シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part4

銭高組って「ぜにだか」と読んでいいのですか？

住友不動産建物の管理の良さは定評があります！と営業さんが言われていましたが
実際に分譲済みのマンションを見ていないので真偽を確かめようがありません

いくつか中古マンションを見て管理で左右される！と実感しています
わりとすぐ中庭なんかが荒涼とした感じになってますね
５年経っても今住んでいる高規格賃貸マンションの管理はすばらしいのですが
分譲なのですから少なくとも同程度には頑張って欲しいと思います

住友の管理は良いと思いますよ。管理費も安いしね。

>1
ぜにたかぐみ、ですね。
参考までにＵＲＬを
http://www.zenitaka.co.jp/

ここの立地、リバーサイドエリアがかなり綺麗に整えられてるね。多摩川沿いでもこれぐらい綺麗になってる場所ってあんまりないよ。

だから希少だし人気なんだろね。多摩川は人気ある。田園調布も二子玉川も多摩川があるからでしょう。

そうなんですよね
多摩川２分な上、南向きで道路沿いを避けれていたら即決！で決めてますが…
そうは言っても、今後そんな物件出そうにありませんし、
前方３４メートルに建物建たないだけでも良しとするしかありませんね

希少な西南角部屋Ｅタイプ、南にベランダ作るか、せめてクリアガラスなら嬉しいんだけどなぁ
網入り不透明ガラスなんです涙

でもたぶん決めるかな

ぜにたか組、ありがとうございます
あースッキリ！

管理費確かに安いですよね
管理人２４時間なんて絶対にいらないし、ゲストルームもいらない、キッズスペースも。
ただ欲しかったのは超個人的意見ですが勉強ＯＲ読書ルーム
コスギタワーで唯一うらやましかったのはその部屋
１００戸程度じゃ無理でしょうか苦笑

５０００円管理費違えば３５年で考えると２１０万違いますからねえ…

今超不便な線に住んでいて、新丸子駅の利便性の高さに驚いている
小杉には負けるけど、今に比べたら…雲泥、月とすっぽん
なんで今こんな駅に１８万も出して住んでいるんだろ…と切なくなった

そんな家賃払うなら、好きなお部屋買えますよ！
良い部屋はどんどん売れてるから、急いでモデルルーム行った方がいいですよ！

この人気は…。凄い書き込み数ですね。

決してネガではないのですが、あまりに勧められると…
若干警戒心…

たぶん小心者なのであと１ヶ月悩みます

この前横須賀新駅まで歩いて行ってみました☆
わりと余裕でデリドまで行けました
ただ途中線路の上を通っているので坂道が続く
あそこはその内歩道が広がってキレイになるんですよねえ？

自転車で行こうと思うとどこを通ったら平坦な道を行けるのかな
まあ、今度行ってみようとは思いますが
新駅も自転車５分で使えるならいいですね

多摩川ってお弁当持って行って食べてる人っていますか？
もし住んだら土日は毎週ピクニックがしたいなと思ってます

でも浮いたらいやだな

１４さん
レジャーシートを敷いてお弁当を食べている家族をよくみかけますよ。家も春や秋の気候のいい時はよくお弁当を持ってでかけます。全然浮かないと思いますよ。

そういう生活って大切ですよね！
都心に近くて自然があるのが多摩川沿いですから。

１４です

良かった安心しました
今住んでいるところは大きな都立公園があるのですがお弁当を食べる気にはならなくて…
川沿いって開放感が違いますね

小杉のタワーは確かに便利。駅近求めるならあり。ここは自然環境を重視派が買う物件。
今井南の財閥見たけど安っぽいので止めました。

＞10はいつもの契約者だと思うけど、なんでそんな根拠の無いことを書くんだろう。
2期で売ってた10戸も良い部屋だったとでも言うのかな。

>12

すみふはせっせと宣伝をネットでする。無料の広告の場と勘違いしてるみたい。まあ、そういう物件って
苦戦してることの裏返しなんだけどね。売れ残りがあると、住民にもデメリットとなる。そういうことも
考えなきゃならないから大変。

読む方としてはメリットデメリットどちらも公平な立場での真実のみを知りたいですね
決めるのは自己責任ですし、１００人いれば１００通りの見方があるわけで
主観（ネガに多い）を押し付けるのはどうかと思います

いろんな意見は参考になります
ただたしかに１０番さんはやりすぎでちょっと違和感感じてしまいますね
批判ではなく、いろんな憶測を生みやすいので同じような書き込みは控えた方がよいのではという意見です

いや、>>10は面白半分にあおってるだけのカキコだと思うけど。

ああ、そういう見方もできるかあ～！
僕はまじめに検討しているのでまじめにお願いします（－－）

新規掲示板になると必死ですね。
ネガられる前に「良いマンション」の雰囲気を作ってしまおうと。

残念ながらここは

価格と中身が釣り合わないマンション

として確固たる地位を築いてますので、価格を下げない限り完売は程遠いかと。

契約した人いるの？

割高なのは川沿いの魅力と相殺できると思いますよ？
利便性より自然には魅力を感じる人は多い。

↑私も思います。

武蔵小杉駅徒歩10分より新丸子徒歩10分+多摩川10分は対等だと思いますよ。
あと何年働く気ですか?

目の前の道路が凄い交通量なのが難点。
裏手のラブホは気にならない。

相殺できないから「割高」って言われてんじゃん

川沿いってイメージだけで会話してませんか?

ゴルフの練習場があったりして川のそばなんかには
行けませんし風が強いと埃がひどいですよ。

夏場はドブ臭いときあります。

犬の散歩かジョギングかゴルフが日課の人にはいいとおもいますが
水害のハザードマップみてよく考えたほううが宜しいかと。

湾岸が臭いことあるのと一緒だね。
洗濯も乾かずベタベタになってしかも嫌な潮臭さのときある。
海老が腐ったような生臭さのときがある。

利便性では太刀打ちできない、ブランド効果も薄い。
というわけで最近では自然アピールに必死ですな。
いくら主張したって目の前が排気ガスぷんぷんなのは変わらないのに。

２８番さんのコメント何を言ってるのかわからない（－－；）
私だけ？
誰か説明してくださいまし

洗濯物が潮くさかったりべたべたするのは海の湾岸地帯のことですね
勘違いなさってはと思いコメントしました

多摩川沿いに住んでいますがどぶ臭いと感じたことはありませんよ？

正確に言うとこちらは多摩川沿いではないので
ある意味砂や虫のとんでくる数が少なくて沿いよりいいかもと思います
もちろん川沿いは景色は最高ですが

川沿いに住むと一日中居ても飽きず、散歩が多くなり健康になりましたよ
この辺りは特に整備されていて大好きなスポットです

利便性では太刀打ちできないってどこに？
もしや武蔵小杉？
新丸子も自分からしてみれば十分便利ですが
たぶんだれも競おうなんて思ってないはずですよ

そんなに便利なのがいいなら目くそ鼻くそで意識せずに
山の手内に住んだらいいのでは？
川崎と武蔵小杉で意識しあってたり、なんだかマンコミュ神奈川版笑えるコメントが多いですね

京急沿いの空気に比べたら、川風があるからかなあ？
わりと空気は交通量の割にすがすがしい気がしてます

出た！武蔵小杉…(笑)

「多摩川にとても近いマンション」という表現が適切ですよね。沿いではないので仮に臭いや砂埃が川沿いに存在するとしてもシティハウスには無縁ではないでしょうか。もっともこの地区の多摩川は整備がばっちり、快適な散歩・スポーツ環境かと認識しています。

29さんのおっしゃる道路の交通量は少し心配ですね。これは入居する階にもよるでしょうね。車一台通らないような田舎ではないと考えればポジティブに考えることはできます＾＾

環八とかに比べたら各段に交通量は少ないでしょう。
嫌がらせみたいでうざいコメントです。

環八に比べたら交通量半分程度だけど、
中原街道と綱島街道へのY字路でいつも渋滞してるから排ガスは多めだろうね

丸子橋はホームレスがいるのがちょっとね

大した渋滞ではない。売れてるのが証明してる。

この程度で売れてるって言うんですか？

なんで3期延期したの？

>41
小出しに売ってるとことか、販売延期してるとことか、売れない物件の特徴ありまくりなんだけど・・。

売れてるならあんなに何度も何度も何度もチラシバラ撒いたりしないよね。
昨日はプラウド武蔵新城、サンクタス川崎のチラシも一緒に入ってたけど
シティハウスのが一番しょぼくて笑った。ぺらっぺらやん。
財閥系のプライドなんてこれっぽっちもないんだなーと思った。
売れてないって辛いね。

環八より少ないですし、環七よりも少ないと思いますが。

排ガスのこと気にしすぎです。
確かにかなりの交通量あり、排ガスが体に悪いかもしれませんが、
都内ならばそんな場所はたくさんあります。

現地で道路の交通量を良くみて下さい。
渋滞するのは朝晩だけです。

その分多摩川を散歩すればリフレッシュできますよ？

排ガス以外にも気になる点が多いな・・

・排ガス
・道路の騒音
・部屋の向き
・湿気
・水没リスク
・ラブホテル
・ホームレス
・仕様に合わない値段
・小杉バブル崩壊による資産価値暴落

住友不動産は基本的に販売ペースは遅いですよ。
何故かガンガン売ったりしません。
完成してから販売ペースが上がると聞いた事があります。
早くどうしても買いたいって人だけに販売してるのだと思います。
野村不動産とは対照的ですね。

小杉はタワーだらけだが、タワー嫌いな人もいるんじゃない？
規模も丁度いいかも知れません。