プラウド恵比寿っていかがでしょう

高級だとおもわなければ、納得いくかしら？！
廊下もせまそうで、なんでこんなにこじんまりしてるだろう、納得したいけれど、すんなりいけないんですねー

外廊下　コンシェルジュいない　そのわりに管理費高すぎ。

同感。管理費は高過ぎる

そうなんだよね。管理費高すぎる。
１０３戸もあって何でこんなに高いの？

うちは、ここが気にいって、娘夫婦、息子夫婦、私たち夫婦、3部屋、購入いたしました。3部屋で約1億8000万近くになってしまいましたが、プラウドが好きなので、満足ですね。

管理費っておいくらですか？価格下げて管理費でとってるのかしら。

意味不明・・・

購入しましたって？
購入予定ってことでしょうか？

なんで販売価格を管理費で補てんなんて発想が？
管理費は管理組合の収入でしょ。

買いたい。買いたい

ナ二このスレ。迷走してるなW

管理組合が野村のグループ企業だからそう思ったのかな？

そんなことより自分は、固定資産税清算金が気になるね。
自分の勝手な思い込みかもしれないけど、固定資産税清算金って、住んだ日にち以降からの清算だと思ってたよ。
でもここは、工期中も含めた約１年半分払わなきゃいけないんだってさ。

なんだかんだ言っても、ここは売れてしまうのではないでしょうか？場所がいいから。私が検討してる部屋は抽選になりそうだと言われました。

もちろん抽選になる部屋あると思いますよ
ネットの意見なんてうのみにできませんしw

なんていう意見もうのみにできませんな

あーっ
風俗店、あるある！

しかも悲しいかな、駅からマンションに行く途中にね。 しかもそのあたりが最短の抜け道になるのかな…

外廊下って言うのが残念ですね
プラウドなのに

最近のプラウドは外廊下ばっかりですね（昔もか？）
昨年の市谷の2件もそれでネガコメントが多かったようです

そうかなぁ。外廊下も悪くないと思うけど。
年々亜熱帯化していってる日本で、内廊下ってそもそも厳しいよ。
内廊下の家の人達に話聞くと、夏場は通風悪くてすごい暑いって。
停電でエアコン使えない状況ができたら死ぬよ。

外廊下しか知らなきゃそう思うのかもね。

内廊下なのにエアコンが付いてないところもあるから、チェック必要ですよ。昨年の夏の暑さの中、遊びに行ったらびっくりでした。だったら外廊下にすればよかったのにね。

真夏の話もいいんだけど、真冬の外廊下は無条件に寒いよね（笑）
まあいいんじゃないの、暑かろうが寒かろうが廊下に住むわけじゃなし。
結局、何を言おうと内廊下の優位性は揺るがないが、ここは外廊下って事。

外廊下もいいよ

内廊下だと何かあっても逃げられないし、圧迫感があって嫌だ。確かに、窓際が冬寒い時はあるけど。まぁ自分にとっては、あまりプライオリティの高いことではないな。

価格表送られて来ました、
５％位下がった様ですね、
やはり＠400万UPは限定住戸のみですネ、
でもパホーマンスは合わないかな？

どこも下がって来てますが、もう少し待てばもっと下がったりはしないかな。ただこういう時っていつが買い時なのかわからなくなってきますよね。待てばいいのか今なのか、読みが浅いと逃しちゃうし難しい。

管理費も下がったでしょうか？
5パーセント下がってほしいー

ここは直前まで花のつかない部屋じゃない限り、下げないんじゃないでしょうか
何といってもこの立地ですからね

多分絶対この「マンション（部屋じゃなく）」を買いたい！という抽選必須の部屋希望の方とかに、
花のついてない部屋を勧めるのでは？
その時に場合によっては更なる割引の話が出るかもしれませんね
野村は住友と違い、即日完売志向ですから

ここは即日完売はないのではないかと思うが、甘いのでしょうか。

ここの面積の小さいタイプは、キッチンがＬＤと分離されていません。
キッチンがＬＤと分離されていない間取りって、みなさん、どうですか？
私は、できれば、キッチンが独立している方が好きというか、分離していないのが
嫌いなのですが、私が気にし過ぎでしょうか。
また、ルーフバルコニー付の部屋って、将来、貸したり、売ったりするとき、弊害
あると思いますか？

キッチンが独立型が好きかどうか・・・
それぞれの好みでいいんじゃないですか？
小さいお子さんがいらっしゃるご家庭はオープンタイプを好まれることが多いようですけどね。

説明不足でごめんなさい。
キッチンがオープンカウンターのようなオープンタイプだったら、いいのですが。
昔の公団住宅のようなＬＤＫというのでしょうか。
ＬＤの壁にキッチンのシンクの家具があり、ＬＤＫという間取りという意味です。
いかがですか？何度もごめんなさい。

ああ、所謂ワンルームタイプのマンションにあるようなキッチンってことですね（C-Bとか）

小さいタイプのみなので、多忙な単身者や、お父さんのセカンドハウスなんかを想定して、
「基本的に料理しない」前提で造った部屋なのでしょうね
一般的にファミリー受けはしないと思いますが、小さい部屋に一応キッチンをつけるとしたら、
LDの空間がそこそこ広くとれて良いと思います

都心駅近の1LDKだとそれなりに見かけますし、実際ニーズもありますよ
特にキッチンが長方形LDの短いラインに沿っている場合、
その背中にカウンターをつけて簡単にオープンキッチンに変更出来るので、
そのタイプなら更にニーズはあるかも
でもC-Bみたいのはそういった変更が出来ない位置にキッチンがあるし、
そもそもLD自体が狭いから、貸すのも売るのも用途は限られると思います

部屋が小さいと仕方ないかもしれませんが、カウンタータイプの家具をおいてみるとか対策はありそうです。

早く買いたいです

>510さん
ここの1LDK(C-B)は完全に単身者向けですね。
513さんの仰るとおり、料理しない人を想定した間取りだと思います。
1LDK狙いなら、カウンターになっているA-Bが良いのでは？
ルーフバルコニーは賃貸でも人気が高いと思います。

二期の価格は、一期を整合性がとれる範囲で、またまた若干さがりそうな気配？

皆様
いろいろとアドバイスありがとうございます。
予算さえ許されるのであれば、Ａ-Ｂタイプいいですね。
実は悩んでいるのは、ＣＫタイプです。
当初より金額が落ち＆ルーフバルコニー付なので、
このタイプ申し込むかどうか悩んでいます。

料理はする方なので、このプランはどうかということと
一生住むつもりはないので、将来、売るか貸せるかという
点です。。。

もしアドバイス＆ご意見頂けるようでしたら、よろしく
お願いします。

また、近くの三井不動産の物件ともどちらがリセール
バリューが高いのかというのが気になっています。

このタイプなら余裕で売れるでしょ。
お隣のＣＬ同様１戸ずつしかないし最上階、倍率高そうだけどね。

私もパークリュクス三井不動産と迷っていますが、こちらが先に抽選なので、申し込みしようと思ってます。
リセールは、駅が近いのでどちらもしやすいと考えてます。でももしファミリーの方なら、駒沢通りに面しているより静かなプラウドでしょうか。

そもそも三井不動産のリュクスは単身者向けですからね。単身者には奥まったところより利便性が大事だし、ファミリーなら静けさが大事だし。リセール相手次第じゃないかな。

恵比寿という立地で、中古で引き合いが多いのは単身者なのかファミリーなのか念のため中古売買専門の不動産の人に聞いてみてはいかがでしょう？

どちらにせよここなら資産価値はありますよね

外廊下でこの値段だと数年後リセールは厳しいです。

ラウンジ以外に住民が利用できる共用施設はライブラリーサロンくらいなんですか？
唯一の共用施設が図書室兼サロンだなんて落ち着いてますよね。
でもライブラリーサロンなら、キッズルームやシアタールームと違い
子供が大きくなった後は使われなくなる、と言う事がなさそうです。

シアタールームは楽器の騒音が抑えられるので、
住民トラブルが起きにくいという利点はありますよね

最近のプラウドは外廊下で価格を抑えている部分がありますね
個人的には新聞を取りに行ったりゴミを捨てるだけで外気に触れ、
冬寒かったりするのはつらいのですが（寒がりなので）、
この最高の立地でプラウドということと価格のバランスを考慮すると、
仕方ないかなとは思います
でももうちょっと価格が上がっても、本当は冷暖房完備の内廊下が良かったです・・・

ライブラリーサロンを図書ルームと勘違いしてる人がいますね（笑）
そんなとこで本読んでたら恥ずかしい人ですよ。
ただのラウンジというか飾りです。

ここは、リセールバリューはあまり期待できないと思います。第1期販売も軟調な
ようで、抽選無し物件もあるようです。
・外廊下
・駅から雑多なアプローチ
・車寄せ/コンセルジュ機能なし
・眺望なし
等等
お金持ちが買いたいような物件ではないので、リセールバリューがないのは当然だと思います。

ここはリセールバリューが期待出来ない物件と言うよりは、
損失覚悟で買う物件ですね。
言わば、ただ恵比寿に憧れて住みたい人が立地のみで選ぶ物件。

普通に考えて、主寝室に接する外廊下に人が歩く部屋に８千万、９千万円出す人っていないと思います。
恵比寿でそのたぐいの中古物件は坪330万円前後ですね。
それでも住みたい人は買うんでしょう。

そごいなネガレス連投。まあ抽選前だから仕方ないか。

ネガレスと言うよりは、事実の羅列。
それでも抽選の部屋もあるんでしょう。

結局買う買わないは自己責任だし。

ただ抽選の倍率を下げるためのネガ投稿ではなく、
客観的な現実が淡々と書かれいるだけです。

いよいよ盛り上がってきましたね！かなり人気だということは、実際足を運んで申込してる人ならわかってると思います。
当たりたいですw

まあ、実際は人気ありますもんね

まあ正直、安いし。

他スレ住民（ブルーカラー）です。
いやらしい話ですが、このような好立地高額物件を検討される方の年収はいか程なのでしょうか？

プラウド代官山と上原と合わせて広告がきたりしますが、やはり恵比寿ですね。

リセールバリューの要素が何かを知らない方が論じていますね。
リセールバリューは8～9割が立地で決まります。東京の場合、ＪＲ山手線駅から6分以内のリセールはかなり期待できる。残る要素が仕様やブランドなどの付加価値。恵比寿駅近で野村ならば、普通に考えてリセールが期待できます。これが無理なら、あとは新線が開通する駅など、不確定要素にかける位しか手がありませんよ。
実際この立地で2LDK8000万円は割高ではないと思います。外廊下や屋外駐車場を加味した妥当な値段でしょう。

ここいいですよね

恵比寿で野村で期待して、
内見してげんなりのパターンになるのでしょうか…

リセールを語るなら恵比寿のパークハウスやパークコートの
実情を把握してから語られた方がよいのでは。

立地だけまあまあでも客が「ここに住みたい」と
感じなければ売れないです。

>537
>ＪＲ山手線駅から6分以内のリセールはかなり期待できる。

リセールを期待するなら5分以内だよ（笑）
残念ながら5分と6分の間には非常に大きな1分の壁がある。

では伺いますが、パークハウスやパークコートの実情って何ですか？

「ここに住みたい」という基準はあくまで個人の主観です。その最大値をとったものこそが立地なんですよ。

ここはあまり関係ないよ。
日比谷線は４分なんだから。

でも現物見てがっかりのパターンだろうけどね（笑）

＞540
＞リセールを期待するなら5分以内だよ（笑）
　残念ながら5分と6分の間には非常に大きな1分の壁がある。


根拠はどのような調査結果によるものでしょうか？
東京カンテイによる首都圏最寄駅からの所要時間別リセールバリューの調査結果をみると、徒歩3分と徒歩6分で差はありませんが。

約１名必死な方がいらっしゃいますね。

そんなに必死にならなくても、あなたが売れると思ってれば
いいだけのことじゃないですか？

あ、私は徒歩5分は大丈夫だけど、6分は無理です。
あと外廊下の部屋はお金をもらっても住みたくはないです。
これは私個人の考えです。

両方とも必死でしょｗ

537、543は基本的なデータ上の話を展開しているが、544は自分の主観だけ。

544は相手にしなくていいでしょ

544はブルーカラー氏？

え？ブルーカラー臭の人なの？

専業主婦っぽいですけど…

だからこそ、懐かしのブルーカラー臭の人なのでは！

確かに意味不明な主観だ。切羽詰まった主婦かな

山手線徒歩6分のリセールバリューはこんな感じでしょうか？

http://www.nomu.com/mansion/1054738/

外廊下で同じような条件。
やはり恵比寿は強い！！

原発が収束しないので多くの人が移住を考えているのにここは売れるのかなー？

次から次へと忙しそうですね

中古の成約事例もあてにならないですよ。
時期によって左右されますからね。

>533
これは成約していないですよね？

のむこむ？

無知ですみません、、103戸あって63戸しか販売しないのですか？

要望書入ってるのがそれくらい（以下）ってことでしょ。
意外と人気無いのかな。

高すぎるってことでしょ。大井町のプラウドならサラリーマンでも行けるだろうが、ここはそういうわけにもいかない。一方でそういう人たちが満足するような仕様でもない。立地も駅には近いが高台を生かしきれる場所でもない。中途半端だったね。残念無念。

要望の入った部屋のみ今期販売って言ってたから、あまり人気はないのかも。
営業マンはやたらリュクスを目の敵にしていて、「あんな駒沢通り沿いじゃぁ、あっという間に値段が下がって、中古で売る時苦労する」って力説してました。

559さん560さん
回答ありがとうございます。すでに40戸は決まっているということなのかな。恵比寿はガーデンプレイスがあるから魅力的です。

561さん
回答ありがとうございます。要望の入った部屋を今期販売するんですね！納得しました。

>561
必死ってことかも知らんが、やな感じ。。

564に賛成

＞一方でそういう人たちが満足するような仕様でもない。。

そうかなぁ。価格的に、そこまで言うような富裕層対象の物件ではないと思いますよ。２ＬＤＫの購入検討していますが、立地に見合った額な気がします。仕様にも大きな不満はありませんよ。

このプラウドにはがっかりでした。
正直もっと高くてもグレードのいい作りのマンションにしてほしかった。
上原のようなエントランスで地下駐車場に内廊下ならもっと高くても検討したのに。

毎日ダイレクトメールや速達での案内がくることから
営業の方の焦ってる感じが伝わってきます。

値段が高くてますます地域の高齢化が進みそうで困った気分です。
ファミリー層は住んでくれるのだろうか？
たいした情報ではありませんが、
こちらとは逆の山手線内側に腕のいい小児科医がいますよー。
不活化ポリオなんてのももってます。
ファミリー層ぜひ来てください。
風俗とかありますが、山手線ならみんなありますからね。

ちなみに以前書き忘れたのですが、
結婚式（特に2次会）でロビンズとか使った人たちがかなり暴れますよ、この坂で。
自分たちも2次会でどんだけあばれるかを考えればわかると思いますが・・・。
エントランスに嘔吐されたことも年に何回かあります。
まあ、めでたいことですから「仕方ないよね」って感じです。

倍率下げのネガレス？

営業マンが必死とか焦っているとか、そんなこと論じて何の意味があるの？

ネガではないですよ。
本当のことです。
2月中旬くらいに書き込んだときも
なんかネガとかいわれましたが、
このしょぼい坂沿いに住んでる地元民です。
育ちはこの坂沿いではないですけど恵比寿です。
ですから倍率下げとかは関係ありません。
一応ポジティブなこと（小児科医のこと）も書いてるでしょ？
2月中旬以降は忙しくて書き込めませんでしたが、
いろいろ落ち着いたのでひさびさに来てみました。
来週からはまたいそがしいのでこれませんけどね。

マンション購入検討してるわけでもない方がここに来て、しかも書き込みまで。
親切な地元民さんですね。
こんな親切な方が近くに住んでるなんて、ますますここに住みたくなりましたｗ

地元民がなんでこんなこと書き込むんだろ