ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？（その２）

仕様が発表されるまでは「沿線の他物件は全滅か」なんて言われてたのにねぇ。

仕様、そんなに低いんだ・・・。
敷地も広く、子育て環境に恵まれた立地なので、この場所へのマンション建設が期待されていただろうにね。

>179さん
ここは賃貸もあるんですか。
HPには何も触れていないので全く知らなかった。
不気味って、雰囲気が？賃貸棟だけ隔離するように建てられているのでしょうか。

やはり東向きは日当たりが良くないですね。。
南向きは前にせり出しているから、日陰になりますね。
それでいてあまり価格には反映されておらず…
南は売れても東は苦戦しそうです。

南も苦戦するだろうな。

ここまでひどいのははじめてでした。グランドオープンか、これが。

東向きは寒いと聞きますよね。
日の当たるのも短いですし。

抽選日はじめ言われてた時より延期されてるようだし苦戦してるのかあ。強気の価格設定だし。
もう少し安ければ買いたかったです。。
やっぱり立地はいいと思います。

要望書がここまで入らなかったら、売り出しできないでしょ。

即完売は強い買う見込みの人（層としてはお年寄りが主と思われる）
のところだけを売りだして、とりあえず、一次全戸完売！と言うのかな。

１期はもしかして２～３戸だったりして・・。そこから、１期20次ぐらい
を終えて、ようやく２期なんだろうね。10年後？？

既に一期分は完売見込みがあると思うよ。
東京は絶対的な人口が多いから、どんなにネガティブキャンペーンを
したところで、売り切れるものは売り切れます。

そうですよね。たかだか450世帯だけを何とか丸め込んで、
買わせれば良いだけのことだし、最終的には売れちゃうんでしょうね。
あの価格で買わされる人は可愛そうですがね。

この物件は立地と規模から、かなり期待されてたものなのに・・・でもまあ、体力あるデベだから値下げするのは三年後ぐらいじゃないの？。立地でどうしてもここって人もいるだろうし・・・。

450戸も買う人居ないよ。

亀レジは700戸だったけど、最初売れなくて投げ売りしたじゃん。

＞＞190

営業がスケジュールが延びてる理由を、想像以上に要望書が少ないので、販売スケジュールを調整中と言っていた。さらに、他の棟の計画聞くと面白いけど。大幅スケジュール変更になるぐらい人気がないんだよ。
ネガキャンなんかしなくても倍率つくような優良マンションじゃない。

うちは一部の部屋は抽選になるかもって言われたよ。
営業によって言うこと変わるのかな

他の棟の計画が面白いってどういうこと？

聞いてないので教えて〜

亀レジは価格改定後は価値有りと見た消費者が殺到した結果一気に売り切ったけど、ここは価値下げてもどうかね？
立地とか言われてるけど周辺環境も良くないし、取り立てる程でも無いと思いますがね。

亀レジよりこちらのほうが、断然、交通の便がよいのでは？


＞亀レジは価格改定後は価値有りと・・・

どういうところに価値があるという判断ですか？

新築を坪160で買えると10年後でも坪150では売れる想定から、賃貸に住むより割安って価値観だよ。

ここ再訪した人っているのかな？電話しすぎ。ここの営業も留守電入れて、それでも無視されたら、購入意欲がないことを理解してほしい。次回の予約もしてないし、購入希望アンケートも５より下に付けたし。

＞１９８さん

賃貸に住むより割安かぁ・・・なるほど。
回答ありがとうございます。


取り立てる程ではないと私も思いますが、大規模物件で幹線道路から奥に入っている点では、
なかなかない立地かと感じました。

でも実際、西大島の駅まで普通に歩いて５分ではいきませんでした。

見てきました。
この掲示板見ていたので予想はしていましたが魅力は感じませんでした。
時間損したかな

死に体の亀レジと比べるのも如何かなと思いますけど

亀レジとは時代背景も違うけど、
現在の亀レジはの中古相場は坪200。
販売当初は＠220程度だったけど、
最終購入単価は＠170～180だからまだまだ暫くは損するどころか儲かる。
ここは値下げしないだろうから、買った瞬間に価値ダウン決定。
しかもあの仕様と環境。
結局どっちが得かは・・・それぞれの価値観だろうけどな。

亀レジが死に体だったら、ココは命さえも与えられなそうだな。

ちなみに、似たような名前の東京ミッドベイは、第一期で２３３戸中２００戸近くが売れちゃったらしい。人気ぶりに一部の部屋は予定価格より値上げしたにもかかわらず。倍率も最高は１５倍だったそう。同じ低仕様マンションなのに・・・。

ここを買うくらいなら、
グランドターミナルタワー本八幡の方が
利便性も環境も仕様も断然いいと思います。
本八幡なら、高くても坪250くらいかと
思うのですがいくらするでしょうか？

まぁ、使用に文句つけてもこのエリアで欲しかったら
この金額出すしかないんですかね。

亀レジや本八幡で良いという人はここは検討しないだろ。

亀レジはともかく、本八幡駅直結は、
ここよりよっぽど便利だと思いますよ。

ＪＲ＆都営新宿線という観点から本八幡をあげたのかと思われますが、

仕様がよい・駅直結といっても

千葉の本八幡　と　東京の江東区　

とでは、やっぱり比較にならないのではないでしょうか？

比較になる訳ない。
ここの立地だけはとてもいいでしょ。

行政サービスや道路の混み具合なんかは圧倒的に東京だけど、駅近本八幡は良いと思う。

↑

本八幡と比較するやつは千葉版行けよ。

普通に考えて、ここを選ぶ人は幹線道路に面していないことに価値を見出す人。
こんだけのお金を払ってまでそれが欲しいか分からないけど、交通の利便性だけで
本八幡の駅直結を比較に出すのはおかしい。街の雰囲気、成熟度がそもそも
比較対象にならない。

ここの価格面、低仕様のひどさを話すのは意味あることだと思うけどね。

亀レジはSRC(鉄骨鉄筋造)、ここはRC(鉄筋造)構造から違う。
今なら、ここの現場で透明な外壁から覗けば、がさつに鉄筋を入れているところが見えるよ。

本八幡は、「総武線」「新宿線」「京成線」と3路線が利用できる。
新宿線にいたっては、始発のため、朝のラッシュ時でも1本見過ごせば座れる。
サンストよりも大きく、使い勝手が良い、コルトンプラザという大型ショッピングセンターがある。
さらに、本八幡は、マンションが少ない(規制のため)ので、中古になっても価格が下がらないので知られている。

いづれにしろ、低仕様のここが亀レジと同じような値段に下げない限り、ここには両者とも圧勝かな・・・・。

＞213

本八幡のコルトンは駅から遠い。
亀戸はサンストと錦糸町のシネマが使えるから、こちらの方が利便性は上でしょう。

本八幡と西大島は電車で17分も違う。ここまで違うと西大島の圧勝でしょ。

住吉乗り換えの人なら、本八幡なんて考えはないと思うし。総武線なら、なおさら亀戸。
都心からのタクシーとか考えると本八幡って・・。千葉を対象にしている人は千葉でやって。

先日、ローカルテレビ局になりますが、「TOKYO‐MX」にＣＭが流れていましたよ。
すごい宣伝力ですよね～～

この仕様でこの金額。

ひたすら宣伝して、仕様とかにうとい層を探して、少しでも売るしかないでしょ。

イベントがあるから、来てと言われてもねーー。

立地が良いのでＭＲ行きましたが、帰りには相当テンション下がりました。。。
廊下側のチープさ、オール電化だからかどでかい室外機。。
そしてあの天井の低さには度肝抜かれます。
なんでああなっちゃうんだろ。
あんなに天井低いの、初めて見たけど・・・

それなのに５０００万って・・・
もうちょっと高くても、中をもっと高級にすればもっと反応良かっただろうに。
完全にマーケティング間違ってる気がする。
中古出ても買う気しないな。
賃貸に出たら、交通の便利さで借りるかもしてないけど。

あと、皆さんも書いてるように、エレベーターが異常に少ない！
少ない少ないと書かれたアクラスより不便そう。
敷地からの出入り口も、２箇所しかないしね。

三井さん、ほんとショック受けました。。。

度肝を抜かれるほどの天井の低さってどのくらいなんでしょう…
ちなみに私の契約した物件も低いと思います。245cmですから。
でもうちの物件スレは天井の低さを叩く書き込みはたった1件しかありませんでしたし最高倍率は2桁で全戸完売しました。まあ天井以外の要素がよかったからだと思いますが。
270cmの物件を見に行った時は営業に自慢されましたが冷暖房効率悪そうだなという印象でした。実家が一時吹抜けリビングの戸建てで、冬非常に寒い思いをしたことがあるので。
私は天井高より下り天井が気になります。いわゆる天井高は低くなくても下り天井が200cmもなかったり。さすがに圧迫感がありました。だから契約した物件も細部にわたり下り天井高を確認しました。
皆さん天井高はどのくらいの優先順位なのかなと疑問に思いました。
正直私は下り天井があまりない245cmは全く問題がなかったので…

>>218
天井高さだけじゃなくて梁がすごい。身長180cm以上なら支障をきたす。

みなさんがびっくりしてるのは下り天井だと思いますよ。ほんとにMR行ってみると圧迫感と驚きを感じますから。天井高が245と標準？？なので、下り天井・梁でなおさら感覚的に低く狭く感じるかと。

218です。天井高ではなく下り天井のことだったんですね。
私も契約寸前でやめた物件がありましたが、そこの下り天井は低く、リビングにも189cmがありました。正直下り天井さえなければ不満のない物件でしたがモデルルームタイプではなかったし、竣工前に決めることができませんでした。
完成してから実物を見たいですよね。

ここは天井高だけではなく、ネガティブ要素が他にも
満載だから考えるまでもないと思うんだが・・・

地権者とかもね。

床暖房や食洗機すら無いし、満足感が無い5000万は無いですね。

賃貸棟と一緒のマンション群って、なんか嫌だね。廊下でたら、視線を感じるというのもなんかね。こういう物件は模型とか作らず、紙だけで説明した方がいいんじゃないか。中庭に光が入るような表現はやっちゃだめだよね。じめじめしてて、地権者が見ているような雰囲気を表現しないとね。それと、あの南側の敷地は公開公園なので、きっと住みたい人が住み始めるでしょうね。

賃貸棟の修繕費負担が不透明って、物凄いよなあ。

賃貸棟は１Ｋタイプですかね？
不特定多数の独身男性が出入りするのは、セキュリティ的に嫌ですね。

ゴミ捨て場は兼用って・・。管理費を負担することは間違いないね。

分譲の人はきれいに使っても賃貸は雑。そんなマンション気持ち悪い！！

プレミアムの意味って何！？

これがプラチナ仕様です。

GWの期から一気に値下げしますよ。
立地がほしい方はあせらず待ちましょう。

買い替え検討のためＭＲに行って来ました。
率直な感想を述べさせていただきます。

まずはビデオ鑑賞。
なぜ銀座の映像？しかもパンフレットに１２分と記載有。（乗り換えなし）
亀戸からは１２分はちょっとサバを読みすぎ。

次に３Ｄ映像。
こちらは桜や緑道を意識した映像。結構よかった。（何となく購買意欲を駆られる）

次に１／５０模型での説明。
ＥＬＶの数、中庭の狭さ、エントランスからの動線の悪さ、中庭に日が当たるのか？
ただの団地みたい。

続いて部屋内の確認。
皆さま思っているように玄関の下がり天井があまりにも低すぎ・・・
トイレはなぜかタンクレスではない。
ＩＨが小さい。（ワイドタイプではない）
食洗機が小さい
オプション多すぎ（標準仕様の程度が低い）
ベランダのシンクはＯＫ
エコキュートの容量が少ない
・室外機が大きいとおっしゃている方がいますが、お湯を貯湯しているので
　災害時に備える意味では良いと思いますよ。（常に２００本のペットボトル
　を保管している状態）
　
総評すると、３０点ぐらい。

評価できる点・立地
　　　　　　・オール電化
　　　　　　・敷地内の保育園
　
　　　不満点・外階段
　　　　　　・天井高
　　　　　　・価格

あくまでも個人的な意見ですので、ご参考までに

敷地内の保育園って小さいお子さんやこれから出産予定の方は喜ばれるかもしれませんが、優先で入れるわけではなく、利点にはならないかと思います。また、自分たちの子供が大きくなると今度はマンションの近くに保育園がなくてもと思ってしまいそうだし。不満点には賃貸棟ありや床暖房なしってのがあると思います。

227さん
賃貸棟と分譲棟とは入り口もセキュリティーは別といっていたのに、ゴミ置き場は共同でゴミ置き場を通じて自由に両棟行き来できるようなんですよね。
昨日の構造説明会と今日の管理説明会に行かれた人はいますか？

賃貸の人達はゴミ置き場からも中に入れないと聞いてますよ。

今日の管理説明会どうだったんですかね？

分譲と賃貸のゴミ捨て場が共同なのはイヤですね～。
学生や単身者は大抵マナーがなっていないので、24時間ゴミ出し可能だと
きちんと分別されないものが出されるのでは？

>194さん
他の棟の計画って？
どんなものなのか、具体的に教えていただきたいです。

江東区の保育園事情は大変きびしいですよ。
両親フルタイム共働きでも満点の２４点では認可保育園には一発でははいれません。
認証保育園に何ヶ月か預けて加点が二点、それでも兄弟点もあるので
一人目のお子さんで入れるのはシングルマザーくらいです。
マンションの住人で入れるのは何人いることやら・・・

>>230
率直なご感想をありがとうございます。
話を伺っていると何となく、全体的に小さく狭い！？
印象を受けますがいかがでしょうか。
まあ、中庭の狭さは直接のものではないとして、
天井が低すぎる点、食洗機が小さい点、
エコキュートの容量が少ないという点が気になりました。
実際に見に行って、確かめてみます。

>>234
ゴミ捨てに賃貸だから…とか分譲だから…って
あまり関係ないんじゃないかと思っておりましたが、
言われてみれば、そうかな～と思う面もありますね。
管理人さんの方でしっかり管理していただけると
いいですけどね。

２３５さん
そのようですね。江東区の保育所待機児童は昨年よりも３９名多い３５１人。
保育ママも何人もいる様ですがホームページを見る限りあきはありませんね。
保育ママは家庭的な雰囲気で預けられるという利点もありますが、もし見てくださる方と
相性が悪かったりしたら・・・と思ってしまうとなかなか個人的にはふみきれません。
できたら保育園の集団の中で集団生活というものも学んでほしいものです。

ゴミが賃貸と一緒ってのは最悪。
場所もやたらと遠いので、通勤途中で捨てることは不可。
廊下側の部屋は陽は入らないは、誰かから見られているわ、
気持ち悪い・・。

少子化なのに保育園たりないのは皮肉ですね。
うちは専業主婦だから問題ないけど共働きの人は大変そうですね。
夫の収入では足りないのかな

ファミリー層に人気の区ですから仕方がないでしょ。人口が減り始めた区があるのに、まあ贅沢な悩みだよな。

すごいネガキャン祭りなんだけどさ、
実際モデルルーム行ってみると、これがまた商談ブースに待ちが
出るくらいの大盛況なんだよね～。
要望書も大体まだ販売前の段階で８割ぐらいついてるし・・・
（ダミーもあると営業さんはいってたけど・・・ｗ）
みんな、ネガキャンしつつも気になってるんでしょ？
俺もその一人だけどね。

この仕様でどれくらい売れるものか興味有るんだよね。
立地はいいから、見る目の無い人で
買う人がいくらかは居るだろうけど…

この仕様でどれくらい売れるものか興味有るんだよね。
立地はいいから、見る目の無い人で
買う人がいくらかは居るだろうけど…

保育園がないのは痛いですねー。
マンション内に一時預かりでも保育室ができるといいのにな。

>235さん
江東区はそんなに厳しいんですか。
ここには来年4月に認可保育園が開園する予定だそうですが、受け入れ人数はどのくらいか
早めに情報が知りたいところです。
HPに4月入園分の二次募集のお知らせが出ていたのでチェックしたら、
ここから通えそうな保育園で、0～2歳児は全滅ですね。

保育園は諦めて専業主婦になればいいだけでしょ。
子供大きくなればまた働けるよ。
なんだかんだで売れると思うよ。
売れ行き良かったらネガキャンしてる人は見る目がないってことになるね。

最近、自分が楽したいだけなんじゃないかと思い始めた。
低収入だとこんなマンションなんて買えないんだし・・・。

そうそう、ある程度所得が無いと買えない値段なのに、仕様がもろ低所得者向けなのがいたい

大島近隣に沢山ある都営に仕様合わせた感じですよね。

100点は無いんだから、買う条件を書け。

・値段を１割下げる。
・ゴミ捨て場を各棟に置く。
・郵便受けも各棟に置く
・完成前購入ならオプションは格安に設定。

俺はこれなら買う。

・値段を３割下げる。

これでOK

２５０

面白い（笑）

賃貸棟をなくせ。

ビルトイン食洗機と温水式床暖房標準にして、
直床にして天井高を20ｃｍ高くし、
システムキッチンとレンジフード、洗面台を韓国製ではなく国産か欧州産にする。
価格は据え置き。

売主と施工業者を変えて造り直してほしい

間口を広げろ。

このままで価格二割ダウン。

内装なんて変えちゃうし。仕様の低さより立地が良い事をみんな考えてよ！なかなか無いよね利便性高いのは。

同感です。このあたりは以外と静かだし、日当たりはいいですね。そして何より利便性にお金を払うと考えれば、ありですね。

ただ正直言って、少し高いですね、多少値引きしてくれますかね？

天井高や梁の出っ張りは後からどうにもできない。
実際にモデルルーム行って、あの部屋の酷さを見て、立地だけであの価格を払う人がなかなか想像できない。
そのくらい酷かったですよ。

共働きで、目一杯働きながら、
ローン返す価値のあるマンションじゃないっすよここ。
働くママを応援みたいな事言って、共働き層にアピールしてるけど惑わされないように。

立地だけなら、近隣に都営が沢山有りますし、
別に買う必要は無いと思います。
設備内装入れ替えなんて、物理的には可能でも
現実的じゃないです。
だったら最初から立地仕様とも満足な物件
買うべきですよ。
本八幡のグランドターミナルタワーは
間違いなく資産価値も高いし良さそうですね。

今って、仕様がどうこうじゃなくて、間口が狭く、天井高さが低く、梁が普通に飛び出している、そして賃貸棟と共存する計画にみんなあきれてるんでしょ？！次の棟の売出しのときに、さらにネガが増えることは間違いない。

264氏が良いこと言った！

細かい仕様をあげつらうような話は、
かえって問題点を見にくくする。

気に入って買う人は買うし、気に入らなければ買わなければ良いだけの事。自分が気に入ったモノなら、別に他人の意見は気にしなくても良いと思います。他人は責任は取ってくれませんし、結局自分の価値観が一番大事ではないでしょうか。

今週の週刊ダイヤモンドに首都圏の新築マンションのランキングでていましたね。これによると、まあまあなのランクなので、これ以下のマンションはどんなんだろうと思います。

↑お金積んだんでしょ

↑お金積んだんでしょ

多少コントロールされてるでしょうね～。
うーん。

ちなみに私は賃貸共存のマンションに住んだことないんで
その点がやっぱり不安です。

ダイヤモンドでのMRの評価がありえないほど高過ぎる件について

あれ見てダイヤモンドの記事全てに不信感を覚えてしまいました。

週刊ダイヤモンドの記事では、「設備・内装のレベル」が4.5点だった。
10点満点じゃないよ（笑）

「大衆は、小さな嘘よりも、大きな嘘の方が信じる」
byヒトラー

100点満点？

立地はそれくらい付いても許せるけど、設備内装は0点でしょうよ。

×　MRのワクワク感
○　MRの絶望感

ダイヤモンドの記者って都営に住んでるのか？

ランキングは、住宅評論家：S氏によるものです。

たぶん、この人にお任せで
編集の人とかはまったくノーチェックなんじゃないですかね。

細い田の字間取りばっかりで話題の
プラウドシティ赤羽についても、
「間取りが工夫されている：5点（新しい提案が多く魅力的）」
になってますからね。

この2物件だけでも、このランキングの適当さが
よくわかります。

お願いランキングのほうがいいぞ、イエローも内装キツイ物件と思ったぞ。