ヴィラス星ヶ丘の森口コミ掲示板・評判
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975 周辺住民さん 2011/06/24 11:36:50
971です。
④オール電化については925をご覧ください。
エコジョーズ等のガスの最新機器は電気制御でお湯を沸かしているので、ガスが復旧しなければお風呂にも入れません。ガスと電気の供用は一見危険分散のようですが、復旧に時間がかかるリスクが増えるだけです。本物件は大型団地なので電気の再開は優先されるであろうし、２～３日ならば300L80°のタンクお湯を薄めて使う等して１週間くらいなら我慢できる。しかし、ガス併用の場合、ガス漏れ箇所の調査から土木工事まで相当の時間がまんする必要がある。電磁波は体にいいとは思わないが、悪いという健康被害もあまり聞かない。
大京さんの善し悪しは正直分からないが、以前に住んでたライオンズマンションが良かった。
また、防災時のトイレやかまど、緊急時発電機、雨水貯留タンク等を装備するという心配りがありがたい。
⑦将来売ることも想定するとこれらの付加価値は効果的。管理費はやや高めだが、将来組合で相談して、削ったり、委託業者を変えたりできるものと柔軟に考えている。将来電気自動車が主流になったら、1100円/月の燃費は魅力的。当分はないだろけれど。家庭菜園、子供を預ける、図書館のようなところで勉強する、楽器の練習をする、これらが同じ団地内でできるのは便利。周辺は車上荒らしが多いが防犯カメラ70以上装備はありがたい。家の鍵の閉め忘れたとき外から携帯で閉めたり、子供が帰ったかどうか確認できるシステム、客用宿泊室（ﾂｲﾝ)１部屋2000円～もありがたい。一戸建てならばあり得ないが、それぞれ掛かる費用（無料のものも多い）は契約後教えて貰ったがどれも法外に高いものはなかった。
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978 契約済みさん 2011/06/24 13:12:05
我が家は子どもの成長に伴い、駅近重視から、子供の生活環境重視に変わりました。
これまでは子どもが小さく、連れ歩くことが前提だったので、駅近物件ばかりを
見てきましたが、来春の小学校入学を前に、これからは子どもが親から離れて
活動する時期に入ることを考えると、安心して子どもだけで公園遊びや習い事に
通える環境を求めることにしました。
モデルルームでもらうパンフレット類には出てきませんが、習い事の環境はなかなか
良いですよ。図書館が遠いのが残念ですが、直近の西山本通二丁目のバス停から名東
巡回バスで名東図書館には行けます。 -
980 銀行関係者さん 2011/06/24 13:30:34
①価格が安いこと。
4LDKは周辺では中古も含め物件が極めて少なく、あっても4000万円後半が普通。東山公園の西側では5000万円台が当たり前。純粋な価格面でだけで私の感じる相場より500～700万円くらいは安いと思う。中電の土地を安く手に入れたのでこの価格が実現できたとのこと。さらに金利も安い。
良い事の1つに金利が入ってるけど、金利ってこのマンションだけ特別に安い金利でもあるの？
あるわけないと思うんだけど。
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981 匿名さん 2011/06/24 13:34:26
難しすぎてよくわかりませんね。
すすめられる住宅ローンが安く組めるってことなんでしょうか。
素人にもわかりやすい言葉で説明してほしいのですが。。。 -
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983 ご近所さん 2011/06/24 14:21:07
相変わらず徒歩１５分論争が、ここでは盛り上がっていますねぇ。
もう少しでスレが１０００件になります。
記念すべき１０００件目のコメントを書くのは誰かな？
何だかんだ言っても、コメントの多さから、みなさんこの物件
気になっているの？？
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985 物件比較中さん 2011/06/24 15:05:05
星ヶ丘でこの値段は安いと思います。
しかも、作りもいいですね！
10年後に買って値段以上で売れる気がします。
私も買う予定です。
明日から主人にはしっかり働いて節約してもらいます。 -
986 匿名さん 2011/06/24 15:06:05
>>953です。
「駅近マンション、駅遠は戸建という考えは古い」という意見がありました。
確かに昔から言われていることではあります。最近はこれに取って代わる新しい考え方が出ているのでしょうか。あったら教えて欲しいです。
ちなみに、私もマンション派です。>>954さんと同様に、防犯や庭の手入れなどの苦労を考えれば、ちょっと一戸建ては遠慮したいところです。
私の立場からすれば「駅近」はやはり日頃の買い物の選択肢が多いということがありますね。それと、毎日地下鉄で通勤する夫のこともあります。値段の問題を除けば、マンションだろうと一戸建てであろうと、駅からの距離というのは外せない問題だと思うのです（勿論、あまり近すぎるとちょっととは思います）。
なので、「星が丘まで何分」とかいう話はおかしいと思うんですよね。まず、最寄り駅までどれくらいかかるかが大事では無いのでしょうか。
「空間的なゆとり」はなんとなくわかります。でも、私にとってこのマンションの最大の問題は、「駅から15分なのに、部屋そのものにゆとりが無い（狭いというか、駅近のマンションと変わらない）」ことなんですよね。
部屋数を１割減らして、それぞれの部屋が１割ずつ広ければ良かったのに･･･。
空間的なゆとりと豪華な共有スペースが仇になったのかなと思わなくもありません。 -
989 匿名さん 2011/06/24 15:42:21
このスレを見ている方に質問です。
みなさん駅までは徒歩が主流なんですか？
自転車を使えば、星ヶ丘まで５．６分ですけど。
ヴィラスは電動自転車が無料で貸し出ししているそうです。
みなさんのスレを読んでいると、徒歩にこだわりすぎでは？？ -
991 匿名さん 2011/06/24 15:50:39
徒歩を主流としたい気持ちはよく分かるが、他の交通手段が確保されているかも結構重要。
例えば、（電動）自転車、バス、ヴィラスならシャトルバス（当初の契約は３年だそうな）。
年取ったら、この界隈は坂道が多いので、歩くのが大変になってくるかもしれない。
それも含めて心配なら、この物件は検討しないほうがよい。
ところで、残りのスレ、１０を切りました！
カウントダウンが始まります！！ -
993 匿名 2011/06/24 19:20:46
そもそも、徒歩15分以上に不満がある方は、この際物件を検討しければいいのでは？
なぜ、この掲示板を観ているのかな？
徒歩以外の交通手段も確かに大事だと思いますよ～
徒歩の話題はもう止めましょう -
994 匿名 2011/06/24 20:03:20
管理費、修繕積立費が高いから、物件価格が安くても結局払うのはその他の物件と変わらないのでは？
トータルではヴィークコート星ヶ丘やバンベール星ヶ丘とどっちが高いんだろ？ -
996 匿名さん 2011/06/24 23:50:44
そして「蜘蛛の糸」のようにたくさんぶら下がって（レスが付いて），糸が切れると・・・・。
そうしたら，お釈迦様は，新しい蜘蛛の糸（新スレ）を垂らしてくれるでしょう。
ところで，今日からグランドオープン（一般公開）となっているようですね。 -
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998 匿名さん 2011/06/25 07:20:06
まさかこの物件が10年後高く売れるなんて夢見てるやつがいるとは思わなかった
やはり地下鉄15分超えの名鉄光が丘、今朝もチラシが入ってきた
現金持参してったらきっと安くなるぜ
売り出してからもう何年も経つが、これが10年で高くなると思えるのか？
これもオール電化だったとは気が付かなかった、運に見放されるとこんなところも足を引っ張る･･･
8戸売り出し中だそうだが、たかが80戸に満たないマンションでさえ徒歩圏外はこんなにも苦労する（スーパーはこの物件よりよほど便利なのにね）
星ヶ丘徒歩8分でも100もある物件を売り切るのは簡単じゃない
この物件にいたっては大規模300戸＋駅遠というすさまじい条件の物件だからな
あわてることはあるまいと思うぞ
未入戸が売り切れる前に中古が出てくるのが関の山だ
3年後もこのスレ元気なのかもしれないね -
999 契約済みさん 2011/06/25 12:37:42
契約してきました！
分譲済み一覧を見ると、なるほど～という感じでした。
入居予定の皆様、末永くよろしくお願いいたします！
1000件目になるか？！ -
1001 匿名さん 2011/06/25 13:52:13
祝１０００件！
これだけの書き込みがあるという事は人気があるようで。
売れ行きも比例しているのだろうか
パート２のスレが立ち上がるかな
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1002 匿名 2011/06/25 14:02:43
なかなか1つのマンションでスレが1000件いくのはめずらしい！良いも悪いも注目されていますね！徒歩にこだわる人は買わなきゃいいだけ！嫌みを言われる筋合いはありませんね…
このマンション契約しましたが、そもそも、30年もここに住んでいくのかなんて、初めから考えてないですよ！
人生何があるか解りませんからね！
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1010 匿名さん 2011/06/25 21:39:10
新しいスレ立っちゃってますね
一つに統一した方がわかりやすいなー
別のスレからですが
＞No.995 by 管理人 2010-03-29 17:50
＞（抜粋）
＞昨年秋のシステム移行に伴い、1000レス越えのスレッドによって
＞システムに影響が出ることはなくなりましたので、次スレの作成は、
＞現在は、必須事項ではなくなっております。
＞一方、掲示板の見易さの問題などもあろうかと思いますので、
＞これまで通り、1000を越えたら次のスレへというフローを
＞廃止する必要もないと考えております。
＞1000を越えてもそのまま継続していただいても構いませんし、
＞スレを分けた方が良いと皆様が感じられるようでしたら、
＞これまで通り、次スレを作成いただければと思います。
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1013 匿名 2011/06/26 13:39:46
それでは、過去の履歴を閲覧しやすいこのスレを継続利用でよろしく頼みます。
ところで契約済みの皆様は、周辺住民の方ばかりですか？
ＵＲから移る人が多そうですよね。
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1014 購入検討中さん 2011/06/26 13:59:49
隣にあるＵＲ虹ヶ丘南の方や近隣の虹ヶ丘西・東・中に住んでいた方々の購入が多いと聞いています。
そういう方々は、ある程度この地に住んでいたこともあり、このスレでしばしば話題になっている「徒歩１５分
問題」や「学区問題？」のことも納得ずくで購入されているのだと思います。
逆に上記の要因がやはり気になるようであれば、ヴィラスはいくら気に入ったとしても、購入の検討から外した方がいいかと思います。
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1015 匿名さん 2011/06/26 14:45:50
ＵＲに住んでいる人たちは、結構高めの家賃みたいですからね。
同じ家賃払うなら購入したほうが・・・と思うのでしょうか？
住み慣れた町で。
個人的にはヴィラス周辺の雰囲気は好きですけどね。 -
1017 匿名さん 2011/06/26 23:54:41
Ｎｏ．１０１６様
下記掲示板投稿からの引用
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q149088289
ＵＲ賃貸営業所でもらったパンフには＜毎月の平均収入額が、基準月収額
（家賃の４倍または３３万、ただし家賃が２０万を超える物件については４０万）
以上であること＞とあります。
つまり、基準月収額とは①家賃×４、②３３万、③家賃２０万以上は４０万…
ということで、①～③いずれかの額以上の月平均収入があればＯＫってことになります。
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1018 契約済みさん 2011/06/27 03:57:57
ヴィラスの場合、たくさんのエコ商品が使われていますが、
住宅エコポイントってつくんですか？
知っている人がいらっしゃったら教えてください。 -
1021 ご近所さん 2011/06/27 12:27:39
家賃とローン、住み心地がやや向上？するから、購入するのだと思います。
まあ、近所だし不安がないでしょうね。
会社からの家賃補助とかもらえなくなる人は実質持出しが多くなるんだろうけど。。 -
1025 ご近所さん 2011/06/28 16:15:23
虹ヶ丘南の住人ですが、10分前後なら虹ヶ丘西のことでは
ないでしょうか。
また、虹ヶ丘南であってもほとんどがヴィラスより高い場所に
部屋があるので、駅までの徒歩ではだいぶ体感距離が違うと思います。
一度URを通り抜けて反対側の虹ヶ丘クリニックまで歩いてみると
良いかもしれません。そこまでで結構疲れるはずです。
ちなみに諸費用の安いURでさえ空き部屋が目立っているので
あまり賃貸は期待せず、ご自身で住み続けるスタンスの方が
良いと思います。 -
1026 匿名さん 2011/06/28 22:13:23
アーバンラフレ虹ヶ丘南って植園町じゃないか
虹ヶ丘って杉山から西山本通りのコンビニあたりにかけての場所にあるものだと思ってた
まあ、もっと遠いくせに星ヶ丘の名前を付けてる物件よりはマシだが
ああ、ここは星ヶ丘じゃなく星ヶ丘の森だったんだな
今気が付いた
ヴィラス星ヶ丘にしなかったのはやはりずうずうしすぎるという気持ちもあったんだろうか
それとも15分以上で星ヶ丘を名乗って消費者庁からお咎めが来るのを恐れたのかね
客からこんな所星ヶ丘じゃないと食って掛かられたとき、だからうちは星ヶ丘じゃなく星ヶ丘の森と名乗ってますと逃げを打つためとか
でも星ヶ丘で止めといたほうが年賀状なんか書く相手にはいいんじゃないかねぇ
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1027 匿名さん 2011/06/28 22:47:33
なんだか否定的な人もいますね。
どちらにせよ、納得できれば購入するだけなので気にせずに行きましょう。
多分、分譲賃貸というのも転勤族の方で転勤になったときもそういった方法で賃貸にできるし、という意味なんですよね。 -
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1028 匿名さん 2011/06/28 23:30:47
否定的な人は恐らく「ミスター１５分」さんですね。
いつもこのスレを盛り上げていただき、いつも楽しく拝見させていただいています。
駅からの距離については、ＵＲとヴィラスを比較しても意味がないと思います。
ＵＲは２ＬＤＫ（賃貸）がほとんどで、その人たちが３ＬＤＫや４ＬＤＫの購入を希望する人達が多いので、その対象物件と比較するべきでしょう。ＵＲから移ろうとする人達の内は、家を買うのであれば今のURから遠くなってもしかたがないと思う人は多いはず。私もその一人でした。（徒歩20分の一戸建とか）それほど物件が少なく中古でもすぐに売れてしまいます。外部の人達に人気があり、かつ、近所から住み替え希望者が多く、かつ、３LDK、４LDKの供給量が少ない地区において、ヴィラスは好都合です。こんなにたくさんのUR（大型団地）が密集している地区で、かつ人気のある地区は市内では珍しいと思います。 -
1029 匿名さん 2011/06/29 02:59:57
もうＵＲネタはいいですよ。
購入する人は気に入って購入するのだから
それでいいんじゃないの？
「ミスター１５分」さんたちもしつこいですよね。
あなたたちは買わなきゃいいだけ！！
ところでここの物件、売れ行きはどうなんでしょう？
契約した方やモデルルームに行った方の意見が聞きたいです。
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1034 匿名さん 2011/06/29 14:37:34
地名がマンション名についているのが一番落ち着くような感じがしますししっくりきますね
個人で気にはこのマンション名も気に入っていますが
童話の世界っていうか星の王子様的なイメージがしてなんかあったかいですよ
ってここ１千件超えてたんですね。書き込み多くていいじゃないですか -
1035 購入経験者さん 2011/06/29 15:22:27
難癖をつける「ミスター15分」とそれに負けじと朝晩の営業を忘れない営業マンの不毛な争いがこの件数に繋がりましたね。
見ていて本当に楽しい掲示板です。
お二方とも頑張ってください。 -
1043 申込予定さん 2011/06/30 21:50:55
URから移り住む人の購入が終わったら、売れ行きは急にダウンだろうか
今どれくらい売れてるか知らないけど、もともと周辺住民ではない人もここに魅力を感じて買う人っているのかな -
1044 匿名さん 2011/06/30 22:31:54
ボーナスの額で購入を決めるとか？
冗談です。
URの後は、落ち着くでしょうね。
これからは値引きを期待して待っている人がいるかもしれません。 -
1046 匿名さん 2011/07/01 02:28:15
URから移り住む人って結構いるんでしょうか？
住環境が変わらないのは魅力だと思いますが、超近距離での引越しも
めんどくさそうです…。
関連会社社員と元UR住人が購買層の多数を占め、一般客なんてのは
あまりいないのでしょうか。
契約済みの皆さんはどちらから来られるのでしょうか？
売れ残っちゃったら値引きもやむなしだと思ってます。空室よりかはね。 -
1051 匿名さん 2011/07/01 13:00:25
URの人たちばかりのはずがないですよね。普通に考えれば分かること。
私が会場で話した人たちは千種や長久手等、星ヶ丘やUR以外の人でした。
一方で、「知り合いの誰かがヴィラスに住んだら興味があるので是非見に行きたい。」
と言っているURにじが丘の人達も多いですね。
未だに学区問題？を気にして学校の説明会の日までは様子を見ようという人達もいるみたいです。
ネガキャンの影響は未だに続いているようですが、安くていい物件なので、
申込みは件数は引き続き伸びると思います。このスレに書き込むガセネタやネガキャンと同じように。 -
1059 匿名さん 2011/07/02 19:58:31
1056さん 1052の通報はしかたないですね。同感です。
彼らは他物件の営業マンもしくは、その会社に雇われたチンピラでしょうか。
性根が腐っていて再三ここのスレを荒らしに来ている。
普通のまともな人間名なら、自分ところの物件よりもいい物件がでると、
それに負けないようないい物件を開発しようとするものだが、
彼らにはそのやる気もなく、環境も無く、知恵もないから
ただ、あることないことを並べて、この物件を非難するしか出来ない。
ここを荒らせば自分とこの物件が有利になると思っているようだが、
未だに逆効果になっていることすら気がつかない。
それに気付いているのかもしれないが八方塞がりになったので、
やけくそになってただストレスを発散し困る人達を見て楽しんでいるただのキチガイ。
もしくは、自分を正してくれる人を待っているさびしい人間。
哀れな連中（私は単独犯だと思いたいが）です。
これが男子の仕事なんだから、本当になさけない話です。
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1064 購入検討中さん 2011/07/03 08:45:46
話題かえましょう！
モデルルーム見に行った方、何か新しい情報ありましたか？
検討しているので、マンションの情報が知りたいです！
見苦しいコメントはいりません！
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1068 周辺住民さん 2011/07/05 01:21:26
何処に向かうも坂で大変なのと、近隣の道は渋滞が多い場所です。
高齢者には買い物がとても不便な土地ですが、生協の販売車が回っています。
それ以外では食材宅配を利用するぐらいです。
この近辺のマンションを考えるなら、モデルルームより先に歩いてみる事をお勧めします。 -
1069 購入検討中さん 2011/07/05 02:26:38
非現実的かもしれませんが・・・・
３０年もたてば、このマンションも高齢化。（どこのマンションも同じだと思いますが）
現在、いろんな共用施設がありますが、それを必要なもの以外なくして、
週２日とかで診療所なんかできるといいなと思うのですが（マンション内に）
まぁ、コスト面が気になりますがね・・・
最近有料老人ホームとかで、マンションタイプで病院が併設されている物件って
結構あるじゃないですか？
買い物は、車が乗れるまでは近所のスーパーでいいと思いますが、
無理になってきたらやはり宅配サービスが便利ですよね。
駅まではやはりバス使用が安全ですね。 -
1070 匿名さん 2011/07/05 15:09:55
１０６８周辺住民さんの投稿を受けて補足情報
「どこに向かうのも坂で大変なのと・・・」というお話が出たので、
利用する可能性の高いバス停までのルートについて、高低差データを
添付します。（ルートラボより切り抜き）
星ヶ丘近辺は、高低差がきついので、確かにどこに行くにも坂がついて
きます。きついといっても、八事や植田あたりと同じ程度の坂ですが。
＝＝＝＝＝＝ルート高低差の確認結果＝＝＝＝＝＝
ヴィラス玄関→バス停（西山本通2丁目）
距離：254m 全体平均斜度：-2.2% 最大標高差：6m
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
バス停までについては、きつい坂ではないように思います。
年をとっても、バス利用なら問題ないと思いますが、いかがか？
ちなみに、私は坂のある街が好きです。平らな街に心がひかれないので・・・。
以下ご参考）
ルートラボは、高低差を見ながらルートを選べる優れものWebツールです。
http://latlonglab.yahoo.co.jp/route/create
自転車乗りの間で話題のツールです。ご活用ください。
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1071 匿名さん 2011/07/05 15:18:42
ついでに、「自転車で星ヶ丘駅自転車置き場まで移動するルート」の、
高低差データをとりました。
UR虹ヶ丘南の東側を北上する坂の傾斜は、8％程度あり、自転車乗りにはちょっと辛い。
それ以外については、それほどきつい坂ではないと思いますが、いかがでしょう。
以上、参考にしてください。 -
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by 管理担当
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