プラウド恵比寿っていかがでしょう

二次の販売状況や残っている部屋について知りたいですね。

ここはやっぱりいいよね。
徒歩６分で駅までいけるのに、メインどおりから１本入った所で夜は静かそうだし。

ガーデンプレイス働いてたけど、セレブな地元の人、有名人多かったよ。(地元の話いっぱい聞いた)
はとバスツアーも多かったけどね…。
ブルーカラーもセレブも受け入れる器が大きい懐の深いところがこの街の魅力だよね！大好きだよ～恵比寿。

また焦点がずれたような・・・
ブルーカラー情報が要らないのと同じように、セレブとか芸能人とか関係ないでしょ。普通、家をそんなことで選ばない。

682さんと690さんに是非頭出しをお願いします。

恵比寿は下町風情残る街で、気兼ねなく暮らせるのが良さそう、
高級感があるのはガーデンプレイスの方だけだし、いたって普通な感じがここら辺のいいところじゃないかな。
駅近なのに、大通り沿いじゃないし夜は静か。

自分は食べ歩きが好きなのでこのあたりがベスト。
代官山や中目黒で飲んでも歩いて帰れるしね。
六本木・銀座も電車ですぐなのに、静かな環境はいいと思うよ。

これだけ利便性がよく、高台の中層マンションは欲しいひとが多いでしょう。

私も692さんと同意見です。
今は賃貸住まいなんですが、この界隈は基本的にUNIQLO＆ビーサンでウロウロしていても気楽です。個人的には高級住宅街だと息苦しいタチなので、利便性を中心に検討してます。この辺りでは駒沢通りからちょいと入るだけで閑静です。道は狭いのですが、坂の上が行き止まりなので、夜車の騒音はあまり気になりません。高級外車の爆音がする時もありますが、ベランダ出ていると聞こえる程度です。ロビンズの酔っ払いは確かにウザい時ありますが、週末道ですれ違う時くらいで部屋にいると気になりません。
仕様はちゃちい部分もありますが、個人的には耐えられます。中目黒や代官山にも散歩できる距離感なのでいい感じですね。ピーコックは高いと思えばドライブがてら買いだめしてくれば問題ないですし、家族は特に不平不満は言ってません。
まあこんな感じです。

確かにピーコックは割高だけど、許容範囲。
ツタヤができて便利になりました。
夜は静かです、車は少ないものの適度に人通りはあるので物騒な感じはしません。別所坂通って通勤している方がそこそこいますので。
総じて695さんと同意見です。

近所にナチュラルローソンとセブンイレブンがあります。エントランスから駒沢通りに出るにはかなり回り道になります。反対側から出れると便利なんですがね。

私は当然人並みに資産価値考えたけど、20年後30年後の国内景気なんて正直分かんないしそこまで住むかも分からない。
なので、使い勝手やしたい暮らしができそうな物件（通勤通学買い物等の利便性、高所が苦手なので中低層、駅近だけど閑静等々）で予算内なら…という単純な視点でここが良いかなと。あと中低層でもある程度の住戸数ですかね…。18まで地方民ですが（笑）東横線沿線やこの界隈には愛着があるので。
実は坂の頂上のテラス恵比寿の丘が理想でその中古を結構前からずっと狙っていたのですが、希望の間取りがないのとあっても予算が倍以上になってしまうので諦めました(T_T)

確かにこの辺りで見るとテラスは別格で注目されてるけど、ここやピアースができて10年単位くらいでもしかすると古いマンションも建て替えがあったりして、街並みも変わってきそうで楽しみ。

セブンはしょうがないよね。ナチュロかそのまままっすぐ行って小さいローソンで。

秀和や恵比須苑が建て替わらないかな。

小さい子供がいるのでJRに向かってラブホやキャバクラ、パチンコ屋が親として気にならなかったといえば嘘になりますが、通学はしばらく日比谷線だしネオンが光る時間帯は基本的に家に帰っていますしね。
今はあまり神経質にならないようにしてます。

701さん、同感。
あとコーポ恵比寿と原町アビなんとか…、長谷工とかもきれいになると景観が変わるよね。

ガーデンプレイスに外車で来てる人たちは
ほとんどが、地方のセレブぶってる人たちね。
でも、そういう街で　いいと思う。恵比寿って。
自分もセレブぶって、ロブションとかロビンズとかで
お食事したけど。恵比寿ってけっこう好き。
ニセでもセレブになれるんですもの。
ここ、まわりがちときたない建物だけど
いいですよね。二次で登録するかも。

テラスはさすが即日全戸完売のクオリティ、もし今新築で出ても当たるのは難しいでしょうね。
テラス、秀和、恵比須苑のロケーションはいいですね。都心で中低層であのくらい眺望いいのは希少です。

話を蒸し返して申し訳ないが、高齢化顕著言うからちょっと調べてみた。
都や区のHPで簡単に見られるデータで年齢別人口構成データってのがある。例えば渋谷区の10年くらい前のデータと直近データを見比べると明らかに都内では相対的に若年化が顕著だけどね。
誰かがツッコミしてたけど、何を根拠にこの辺りは高齢化なんだ？

ぷラウドのこの周り、マンションや住宅がおおくて
すむには静かな環境だと思う。
ピアースより立地もよいからいいんじゃないの
確かにおくの恵比寿苑とかは古くて道も暗く怖いけど

データだけじゃわからないんでは
渋谷区って広いし
高齢化って言ってる人の近所は
多いんじゃないですか？
でも確かに、年寄りはめんどくさいんですよね。

それは若いエセレブが増えたから！（笑）
でもそれでいいと思う。自分の力で買ってくるんだし。ローンにせよこのご時勢で借りられるだけすごいよ。

若いセレブがぷラウド買う？

エセレブね！
筋金入りは買わないでしょうけど。

そうだよね。
安心した。

７０４さん、わざとへんな日本語書いてる？
それとも、エセレブだから？

エセレブは、キャッシュでセカンドです。

それだったらやるなー
いいな、うらやましい

それと、エセレブはバカだから
文章が変なんです。ごめんなさい。

パークリュクス恵比寿

初めて別所坂を通って中目黒に行きました。車も通らないし、思っていたよりも、近いので便利でした。代官山にも散歩がてらに行けるので、立地は申し分ないです。完成すると、雰囲気も変わるでしょうね。

若いってどの位の年代の方をイメージされてるのかわかりませんが、
第１期で契約したアラフォーエセレブとしては、
自分より若いと思えるほかの契約者さんはとても少なかったです。
モデルルームに通って検討していた時よりも、
実際に重要事項説明会や契約会に参加されていた方たちは
かなり落ち着いた雰囲気になっていて驚いたほどです。

あくまで主観ですが、ご主人が30代後半〜40代前半くらいが中心に見えました。確かに年配の方もいましたが。
独身者で20後半〜30前半、所帯持ちで30代〜アラフォー世代くらいをエセレブってイメージもってます。セカンドキャッシュなんて、私に言わせるとプチセレブです（笑）

いつの間にか…恵比寿セレブの話になってる…。

第一弾検討期もほぼ終わって実際の購買層の話かなと。

セレブって言葉を恥ずかしげもなく使い続けるのどうかと思いますが…
年齢層上の方々っぽいですね

ガーデンプレイス、冬はバカラのシャンデリアとイルミネーション…セレブなのでしょう。。
ここプラウド立地いいなぁ～

年齢層上ってアラフォー？

リッチいいよね

セレブって言葉をいまだに喜んで使っているのって、黒光りした香水臭いおっさんと誰も見たくないミニスカートはいてる妙齢の女性位じゃないですかね。
ちなみに、この物件にはあまりそういう人は住まないんじゃない？そういう人たちはもっとわかりやすいタワーを選ぶんじゃないですかね。

２期(最終期)６月中旬～販売開始ですね！

この状況下でパークリュクスとあわせて恵比寿は好調ですね。

本当好調だと思います。

いろいろあったけど、、やはり野村・プラウドすごいね！ブランド力なのか？。住みたい街は吉祥寺や下北沢を越えるかもね、恵比寿。

これだけ便利で、丘の上の中層は強いよね。今は、埋立地やタワー離れがすすんでいるから。

杭をけっこう深いところまで打っているいるようだけど、
地盤はさほど良いところではないのでしょうか？

第一期完売なんですね。
この立地でこの価格なら、売れますよね。
迷ってるうちに、よい物件はすぐなくなってしまう。

駅前環境どうこういっても、都心、駅近、高台でマンション周辺が静かというのは強いです。いくらでもお金積めるなら全てにおいて100点求められるけど、そういう極一部の人を除けば現実的には各人の優先順位の問題ですよね。ここの人気は頷けます。

これだけ人気だと値下げなしで売れちゃいそう

値下げは絶対にない。
値下げ待ちしている人はさっさと他へ行った方が良い。

ここ、内装がどうのこうの…がっかり発言多かったけど、結局は売れてるよね。
恵比寿という人気の立地もあるけど、野村さんプラウドファンの多さに驚いた。

居住用でこの界隈を値下げ期待で狙う層はいないでしょうね。目先の景気なんて気にしない。

私は内装に関しては標準だと悪趣味なとこあるから、変えるつもり。

蓋をあけるとかなりの人気でした。アクセス数から、予測はできましたね。

販売開始～約一ヶ月で終了になるね。
不景気なのに関係ないのね。
ところでプラウド好きってどういう方多いの？やはり高級好き？

財閥か野村がいいって人じゃないですかね
絶対に野村じゃなきゃ嫌って人は少なそうです
特にこういう物件買えるような層の人は･･･

733さん、地盤はいいんじゃないですかね。かなりしっかりと作ってますね。
ローレルアイなんてここより遅く基礎工事始めてもう上物の形ができてますよ。

743さん
ありがとうございます！なるほど、財閥系ですか。買える人は本当に羨ましい。
私はプラウド見るとシックで高級だな～とつい見てしまいます。財閥系でも住友の華やかさとは違うプラウドのかっこよさに惹かれてしまうんです。

杭を深くまで打っているというのはそこまで掘らないと強固な支持層に到達しないのでよいとはいえないです。
ローレルアイが触れられていましたが、ピアース中目黒ローレルアイのことだとしたらあそこは支持層がすぐ浅いところから始まっているため直基礎工法ですむわけで地震に強いのはこちらの方です。
中目黒は他物件も含めて直基礎が多いので地盤がよいのでしょう。

75平米３階でおいくらですか？

746さん、なるほど‥勉強になりました。
ありがとうございます。

75、３階だと7500くらいでは？

野村は購入後に何かが起きた時の対応はひどいですよ。のらりくらり戦法です。その点は財閥系の方がよいかと。

財閥系か野村が恵比寿にできるまで待っていた1人です。次のチャンスは当面ないと思い購入しました。ほとんどの部屋が抽選で人気ぶりがうかがえました。残りがあるかどうか知りませんが激戦でしょうね。

＞７４７
ここの話ですよね？
７５平米の３Ｆはもう出ちゃったと思うけど９７００万でしたよ。

4畳3.5畳とかすごいさすが
プラウドのブランド力
金があって間取り知らない
日本人を囲いこみ上手いです。
他社には真似できない。
ルイヴィトンやエルメスを
選ぶ感覚でしょう。
用は名前。
プラウド恵比寿様です。

＞＞750
ご自身の体験談かお知り合いから聞いた話かはわかりませんが、もし具体的な例をご存知なら是非教えて欲しいです。
一体何が起きたのか、その時の対応、両方気になってしまいました。
入居後のトラブルはある程度しかたないかとも思っているのですが、それに対する対応が悪いとなると考えちゃいますね。

9700万で75平米ですか!?そんな価値ありますかね？

9700万なら焦らずとももっといい物件はあります。
撤収。

3.5畳は納戸使いでしょ

60で7500くらいですよ、南東は。

ここの地盤はどうですか？
ゆるい？
杭は地下何メートル打ち込みですか？

２７．５ｍ

野村は、わからないですが
うちは、某財閥系です。
何か起きたときは、ここものらりくらりですよ。
結局、管理組合とずっともめて解決しませんでした。
何か起きたら、どこもそうなんでしょうね。
何もないことを、祈ってください。

新築で、この立地でこの価格は買いでしょ？
うちは数年前に、買っちゃったので
買えませんが。
ずっと、新築物件見てましたが
やっと出てきたなって物件ですよ。

立地いいですね。
昨年買っちゃったのが残念なくらいです。

一概には言えないでしょうが、杭の27.5ｍって不安な数字なんでしょうか？
近くのリュクスで20.5ｍ、裏のピアースで30ｍ、中目黒に下ると直接基礎…
40ｍ超えの物件は買ってはいけないと本で読んだことがあるのですが、
どなたか総合的に判断できるご意見をお持ちでないでしょうか？

谷になるほど固いんじゃないかな。山の上は谷との高低差があるから。恵比寿は山に中目黒は谷にあたるよね。杭は固い基盤まで売ってるから、大丈夫。

となりのROBOTが邪魔。
なければ検討したけど。

＞764
最高の地盤ではないけど
まあ、いいか程度では？
27メートルでは
あきらかに、強くはありません。

本当に知りたければ
柱状図を確認するしかありません。
支持層は何メートル連続してましたか？

764さんのいう通りでしょう。中層マンションだと東京礫層に杭を打つ場合が多いから、高台だとある程度杭が長くなり、谷では杭が短くてすむのでは。

768さん、同意です。
支持地盤まで杭を打ってるから傾くとかはないので大丈夫。より強固にしている。
谷は固い、山はその差20メートル以上あるので。恵比寿は山の上。

まだ残ってる部屋って
広さと価格はいくら位のかな？

27メートルですか。
結構長いほうですね・・・。
地盤は強くはないでしょう。
でも、杭をうてば大丈夫！
倒壊などの心配はありません。

あとは地下水が浅めをながれていないか
チェックするといいです。

３月の地震でも何ともなかったようですね。

立地いいですよね
うちは今は実家と主人の職場へのアクセスを重視したいので別のエリアにしましたが、
子供が小学校に入る頃にここが出てたら、絶対買ってたと思います
外廊下だけは残念ですけど、それを補って余りある立地です

次引っ越すとしたら赤坂（青山寄り）等港区で考えていましたけど、
ここを見て、やっぱり恵比寿もいいなと思いました
今買えた方がうらやましいです

何でROBOTは邪魔でしょうか？

駐車場の問題は解決しましたか？

問題って地下駐じゃないこと？そんなに問題だろうか。もちろん気にする人は気にするだろうけど、そういう人はそもそもここ買わないでしょ。

柱状図ですね。
まだ見れてないのです。
今週末アポをとってあるので支持層確認してきます。

古地図を見るとどうやら水田だったようなのですが、
地下水の件も気にしてみます。

みなさんアドバイスありがとうございました。

リュクスの駐車場（タワー）と比較してこちらをとりました。
地下駐ならなおさら良いですが、タワーよりましです。
３月の震災時、タワーでひどい目にあいましたから（笑）

水田って……。
あきらかに水にご縁がありそうな。

プラウドですよね？

ほぼ同時期の代々木上原のも、元は池か何か水関係で心配とのコメントを見ました
野村さんは液状化の危険はスルーなのでしょうか・・・

ここの駐車場のファンがいるとは意外。

ローレルアイ恵比寿ピアースが気になってきた。よさげだ。ここより高いだろうけど。

まさか。
モリ近コラボが高台のノムさんより高いわけがないよ。

なにをプラウドしていいのかわからなく
なってきました。

リュクスのよりまし、と思っているだけで。
駐車場にプライオリティをおいてないだけです（笑）
それに実家ではずっと戸建住居で屋根なし駐車場を使ってきているし、
現在のマンションで使用しているのも同じタイプなので。
慣れですかね。

プラウドというか、あのあたり、畑か水田ばかりでした。