ディプティエレメンツproject駒込

>>501 さん

すでにあります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217281/

499 500

検討すらしていなかったくせに
嘘つくなよ‥野次馬さん笑

引き渡しは延期しました。
皆さんが心配している躯体については重要事項説明書にもあるように第三者機関より住宅性能評価を受け評価書の交付をうけているので私は信用することにしています。
不動産としての価値が下がるようなことは全くないでしょう。

499さん
どちらも問題なのでしょうが、潮見台の件も有るので、明らかにデベの問題はありますね。
元々工期を短く見積もりすぎているのでしょうね。

506さん

漢字間違ってるよ
それから工期が甘いなんで今までに
何度も上がってるよ。。

500さん

モデルルーム行ったのは
レーベンでも期するものが
あったからじゃないの？

行かなくてもネットで
当物件はレーベンであることは
分かるだろ？

それがほんとに1番の理由？
こういう時になってから
レーベンだから辞めたなんて
都合がいいね。

あの周辺に良いマンションあるっけ？
どっちもどっちって感じ。
墓穴を掘った『周辺住民』の負けですね( ´ ▽ ` )ﾉ

本当にいい場所ですよね。
霜降橋の方に商店街があり、生活が楽しくなりますね。

500ってイヤミな奴だな。
四丁目マンションならあそこだな。

特定されちゃうから気を付けなよ。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

三菱地所の物件でも、似たような状況が起きているようですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149824/res/208-258
今回のこと、レーベンだから、とも言えないのかな。
でもパークハウスの契約者には、一流の「三菱」なんだからなんとかするでしょう、
と楽観的な方が多いようで、そこがレーベンとの安心感の違いですね。

516さん
三菱地所の件見ました。
三菱としては・・・という気がしますが、状況はここよりも未だマシな様ですね。

駒込4丁目ならプラウドか？

4丁目には
シティハウス
クレグラン（三井の賃貸）
プラウド
ブリリア
パークハウス
等があります。

駒込4丁目は、高級マンションだらけです。レーベンさんは隣のブラウドや奥のブリリアと比べると若干高級感が薄れますが、若い人向けの作りで、いいと思います。

用地取得の時に、あまりに高いから他社が手を引いた土地じゃなかったっけ？
その割には、販売価格が高くないから致命的欠陥はないにしろ、何処か手抜いてんじゃね？

手を抜いているわけじゃないのでは？
・外廊下
・３７㎡からあり、５５～６０台がメイン。最高７２㎡で８０㎡超えは１戸もない。
・トランクルームなし。
・各フロアーのゴミステーションも当然なし。
・駐車場、駐輪場はギリギリの数。
７０㎡～はブリリアなんかと価格はそんなに変わらないかもよ？
管理費は安いだろうね。

ディプティエレメンツproject駒込がマンションの名前なの？

>>524

>>104 を参照してください。

工事まだしていますが、かなりいい感じになってきました。

みなさん引っ越してきてますね。

クリーニングも入ったのか徐々に外観も綺麗になってきましたね。

最後まできちんとした仕事ができる会社なのか、信頼のおける会社なのか、皆で温かく見守りましょう。

植栽が少なく、かなり寒い感じです。 前か隣のマンションのように豪華に今後 飾り付けられるの？

今日もどんどん引っ越されてきていますね。

正面、いいもの使っていますね。高級感あります。

レーベンからの謝罪・内覧費用の補償等が入り、
一連の騒ぎも落ち着いてきましたかね。

駒込四丁目は山手線駅近と閑静さが両立した稀有な立地ですし、いい物件と思います。
しばらくマンション建設は無さそうですので稀少性もありますよね。
プラウド駒込の中古価格も中々落ちてきませんし。

内装の仕上げの粗さ等は致命的なものではなく、事後的な直すこともできるので、
過度に気にする必要は無いと思います。
ただ、上の方で指摘のあった音の問題は解決されていますか？
上下や隣からの音のみならず、この付近は線路からの騒音が酷いので、
気にするべきと思います。

内装、きちんと綺麗になっていました。

音は気になりません。

今となっては、とても満足しています。

昨日初めて出勤してきましたが駅も近くやはり山手線、どこに出るにも便利で引越しして良かったと思いましたね。部屋も問題無く満足出来るレベルに仕上がりつつあります。

確かに ここら辺に住んじゃうと 便利過ぎて もう引っ越せないかも!! 立地は最高です。それに地盤もいいので地震の揺れが あまり感じられませんよ。

534さん、同感です。

駅前ですからね。

アクセスも便利で毎日が楽ですよね。

みなさま、どうぞお幸せに。。

よかったですね。
どうなることかとやきもきしていましたが、、、

元社員です。
みなさんのレスを全て拝見しました。まず突貫工事であった事は間違いはないと思います。躯体についてですが、基本的に工事中に1回は鉄筋かぶり厚さの検査を行っています。みなさんが聞いた事のある第三者検査機関に依頼してです。検査での不具合があった場合に、上階で施工面にフィードバック出来るように1F部分脱型後に行います。また各階における躯体の検査は日頃の施工管理業務の中にあります。クラックチェック、躯体の精度等、様々なチェックの不具合もきちんと決められたルール（工法・材料）にて直します。
みなさんが心配する気持ちはわかりますが、躯体を手抜きするような事は絶対にあり得ないと思います。

不安を煽るようなスレが多い中、貴重な情報、ありがとうございます。

539さん
意識的に手抜きをすることは無いかもしれませんが、結果として出来が悪いという可能性は排除出来ないと思いますが・・・
また、突貫工事により施工精度が悪くて、防音性能などが低下している危険性はかなり高いと考えていますが違いますか？

見栄えの部分は後からでもどうにでもなりますが、躯体は可能性が低いにしても施工精度が低いことによる性能低下の可能性はかなりあるのでは？

→541さん
確かに仕上げが悪い可能性がある事は否定はしません。それは内覧時にエンドユーザーのみなさんが指摘をして頂いて、手直しをしてもらうべきだと思います。高い買物だと私も思います。だからみなさんの感性で見て頂いて構わないと思います。

性能低下についてですが、防音性能に関しては基本的には躯体厚と置床の等級により決まってくると思います。戸境壁は直貼クロスで、躯体厚がとれていれば問題ないと思います。躯体が設計図（構造図）より小さな事はあり得ません。置床も施工中、施工後と社内基準に準じて検査をしているはずです。あとはエンドユーザーの要求している性能が、ここの仕様で満たされているのかだと思います。たしかにデベの仕様はＮ不動産等に比べれば高いとは思いませんが…。

>542 さん
みなさんが一番心配しているのは
3ヶ月間で5階分のコンクリートの打設を行った点だと思います。
通常1ヶ月間で1階分のコンクリートの打設とマンション関連の本に記載されていますが
コンクリートの強度が弱くなっているのではないかと疑心暗鬼になっております。

＞543さん、

そうそう、そうなんです。
それが一番心配なんです。
こういったことについて客観的な証明が得られれば安心できるのですが・・

１ヶ月間で１階分のコンクリート打設の方がめずらしいと思いますよ。

いろんな条件にもよると思うけど、通常は１ヶ月間で２階分は上がっていきますよ。



やっぱり仕上げにかける時間が短かったんじゃないですかね・・・。

>545
そんなことはない。
どこの話をしているのか超疑わしい。

542さん
理論的にはその通りかもしれませんが、防音性能については同じスペックでも実際には雲泥の差がありますよね。
これはどう考えても施工の問題だとしか考えられません。

また、汐見台の住民版の書き込みを見ると重衝撃低音に対する防音性がかなり悪いみたいですよね。
これはまさに2重床の施工精度の低さであると考えていますが違いますか？

545さんは
鉄骨造りのマンションのことを言っているのならば納得できる。
でもココは鉄筋造りです。

542さん
防音性能は設計値と実際の性能が大きく違うことは当然ご存知のはずですよね。
すなわち、設計上の目標値は躯体厚と置床の等級で決まるが、実際の性能はこの通りは行かない。
良くて設計目標値通り、一般的にはワンランク程度下、出来の悪い物件は２ランクも３ランクも下のものが有りますよね。

また、躯体についても一番の懸念点のコンクリート強度は厳密には確認されてはいないですよね。

汐見台は一ヶ月一階ペースだった。
入居済みの周囲の部屋から
音は滅多に聞こえませんよ