シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part4

大した渋滞ではない。売れてるのが証明してる。

この程度で売れてるって言うんですか？

なんで3期延期したの？

>41
小出しに売ってるとことか、販売延期してるとことか、売れない物件の特徴ありまくりなんだけど・・。

売れてるならあんなに何度も何度も何度もチラシバラ撒いたりしないよね。
昨日はプラウド武蔵新城、サンクタス川崎のチラシも一緒に入ってたけど
シティハウスのが一番しょぼくて笑った。ぺらっぺらやん。
財閥系のプライドなんてこれっぽっちもないんだなーと思った。
売れてないって辛いね。

環八より少ないですし、環七よりも少ないと思いますが。

排ガスのこと気にしすぎです。
確かにかなりの交通量あり、排ガスが体に悪いかもしれませんが、
都内ならばそんな場所はたくさんあります。

現地で道路の交通量を良くみて下さい。
渋滞するのは朝晩だけです。

その分多摩川を散歩すればリフレッシュできますよ？

排ガス以外にも気になる点が多いな・・

・排ガス
・道路の騒音
・部屋の向き
・湿気
・水没リスク
・ラブホテル
・ホームレス
・仕様に合わない値段
・小杉バブル崩壊による資産価値暴落

住友不動産は基本的に販売ペースは遅いですよ。
何故かガンガン売ったりしません。
完成してから販売ペースが上がると聞いた事があります。
早くどうしても買いたいって人だけに販売してるのだと思います。
野村不動産とは対照的ですね。

小杉はタワーだらけだが、タワー嫌いな人もいるんじゃない？
規模も丁度いいかも知れません。

なんだか不思議だなーと思ってたのですが
武蔵小杉１１分、と書くのは南武線や横須賀線があるからでは？
例えば大森駅５分西大井１５分２線可能とかってしてるマンション
大森の方が近いからって西大井はこっちの名前つかうな！ってことになる？
なんか心せまーって感じですね笑

規制緩和で河川敷にもお店ができるようになるかも知れませんね！日経に記事がありましたよ！
夏にはかき氷屋さんとかいつもあったら最高ですね(^O^)

>>51
ここは多摩川近くで自然が売りのマンションなんだから小杉のタワマンとは一緒にしないでって
擁護派が言うからでしょ。小杉徒歩圏内をデベが売りにしてる以上比較されて当然なのに。
嫌なら最初から新丸子5分だけにしとけばいいだけ。
心せまーとか笑ってる前にちゃんと文脈読み取れば？

単に「新丸子５分」を先に書いて「武蔵小杉１１分」を後に書けって言われてるだけ。

モデルルームの場所が現地なら小杉が先でも問題ないけどなw

暇なのか。

５１ですが…
そんなにムキにならないでもって話ですよー笑
実際武蔵小杉に行けば何線か使えて便利なんですから
それだけの話じゃないでしょうか
実際に物件を選ぼうって人は数々モデルルームや価格を見てその人の価値観にあった場所選ぶのですから

それに利便性が悪いなんて思っていませんよ
今がただ多摩川近いっていいよね、って流れだけ
ポジスレさんもこれから、よく売れてる、って話はしない方が…もれなく一人、必死にポジスレないか見回りしてる人がいますから
なんだか最近コメント面白くない（－－）
まあ、しょうがないか、まだまだ先ですもんね
メリットもデメリットも出尽くして、新たな情報がない…
中立立場から一言、あまりネガに往信しない方が…どうでもいい話ばかりになってつまらない
って、一番答えてるの自分か！
ごめんなさい、もうひっこんでいます

>>59
>なんだか最近コメント面白くない
いつからこのスレ見てんの？

短期間しか見てないならコメント自体がナンセンス。
長期間見てるならなぜ叩かれるのかよくわかってるはず。

>>60
>メリットもデメリットも出尽くして、新たな情報がない…

デメリットはたくさん(具体的に)出てくるのに、メリットはあまり(具体的に)出てこなかったね。

売れてるとか人気があるとかウソつく奴がいるからなー。

＞＞６１
デメリットもできる限り教えてもらえるのにこしたことないからさ。後から知るよりはダメージが少ないよ。メリットっていうのはきっと検討者が各々で解釈することなんだろうね。誰かから見ればちょっと駅から遠くて、誰かから見れば近過ぎて騒がしいよりはこれぐらいがいいみたいな感じで、同じ条件に対しても見解が分かれる。

メリットも沢山書き込みありましたが？
何が何でもデメリットを強調したい理由は何？
買えない人なのか他社営業なのか…。

多摩川が近い以外に何かメリットあったっけ？
たくさんというからには５個以上はあげてもらわないと。
ただでさえデメリットしか感じない物件なんだから。

この際、もう一回メリットを挙げてもらおう！
↓どうぞ。

メリット
・多摩川の自然

デメリット
・排ガス
・道路の騒音
・部屋の向き
・湿気
・水没リスク
・ラブホテル
・ホームレス
・仕様に合わない値段
・小杉バブル崩壊による資産価値暴落

メリット
・新丸子徒歩５分、武蔵小杉１１分の二駅利用
・車利用者には便利な幹線通り
・売り主が住友不動産
・築浅物件数の少ない新丸子、リセールバリューが高い
・戸数がタワーに比べ少ないから管理がし易い
・エントランスが豪華
・価格は小杉のタワーに比べ控え目
・営業のしつこい電話もない

も追加しておきます。

無理矢理だな

・価格は小杉のタワーに比べ控え目
タワーじゃないのに比べてどうするんだ、馬鹿か。

＞・戸数がタワーに比べ少ないから管理がし易い
管理は戸数よりも住民の構成によりますね。
ファミリー向けと単身orDINKS向けが混在。しかも単身orDINKS向けの方が多い。管理組合の運営が困難を極めること必至。

＞・営業のしつこい電話もない
とんんでもない。営業のしつこい電話ありますよ。

うわ、即座に否定されてやんの

熱心だね。

えっ？メリットそれだけ？
通りすがりの私でももっと魅力感じてますよー笑
いいな、と思うのは商店街！
駅東から西、医大までの通りは活気があって、温かい感じでスキです
もちろん、新丸子のメインは西の方だ、って事はわかっていますが
そちらに行くと横須賀線が徒歩圏内はずれるので、まあ、いっか、という感じ
今でも横須賀線１４分で歩いてはギリギリですもんね
たぶん武蔵小杉は月に一度使うかどうかなので自転車で行くと思いますが

えっ？
タワーって管理組合はめっちゃくちゃですよ～！
マンコミュ見ても明らかですが上下層で所得格差がありすぎてまず価値観が違いすぎる
だってどうせ買うなら、と無理する１０００万以下の所得の人から、ここも買っておこうか、と最上階を買う
億万長者までいるんですから
しかも総じて見栄っぱりが多い！
そして人の動向が気になる暇な専業主婦も多い！
ディンクスは割と楽だと思いますよー
あほな事ばかり言うのは暇な人で仕事ができない人が多いから…

あと、管理費が安い♪
いらない施設がない♪
修繕積み立ての上昇も小戸数なので見積もりやすい
あと、タワーだと車持てないけど（高いから）ここなら１３０００円～安！

水没の危険性って…武蔵小杉の方が高いよ？

このマンションの前の道ってどのくらい交通量が多いのでしょう？
わりと見に行ってはいるのですが、たまたまなのかそんなに多い日がなくて
国土交通省の出している一般道渋滞情報でも朝も夕方も平日も休日も色はついていません
市ノ坪や綱島付近はさすがに赤がところどころ、２３区内は真っ赤ですね（＾＾；）
少し前のコメントで朝や夕方は少し渋滞するとの事、どのくらいなのでしょう？と気になって
Ｔ字路で交通量が多いと渋滞しやすいと思うのですが、丸子橋は拡張されてから割りとスムーズに通行できるんでしょうか

>77
中原区のハザードマップ
http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazard/files/tama-naka.pdf
を見てもそういう色分けになっていないが、情報源は？

>74は「通りすがり」と言ってるが、文面からすると明らかに契約者だと思われる。
ウソはいかんよ、ウソは。

>>74-76
「その程度のメリット」は折り込みずみで「高い」と評価されてるんですよ。
10階くらいで坪単価230万で妥当なラインじゃないですか。
低層階なら200万くらいでようやく竣工売り切りくらいじゃないですかね。

74から76まで同じ人だね。
通りすがりって偽装してまで…契約者なら必死すぎてかっこ悪いし、営業ならバカ。

８１さんの予算には高いってことでしょ。
自分と皆同じではないと思いますよ。

いやいや高いよ。十分。

あら？そうですよ同じ者ですよ
見やすいように分けて書き込みしたんですけど、駄目でした？
別の人を装ったわけではないんですが、文脈みてもわかりませんでしたかね？
そういうあなたもここのところずっと同じ人じゃないですか～

水害は私も調べましたよ
神奈川県水害のアボイドマップって、市役所で見せてもらえますが
意外にも新丸子近辺以外の方が危険度高かったですよ
小杉町とか小杉の名のつくところは全てマークありましたけど…


ちゃんと調べられました？
この近く含め武蔵小杉全般を本気で検討してますから、
そのくらいの下調べは当然します

それで結局ここですか。
見る目ないっすね。

>85

＞そういうあなたもここのところずっと同じ人じゃないですか～

意味不明。

＞そういうあなたもここのところずっと同じ人じゃないですか

やっぱり通りすがりじゃなかったんだ。嘘つき。
そんな姑息な嘘ついてまで何がしたいの？虚しくならない？

↑またまたすっとぼけちゃって
おもしろいので付き合いましたが、時間を無駄にしました

会社にもいますこういう無意味に攻撃的な人
でも自分で悪いことしてるって実感はないんです
なぜなら、人やモノを否定する事で自分の方が優っている、と知らしめたいだけなんです
人を落とさなければ、自己肯定ができない
人の不幸の上にだけ、自己確信があります
こういう人は生きていても常に充実感が希薄です
なのでさらに、こういった名前のでないネット上で自分の世界を求めます
最近はわりとそういう人が多いですし、誰にでも少しはそういう一面があったりします
秋葉原の加藤のようにならない事だけを祈ります

＞89のように読む人を不快にさせる書き込みをするようなやつは、即刻出ていけ。