ザ・パークハウス 両国

場所まずまず、間取りは個人的には好きな感じ。
値段はどれくらいになるんでしょうか。
いつ頃分かるのかな…。

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この規模だと管理・修繕高いですかねぇ。
間取りと南向きが気に入りました。
早くモデルルームオープンしないかなぁ。

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この立地もなかなかいい場所確保した感じ。
坪230～240万平均ってとこかな。

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シティハウスと競合しそうですが、近所じゃないので近所にお住まいの方はどのように見てますか？

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今近くの清澄通り沿いに住んでますけど、正直清澄通り沿いのマンションはやめた方がいいですよ。
とにかく排気ガスと粉塵、騒音がひどい。
窓はほとんど開けれないし、洗濯物は外に干せないし、家族が住むところじゃないね。
単身者とかならいいかもだけど。

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なんかパッとしないね。
しょせん藤和のマンションか・・・
三菱もブランド力落ちたね。

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確かに、もうパークハウスは藤和不動産のマンションと考えた方がいいね。
ひどすぎる。

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坪240って！こんな毎日排気ガスを吸って生きていかないといけないような場所で・・・。この場所で子供のいるファミリー層をターゲットにしたのは完全に間違いでしょう。

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それにしても最近、ザ
の付いた名前のマンションが多いね〜
ザ・ライオンズ両国みたいに。
両国に限らず多いけど。

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この辺ってそこまで排ガス酷いですか？確かに交通量は多いと思うけど歩いている限りではそこまで酷いと思わないけど。
洗濯物の外干しが完全に無理だとするとちょっと厳しいですね。
希望の階層まで上がってみないと実情がわからないけど、近隣のマンション住民の方達は排ガスで苦労してるのかな。

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いやー、現地見たけど、確かにここは皆さんが言うように道路の騒音・交通量・排気ガスがすごい。
モデルも見たけど、なんか盛り上がらないのはそのせいかな？
価格が高い安いという前に、物件的にパスって感じがします。
三菱も落ちたね。

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あそこでファミリー対象マンションは無いね。
企画ミスでしょう。

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一番清澄通り側の南西角部屋じゃなくて、南東角部屋でも
騒音は気になるものですかね・・・（住んでみないとわからないかな）？

清澄通りと京葉道路が近いので、空気の悪さも気になります。

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しかしよくこんな幹線道路沿いでファミリー対象マンションつくったね。
藤和の企画か？
なんか最近三菱のマンションいまいちなの多いよね。
物件の数は多いんだけどね。

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私もモデル見てきましたけど、うちは小さい子供もいるし、この環境はちょっと・・・
窓開けて寝るとか、通風とか考えるときついと思いました。
モデルではバルコニー側で大きな音を出して置いて、窓を閉めたら音は聞こえないですよ、なんて実演してたけど、それって窓を閉めきって生活しろってこと？
実際に住んだ後のことを考えたらちょっとここは無いと思いました。
そのくせ早く要望出さないと部屋なくなりますよ、なんて急かされて、感じ悪かったです。

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私は、現地とモデルルームを見てきたけど、この掲示板に書き込んでいる人が言うほど清澄通りの音や排気ガスは、そんなに言うほど気にならなかったよ。大通りにバルコニーが面しているマンションより、よっぽどいいよ。まあ人それぞれ感じかたに個人差もあるんだと思うけどね。それより、ほとんど真南の向きのプランで、駅からも近く、買い物施設もある程度充実していて、正直住みやすいマンションだなと思ったけどね。

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まぁあれを見てそう思う人はほんとにごくわずかでしょうね。
ちょっと無理があると思いますよ。

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ワンルームマンションなら、ありなんでしょうね。
うちも子供いるんでここはパスしました。

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ここで窓あけて寝るのは厳しいですね。

小さいお子さんがいるところは、
ここよりは押上パークホームズとかがいいかも。

環境よさそうでしたよ。

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たしかに、小さい子がいるところは
正面玄関でてすぐ清澄通りなのは危ないかもね。

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現地とモデルルームを見ましたが、ＪＲと大江戸線が利用できて駅まで近いので検討してます。南向きで間取りもいいので、後は価格次第ですね。

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はっきり言って、たったそれだけの条件で良いと思えるならもっと他にはるかに良いマンションを見つけられると思いますよ。

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私もモデルルームと周辺を見ました。確かに京葉道路沿いの交通量は激しいです。
でも、清澄通りは三つ目・四つ目に比べて酷くないですよ。
それに墨田育ちなので、自信持って言えますが墨田区は住みやすいです。
利便性を考えるか、住環境を重視するかだと思います。

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清澄通りは夜も交通量多いのでしょうか？

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＞＞23
京葉道路の交通量をみると確かにある程度の排気ガスは覚悟しないといけないのかな。昼間はある程度仕方ないとしても、あの辺は夜間も交通量が多そうなのが少し心配ですが。
ただそれさえ納得出来るなら良いマンションだと思います。両国駅周辺はホントに住みやすそう、交通網も都バスを含めて使い勝手が良さそうですよね。

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現地見てきましたけど、どう考えても清澄通りはやはり排気ガスすごいです。
とてもじゃないですけど、洗濯物を外に干したり、窓を開けて生活できるイメージがわきません。
それ以外はいいマンションというコメントもありましたが、生活する上で洗濯物を外に干せなかったり、窓を開けて生活できないって致命的な感じがしました。

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窓を開けて生活できない？
そんなことないでしょ・・

清澄通りは確かに交通量少ないとは言えないけど
洗濯物干したり、多少窓開けて眠ったりはできると思うよ

でも、子供を育てるなら
江戸川区とかいいんじゃない？

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駅前で配ってるティッシュ入り広告、もう10個くらいもらったかな～(~_~;)
週末は案内板持ったお兄さんが雨でも立ってるし…なんか古典的な宣伝方法とってますね！
で、売れてないの？ここ…

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まーもともと街道沿いに住んでて、今も排気ガスまみれのところで生活してる人なら大丈夫かもね。

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ご近所の森下のほうが人気ある感じ？

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そもそも検討するつもりもない人がせっせと批判的なコメントを
書くのはなんのメリット？書くのは自由なんだろうけど。

本当は他の会社の営業の人？というかそんなの当たり前？
何だかよく分からない。

排気ガスが気になるんだったらここはやめればいいと思う。
東京には住まない方がいい。今の家がそうだけど、通りから300m
入ったって吸気口には黒い粒々したホコリ？がいっぱい。
都内でも奥多摩とか武蔵五日市くらいならいいかもしれない。

それよりも地盤の方が心配。
あとはもっと価格とか販売スケジュールとか人気があるのかとか、
実際見に行った方はいませんか？
今週末見に行く予定ですが、HPより詳しい情報が知りたいです。

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確かに、批判的な意見ばかりで嫌になります。
本当に排気ガスが気になるのなら、都内でお探しのファミリーは特にやめた方でいいのでは？

実際、見てきましたよ。
墨田で新築物件、他で3ヶ所見ましたが、価格・立地条件は妥当ではないでしょうか。
部屋の内装に関しては、好みがあると思いますが私はナチュラル感があり気に入りました。
セキュリティーもしっかりしてそうだし、既に高層階は人気で抽選みたいですよ。
液状化・地盤に関して、詳しく説明してくれますよ。

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両端の間取りはほとんど要望書でてるようです。
下手したら抽選かも…？

確かに清澄通りはうるさいですが、
間取りと内装はよいですね。

ミストサウナがあるのもgood!

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間取り、普通の田の字ですけど。

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そうなんです。田の字の間取りが使いやすくてよいのです。

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33です。

間取りがいい、というのは、
自分ちの家具を間取り図上に並べてみたら、
ちょうどよく配置できた、という意味です。

くらしやすけりゃ田の字でもなんでもいいです。

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ここ、バルコニーの奥行がかなりあるようですが、陽は入ってくるのでしょうか？

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都内7箇所（丸の内、浅草、新宿、神田、上野、両国、立川）しかなかった
日活封切館の跡地で子供を育む環境がどうとかいったらギャグでっせｗ
ただ>>23の人が言うように清澄通りは三ツ目・四ツ目に比べたら格段に交通量は少ないです。
清澄通りの中でも私の住むマンションもこのマンションもある緑一交差点と森下の間が一番少ないと思います。
特に夜は静かになります。私は窓を開けて寝られます。
でもこの近所で環境がいいとこっていったらよそのほうがいいでしょうな。
今ならシティハウス東京森下とか。

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Bタイプだとザ・田の字ですし共用廊下側がアウトフレームではないから家具を置いたりするのに更に狭く感じますね。バブル期でもないのに60台の3LDKは残念です。
地所さん、頑張ってよ。

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今日、ＤＭで価格表が来た。
ＭＲ行くつもりで申し込んだけど、
資料見て検討から外したので結局行ってない。
資料請求しただけの客に価格表送ってくるなんて
苦戦の証か？

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案内会いきました。
結構人気みたいで、購入予約がはいった部屋がたくさんありましたよ。
わたしたちは理由あって今年はまだマンションを買わないことにしたので予約しませんでしたが。
興味のある方は一度行ってみたらいいと思います。

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＞＞40
個人的には苦戦というより自信の証のようにも感じましたが真相はどっちなんでしょうね。

私も間取りに関してはちょっと不満もありましたが、その他条件を全体的に考えると良い物件に思います。
両国という土地が好きというのも大きいんですけどね。それを省いて考えても交通、買い物の便、価格となかなかバランス取れてると思います。

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おかげさまで大好評につき、第一期で３７戸（総戸数４７戸比７８．７％）を供給させていただきます！

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断ったのに、電話攻撃がしつこすぎる
相変わらずだよね

震災後の電話攻撃の際
最後にコンクリートを流して何日後に震災が起きたのか聞いても
大丈夫です、としか答えられなかったｸｾに

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もしかしたら同じ営業かも。
物件はまあまあ気に入ったけど対応が超手抜きだったから買う気なくなりました。
建物そのものはあまり変わらないけど、いつも丁寧に対応してくれる営業さんがいる別物件に決めます。

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けっこう営業の人との相性ってありますよね。

わたしのひとは、押し付けがましくなくて
よかったです。

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新日鉄の物件も気になりますね～

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まぁ他よりちょっとだけ価格が安いってだけのマンションかな。

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あんな大通り沿いのうるさいところ住めたもんじゃないですよ。
買ってから絶対後悔しますよ。
なぜなら私が大通り沿いに住んで後悔してますから。

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ショックです
おもいっきり抽選で　はずれちゃいました・・・はぁぁ

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たしかにここの営業さんはイマイチかも。。
質問しても、毎回言うこと変わって、何を信用したらいいのかわからないし。
しっかり営業方針固めて営業さんに指導してくださいよ～。

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私も抽選ではずれました～。
不動産は本当に相性ですね。これも縁だと思って次いきます！

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決まるときにはすんなり決まりますよ！
これから売り出すマンションもあるし、めげずに次行きましょう～

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パークハウス上野あたり、いいんでないかい？

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私も抽選ダメでした。

角のタイプは、全部決まっていてキャンセル待ちと営業さんに言われました。

くじ運も必要なんですね。

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キャンセルって、出るものなんですかね？
出るとしたら、契約前の今週中？？

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角は人気あったみたいですね。結局申し込まなかったのですが。
営業の方から抽選かもと言われていたのですが本当に抽選になるとは思いませんでした。真ん中のＢタイプは上層階が次期販売となっていた気がします。

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1期3次募集してますね。

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1期3次ですか？！
ていうか、2次はあったの？

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ここはMRオープンから申し込みまでペースが早かった気がします。じっくり検討したかったのですが残念。あっという間に売れてしまった感じです。

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近くに三井の物件やすみふの物件がありますからね。いそいだのでしょう。販売スケジュール、早まっていましたよ。

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１１日（土）が、１期１次の抽選だったのに、もう３次なのか？２次はいつ販売したんだ？

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記憶では２次って昨日一日だけの予定だったと思います。
１次の抽選外れた方が対象だったのかも知れませんね。

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先着順住戸もホームページに載ってましたよ

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ここってどういう人たちが買うの？
独身のひとりもの？
賃貸用？
しかし目の前の清澄通りはバスは通るわトラックは通るわで
埃っぽいね。
絶対洗濯物汚れそう・・・
窓開けて生活できないね。
見送りだな。

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MRに来てた方は30代の夫婦が多く、いわゆるファミリーはあまり見掛けなかったな。
地元民ですが、個人的にはこの辺りの清澄通りはそこまで酷くないと思います。もちろん人それぞれでしょうね。
しかし、今さら見送りも何もあと数戸しか残ってないでしょ。

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私もこの辺りはそこまで環境悪いとは思わないなぁ。。。

今は子供いない夫婦が購入という事は、ゆくゆくは家族が増える事も想定しているという事。
保育園、幼稚園、小学校と教育関係も充実していると思うし。小さいが公園もある。

緑が多い、空気がキレイとかだけが子育てに良いとは限らない。
交通の便が良いと、将来の高校、大学など通える範囲も広がるし、選択肢も増えるしね。
と、まぁ自分は利便性 重視っす。

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〉69
両国で4000〜5000万の物件を賃貸（投資用不動産）に充てても、たいして儲けでませんよ！

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登録会は、若い夫婦が多かったです。

共働きだと、駅やスーパーが近いのは助かります。

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実際に購入予定の方いませんか？
オプションとか検討されてますか？
同じ様に、なんて無理だけど、やはりMRは素敵に見えますよねえ。

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標準で充分だと思いますが、玄関の鏡は欲しいので、価格を聞いてから考えます。

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パウダールームの鏡下タイルの部分を考えてます。
意外と水が飛び散ったりで鏡の汚れが気になるんですよね。
でも、茶系ではなく個人的にベージュ系のタイルとかにしたいですが・・・。
やはり、価格を聞いてからですかね。

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私は食器棚をお願いする予定です。吊戸棚を無料オプションで背面移設すればかなり安くできるので助かります。
他にはＬＤＫのダウンライトくらいかな。
玄関の鏡は価格見てから考えます。

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〉パウダールームの鏡下タイルの部分を考えてます。

そう、そこって奥まってるし掃除しにくいんですよね（苦笑）
タイルはもう少し大きいと好みなんですが。
ホームセンターでタイル買って自分で付けてしまおうか悩みます。

リビングのダウンライトと調光スイッチは付ける予定。

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清澄通り沿いってことで騒音と排気ガスの話が出てましたけど、
ここって道路の下に大江戸線通ってますよね。
地下鉄の振動・騒音って結構気になるんでしょうか？

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大江戸線は地下かなり深いから、振動も騒音もしませんよ。

それよりJRの音はさすがに届かないですよね。
まぁ北側だからあまり関係ないと思うけど。

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気にならないと思いますけど。確か大江戸線は、東京の地下鉄で一番深い所を走っていると聞いたことがあります。実際に大江戸線に乗る時って、このあたりの半蔵門線や都営新宿線より階段いくつも降りますよね。

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オプションの、壁をガラスにする方あるいは検討中の方いらっしゃいます？

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洗面所のタイルは一番、水はねするところなので、MRのタイルにするか悩ましいですよね。タイルにしたほうがおしゃれですが、タイルの目地にカビでも発生したら目も当てられません。。かと言って、毎回使い終わる度に水はねを拭くのも大変ですし。
リビングのダウンライトはLED非対応みたいですね。LED対応なら良かったのに。

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え⁉ LED非対応なんですか‼?
そっかぁ。勝手に対応だとばかり。。

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82さん
Cタイプは壁をMRのようにするかどうかでリビングの開放感が全く変わりますよね…ガラスにしない場合、廊下がやたら長く感じますよ。

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工事が順調に行っても入居は9ヶ月後なんですね。
ずいぶん先のことなので実感がわきません。（苦笑）
オプションを悩んだり、家具、家電を気長に検討しながら過ごしたいと思います。

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皆さんご存知ですか？このあたりは国技館で相撲が始まる前日の土曜日に、触れ太鼓といって呼出しさんが、太鼓を叩きながら町内を回るんです。それもまた、粋を感じる良い風物詩の一つですよ。

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３次の販売は４戸になってます。間もなく完売ですね。

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82です
壁をガラスにするのって実際どうですかね(^^;;

普通に生活するのに不便感じる事は多いのか等、想像つきませんね・・・。
間取り変更無しだとLDが大夫狭く感じるので、視覚効果だけでも広く感じたいかな。と。
でも常に綺麗にしておかないと突然の来客には耐えられませんね(^_^;)

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触れ太鼓ですか！
粋な感じでいいですね！

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すごい！あと４戸なんだ！
どこが空いてるんだろう。

スレでの評価がよくなかったので、
人気ないのかと思ってました。

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この物件なら50戸くらいなら余裕でしょ。
清澄通り沿いを気にしない層にとってみれば、建物も設備も充分、駅もスーパーも至近だし安いと感じるんじゃない？

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両国駅まで徒歩で10分以内ってだけでも結構魅力的ですからね。
3次でほぼ完売ですか、やっぱり早いな～。仕様、構造、立地と特に悪い部分がみあたりませんからね。
こういう物件って黙ってても売れていくんだな。
余計な共有施設がないのも好印象なのかも。

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森下が近いのも魅力的。

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そう、森下近いんですよね！森下ってこじゃれたいいレストランが結構いっぱいあるんです。

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キッチンまわり、食洗機やコンロのグレードアップは出来ないのかな？

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オプションですが、わたしも食器棚はお願い
するつもりです。
あと、玄関の鏡、ベランダのタイルと
洗濯物干しをつけるかどうか、迷ってます。

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82さん

Ｃタイプはガラスの壁にするかどうかで、リビングの視覚的感覚は全然変わりますね。
悩ましいところです。

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今日の18:00で４住戸の販売締め切りでしたね。抽選だったんでしょうか？これで完売？

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バルコニーに敷くタイルって要らないね。継ぎ目に埃や髪の毛詰まって不衛生。

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