ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？

昨日、新価格表が届きました。部屋によっては１００万円も安くなってましたよ。

どこの棟の角部屋なんでしょうね？値段が下がってるってことはやはり苦戦しそうなんでしょうか。日当たりがものすごく悪い部屋もありそうなので、最初の設定価格より相当値が下がるところもありそうですね。第二期開発エリアについてなかなか情報が出てきませんが何が出来るのか非常に気になります。部屋を決める時に考慮しなければならなさそうで…。詳細を知ってる方がいたら教えて下さい。

かなりの苦戦のもよう

モデルルームに行けば次期開発エリアの予定図を見せてくれます
ヴィラスに比べて南街区は共用施設は少ないみたいです
購入検討してるので価格が下がってうれしい

新価格表では安くなっているんですね。
苦戦とのこと、しばらく待っていると更に安くなりそうでしょうか。

値引きはあるかもしれませんが、正式な価格としてはこれが最終らしいです
管理費も下がってくれないかなぁ 駅近のヴィークコートより高いのは理解できない

ここは、カフェスペースもあるんでしたっけ？
朝市などもボランティアでやってもらえればいいですけれど、人件費がかかるんでしょうね。
管理費は私も高いと思います。

今回販売するエリアのうち、北側の棟は新価格表でも値段は下がっていなかったと思います。逆に南側の棟は部屋によっては値段下げてます。南側は第2期工事が始まったら、その関係で工事音とか景観面でちょっと心配な気もします。マルシェについては、ＧＷ中に星ヶ丘テラスで業者がお店開いてました。確かに産直野菜とかありましたよ。

余分なサービスは入居後、管理組合ができたら早速討議すればいい。自分が余分だと思っても、多くが必要とするなら仕方ない。しっかりと管理組合の活動に参加する事が大切。そういうの苦手な人は大規模は要注意。自分の為にも、他の住民の為にも。

>>868さん

貴重なご意見ありがとうございます。とても参考になります。
星ヶ丘テラスのマルシェですが、産直野菜の価格はどうでしたか？

あまり高いようだったらスーパーなどに行って購入した方がいいような気もします。
もし覚えていたらでいいので、教えてもらえませんか？

マルシェになると人件費とガス代が上乗せされて案外高くなってしまうかもしれないですよ。野菜を買うなら星ヶ丘三越地下の八百屋がお勧めです。星ヶ丘周辺のスーパーと比べても大差ない値段ですし、新鮮度はマルシェとそう変わらないと思います。デパートだけに珍しい野菜も置いてあって満足度は高いです。

虹の市場　タチヤ　カネスエ　なんかもありますよ。

そんなはるか遠く････車だったらどこでも同じじゃん
おしょうゆ無くなった！ちょっと下まで行って買ってくるわ、というのが便利な生活なのですよ

田舎に街を作ってうまく行くはずがない。

住む場所がないならともかく、土地がまだまだ市内に余っているのに。

マルシェのお店、星ヶ丘テラス内に「コメル」という名前で最近お店がオープンしています。ヴィラスには、そこのお店から出張販売でくるのだと思います。興味があれば一度お店を覗いてみてはいかがでしょうか？

管理費、修繕費、高い…
駐車場も原則一台だって
余っても常に入居する人のために空けておくんだって

カネスエって、どこのカネスエですか？
まさか、竹の山のカネスエ？

日進市竹の山のカネスエの事でしょう。
このあたりは他にありませんから。

そのまさかでしょうね
どうして区さらに市を越えて…ありえない…
ところで登録した人いますか？うちはフォレストにしようと思っています
南街区ができると景観や音の問題がありそうですが気に入った間取りがあったので
うるさくないのを願うばかりです
管理費はあれで決定ですか？安くなってほしいです

>875さん

ありがとうございます。
コメルですね。

星ヶ丘ヒルズには行く機会もあるのですが、マルシェが出ているとは知りませんでした。
星ヶ丘ボウルの方でしょうか？
一度行ってみますね。

星ヶ丘テラスですよ～。
三越側の二階です。

我が家はＦかＧの中部屋で迷っています。

しょうゆなら、G出口から４５０ｍのところにある、ドラッグスギヤマへ。
深夜のお菓子買いは、G出口から４５０ｍのところにある、セブンイレブンへ。

それほど便利が悪い土地とは思わんがね。

881さん
ＦかＧならＧの方が静かそうですよね

もうちょっと安ければ買いたいです。
ダメならオプションサービスお願い出来ますか？

>>876
地下鉄沿線だったら車なんて１台で十分なんだぜ
駅やスーパーから遠いからもう一台車が欲しいなんて話になる
車一台維持費年80万円、40年で3000万
安物物件がかえって高くつくってわけだ

前の社宅が早めに壊さないと埃が困るね～

入居する前解体するかな～

車は２台必要な人もいると思う
社用車もあるとか、妻の勤務地が電車じゃ行けないとことか
駅から１６分なら駐車場100％ちょっきりでは足りない

星ヶ丘テラスでしたね。
失礼しました。

三越に行くときに行ってみようと思います。
スターバックスのある棟の方ですよね。探してみますね！

この物件は計画時から名古屋市教育委員会より学区変更の可能性を
示唆されていたと聞いています。

そのためわざわざ、デベが教育委員会に対して請願を行ったわけで･･･

それでなければわざわざデベから教育委員会に請願する必要はないですよね。

なぜ学区問題でこれだけ具体的に検討がなされているかは考えれば
すぐに分かると思いますが。

住民がいない今が学区を変更する最大のチャンスなんですよね･･･

みんな親のレベルが低いから学区を気にするんだ。本人次第だよ‼

ここ検討してますが自分たちだけ良ければいいなんて思っていません

自分たちが良ければいいっていう考え方ではないでしょう。
私の場合はどうなるかを聞いておく、というスタンスですね。

無理強いではなくて、計画をちゃんと聞かせておいてほしいということです。

いきなり、決まりました、はい、学区変更じゃ嫌ですね。

学区•学区気にし過ぎじゃないですか。

私共も、子供がおりますので大京の営業の方に話を何度も聞きましたが、結局の所、行政と言うか、
教育委員会の問題ですよね。

大京さんをイジメても何も解決しないですよ。

私共の担当者は非常に良い人でした。
昔、行ったモデルルームの担当者とはレベルが全く違いました。

我が家も小学校は牧の原でも近いので気にしていないんですが、牧の池中学校が遠すぎるのが…
牧の原小→神丘中のルートは絶対にないと教育委員会が断言したそうです
894さんのとこは中学校が遠くても気になりませんか？

>>889
今更また学区問題ですか？　このスレを最初から読みましょう。
私は教育委員会に直接聞きました。ちゃんと教えてくれますよ。

そんなに学区の優先順位が高いのなら、不確実な物件を外せばいいだけじゃないか？
目的の中学校に確実に入れる物件探したほうがいいんやないかね？
名東小学校も神丘中だと思ったが、まだ空いてるマンションあるようだぜ

それよりなんだか管理費修繕金が高くないですか？
大型物件なのでもっと安いのかと期待してたのですが・・・。
妥当な感じなのでしょうか？

そうですね。管理費が規模の割に安くない、という印象を持つ人が多いでしょうね。
修繕積立金はここに限らず時間の経過と共に上がっていくのが常識なのであきらめましょう。
新築時の水準は参考程度だと思います。

管理費が本当に高いですねー
やっぱり無駄に豪華な共用設備のせいですか

今売りに出てるパークシティ星ヶ丘の133平米の広さで管理費が16870円、修繕積立金が10040円
インターネット代込みとはいっても、だいぶ高い

オール電化
今からでもどうにかガスが使えるようにならんか

これだけ大規模なら、オール電化はきついね
今からでも変更は無理？

六本木ヒルズのように都市ガスから効率よく無駄の少ないＥＣＯ発電はどう？

これからマンション建設するとこなら、社会的責務から変更しないの？

こんなに毎日発電コスト上昇の報道ばかりだとやっぱり気になりますね。
頑張れ中電って思うものの、深夜電力の割安さは中長期的に
やはり是正される方向なんでしょうね。

中日新聞に妙な記事が
震災対策と称して貯水タンク装備やら太陽光発電装備やらのマンションを売っていくんだと
ということでこのマンションが紹介されていた
以前テレビでもよそのオール電化でやっていたが
逆風オール電化マンションのピンチをチャンスに・・・・って
理由の後付感満々、無理やり感も否めないが

いよいよ抽選会が近づいてきましたね。

ところで、上の方にありましたが、値引き交渉ってできるものなんですか？ 抽選後でも可能？

私がオール電化の是非を検討するとしたら
　①料金面
　②環境性能
　③火に対する思い入れ
　④電磁波がなんとなく怖い
あたり。

私の場合以下の通りに考えている。
　①要検討
　　懸念あり。この物件の床暖は電気式なので、オール電化の平日昼利用だと
　　どんな金額になるのか心配。その当たり、明確な情報が提示されていない。
　　今話題の休日シフトの場合も問題が発生する。オール電化契約は、平日昼間
　　に極割高の電気料金が設定されている。
　　冬に休日シフトが実施されることはないと思うが、その場合、平日昼間は
　　床暖房は高くて利用できないなんてことにならないとも限らない。
　②検討指標としない
　　専門家の議論で優劣がついていない以上、どっちもどっちだと思う。
　③奥様判断にお任せ
　　中華料理のような強火が必要な場合無理だが、大半はカセットコンロで代用
　　できる。
　④検討指標としない
　　WHOで携帯電話利用がキーワードにあがったようだが、iphoneやIHで人が入院
　　しまくったという話を聞いたことがない。個人的にはどーでもよい。

以下ご参考）

オール電化関連を批判するひとが多いね。あいかわらず。

ガスにしたら災害時の復旧が早くなるとか？それはないだろう。
そもそも電力自体が止まってしまったら、ガスコンロやガス湯沸かし器が
あったところで、なんの役にも立たない。

上で、自家発の議論があったが、たとえば六本木ヒルズのタービン自家発電は、
あれだけの大規模ビルだから、熱を空調等に有効利用して成立するのであって、
この程度の小規模物件にコジェネや自家発を導入したら、とんでもないコスト
負担になる。ありえない話だ。（六本木ヒルズ自家発は100億円の投資）

まじめにマンションのエネルギーセキュリティーやエネルギー効率、環境性能
のことを考えているならば、ここのページの記述は参考程度するにとどめて、
専門家に相談することをお勧めしたい。

　★東邦ガス　リベナス今池　052-732-2961
　★中部電力　Eライフ相談室　0120-1-26241

東邦ガスや中部電力は、いずれもスーパーマンではないので、やれることに
限界があることを、素直に説明してくれるだろう。

ご参考）
産経ニュースより抜粋
　森ビルは六本木ヒルズ開発の際、「逃げ込める街」をコンセプトの
　一つとし、その観点から約１００億円をかけて発電システムを導入した。
　「今後、都市電力の分散化などを進めるなら、何らかのインセンティブ
　が必要」（武田氏）。例えば、本格的な発電システムを構築する都市
　再開発では、容積率を割り増すといった対応も求められている。
　　http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110507/

電磁波のみが心配
他はどうにかなるとして健康に本当に害がないのか
子どもに電気式床暖だいじょうぶか

907を見てもデメリットをどう（贔屓目に）考えるかってことしか書いてなく
積極的にオール電化を選ぶ理由が見当たらない
他が同じ条件なら都市ガス併用を選ぶ方が無難ってことだよね
そもそもオール電化のマンションなんてプロパン地域にマンションが建てられる程度のメリットしかない
つまり消費者サイドではなくマンデべと電力会社のメリットしかないわけで

９０９さんの

　「他が同じ条件なら都市ガス併用を選ぶ方が無難ってことだよね」

というコメント。

なんどかそれに近いコメントがあったように思いますが、なぜ都市ガス併用を
”無難”に思われるのか、いまいちピンときません。

「IHなど、経験したことがないので、漠然とした不安を感じる」ということ
でしょうか。もっと深い問題意識があるのかなと思っています。

なぜ、
「”都市ガス併用”が、”電力のみ”よりも”無難に感じる”」
のか。

そう考えられている方、９０９さんに限らず、見識を聞かせてください。
それで、オール電化ねたの核心に迫ることができるように思います。