ディプティエレメンツproject駒込

タイルが イマイチ

突貫の話は本当怖いですね。
内装に突貫工事のしわ寄せが来易いでしょうから、内覧業者は必須と考えています。
ただ、基本構造の欠陥は内覧業者でもわからないでしょうから、
基本構造の欠陥リスクはどうしようも無いのでしょうか？
デベが大手ならば施主検査をしっかりやるので安心できるのですが、
レーベンであるとそれにも不安があります。
周囲の物件は工期の大幅な遅れは無いのに、何でこの物件だけって思います。

私も不安だったので、個人で請負われている内覧同行者にお願いしました。
売主完成検査記録の提出を求め、内覧日に各点検口からチェックしてもらう予定でいます。
皆が厳しい態度で臨むことにより、手抜きで済まされなければいいなと思っています。
1/29に新居を見に行ったので南側の写真を添付します。

マンション同士なら嫌だけど、ビルなら仕方ないでしよ。>階高

マンション同志だよ！ 隣は マンションのみ！

>>241
勘違いですよ。
３階建ては店舗共用住宅（個人宅）です。

見てきました。
そんなにタイル、悪いと思いませんでしたよ。（南側から）
線路側から歩いて行くと、建物が三菱の弓道場で隠れて見えないのが残念ですね。
ちょうど、隠れて見えないところが黒いタイルで素敵なのに･･･。
建物と建物の間ですが、東側の店舗共用住宅とはちょっと近い気がしましたが、西側は結構あいてました。
今日もたくさんのスタッフが働いていました。
突貫工事は否めませんが、あまり悲観的にならなくても･･･と思ってしまうのは甘いでしょうか？

何事もないに越したことはないのですけどね・・・
やはり心配。
住所、決まりましたね。
本当は年賀状出す前にわかると有難かったけど完成して届け出るまでは決まらないのかな？？

日当たり 一日中良さそうなのが 6 7階(白タイル組)ここの階は 当たりかも。地盤はいいし、駅近、 駒込4丁目。 巣鴨地名のマンションは まだ売れ残ってますよ。 下の階は場所によっては日照が望めないな。

弓道場から少し離れているから
１階でも日当たりいいと思うよ。景色は上の方が良いだろうけれど。

角部屋は分かりませんが、北側は一日中、日照は皆無だと思います。
今まで見に行った時に光が差し込んでいるのを見たことがありません。

２４４さん、住所が決まったというのは何かお知らせがあったのでしょうか？
まだ、住所がわかりません･･･

登記のお知らせの時と、マンションコンシェルジュのwebページにもUPされてましたよ。
駒込4-8-15だそうです。

駒込４－８－１５ですか･･･
ありがとうございます！

北側、日照皆無ですか やはり… 今日見たら 南側は日当たり かなりいいです。特に5階から上は一日中いいです。三菱側に高い建物が建たなければいいですがね。

余談ですが、西友前の
巣鴨ラーメン今日食べてみましたが かなりいけます!!

美味しいお店情報、嬉しいです。地蔵通りのときわ食堂も混んでました。
15時頃見に行ったのですが、3階まで影が差してました。
イメージは、3階=中2階くらいの高さでしょうか？もう少し階高が高ければよかったのに・・と思いました。

皆さん、エアコンは購入されましたか？
うちはオプション会は利用しなかったのですが、室外の配管はまっすぐ下せるか、ブレーカーが200Vに切替が出来るタイプかなど聞いていますか？

>>247
朝方３０分ほど日がさします。
夏は暑くなくいいですよ。

さて、先週の日曜日は作業員２０名投入でしたが
今日は４０名投入だそうです。

ご近所さん 日照の情報ありがとうございます。昨日見たところ 東側のマンション(プラウドさん)との距離がかなり近いですよね。窓を開けたら、今日は状態では？

>257
人数までわかるとはお詳しいですね。工事関係者の方ですか?

北側は日当たり無しですか。確かに夏は暑く無くてよいかもしれませんが、
部屋が暗く、また全体的にジメジメしそうで嫌ですね。

２５５さん、
私もオプション会は利用せずに大手家電量販店で購入済みです。
オプション会での見積額の７割で購入できました。
ちなみに、オプション会で見積もってもらったものと同機種です。
配管のこと、ブレーカーのことは特に気にしていませんでしたが、確認した方が良いのでしょうか？

今日も1階とかコンクリ打ったり配管やったりしてましたね。
ベランダのタイルとかまだ貼ってないフロアもあるし・・・

>>260
工事関係者のわけないでしょ。
隣接の人たちに作業時間・作業時間をポスティングして告知しています。

突貫工事で買い主が不具合があるのではと心配する気持ちは充分わかりますが、
突貫工事のせいで、夜も日曜日も作業音で悩まされている隣接の人たちもいるのです。
自分たちの建物を建てた時にも隣接の人たち迷惑を掛けたので
新規に建物を建てる人たちを非難するつもりはありませんが。

＞部屋が暗く、また全体的にジメジメしそうで嫌ですね。
とうぜん南側に比べれば暗いですが、２４時間換気があるのでジメジメしません。
あなたが北側の住人ならいいですが、南側の住人ならば　他人に対して無神経過ぎますね。

結局、駒込四丁目で駅近、日当たり抜群、眺望もよし！となると7千強から8千万くらいの予算がないと無理だ〜 普通のサラリーマンじゃあ買えないでしょ

このマンションの正式名称はとても長いですよね。
普段、住所を書くとしたら「シュアレジデンス駒込」とだけ書きますか？

２６７さん
マンション名、長いですよね。
短くすると「LRシュアレジデンス駒込」らしいですよ。

ＬＲなるほど･･･
ありがとうございます。

3階のタイルはまだ貼ってないし、入口のコンクリート壁も支持棒がしてありますね。

内覧会はいつからですか？

↑ そんな事入居者さん達に言うことではありませんよ！ こちらだって建築中は回りの皆様に迷惑かけているんだから お互い様です。内装もかなり出来上がってきてるし、あとはエントランス。 もう少しです。

近隣の皆さまには、ご迷惑をおかけしています。
元々、工期に無理があったのだと思います。
ブランズ巣鴨は同時期の引き渡しですが、総戸数がこちらより少し多いにもかかわらず、昨年末にはほぼ完成していたようです。
１６日が内覧会ですが、あと１週間で間に合うのか心配です。

建設会社から作業の案内チラシが配布されていました。

>さて、先週の日曜日は作業員２０名投入でしたが
>今日は４０名投入だそうです。

最後は先週のさらに倍の８０名投入かと冗談で思っていたら
本当に８０名投入だそうです。各室２名？

１５日から内覧会なので最後のおいこみです。とのこと。

80名ですか？！どう考えても不具合がないとは思えないので、内覧同行の方を頼んでおいてよかったです。
大きな欠陥がないことを祈るばかりです。

見てきました。
まだエントランスが出来ていませんね。内部にセメントの袋や資材が一杯おいてありました。
正面のタイルもまだ貼られていません。
内装を突貫でやっているようですが、結露とか大丈夫なのでしょうか。。

今日の様子です。

あまりにも無茶な工程のようで、内覧業者に相談してみましたが、
過去にレーベンの他の物件の内覧会に同行したことがあるとのことでした。
その物件も無理のあるスケジュールで進めていたようで、
指摘事項は60箇所くらいあり、過去最高水準であったそうです。
戸境壁の性能チェックなど、主張さえすれば様々なことに対応してくれる姿勢だったとのことでしたので、
通常の内覧会でのチェック事項よりも広めに対応して下さるとのことでしたが、
ただ、やはり躯体部分は完全にはわからないとのこと。
引渡し後に管理組合にて共用部の検査を行い不具合があれば売主に請求する、
という方法もあるようですが、検査費用負担の問題もありますし・・

＞280さん、
写真ありがとうございます。
今週末は見に行けなかったので現状が知れてよかったです。

＞281さん、
他物件でそんなに指摘事項ありですか・・・
共用部の検査も行った方が安心な気がしますね。

急いで完成するよりは，しっかりいいものを作ってほしい。