ついにＰａｒｔ４突入です。
シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.63平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：錢高組
管理会社：住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2011-01-27 07:21:31
＞736
＞タワーマンション離れで人気が更に↑してるみたいですよ。
って、人気云々は販売側しか知りえないことだけど、あんたどういう立場で何の根拠で言ってるの？どうせいつもの契約者だろうけど。
延ばしに延ばした３期が１０戸しか出さない（出せない）んだから人気は推して知るべしじゃないの？
グリレジの中古が苦戦しまくってるの見たら誰も買おうと思わないだろうね。
情弱契約者以外は。
隣の中古が苦戦してるのでしょうか？
ここが出来るから皆さんこっちに注目してるんだと思います。
だって、新築の方が絶対良いもん！
注目されているならもっと売れている・・・
注目されているのに売れないとか悲惨すぎw
≫739
出たー！情弱契約者！
ここのスレ見ていると、この物件を気にいって（ないしは興味を持って）質問や意見を言っている人は皆無だな。。。。
この物件をフォローしているコメントはあるが、購入検討者的なコメントではなく、既契約者か営業の立場からの擁護のコメントだし。。。
だれか、本当に購入を検討されているかたのコメントありませんか～？
完成売りを前提にしてるから、なかなか売りに出さないみたいですよ。
モデルルームで営業さんに確認されては如何ですか？
「売りに出さない」
物はいいようですね。
もうちょっと現実みろよ。
「完成売り」が前提だったらなんで完成の1年以上からモデルルーム作って売るわけ？
営業マンの負け惜しみトークを真に受けるバカいるかよ。
＞744よ、
その前にしつこい営業電話をかけ続ける理由をきいてみろよ。
＞完成売りを前提にしてるから、なかなか売りに出さないみたいですよ
いつもフォローのコメントは同じ人物だな。同じ感じの文章だし。
MR行ってみたけど、しつこくてなかなか帰してくれなかったぞ。
ここのサイトでもそうだが、いろいろなサイトで、アドレスのリンク貼っているじゃん。
必死だよここは。
あの値段じゃね。。。
他社の妨害がひどい…。
いや、純粋検討者です。
このマンション相手にしている競合マンションは今近くに無いぞ。
751、興味も無いくせに、よくしらずに書くのは読者に意味なし。
普通に二子玉川ライズとかと競合するでしょ。
どっちもくそだな
ライズと競合？
バカも休み休み言え。
世田谷と川崎の違いはあるけどね。
その分、価格も全然違うし、競合と言うより比較対象って感じですね。
立地も価格も全く別物。比較とか以前の話。
もう少しマンションのこと勉強したほうがいいよ。
ダイジョブか？このスレ。
ご覧のとおりの有様です。。。
ぜんぜん盛り上がらないマンションでして。。。
比較対象の意味わかってるのかな？
ここと近い条件のマンションは
パークホームズ多摩川中丸子ウエルコート
でしょうね。
小杉から一駅。歩けなくはない距離。
川の側。
先着順６戸になってますね。３期１０戸販売で売れたのは４戸。。ということか。それにしても痛すぎる。
売れ行き好調とか人気とか書き込んでた契約者の人、見解は？
追加で６戸じゃない？
震災の影響ですかね？かなり供給を絞って来ましたね。やっぱり完成売りって事なんですかね。
震災の影響というよりも、ここの物件の価値、値付け、売り方の問題。
供給を絞ったと言えば聞こえがいいが、要は今の価格では要望書が出ないということ。
1月から4ヶ月も延ばしに延ばした3期がたったの10戸の販売で、それでも4戸しか売れないようでは・・・
すみふ擁護の書き込みを続ける契約者が不憫に思えてきた。
買えない人の要望書は受付ません。
当然です。
今は売り手市場じゃないからそのままだと完成売りどころか完成在庫まっしぐらだよ。
せっかく入居してもガラガラマンションじゃむなしいね。
てか、隣のマンションダサすぎないか？
あの気持ち悪い色。
＞768
ここより高いマンションは世の中にはいくらでもある。
モデルルームを訪れたほとんどの人は、ここを高くて「買えない」のではなくて、この程度の物件を意味もなく高い小杉便乗価格ではとても「買う意味がない」と判断したということ。
ここってパークホームズ多摩川中丸子くらいの値段が妥当なんじゃない？
パークホームズの値段でたの？
ここの営業が隣のグリレジは分譲時よりも高い価格で売りに出てます！
って自慢気に言ってたが、誰が買うんだっつーの！
それだけ資産性や希少価値が高い場所って事でしょう。
プロが言ってるなら信憑性は高いと思います。
確かに昨年、一昨年あたりは、チラシ価格の9掛けで成約したとみても、分譲時よりもはるかに高い金額で売りに出てはすぐに売れていたようだ。グリレジ限定で探していた人もいたらしい。
今年は情勢が一変しているから、同じようにはいかないだろう。
仮にグリレジが資産性や希少価値が高い立地だとしても、シティハウスはそうとは言えない。
南側が開放されているグリレジ。
一方シティハウスはＭＲの営業マンも認めて弁解資料作っているように南のグリレジに日当たりを遮断され、朝夕しか日当たりが望めない。しかも東隣はラブホ・・・
＞プロが言ってるなら信憑性は高いと思います。
こういう人は残念ながら「プロ」のいいカモになっていることに気づいていない。
ほかにもグリレジは大きな自走式駐車場とか屋上庭園とか、こことはいろいろ違いますね。
住戸ごとに南面のベランダに衛星放送のアンテナを立てているのはいただけませんが。
グリレジを安く買って高く売り抜けた人は勝ち組だけど
今から多摩川テラスを買おうとするのはただの間抜け。
坪単価が全然違うのに悪い点のほうが多い。
公式ホームページの物件概要には
＞販売スケジュール 第1～3期先着順受付中
＞モデルルーム情報 モデルルームオープン
＞先着順受付!!
＞販売戸数 6戸
となっている。結局、3期だけではなくて1期も2期も完売してなかったということか。
ここを大人気とか希望者殺到って書きこんでた人、ウソはいかんよ。ウソは。
先日モデルルームいった際、価格表見せてもらったけど、結構売れてたよ！
てかそもそも１１５戸の内、今まで何戸が売りに出たんだ？
まだまだ半分以上が未販売じゃないっけ？
1期35戸、2期10戸、3期10戸で計55戸売り出し（途中で人知れず追加したりしてなければ）。
本当に6戸だけ売れ残り（先着順）だとすると売れたのは49戸。
つまり残りの期で60戸＋先着順6戸のはず。
途中てで追加売りしてたよ。もっと売れてるみたいだよ。
途中の追加売りって、１～２期の売れ残りだと思うが
売れてるマンションはどこもネガが凄いね(笑)
ここが売れてないと思ってる人はモデルルームできちんと確認したほうが良いですよ！
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
