュはいらない

ここは２４時間有人管理ですか？

ゲストルームだけで言えば大体どのMSでもあるし、ここよりはヴィラス星ヶ丘とかの方が良いですよ。

ここのゲストルームは低層階ですよね。
眺望も期待出来なさそう。

>>979さんが仰ってる

「カーペット敷きのエアコンが効いた内廊下」って、子供やペットが粗相した時ってどうするんですかね？
清掃してもにおいとか取れなさそう。グランドメゾン池下もそうだけど。

そうゆうリスクも含めて管理費が高い。
高層マンションを甘く見たらいかん。
それでも賃貸に出して採算が合う部屋もありそうだ。
池下の方は賃貸ではなくて含み益狙いが良さそう。

GAとナゴヤセンタータワーの、2000万円ちょっとの低層中古物件はすぐに売れたな

どうでしょう。
名古屋の場合、賃貸市場として存在する最大値が
月額２０万円ぐらいでしょうか？
部長クラスの単身赴任者で半額は会社補助がモデルケースでしょう。(名古屋は単身赴任者数が日本一との噂もあります。）

逆算したら２５００万円以上の物件は採算が合わない。
市場は正直ですね。