シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part4

初めて、１９時に一瞬だけ丸子橋の一部に渋滞マークがつきました
１０分後には消えていましたが
参考まで

渋滞はないって事ですね。ネガの人は嘘つきってことが証明されたよね。他買えばいいのにね。

中原街道が都内から丸子橋を渡ってまさにこのマンションの前の交差点で綱島街道につながります。
綱島街道方面は左カーブで信号的には直進、中原街道方面は右折レーンになるため、かなり右折信号待ちの車がたまり、時として丸子橋上の右車線（センター寄り）がふさがれます。これが時々発生する丸子橋の渋滞です。

川崎側から都内への車の流れは、丸子橋が新しくなってからかなりスムーズになりました。
このあたりは交通量が多いといっても環八や第一京浜とは比べ物にはならないと思います。
感じ方は個人差がありますのでご参考まで。

>122さんよ
　>121のコメントは「証明」には程遠い。この人別に交通情報を見張ってるわけじゃないんでしょ？
　>123を見よ。渋滞は時々あるのだよ。

そりゃ、幹線道路だったらどこでも少なからず渋滞はあるでしょ？
>123さんのおっしゃる通り、都内の幹線道路に比べればこの辺りの渋滞なんて可愛いものですよ。
綱島街道も信号に捕まらない限りほぼスムーズに流れてますよ。
この辺りで渋滞とか騒音とか騒いでる人はよっぽど田舎暮らしの人としか思えないです。環八の渋滞とか見た事ないのかな？？

>>117
こっちも検討してっから掲示板みてんだよ。
値下げ待ち。

下がらないなら要らないし未練もない。

>>125
渋滞に関してはある程度越えると一緒よ。

環八と比べること自体がナンセンス。

そうだよね。難癖つけてるだけ。
大分売れてるから買えない人にも焦りが見え始めたかんじですな。

焦って買っちゃった契約者はこうやって掲示板で煽るしかできないもんね。
今さらキャンセルもできないし、まさかこれほどまでに人気がないなんて思ってなかったんだろうなあ。
売れないマンションって悲惨。

完成在庫は売主にも入居者にもデメリットがある。だから、不振物件ほど営業、既契約者による買い煽り
投稿が横行する。掲示板の書き込みってそういうことも判断できるよね。

まあ、業者の成りすまし投稿はここではご法度なんだけどね。会社がモラルの無いことまで分かっちゃう。

↑本当に分かってないね。これから発売の物件を見れば分かるかも。その時後悔しないでね。

ここの結果は直に出るし、煽り投稿が多い物件で悲惨な結末をたどった事例はいっぱいある。歴史は繰り返す。

すみふは某物件板で成りすまし投稿であることを自ら露呈しちゃったからね。また、トラップ掛けてあげ
ましょか。

１２１です
お騒がせをしていました
私は実は結構な頻度で渋滞情報見張っています（ここ２週間ほど）
なかなか現地で始終見張れないもので

丸子橋が１０分でも赤くなったのを見たのは昨日１９時が初めてで、
今朝８時（だったと思う）近くの中原街道の丸子橋までの道が赤くなっていました
割と１０分ごとくらいで更新されるので（このマンションの前に観測機がありました）
すぐに赤マークは消えるので今までは見過ごしていたのかもしれません

ただ、他はまっかっかの時（よくあります）も綱島街道の武蔵小杉駅から丸子橋の間は
昨日の１９時の一瞬以外では赤くなっていたのを見たことはありません

中原街道、南武線沿線道路と市の坪付近はちょこちょこ赤くなっています

私は低層階希望なので（予算上）排ガスや音に非常に敏感になっています
ただこちらは１階は３メートル以上天井高ありますし、２階～も２メートル６０ありますから
低層階でも他の１．５倍くらいの高さかな？と考えています

他の主要幹線沿いの周りの建物はススで黒っぽくなっていますけれど
近くの古いマンションもわりとキレイな白を保っています
なので大丈夫なのかな～？と思っています

音は渋滞してなくて、ひっきりなしに車が通ってる方がうるさいと思うよ。
でもそもそもそんな敏感ならこんな幹線沿い選ばなくても・・

うるさくても坪単価があと40万低けりゃ売れるよ。

もともと敏感なのではありません
どこでも寝れますのでたぶん鈍感かな
低層階を検討しているので、気になっているだけです

ストップ＆ゴーが一番うるさいといいますので
できるだけ南側にした方がいいかもしれませんね

右車線側でよかったと思っています
やはり真横でアイドリングされると少し気になります

反対に中原街道沿いの方がきついかもしれませんね
道が狭いから渋滞もするし低層階は南でも日照時間が少ないし
物件がなかったので検討すらできませんでしたが（＾＾；）

>>137
加速地点だからアイドリングよりも排気ガス量は格段に多いよ。

１３６さん
そんな価格になるわけないと思いますよ。綱島辺りで探した方がいいですよ。

＞１３４

立地とは関係ありませんが、天井高３Ｍ超えはオススメしません。
現在、3.2MのＬＤですが、ダウンライトの電球の取替えが不便、空調効率最悪、その他諸々、日常的にあまり天井の高さを意識させられないというメリットを全て吹っ飛ばすくらいのデメリットのオンパレード。
ま、電球は蛍光タイプやＬＥＤで解消されるかもしれませんけどね。
2.6Ｍ～2.8M位がいい感じかも。

３ｍも天井高さあるんですか？凄いマンションなんですね。普通は２.４ｍくらいですよね。高すぎるのも不便さはありそうですが、開放感は全くちがうんでしょうね。さすが財閥系の高級マンションですね。一度見せてもらいたくなりました（ｗ＿ｗ）

随分と造り上げられたマンションですね。

多少値が張るのも仕方ないって感じかな。

そうですか、私が思っているのは一階ではないので、２メートル６０になりそうですが
３メートルあるといいなあと思っていました
３メートル２０ってすごいですね！
空調では確かに差がでるかもしれませんね
リビングは床暖ですがそれでもやはり寒く思われますか？
今２．５メートルの家に住んでいますがそれでも高く感じて気持ちがいいです
空調効率を考えるなら一階、角は避けた方がいいですよね
実は角狙いなのですが…

角部屋は明るいけど寒いよね。間に挟まれてる方が冬暖かいし夏は涼しい。

前向きなコメントが増えましたね。マンション売れてるからですか？忙しく見学に行けませんが、相当売れてるのですか？残りの数を知ったる方がいましたら教えてください。

>>146
あなたのようなコメントが減ったからですよ。

＞１１０さん
ほんと、面白いですね。
私もラブホは別にいいんですが(寧ろ少子化対策的にがんばってほしいぐらい)、
年頃の子供にはあまり見せたくないなぁ、と親目線で思ってしまいますね。。

ところで、このマンションと川向かいに出来る伊藤忠のマンションを比較してる方って
いますか？

いい物件なんだから、外野はあんまり刺激しなくても良いのでは？欲しい人は着実に購入してる訳だし。

↑↑↑　
　？？？
はてな？

蒲田厨がここにまでw

どうせ150＝153だろ。
やたら「！」多用して自作自演見苦しい。とっとと去れ。

まあまあ、そう熱くならずに
京急、本当におっしゃってます？
大森海岸はここでも比較にならない程ラブホテルが駅前に密集してますよ
羽田と品川に近いのだけがいいけれど、駅近ですと第一京浜がすぐ横ですし
ネットで調べるとすぐその辺りの雰囲気がわかりますよ
私のイメージでは川崎市民にはなれても、京急線市民にはちょっと…
まあ、品川駅周辺は資産価値としては高いと思いますがね
でも蒲田を買われるなら、止めはしません、どうぞどうぞ

まあまあ、そう熱くならずに
京急、本当におっしゃってます？
大森海岸はここでも比較にならない程ラブホテルが駅前に密集してますよ
羽田と品川に近いのだけがいいけれど、駅近ですと第一京浜がすぐ横ですし
ネットで調べるとすぐその辺りの雰囲気がわかりますよ
私のイメージでは川崎市民にはなれても、京急線市民にはちょっと…
まあ、品川駅周辺は資産価値としては高いと思いますがね
でも蒲田を買われるなら、止めはしません、どうぞどうぞ

↑重複すみません

伊藤忠、ほぼ検討外でしたが、良さそうですか？
東京都というだけでけっこうお値段はしそうですが
以前伊藤忠の府中のマンションＭＲを見に行ってあまりの内装の軽さにビックリした覚えがあります
それを引きずって、伊藤忠は検討外になっていました
マンションによって違うでしょうし、決める前に見に行く価値はありますね

小杉と蒲田が争ってる。どっちもどっち。掲示板見ると品がない罵倒ばかりの住民だらけで、同じ小杉住民としては恥ずかしい。

小杉→羽田のリムジンバス計画、出たり下がったりみたいですが
人口や利便性で考えると将来的にはありそうですね

年にそんなに羽田利用しないので、タクシーで京急蒲田まで行っても
計算上では２４２０円で１８分だそうです
実際は３０００円弱と思いますが

一人利用で大荷物でしたら武蔵小杉横須賀までタクシー７１０円＋呼出料で品川乗換えかな

夫が出張なら、ドライブがてら近くかいっそ空港まで送っていくとかになりますかね

資産価値や便利さや流行求める人は京急とかではなく品川、大井町再開発あたり探されては？

ま、きっと買えないと思いますが…

すみません１５９さん、最後の辺りの意味がよくわかりませんでした
もう一度お願いいたします

え、決して新丸子は蒲田と争ってはないと思うのですが…

その辺りのネガの人は自分の価値観を押し付けて勝手に盛り上がる感がありますが
一般の人は、こういう理由で私はこちらがいいと思うのですが、そちらがいいとおっしゃるなら
それも有りかもしれませんね、どうぞご勝手に、というスタンスだと思いますよ

他人の事や他の場所はそんなに気になりませんよ
どうぞ自分がいいな、と思うマンションのスレで書き込みなさってください

ここだとよく構ってもらえるから嬉しくて書き込みするんですよ
人生の成功者はネガティブな気をもらうのを極端にいやがりますからね、無視が懸命です

１５８です
伊藤忠の多摩川クレヴィア、見てみました
カタス、っていう収納とキッチンは良さそうですね
ただ妻の買い物を思うと私はこちらの方が有力です

やっぱり南がいい方はクレヴィアがいいんじゃないでしょうか
中原街道と多摩川線に挟まれていますが、ベランダは道路反対側です
多摩川急行も止まりますしね
ただ買い物は自転車で新丸子ムサコに行くそうです
毎日ですからね
妻にはキツイかも

スレに来てみたらパート4になってた、なんだあ、みんな結構注目してるじゃないですか＾＾
やっぱり価格と武蔵小杉への良アクセス、あとはホムペにある通りの多摩川ライフってやつですかね。
今日とか最高の天気だから行ける検討者はシティテラスそばの多摩川に出向いてみてもいいと思いますよ。気分爽快、即決です(笑)

どうぞ、どうぞ、お先に即決してください。
誰も止めません。競合も有りません。お好きな間取りが選べます。

私みたいな外野席が投稿数を増やしてる。

注目されて契約者も増えてるというわりに一向に契約者の板は盛り上がりませんねえ。
ここで話題にされたから作っただけだからしかたないのかもしれませんが。
Part４まできて半分も売れてないっていうのもどうかと。

今日昼ごろ現地を見ましたが、南側にそびえるグリーンレジデンスに太陽遮られて、陽当たりはかなり厳しいという印象です。
ここを決断された方はその辺どう思われているのでしょうか？

蒲田蒲田って、変な人が出てきましたね。
必死というより、ノイローゼっぽく感じるのは私だけでしょうか？

私はちょうど冬至の日に現地を見にいって写真を撮ってきました
西に限った情報を書きます
西は当然１２時すぎないと直射日光あたりません
ただし、８時３０分の写真では、前にあるグリーンホテルの５階以上は東南方向から強い日差しをうけています
９時４０分には道路向かいの建物全般に日光あたっています
当マンションが建つと？ですが、南方向からの日差しですので影響はないかと
なので一番悪条件の冬至でも８時くらいから体感はじょじょに明るくなるのではないでしょうか？
上層階なら日に当たったきれいな町を見られそうですね

南の窓は冬至近辺以外はほぼ全てに光あたりそうです（これは営業さんが日照図見せてくれました）
冬至は隙間からさしてくる光がずーっと移動します南面からの光は冬は期待していないほうが、後でうれしいかと
上層階と下層階では条件が違うかと思います
が私の写真では丁度２、３階くらいの位置ですのでそれ以上はまずまずあたるのでは？

今大分大きく幕を張っていますが実際は標識があるあたりがエントランス、街灯がｃ１の端くらいですね

１１時３０分頃、マンションの足元あたりまで日差しぐんぐんのびて５０分にはもう全体的に光に包まれます
落下防止の屋根をはってあるので一見影にみえます
太陽は南側道路の真上にありますので隣マンションの影響を受けるのは南側です

そして３時には一階部分から陰がじょじょにあがっていきます
けれど隣グリレジの南面は２時３０分の段階で６階部の大部分は影になっています
なので南でも上層階でないと小杉新丸子は日当たりを冬至に求めるのは難しいですね

東側は検討していなかったので見ていません
が、物理的に昼以降は日差しはないことは周知の事実かと

冬至は１２月２２日でしたので今はじょじょに日が高くなっているはずです

長々と書き込みましたが
どなたかの参考にしていただければ幸いです

入居はまだまだ１１月ですからね…
たぶん内見会する８、９月あたりで契約者版は活発になるんじゃないでしょうか
どこもわりとそうですね

東京機械跡地、複合ショッピングモール計画５月に発表になるそうですが気になりますね
ラゾーナ以下、ノクティ以上の計画のようですが
ぜひおしゃれなものをお願いしたいですね
フーディアムはあんな一等地に建てなくても…って感じのしょぼさですしね（＾＾；）
シネコンが入るのはほぼ間違いなさそう
ただ駅直結でないのがネックのようです
５月まであれこれと楽しめますね

契約したら、ローンやインテリアはどうしようとか話題はあるもんだけどね。契約者、実は少ないんじゃない。
大本営発表だったりして。

少なくても売れてても売れてなくても話題にしてもしょうがなくない？
結局知ってるのは営業だけなんだから
変に売れてます！人気ですってアピールする方が一人いらっしゃいますが
検討者からすれば迷惑です
ネガへの煽りのなにものでもありません
もしや自作自演？
どうぞそっとしておいておくんなまし

最近ローンの計算とかし始めて、なんだかお金ってなんなんだろうって思ってきた

４５００万ローン組んだとして、繰上げ返済で月２２万返したとする、ボーナス時は１５万だけ上乗せ
そうしたら、ちんたら１２万２３８９円だけを返していくのと１６２０万超の差！
変動で、期間後に３％でずっといくと計算してだから、もしちんたらしていて金利あがったらもっと差がでる

返済期間も１４年１０ヶ月

ボーナス返済少ない分、海外旅行や遊びもできるし

目先の安い、高いより、ガシガシ繰り上げできるくらいの価格のところで
１０年強の返済を目指した方が、結果的に安い買い物かも

あ、ここが安い高いのはなしではありませんのであしからず
現金で全額用意あるのが一番得ですが…

>>175
読売ランド前のアメリアみたいなのだったら目も当てられないな

南向きにこだわるなら隣の中古も探してみたら？住友は仲介もしてるから情報貰えるはずですよ！

最近ちょっとグリレジの値段も下がってきましたね
このマンコミュのグリレジのスレで実際に住んでの感想が見れるから参考になりますね
南向き、道路より一本中、をとるか、仕様をとるか
単層ガラスと複層ガラスの差は大きいと思ってしまうのですが

ガラスの単層・複層の差は大きいです。

そりゃ、グリレジ住民はこのスレに注目してるでしょうからね。
そろそろ潮時でしょう。

もし当時の仕様がここと同レベルで多摩川に近い方の中層より上でしたら、
５年経っていても同金額だせますけどね
上層階は日当たり、朝からいいですもん

五年も経てば全く違うんじゃない？しかも、未使用と五年間使った設備は全然違うよ。やっぱり、車もマンションも新品に限ると思いますよ。

>175
超高層タワーマンションと延床面積約110,000㎡の大型商業施設になるって話？すでに大きなスポーツクラブ２つあるっていうのにまだなにか作る気かよ。
てかムサシコスギは超高層タワーマンション銀座のオンパレードだな。


【東京機械製作所跡地の概要】
◆ 所在地－玉川製造所第一工場跡地（Ａ-１地区）
◆ 階数－地上5階、地下2階
◆ 高さ－約30m
◆ 敷地面積－約25,060㎡
◆ 延床面積－約110,000㎡
◆ 用途－商業施設
◆ 着工－2012年03月予定
◆ 竣工－2014年度予定


◆ 所在地－玉川製造所第二工場跡地（Ｂ-１地区）
◆ 階数－地上57階、地下3階
◆ 敷地面積－約8,670㎡
◆ 延床面積－約104,000㎡
◆ 高さ－約190m
◆ 用途－共同住宅、保育所
◆ 総戸数－約770戸
◆ 着工－2012年03月予定
◆ 竣工－2015年11月予定

タワーマンションは増えすぎの感がありますけど
商業施設は足りないと思いますよ
これだけ人がいるのにイトーヨーカドーだけ！？はないんじゃないでしょうか笑
比較的富裕層が集まってきていますから多様な食事ができたり、ひとまず、なんでも揃うお店は必須かと
すくなくとも本屋さんやシネコンが来ると私はうれしいです
でも、あんまり期待はできないかも。
だって武蔵小杉だもの…
でも、川崎もできたんだから、こちらもできる！
めざせイメージアップ！

超高層タワーマンション銀座って…何？

＞＞１８７
タワマンが増えれば人口も増えますから。相対的に考えるとだんだん商業施設が足りなくなってはきますよね。たしかにバランスよく商業施設も増えてくれたほうが混雑も分散されますし選択肢も増えますしメリットが多いです。

それにしても、２０１２年竣工かと思いきや、２０１４年なんですね（－－；）
と、遠い～

あの辺りは様変わりするでしょうね
今はなんだかガラーんとした中に高層マンションが建ってますけど
あまり賑わった感、ないですよね

中古も、リフォームして仲介手数料払っても安ければ喜んで手をだしますが
どこもリフォームしたら６０００万くらいいっちゃいそうな高値ですもんね

買うなら中古！の神話は、武蔵小杉には通用しないのでしょうか
高設備のところだったら、同価格でもそれだけ駅に近ければお得かも
中古のお宅拝見でみすぼらしく見えるのは、住人のセンスかもしれませんね（＾＾；）
せっかくいいマンションなんだから生活感感じさせないで！って思うこと多々…。
モデルルームをイメージしちゃだめですね

けっきょくボロ中古マンションでも、中にこだわっておしゃれに暮らしているとイメージははるかにいい
好みの問題でしょうか

小杉はドンドン発展していきそうです(^O^)
再開発の発展と新丸子の下町っぽさと多摩川の自然の３つを得られるのは貴重ですね！
新丸子、穴場です。

今朝、ここの工事関係の大きめの白いトラックがノンストップで歩道に乗りあげたあげく、
工事現場の入り口で引っかかったため、完全に歩道をふさいでいた。
こうやって歩行者や自転車に迷惑をかけることがないように、ちゃんと管理してほしい。

だから・・・。ここは武蔵小杉じゃないって。

武蔵小杉周辺で苦戦してるの結構あるのに、ここは大したもんだよ。ネガが多いほど売れてるってのは正しいような気がするね。

＞ネガが多いほど売れてるってのは正しいような気がするね。

完売してから言ってくださいよ、そういうことは。
うそつき契約者の妄言はうんざりです。

ここのMRいく人、ちゃんと売れた戸数聞かないとダメですよ。

サクラ投稿が多いから、面白がられてネガが集まる。サクラ投稿の多い物件って苦戦してるケースが
多いよね。

ですから～
煽ってるの、絶対契約者じゃないって（＝＝）
標的にされるのわかってるもん
これは絶対おもしろがってる人！
＊＊＊です
じゃないとこんなにあからさまに怪しい文面書かないでしょ

変な人きちゃうから今後、人気、売れてる、等禁止！

ちなみに再開発が活発な地域、地名は新丸子東ですよ
今井西町とかは東横小杉徒歩１１分とかで横須賀１５分とかですが、あそこも小杉って言ってはだめなの？
ややこし！

サクラはすみふでしょ。すみふの物件板はどこもこの手の書き込みが多いよ。

そういえば某物件板で挑発したら、ぼろ出しちゃった間抜けな営業がいたな。

>>199
じゃお前は何なんだよ。
必死になって弁解してるあんたこそ契約者？
どっちにしろ怪しいのは一緒。
契約者専用の方で勝手に盛り上がってな。

201さん、そのスレどこか教えて下さい。
あなたが挑発したの？

ムシムシ

＞２０２

じゃあお前は何なんだよ

必死になっているのはあ・な・た

205 お前最低だ

事実を書かれるとサクラとは・・。買えない人は他を買えばいいのに。

>>199もわざとだろ

わーい。盛り上がってきたぞおおお。

事実ってなんだろうね。
まだ半分以上残ってるのに売れてる、人気があるって？
成りすまし契約者のレスなんて誰が信じるのよ。

残っているのではなく、まだ売りに出していないですよ。
住友は期分けして販売するのがスタイルだから、３期でどっと販売するのでは？

＞住友は期分けして販売するのがスタイル

別に住友に限った話じゃないし・・・>211わかってるの？

スーモには先行して書いてあるけど、３期の販売開始予定はまたまた延期で2月下旬になったみたいだね。

やっぱり要望書集まらないのかな。

抽選を避けるためにお客に部屋を移動してもらうの調整中では？

抽選…ねえw

最低に最低って言われても、ねぇ

人気、売れてるって書いて怒られて（僕じゃないけど）
人気、売れてるって書いちゃだめ！って書いて、また怒られる
この物件を気にしすぎ
どうだっていいじゃん他人の事でしょ♪
検討もしていないのに、人の事に一生懸命になるなんて、そうとう暇ですね…

216おまえもな！

大検討してますけど…

要望書って、出すものなんですか？
要望書なんて出したらあっちが有利になりそうだから、
僕は値段が出てから、検討、交渉（と言ってもきっと住友は下げてくれないだろうけど）
する派ですけど
だって、強気にこられたら買えなくなってしまう
すでに予算若干オーバーなのに…泣

元住以南にいけって？
ほんと、そう

綱島もあるけどやっぱり新丸子の方が良いですよね！