ディプティエレメンツproject駒込

そうですね。私もスルーします。
ちなみに私もここは安っぽい作りで残念な感じがします。
ですが価格が安いので完売はしそうですね。

そういえば山崎さんの「残念な人の」シリーズが売れているが、このマンションもまさに「残念な」という文字がぴったりくる。いい立地をなんとか落札した、女性社員も気合いを入れた、そしてできあがったのがこれ。レーベンはがんばった。しかし結果は「残念な」だった。みなさんいうように売れるとは思うが、野村でプラウドトリアージュとかできなかったのかな？

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契約者が言うのもなんだが、ここで使われているところの「残念な」は、言い得て妙です。経験がないんだから仕方がないかな、と思います。働いている人の数が大手とは一桁違いますしね。質感を出せるようになるためには、人と経験とお金と、といろいろ必要なのでしょう。

この物件は立地や生活するのに必要な設備としては十分だろう、と割り切って考えています。立地はマンションの一番重要なファクターだと考えます（まあ、だから「残念な」わけだが）。部屋に置くもののセンスで中はそれなりの雰囲気を作り出せると思うのだが、甘いか。

豊島区の高級住宅地は北大塚だと思います。
駒込は本駒込があるので、高級感は感じないし、どちらかと言えば
庶民的な印象。

まぁ、残念な物件であっても
本人が満足してればそれでいいのではないですかね。
妻も満足してますし。

完売さえすれば、残念かどうかの議論はなくなるでしょうしね。

「残念な」と書いたのですが、契約者のかたを悪くいう意図はありません。「残念な」とともに「売れる」と書いてあるのが大半ですよね。ハザードマップで最高評価、高台、山手線、地下鉄２つ、周辺の中古はバンバン売れてる等々、購入に至る要素は沢山あります。ただ、財務省跡地ってあそこら辺のマンション狙ってる人には有名な立地なんで、近隣も大手ばかりだし、今回も当然大手と思っていたから、少々ガックリ感が強いんだと思います。

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そうですね。私も、「レーベンかよっ」って思いましたから。

「レーベンかよっ」って思いながらも
結局は「レーベンだったから買える」のですよね…。
私の場合ですが(笑)

高級感を求めるなら、別の物件行けばいい事ですし
私の場合は、あの場所！！って現地を見てそう感じちゃったんで
この物件で良かったと思います。

自己完結ですみません…。

私もレーベンだから買える口ですよ（笑）
余裕ができた分は自分の好きな場所に使えるわけですから、立地がしっかりしていて、取り替えにくい基本設備にそこそこ満足できれば、それでいいのでは。
あのエリアでは、この規模の新しいものはしばらく出てこないと思います。駒込駅の内側に計画がありますが、だいぶ雰囲気が違いますよね。三菱養和がグラウンドを売ってしまったときはやばいですが（笑）まあ、それもしばらく無いでしょう。
低層でも乾式壁の建物が多くなっている中で、きちんとコンクリートで建てるわけですから、中が少し安っぽいのは許してあげましょう。

まぁ、いろいろありますけど、私は入居が楽しみです。
駅も近いし、西友も24時間営業だしいいんじゃないですか。

早く完売するといいな。

HPがやっとまともになったね。

ＨＰ見ましたが、仕様はかなりいいですね。

マンション名はいつか正式名称がつくのでしょうか。
projectのままということはないとは思いますが。

レーベンバーレシュアハウス駒込レジデンスときいたおぼえがあります。
長い名前だなあと感じました。

＞１０２さん

「レーベンリヴァーレ シュアレジデンス 駒込」だそうです。
長すぎるので、

「LRシュアレジデンス駒込」
とか短縮しても郵便とどくのではという話も聞きましたがやはり最初から短い、マンション名にしていただきたかったですね。

>101

MR行きましたが、キッチンのバックカウンターや、居室全体への元締めのところへの浄水器設置、MISTYだけでなくマイクロバブル浴＋酸素浴の設置など仕様が大手よりUPしているように思えました。
（これはグレードが高いということではないですが・・・）
共用施設には「ワインセラー」の設置があり、各住戸が借りれる様になっていたり、大手にはない設備でがんばってます。本当に必要かどうかは別にして大手と違ってがんばり感が伝わり大変好感がもてました。

これでタカラの浮いたデザインをできるだけ排除して、シンプルモダンに安藤建設が施工してくれれば大変満足です・・・

外観が物件となりの三井の賃貸に似てる・・・

どちらかというと逆側隣の、プラウドディアージュ駒込の外観に似せてほしい。

外観タイルは重要だから、吹き付けではなく、上質なタイルを使ってもらえないだろうか

タカラも都心に進出してきたから気合を見せてほしい。

この物件のできしだいでは、タカラの都心進出が占われるだろうから、期待

タイルは吹きつけではなくまっとうなものでよろしく

でも仕様はすでに決まってるんじゃないの？

そこをなんとか・・・

となりの三井の賃貸は、確か４，５年しかたっていないけど黒の吹き付け！？光沢のタイルでデザイナーズの雰囲気を出したつもりだけど、結局安っぽい外観ですもんね。
この辺りは、低中層マンションがよい雰囲気出している中で、まわりの雰囲気に溶け込むデザインにしてほしいですね。
むしろ、前に建っている２０，３０年ぐらい経過しているシティハウスの茶系のレンガかタイルのほうがいい味でしてる感じですからね。

やはり外観は品よく、地味にが１０年、２０年経過しても陳腐化せずに、いい味がでてくると思います。

タイル業者に発注していても、デザイナーズとかいって黒とか使わずに、ベージュ系の色にするとか、多少上乗せしても吹き付けでなく、上質なタイルを使った方がいいかもね。

＞１０９

今後タカラが都心に進出するなら、将来の購買者もタカラって！？とこのマンションを見に来て、判断することありますからね。埼玉まで見に行けないし、、
別の掲示板では、タカラはX流と言われているわけだから、メリハリつけて山手線ではしっかり仕上げたほうがよいでしょう
立地と仕様はよいみたいだから、外観を失敗しなければ評価はあがるしょう。。
さもなければ都心の山手線に進出してこないでほしいですね、、元居た場所に帰ってほしい

デベロッパーがやる気があればできるでしょ、そのくらい。
ここはわかりませんが

＞No.112 by 物件比較中さん　

コンクリートへの吹き付けではなくて、「吹付タイル」を使わないでほしいといってます。以下使うと書いてあるので。質感のあるタイルを活用してほしいと・・・


http://www.leben.co.jp/search/komagome/structure/index.html
------
● 吹付けタイル
コンクリートの仕上げに、樹脂系等の素材を吹き付ける方法です。
● タイル
・・・仕上げ材は吹付けタイルまたは45二丁掛タイル等とし、コンクリートの中性化を抑制、鉄筋を錆びにくくしていま
-------

あとWEBページでははっきりでてないですが、チラシで見るエントランス側の色具合は、黒がはいっており周りのマンション群との色のつりあいも、センスもないかと・・・

http://www.leben.co.jp/search/komagome/public/index.html

工事の進捗状況は、基礎杭は打ち終わり地下のコンクリートの鉄筋組が完了したところのようです。

お隣は基礎杭打ち終わった後、地下一面（杭部分を除く）に発砲スチロールを引き詰めていました。
（電車への振動対策？）

うぅぅ・・・　さっき始めてタカラレーベンのＴＶコマーシャル見た。　なんでゴルフウェア着てウインクなんかさせるんだ？　意味がわからん。

>>114

断熱用みたいですよ。

マンション名長すぎ。
書くの大変なので、なんとかしてくい。

1度モデルルーム見に行きましたが、笑わせてもらいました。 洗濯機を隠すカーテン初めて見ました。本当に立地がいいだけに、残念な感じです。モデルルームも悪趣味だし、営業もイマイチだし、買うなら立地がいいという事で割り切るしかない！って感じですね。 どれくらい売れてるのかな。

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モデル良かったですけど〜好みはあるかと思いますが、インテリアとかが好きな私には、全然素敵でしたよ。やはり自分で確認するのが良いと思います。

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吹き付け=吹き付けタイルですよ。ちなみにタワーマンションにはバルコニーの窓回り等に使われてる事が多いです。レーベンの場合は全てタイル貼りですが、一部タイルを貼ると落下の恐れがあるとこに吹き付けタイルが使われてます。もちろん三井なんかも、全く吹き付けタイルがない事はないですよ。

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契約予定なのですが、何点か気になる点があります。
ひとつは、杭基礎のN値50までの長さが約28ｍということ。高台で地盤もいいですとの説明を受けたんですが、28ｍっていうのは結構深いと思うのですが、問題ないかということ。

もうひとつは、三菱の弓道場がなくなって、高いビルなどが建ってしまわないかということです。
（第一種住宅地域（高さ規制も日照規制もない）になってしまうので・・）

モデルルームの内装は好みではないけど、オプション仕様だったので、ドアノブと外観を我慢すれば、あとはシンプルになるかなと思っています。

バブルバスはどうなんでしょう？魔法瓶浴槽のほうがいいような気もするのですが・・

＞杭基礎のN値50までの長さが約28ｍ
お隣は杭基礎のN値60で長さ約25ｍです。
N値60の間違いでは？

>三菱の弓道場。。。
三菱の創設者のお墓（仰高小学校の隣）がある地ですから、三菱グループがつぶれない限り大丈夫では？

No.122さん、
レスありがとうございます。

お隣とはプラウド駒込ディアージュさんですか？
もしよかったら、添付の画像を見てもらえますか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44457/all
の　84 87 を参照してみてください。

>>123
解像度が悪いがN値６０のようだね。
26mでもよいところを余裕を持って28mにしたようですね。
地盤に関しては問題ないのでは？

http://riodb02.ibase.aist.go.jp/db084/maps.html

ドアノブですが青山周辺の超高級マンションと同じですよ〜

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28メートルって浅い方です。だいたい40位のとこが多く見られ、埋めた地だと60以上が見られます。地盤は良いですよ。

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121（123）です。
124,125,127さん、地盤に関してのレスありがとうございます。
安心できました。
126さん、ドアノブのレスありがとうございます。
正方形の網目のところが汚れそうかなと思ったのですが、他社（しかも高級系）でも採用されているのですね。
契約に進もうかと思います。
ありがとうございました。

あの立地だったら、中小でもそんなに安くはならないと思いますよ。
それにレーベンってブランド力はないかもしれませんが、少なくとも
小ではない。

確かにレーベンは財閥系や電鉄・商社系じゃないけど、財務のしっかりした公開会社だし、中堅どころという事でしょう。　タワーのほうがよっぽどマイナスなんじゃないの？

売却価格を間違えなきゃ、大丈夫ですよ。潰れた会社のマンションなんて、ごまんとあるし、立地が良ければ問題ないですよ。

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119さんへ

私もインテリア大好きですよ〜。 インテリア関連の お仕事もしてました。ま、インテリアは人それぞれ好き好きありますからね。インテリアを買う訳ではないですしね。

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134さん。
ご意見ありがとうございます！インテリアには目がなくて、あちこち見てるんですが、見慣れてるので、違いがすごくわかってしまって〜同じ御影石でも、安いのありますからね〜ここのは、本当に高級ですゎ。。素敵でした。

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このプロジェクトって2件目始まるようですね。　

136さん、
２件目っていうのはなんでしょうか？
近隣でタカラレーベンが土地を買ったのですか？

浅草のことじゃないの？

結局この難しい名前のprojectは、タカラレーベンの高級ブランドって意味だったの？

駒込4丁目は良い住宅地だと思うけど、
住民は買い物どうしているんですかね。特に駒込駅利用の人は。
西友とか坂下の商店街は庶民的すぎて、
この辺に住む様なお金持ちは満足しなさそう。

駒込4丁目に住む人は庶民派の金持ちが多いと思うから普通に西友とかサミットや地蔵どおり商店街を利用してると思うよ。
ちなみに巣鴨駅には成城石井があるね。

ちょっと遠いけど、たまに文教グリーンコートのピーコックに行ってます。

巣鴨駅って駅の雰囲気悪くないですか？

ちょっと遠いけど　デパ地下。

>巣鴨駅って駅の雰囲気悪くないですか？
何がお気にめさないのでしょうか？
普通の駅です。

城北のＪＲ駅だから仕方ないですよ。

近隣の方たちは西友、サミット、コープそれと霜降りの商店街やスーパーサカガミ、
ときに池袋のデパ地下を利用していると思いますよ。エンゲル係数は少し高めかな。
デベはさておき、駒込4丁目は間違いなく悪くない選択だと思います。地蔵通りは
使用しませんね。あんまり17号線渡りたくないし、観光地ですから。

昔から住んでいる人は霜降に行く人が多い。
質の高いものうってるから。
スーパーのサカガミはそこそこだけど、
肉、魚の高品質店があるのよ。

今日もチラシ入っていたよ。やはりあまり売れていないのかな。

巣鴨近辺ではタワレジ大塚、桜プレイスとこの物件が毎週チラシが入ってきます。
完成済だとアウルタワーも1、2週おきくらいに入ります。月1でシティテラス目白。

一方、ブランズ巣鴨は4月くらいからチラシが入らないですね。
パークホームズ南大塚もしばらくみていないような。

チラシの頻度で販売状況や焦りが何となく伝わってきます。

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残ってるのは地下または最上階の１、２件でしょう。地下と最上階の価格は悩みどころですね。

本当にそうなの？
その割にはチラシには｢最上階｣｢上層階住戸｣｢南向き住戸｣とだけ書かれて、
6,300万円〜のように下限が示されているので、同一間取りで複数戸残っているのではと思うが。

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ブリリアもパークもここも、地下住戸があるけれど
高台の立地とわいえ、大雨が降ったらやだな。

154さん。間取り変更したらどうですか？うちもやりましたよ。仕様が最高だから、間取変更しても、元取れます！！

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未就学児2人います。
さすがに3LDKで70平米前後は、家族4人狭いですかね？

155さん、それも言われましたしプラン提示もありましたが、箱が箱なのでどうにもなりませんでしたよ。

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営業さんに入居者はシングルとディンクスばかりと聞いていましたし
広くて７０㎡くらいまでしかないので安心していましたが
４人家族で入居されようとする方もいらっしゃるのですか・・・・
そうですか・・・

土地柄、一軒家を売り払った老人単身・老人夫婦も多いよ。

子供がいる家族でも、この辺りのマンションを購入するのですから、マナーは高いと思われますから、静かに暮らすには最適と思いますが。

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残りは少ないですが、割りと条件の良い部屋がありましたよ

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>>161
このあたりの方のマナーが高いってどこから?
同じ広さでここより1000万円も2000万円も高い高級住宅街のマンションでもマナーの悪い人はいます。

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場所柄、ミーハーな人は少なく、
そういう意味では住民層は良いんじゃないだろうか。

トイレがタンクレスじゃありませんでした。
しかし、ブランズ巣鴨との価格差が大きいですよね。
要因は、住所でしょうか？それとも大きな道路に面しているか否かの違い？？

＞No.165

大きな道路に面していないのと、国有地跡（関東財務局社宅跡）、JR巣鴨、駒込、都営南北線、三田線が使えるところの違いでしょうか・・・ でも価格差が大きいと思われるのであればブランズとか、他の物件を買われた方がよいと思いますよ

＞No.154

仕様、立地については同感です。でこの価格です。私がラッキーだったのは、間取りも田の字で気にならず、あとから必要に応じて間取り変更すればよいと思ったから決めました。

ほんとうに惜しいのは、デベロッパーのブランドですがそれは仕方ないです。そこをあきらめたぐらいです

>167
価格差は、武家屋敷跡の駒込4丁目と町人街であった巣鴨3・4丁目の違いで、
昔から高級住宅街という位置付けだったからではないかな。

音の問題はこちらも線路が近く結構気になるし、
買い物利便性なら駒込よりも大塚の方が便利なので、大塚に近い方が便利。

内装の仕様・設備は最新型と標準の価格差は合算しても金額的にしれているし、
ディスポーザー以外の設備は自力で入れ替えできるし、すぐ陳腐化するので、
仕様・設備差で数百万円の価格差を許容するのはあまり合理的ではない。

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→169さん
その価値観であればブランズのが良いですね。不動産価格には理由があると思うので、どこに拘りがあるかだと思います
土地の値段は決まっていますし、ブランズの場所で気にならないなら、そちらでもいいのではないでしょうか？ブランズは立地が私達には全然だめでした。山手線で住宅環境良しとなると、ここはかなりの高評価と思い決めた形です！

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かなり真剣検討してます。残り少ないので、検討時間があまりないのがネックですが、場所と価格と仕様は良いと思いました。あとは決断力だけですね(笑)

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ＨＰみると他にはない仕様が多くて驚いていたが
逆に今時常識のタンクレストイレがないって…
何でここだけケチったのか理解出来ない

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タンクレス必要ですかね？必要ならオプションで変更出来るのでは？

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＞No.174

同感！

＞No.173

’タンクレス命’であればあとから自分でリノベできるでしょう。細かい・・・
マンション買うときには全体感で選びたい

＞１７０さん

同感。マンション購入では大通り沿いでないことが必須条件でした。それが気にならない人はブランズでよいと思います。
個人的にはどうしてブランズ巣鴨と比較されているのかわかりませんが・・・（苦笑）
私はここ以外であればぜんぜん別の物件見てましたけどね、、ブランズは若者向けの印象がありましたし。

ここ、そろそろマンション名決めてほしいね。
まさかディプティエレメンツってそのままマンション名になるんじゃないだろうね。
嫌だよ。分かりにくい。電話でいちいち説明できないややこしい名前。

104さんが「レーベンリヴァーレ シュアレジデンス 駒込」と書いてますよ。