ザ・ミッドランドアベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区大島3丁目315番1他（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩5分
間取：未定
面積：57.94平米～92.79平米
売主：新日鉄都市開発
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定
[スレ作成日時]2011-01-29 20:24:38
いやいやいやアデニウム新小岩の圧勝でしょ
駅歩も同じだし、床暖あるし、価格も安いし、快速停まるし、ディズニー近いし
奥さん子供も大喜び
80さん
ここは働くママをサポートする設計・設備を売りにしているんですね。
住まいのアイデアコンペで通ったスマートウォール収納もいいですよね。
壁面に作られた7面の収納スペース。
ミセスの声を反映させたA70aはモデルルームで確認できるようにするのかな？
ん？？
今パソコンから見てるんだけど携帯向け表示になってる？？
＞98
仕様だけ良くても検討しにくいだろうから人気の大元は立地なんじゃないかい。仕様と立地のバランスがとれてて買いやすそうではあるよね。バランスは自分がそう思っただけだけど。
立地、仕様、価格のバランス取れてる？
マジで？
いや、そう思う人も中にはいるんだろうけど、大半の人は長らく期待してて、見事なまでに裏切られた口でしょ。
俺も一緒。立地だけと割り切るには価格高過ぎる。
>80
物件内に、認可保育施設や育児用品ショップが入居するとなると小さなお子様がいる世帯では本当に助かりますよね。親子カフェっていうのはロビーにあるカフェ厨房とはまた違うんですよね？
ふと思ったのですが、子育てしながら働く女性のためのマンションって言うけれど、認可保育施設はこのマンション専用の施設ってわけではないんですよねぇ？
日本ＨＰも社会貢献で本社内に保育施設作ればいいのに。
第一期販売で、来場者800組？
そのうち何組がいちおう検討出来るんだ？（仕様）
400ぐらい？
そのうち何組がここを他と比較したときに、価格を考慮して本気で買う気になる？（価格）200ぐらい？
そのうち何組がローン通せる？150ぐらい？
そのうち何組が希望物件が抽選で消える？120ぐらい？
で、何組がドタキャンせずに残る？100ぐらい？
ん？全く足らない。
ガラガラじゃん。
何処で間違えた？
教えて営業さん。
>109さん
保育園はマンション住人専用ではないみたいですね。説明には
『平成24年4月開設予定の認可保育施設は、ご入居者の入所に際する優先権等はありません。
なお、開設時期・サービス内容については行政の指導により変更になる場合がございます。
また、エントランス・エレベーター等はご入居者とは別になります。』
と書いてありますよ。
充実の時を育む数々の共用施設って謳われても
優先的に入ることもできない保育施設なら意味ないような。。。。
せっかくマンション内にあるのに入れなかったら悔しいだろうな。
フルタイム正社員で共働きだと問題なく入れると思いますが、嫁さんがパートとか時間短縮正社員だと厳しいですね。
新日鉄都市開発、三井不動産レジデンシャル、ＮＴＴ都市開発の３社は２月11日から、東京都江東区で「子育て支援」をテーマとした大規模マンション「ザ・ミッドランドアベニュー」のマンションギャラリーをグランドオープンする。
「時間の創出と有効活用が子育て支援につながる」がコンセプト。都心への高アクセス性が立地の特徴で、徒歩６分の最寄りのＪＲ総武線亀戸駅から東京駅まで電車で10分、銀座駅まで12分の距離。東京駅を中心とした場合、品川駅や新宿駅と同程度の直線距離だ。通勤時間の短縮によって生み出される時間を、家族同士の時間に充てることを提案する。新日鉄都市開発の林英治郎・取締役住宅事業部長は、「東京では、山手や西側エリアの価値の高さが言われているが、最近は東側の良さが見直されている。今回の物件でも、（価格を含め）東側のマンションの高い魅力をご提供したい」と話す。
間取りは、家事の時間短縮をテーマに工夫を施した。中でも、新日鉄都市開発が実施した「ワーキング・ママ 住まいのアイデアコンペ」の入賞設計プランを採用した５戸は、台所を部屋の中心部分にプランニングし家事動線の最適化を図ったものだ。「このような間取りがあるということを、消費者に強くアピールしたい」という。
物件の規模は、地上14階建て・総戸数457戸。敷地面積１万1432平方メートル。専有面積58～92平方メートルで、70平方メートル台が中心。価格帯（予定）は70平方メートル台（低層階）が4000万円台後半。亀戸駅徒歩６分のほか、都営新宿線西大島駅徒歩５分。竣工予定は2012年３月。
フルタイム共働きの人同士が入園を申し込んだ場合、
収入が低い方が優先されると思います。
このマンションを購入できる人は、このあたりの相場よりも収入が多い可能性が高いので、
結局、保育園には入園させられない・・・という恐れがありますね。
別の地域ですが、私の住んでいるマンションは敷地内に認可保育園があります。
フルタイム共働きですが、入園することができず、離れた保育園に子供を通わせています。
本当に切ないですよ。
新日鉄都市開発、三井不動産レジデンシャル、NTT都市開発の3社は、子育て支援型マンション「ザ・ミッドランドアベニュー」（東京都江東区大島3、総戸数457戸）のマンションギャラリーを11日、グランドオープンする。
「ザ・ミッドランドアベニュー」は、「立地」「共用施設」「間取り」の3点から子育てに配慮して開発された地上14階建て5棟構成の大型マンション。JR総武線亀戸駅徒歩6分、都営新宿線西大島駅徒歩5分で、徒歩6分圏内に幼稚園や小学校などの教育施設や図書館があり、周辺に大型商業施設や複合施設も存在する。また、東京駅まで10分（亀戸駅から）、新宿まで19分（西大島駅から）と都心の主要スポットへのアクセスも良好なことから通勤時間の短縮が図れ、家族の時間を創出できるという。
また、0～5歳児を預けられる100人規模の認可保育施設や「親子カフェ」、生活用品に加え育児用品も深夜まで販売するミニショップなどを共用施設として設置。主婦が多くの時間を過ごすキッチンを部屋の中心部に据え、周辺導線も効率化して家事時間の短縮を図った間取りの「家事時短」間取りも5戸に採用。1月末時点で3000件以上の資料請求があったほか、事前説明会にも700組以上が来場しているという。
10日に行われた会見で、新日鉄都市開発の林英治郎取締役は「都心へのアクセスなどの利便性を見た時に、東のよさが見直されている。また、30代の年収が下がって、共働きの世帯も増加しており、家庭と仕事の両立に思いをはせた」と話している。完成は12年3月の予定。価格は南向きの3LDK（70平方メートル）で4000万円台後半～5000万円台後半を想定している。（毎日新聞デジタル）
マンションの共用施設なのに住民が使えないって、おかしくないですか？
まあ、エントランスやエレベーターが別ならいいですけど、共用施設とか広告していいのか？
なんだか長期金利が上がってきてるので、買い急がないほうがよさそうですね。
ゆっくり売り出してもらえばキャンセル逃げできるので問題なさそうですが。
マンション買うの諦めるの？
仕様の話も記事にのせればいいのにね。
それにしても魅力ゼロなマンションだね。
要望書をやたらとすすめられた。それにしても現在出ている要望書少なっ！！（半分はダミーだろうし・・）
買って下さいの要望書ならもらったよ
８０さん
キッチンが部屋の中心にあるのは理想ですね。子供が小さいうちは目の届く場所で遊んでいてほしいですから。
子供が死角の場所にいると料理中でも気になってしまいます。
親子カフェもうれしいですね。子供がいるとゆっくりカフェなんて行ってられないので遊び場などがある
親子カフェであれば子供もママも楽しめそう。
↑営業口調やねｗ
価格改定まだー？
今更主婦使用って？？？
もう１０年ぐらい前、市川の三井のマンション見に行ったけど
主婦の動線がちゃんと考えられていて
とても使いやすくできてたよ。
何言っちゃってんのって感じ。
あとショップは住人以外には使わせないって。
敷地内保育園が使えないって割とよく聞きますね。
正社員でも入れない人も結構いますよ。母子家庭最優先ですからね。。
結局女性が仕事辞めてキャリアがリセットされて、、
これじゃあ誰も子供生まなくなりますね。
＞９０さん
大昔のシステムキッチンでもないんだから、食洗機はナショナルなんかの国産であれば
後付可能かと思います。断言できませんが。
ミーレなんかの海外製は分かりませんが。
営業に確認して後付にしたほうが予算がだいぶ浮くのでは？
人少ない？
>130
共働きの家庭が子供を作らなくなっているのは
公民の支援がまだまだ足りないからですね。
私の勤め先でも既婚の３０代子供がいない女性が
たくさんいます。
わざと作らない人もいますが、ほとんどが復職が難しいことがわかっているからです。
すみません、マンションの話からそれました。
昨日のモデルルームグランドオープンに行った方はいますか？
私はまだ周辺を散歩がてらに歩いてみただけなのですが、元々亀戸という場所をよく知らなかっただけに、思った以上に栄えていて、便利そうでビックリしました。意外に緑が多い所も好印象。
認可保育所や親子カフェなど子育て系の施設があることを別にしても子育て環境が良さそうな場所だと思いました。
仕様が低い、とは？
小名木川沿いが遊歩道になりますよ。
先進国中No.1の格差社会国家日本の首都東京の縮図ですね。
中流層はそこそこ便利になったけど、住宅は相変わらず狭く、仕様低く、
底辺に貧困層が溢れている。
>117さん
保育園の入園優先度って、収入も関係してくるんでしたっけ？
いかに保育に欠ける状況であるかが優先基準とされて、
収入の高低ではなく保護者の勤務状態によって決まるのでは？
ところでミニショップは育児用品も扱われるんですね。
気になるのは価格ですが、コンビニ価格はきついので、
チェーン展開しているドラッグストアくらい安ければいいですね。
↑そんなのありえねぇ。市場原理考えれば分かるだろ。
117さん
>フルタイム共働きの人同士が入園を申し込んだ場合、
収入が低い方が優先されると思います。
なるほど。でもこれもマンション内での話ならまだわかる気もしますが、地域全体での話になれば、別ですよね。
マンションの敷地内に保育園があるのに、そのマンション住人の子供はわざわざ遠いところの保育園。
近所の子供がマンション敷地内の保育園に通うなんて納得しづらいものがありますね。
>140さん
117です。142さんのおっしゃる通りです。
私の住んでいる区では、選考基準が開示されていて、
保護者の勤務状態がまず優先されますが、
勤務状態が同じ（指数が同じ）であれば、
次に、収入が低い方が優先される、と明確に書かれています。
私は、共働きでフルタイムですが、
第７希望まですべて落選してしまいました。
この辺だと世帯年収１０００万以下で
フルタイム共働きだと
おそらく保育園はゲット出来ると思いますよ。
いやいや、共働きで１０００万円程度ならこのマンションは買えないでしょ！！
１２００くらいはないと余裕ある生活はできないね。
年収1000もあれば買えるよ。頭金も1500くらいは出せるでしょ？
まさか頭金無し？
頭金すら作れない家計なら、千葉の奥地だってローン破綻するよ。
このレスの伸びなさがここの人気の無さを物語っていますね。
仮にここの保育園に入園できたとしても、
完工・引渡しが来年３月下旬で、４月から保育園ってもの大変ですね・・・。
４月入園にあたっては確か３月末までに区役所で転入の手続き等が必要ですから、
引越してなくても住民票を移す必要が出ちゃいますよね（認められるかわかりまんが）。
引渡し受けてもこれほどの規模の物件だとすぐに引越しができるとは限りませんし。
ハイパーコストダウンマンションで大規模だからね。
来年までに売り切れるわけないな。
共働き１０００万円で安定してれば大丈夫だろうけど、奥さんが働けなくなったらきついでしょ。
うちは奥さんが薬剤師でＭＲだから福利厚生もよくて助かるわ。
逆に夫だけで1000万の方が不安。
ここって買ったら、住宅取得控除は今年度の適用？
次年度だと100万違う。
安心なローンの目安は年収の三倍だよ。四倍とかは性格苦しいと思う。
年収一千万だと頭金で二千万入れて、預貯金一千万は確保して、ローン三千万を十年で返済出来るぐらいが理想だね。
理想論ですね(笑)
suumoの巻頭特集の受け売りみたい（笑）
共稼ぎの場合、子供の保育園入園を抑えてから引っ越さないと厳しいですよね。
マンション契約が決まり次第、区役所に何度か通って手続きや申し込みをする必要がありそうです。
住所を移す前に入園の申し込みをするには、自治体によって異なり、
HPから転入に関する申立書が入手できるところもあるようです。
ただ江東区の場合、残念ながら転入後の申し込みしか受け付けていないようですね。
詳細は、こちらのページ下段の方に書いてました。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kosodate/5900/855.html
このマンションは「ワーキングママプロジェクト」とかやってますが、
3月下旬引渡しでそれは無いだろって思います。
せめて2月引渡しであれば、直後に入居する人、学校や保育園・幼稚園の都合で3月末近くに入居する人等入居時期が分散する可能性がありますが、3月下旬だと、それらが同時期に重なってしまいます。
引越しの抽選も相当倍率が高くなるんじゃないかと思います。同時に停められるトラックもスペース的に多くなさそうですし。
江東区としてできるのは、せいぜい3月31日土曜日に臨時窓口を開くくらいしかないでしょう。
このマンションのためだけに特例を認めるってのは無いんじゃないかなあ。
>４月入園にあたっては確か３月末までに区役所で転入の手続き等が必要
>引越してなくても住民票を移す必要が出ちゃいますよね（認められるかわかりまんが）。
このどちらかでも融通がきいてくれると助かりますよね。
収入の問題からここの保育園には入園できないかもしれませんが、
この近くの保育園になったとしても4月から入園を受け付けてくれると
有り難いです。
>４月入園にあたっては確か３月末までに区役所で転入の手続き等が必要
>引越してなくても住民票を移す必要が出ちゃいますよね（認められるかわかりまんが）。
このどちらかでも融通がきいてくれると助かりますよね。
収入の問題からここの保育園には入園できないかもしれませんが、
この近くの保育園になったとしても4月から入園を受け付けてくれると
有り難いです。
あの・・保育園について初歩的なことちゃんと調べてくださいね。。
あの…誰にとっても実りのない書き込みは控えてくださいね♪
子育て支援マンションをうたってるのに実態はそうじゃなさそうだから、
心配になるのもわからなくもない。
上の人が言ってるように、保育園のことはもっとちゃんと調べたほうがいい。
江東区はそんなに甘くない。
江東区で保育園に入るには、とにかくポイント稼ぎですよ。
ポイント稼ぐためにわざわざ早生まれを生んだ人がいます。
にしても、話がそれるあたり、人気ないのでしょうかこのマンション。
モデルルーム見に行きたいんですが、先週行かれた方混んでましたか？
保育園は9月か10月に次年度の入園児決まるんじゃないの？
3月が2月でも無理。
応募したければ近隣の賃貸にでも前の秋までに引越すんだね。
ここは仕様が都営レベルの低さだからなあ。
住宅に5000万出せるレベルの人は買わないでしょう。
>>166
わざと誤った情報を出してると思うんだけど、
3月末までに入居予定だったら売契とか付けて申し込みできるよ。
今住んでる自治体経由で申し込みしなきゃいけないんでやりにくいけど。
低仕様物件らしいけど、MR行くまでもない？
城東郵便局近いから夜間窓口使うのには便利だよね。
先日MRがグランドオープンしましたが、どんな感じでしょう？
緑道に面した立地ですが、ウォーキングや犬の散歩で
人通りが多い為、低階層は人の視線が気になるかもしれません。
MRは現地のすぐ隣なので、その辺も確認できますね。
事前案内会に行ってがっかりしすぎたから、それから行ってないけど、その後どうなんだろ？
要望書出した人それなりにいるのかな？
要望書出した人に、割り切れた理由を聞いてみたいよ。
他の物件や相場なんかを知らずに、営業に言われるがままに進めてる人が多いような気がする。
もしかしたら色々知らないで進めちゃうのが得策ってこともないとは言えないけど、後で苦労しそうだからそれも嫌だなぁ。
ほんと、期待を見事に裏切られたかんじで、再訪するのも面倒になってますわ…
ＭＲに行こうと思っているんですが、そんなにがっかりなマンションですか？
何が一番がっかりでしたか？
仕様？日当たり？環境？間取り？
170さん
仕様の割に値段が高かったことじゃないでしょうか。
予算に余裕があるんなら別にあれこれ調べることもないんじゃないですか。
知らなければ知らないままの方が良い、知れば不幸になることもある。
ここら辺はバスがたくさん出てるようですが、通勤にも支障なく
使える感じですかね？地元で詳しい方いらしたら教えて下さい。
バスめっちゃ混んでるよ。亀戸から南北に移動する手段はバスしかないからね。
No.173 さん
悪天候や東西線の電車故障があるとかなり混み合っています。
また、７時５０分～８時半の辺りは小中学生が通学する時間帯で混んでいるバスもあります。
晴天時はほとんどが自転車で通勤・通学・徒歩している方が多いのですが、交通マナーには気をつけたいものです。
>>168
グランドオープン、どんな感じでしょうね。
上のコメにバラはいっぱいついていますコメントがあった
のでそれなりに注目はあるのかな？なんて思ってますが。
まだモデルルームにも行っていない状況なので
わからないのですが、緑道沿いの立地ではありますが、
低階層の家は外から丸見えの状態なのでしょうか？
ここは注目度は高いよな。ブランズ大島なんてカキコミゼロだしな。
値段の割に、というか仕様がです。
どんなに低価格なマンションでもこんなに仕様の低いマンションはちょっと無い。
長谷工も真っ青ですよ。
わかりやすいのは間取り間口狭さと天井の低さ、温水式床暖房がないことですね。
あとはシステムキッチンが韓国製であると。
食洗機あたりはその気になれば後付けでもオプションでも可能だが
他は後でどうしようもない。
ぜひぜひ行ってみてください。
あのC75の方のＭＲ見たら相当テンション下がると思うのですが・・・
私ががっかりしたのは仕様の低さ、つまらない間取り、エレベーターと階段の少なさ（だから全棟つながってますよ！ありえない・・・）、不気味なワンルームの賃貸棟の存在ですかね。
まぁどこもかしこも下がり天井、廊下側の洋室の狭いこと！リビングのエアコンの位置には笑いました。
地権者さんかなり強欲・・・という印象。
私も169さん同様、割り切れる理由を聞いてみたいです！
我が家は資料請求の段階で角のC80を検討してましたが、Ｂ棟と繋がっちゃってますから、あれでは角部屋になりません。
率直なご意見を・・・と言われたので本当に率直に色々言ったら、資金計画表作って予算全然問題無かったけど、その後一切電話もありませんよ～。
地元民です。ここはいつか絶対にマンションが建つはず！と狙っていただけに、がっかり度も相当でした・・・残念ですホント。
ここは新築で買う意味がない。
立地がほしいならば、玉数あるから年5%くらい入れ替わる中古で十分。
そもそも大島の中古成約価格を見たらローン組んで買う価値なし。
ニコニコ現金払いの人もかなりの無駄遣いと感じるのでは？
仕様が発表されるまでは「沿線の他物件は全滅か」なんて言われてたのにねぇ。
仕様、そんなに低いんだ・・・。
敷地も広く、子育て環境に恵まれた立地なので、この場所へのマンション建設が期待されていただろうにね。
>179さん
ここは賃貸もあるんですか。
HPには何も触れていないので全く知らなかった。
不気味って、雰囲気が？賃貸棟だけ隔離するように建てられているのでしょうか。
やはり東向きは日当たりが良くないですね。。
南向きは前にせり出しているから、日陰になりますね。
それでいてあまり価格には反映されておらず…
南は売れても東は苦戦しそうです。
南も苦戦するだろうな。
ここまでひどいのははじめてでした。グランドオープンか、これが。
東向きは寒いと聞きますよね。
日の当たるのも短いですし。
抽選日はじめ言われてた時より延期されてるようだし苦戦してるのかあ。強気の価格設定だし。
もう少し安ければ買いたかったです。。
やっぱり立地はいいと思います。
要望書がここまで入らなかったら、売り出しできないでしょ。
即完売は強い買う見込みの人（層としてはお年寄りが主と思われる）
のところだけを売りだして、とりあえず、一次全戸完売！と言うのかな。
１期はもしかして２～３戸だったりして・・。そこから、１期20次ぐらい
を終えて、ようやく２期なんだろうね。10年後？？
既に一期分は完売見込みがあると思うよ。
東京は絶対的な人口が多いから、どんなにネガティブキャンペーンを
したところで、売り切れるものは売り切れます。
そうですよね。たかだか450世帯だけを何とか丸め込んで、
買わせれば良いだけのことだし、最終的には売れちゃうんでしょうね。
あの価格で買わされる人は可愛そうですがね。
この物件は立地と規模から、かなり期待されてたものなのに・・・でもまあ、体力あるデベだから値下げするのは三年後ぐらいじゃないの？。立地でどうしてもここって人もいるだろうし・・・。
450戸も買う人居ないよ。
亀レジは700戸だったけど、最初売れなくて投げ売りしたじゃん。
＞＞190
営業がスケジュールが延びてる理由を、想像以上に要望書が少ないので、販売スケジュールを調整中と言っていた。さらに、他の棟の計画聞くと面白いけど。大幅スケジュール変更になるぐらい人気がないんだよ。
ネガキャンなんかしなくても倍率つくような優良マンションじゃない。
うちは一部の部屋は抽選になるかもって言われたよ。
営業によって言うこと変わるのかな
他の棟の計画が面白いってどういうこと？
聞いてないので教えて〜
亀レジは価格改定後は価値有りと見た消費者が殺到した結果一気に売り切ったけど、ここは価値下げてもどうかね？
立地とか言われてるけど周辺環境も良くないし、取り立てる程でも無いと思いますがね。
亀レジよりこちらのほうが、断然、交通の便がよいのでは？
＞亀レジは価格改定後は価値有りと・・・
どういうところに価値があるという判断ですか？
新築を坪160で買えると10年後でも坪150では売れる想定から、賃貸に住むより割安って価値観だよ。
ここ再訪した人っているのかな？電話しすぎ。ここの営業も留守電入れて、それでも無視されたら、購入意欲がないことを理解してほしい。次回の予約もしてないし、購入希望アンケートも５より下に付けたし。
＞１９８さん
賃貸に住むより割安かぁ・・・なるほど。
回答ありがとうございます。
取り立てる程ではないと私も思いますが、大規模物件で幹線道路から奥に入っている点では、
なかなかない立地かと感じました。
でも実際、西大島の駅まで普通に歩いて５分ではいきませんでした。
見てきました。
この掲示板見ていたので予想はしていましたが魅力は感じませんでした。
時間損したかな
死に体の亀レジと比べるのも如何かなと思いますけど
亀レジとは時代背景も違うけど、
現在の亀レジはの中古相場は坪200。
販売当初は＠220程度だったけど、
最終購入単価は＠170～180だからまだまだ暫くは損するどころか儲かる。
ここは値下げしないだろうから、買った瞬間に価値ダウン決定。
しかもあの仕様と環境。
結局どっちが得かは・・・それぞれの価値観だろうけどな。
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
