ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？

>50さん
お返事していなくてすみません。
上に、公式HPのURLが乗っています。

そこに、間取り図がありました。
まだ2パターンですが、その中の1タイプの3LDKはお風呂場がベランダ沿いでした。
珍しいパターンですよね。

これだけ広い敷地内ですから、実際に自分の住戸の階数、棟の位置も加味すれば、door to door の時間は変わってくると思いますが。

>>80
西山本通沿いの今学習塾があったところじゃなかったかな？
つぶれたよ
西山商店街もいまや商店街の体をなしていない
星ヶ丘のサン中村でもつぶれた地域ですから

トヨタ，中電まで名を連ねて、星が丘まで徒歩16分の郊外。

そういうシチュエーションなら、少なくとも90m2以上の広々とした造りを求めたくないですか？
70m2から、maxでも100m2未満、2LDK～4LDKって何かコンセプトがおかしい気がします。

付帯施設が充実しているのに、肝心の間取りがなんか汲々としてる感じ。

ライオンズが専有面積を他デベと比較して狭めに造るのは昔からの伝統でしょ。

テレビCMすごいですね！何千万かかるんだろるか。販売価格に乗らなければいいが

値段もエコにしてほしいなぁ
>>84さん
ゆったり寛ぎと言う割に100平米越えの部屋がないのは矛盾ですよね

不思議な人たちだね

販売価格が決まらない前から
狭いだとか
駅まで遠いとか、坂道大変とか俺なら大丈夫だとか
買い物に不自由だから近くにスーパーできないかな、とか
よほどいい場所の物件ならともかく、その場所自体に問題が多いのに



最初から要望にあった物件を選ぶけれどね、俺なら

↑あなたはそうなんでしょ。
良くも悪くもそれだけ注目されてるってことで
いろんな考えがあるんだから不思議でも何でも
ないと思うけど。

１００％要望に合う物件はない。
買う気がないなら何でここを覗くのか不思議。

一部の住居がどこかの会社の社宅になる予定があるんですか？

>No.91

なんでですか？
そんなうわさがあるのですか？

↑
↑
オモシロっ！
自作自演じゃんｗ

もしそれが本当の話だとしたら中電、トヨタだろうね。
そういえばとなりのＮＴＴの社宅はどうなりました？まだありますか？

おもしろいつぼがわからない。。
だいじょうぶか、あいつ。。

社宅になる可能性はあるかもしれませんね。
あれだけ広告費をかけているんだから、一般向けだと思うけど。

社宅向けだったらトヨタの米野木みたいにCMはしないと思います。

トヨタ・中電から感じるセレブ感と、大京・長谷工から受ける庶民的なイメージがアンマッチかと。
上で神丘のパークホームズと比較してる人もいますが、世間的には三井・野村＞大京・長谷工ですよね。

立地は、「悪い」とは思わないですが、地下鉄通勤者に「不便」なことは事実でしょう。
毎日晴れじゃないですし、特に雪の日は坂を歩くのは危険だし、バスは時間狂うわ満員で乗れんわ…

ただ、やはり大京・長谷工なんで、ＣＭ打ってるわりに値段は高くないような話も聞こえてきたり。
ここで角部屋４千万円弱だったら、プラウド本郷と同価格帯なんで、究極の選択ですよね。
個人的には、どっちも買う気ナシなんですが、強いて言えばこっちかも…(笑)

冷やかしもあり
自作自演もあり
それを嘲笑もあり

でも、私は検討の参考としてこのスレ見てますよ。

結構、本気で見ています。
雪の日って言っても、徒歩16分ならというところですし、あまりにひどければ会社は休みます。

私の場合、マンションでも駅前はちょっとと思っているので、このくらいの距離が離れていて住宅街だと嬉しいです。
長谷工などについては知りませんでした。
モデルルームで確認する必要はありますね。

自作自演て何でわかるんですか？

>101
釣られるなよ情けない…。

うちも駅前や商業地や近くに工場があるのは勘弁だわ。静かで暮らしやすい所の方がいい。

徒歩数分で駅がありスーパーがあり銀行がありフランス料理屋がある
そんな繁華街でもコンクリと高さとオートロックで周りの環境から遮断される
住環境での利便性と静粛性が両立できるからこそマンションのメリットがある
このあたりは名東区でも戸建がもっとも安く建つところ
閑静な（そして不便な）坪30万の場所でマンション住まいなんてせんでもなあと思うが
一社駅前や星ヶ丘駅前の坪100万の所とそれほど（マンション価格が）変わるわけでもないのに

本当に優秀な子は私立でしょ。東海中・南山中に行きますよ。

>106
本当に優秀な子って、何だろうって思いますけど。
公立から名古屋大の博士まで行く人がいるのが、名古屋。

東京出身だと私立に入れたいのでしょうけれど、公立だって優秀な子は優秀ですよ。
環境とDNAが問題なのだと思います。

本当に優秀な子は公立でお金もかけずにお勉学も出来て名大合格してくれる子、私立はお金出して小学から大学までラクしてすすませるところ。
名古屋ではそんなイメージ？？

学校区と土地代なんて関係ないだろ
同じ学区で駅近なら坪単価が高いし、駅から遠いと安い
崖が多ければさらに安い
名東区で坪20万円台があるのは東山公園東側あたりだけ
ま、その分擁壁代がしっかり掛かったりするけどね

中高がついてる私大でも最近はレベル下がっちゃって
下手すりゃ小中で受験するより大学から入った方が楽になってるね。
特に女子大。

>>104

> このあたりは名東区でも戸建がもっとも安く建つところ

名東区の評価が一般人と違うようですが、名東区で人気の住宅地は東山線沿線の一部だけ、
つまり高速などの高架がない一社駅周りの緩やかな南垂れぐらいでしょう。
名東区自体はかなり広いんで、北端(川に挟まれた地域)や東端なんかはかなり安いと思いますよ。
坪30万なんてホントにあれば、ぜひ買いたいので売買事例を教えてください。(笑)


> 一社駅前や星ヶ丘駅前の坪100万の所とそれほど（マンション価格が）変わるわけでもないのに

24坪(壁心85m2くらい）の部屋で底地が12坪だと、論理的には坪＠50万upで価格差600万です。
ただ、それはディベの原価の問題なんで、実際の分譲価格の坪単価を計算すると、
マンション自体の坪単価がそのまま50万upして1200万upという例の方が多い気がします。
いい場所のマンションは、法令上最大限の物を作ろうとして建築費もかかけるでしょうし、
高額物件になれば設備仕様も上げるのが一般的かと。
心情的には理解できますが、現状認識としては誤りかと。

私の身内の家族がこの「ヴィラス…」のすぐ近くに住んでいます。
ほとんど隣地と言ってよいくらい。目と鼻の先です。
じつは、この身内宅の窓から防護柵の中の現場の様子が見えるんですね。

私は隣県在住で、この身内宅に月に１～２度遊びに行きますが、その度に工事の進捗状況を見るのが楽しみでしょうがないです。

先日までパワーショベルが何台も動き、ダンプカーが出入りして、高かった土地をどうやら削り終えた様子…。
今は一部の建物の地下１階になるらしき部分の鉄筋を組んでいるように見えます。

さて、身内のおかげで、この「ヴィラス…」がどんな街並みになって、どんな人が住み、どんな暮らしが営まれるのかなと、すごく楽しみと言うか多大な関心を持つことになり、この掲示板にたどり着きました。

デベロッパーのサイトによれば、広い敷地の３割を緑地にするとのこと。憩いと安らぎのある街並みが期待出来そうですね。

購入者さんが「ヴィラスにしてよかった」と思え、そして周辺住民も「ヴィラスが出来てよかった」と感じられるようになることを願っています。



、

やはり戸建てにしましょうね。名東区なら

身内でも他人事なのだろうかもしれんが、見える位置の隣地に戸建にマンションができていい気はせんだろ普通・・・・

戸建てにすんでいて、隣にマンションだったら気分悪いでしょうね。
この方はマンション住まいなのかな。
それとも、日照には関係がないからなのかな。

>広い敷地の３割を緑地にするとのこと
新たに植林するんですか？
今もう全部更地なんですよね。
公園みたいな場所もできるのかな？

公園側っていいですね。
すべてがマンションじゃないなら、近隣の人からも受け入れられそうです。

予定図も、緑の部分が多かったので、モデルルームにちょっと期待しています。

No.114さん、No.115さん No.112です。
ご心配いただき、恐縮です（笑）。

>身内でも他人事なのだろうかもしれんが…

身内が物件を探すときなど、10か所近くを一緒に見て歩いたりしました。
だから他人事だなどとは全然思ってないんです。
何せ、可愛い孫の「故郷」になるところなんですから。



>見える位置の隣地に戸建にマンションができていい気はせんだろ普通…
>戸建てにすんでいて、隣にマンションだったら気分悪いでしょうね。

入居当時、「ヴィラス」の土地には既存の建物（中電の社宅）が建ってました。
４階建てか５階建てだったかな？。
勿論、今は取り壊して影も形もありませんが、当時（１年半前）はその建物が全く気にならない位置関係でした。
「ヴィラス」では７階建てが建つようですが、かなり土地を削って低くしている上に建物が載るので、身内の住まい場合は、既存より階数が多くなっても日照や眺望には大きな影響はないようです。

それよりも殺風景だった社宅の代わりに落ち着いた外観？のマンションが建ち、緑豊かな「街並み」が出来てくれた方がありがたいのです。
身内の者も私と同じように期待を持って眺めているようですよ。

（これは私の身内の場合であって、ご近所さんの中には日照や眺望の問題で影響がある方がいるかもしれません）

近所に住んでいるものです。
初めてこの掲示板を見たとき、もう、びっくり仰天しました。

この辺が「陸の孤島」だってええええ？

百人十色。いろんな価値観の人がいて当たり前です。
でもこのヴィラスの辺りを陸の孤島と決めつけるとはね～。
開いた口がふさがりません。

何を根拠に言うのか、全く首をかしげます。
偏見・誤解と言うか、悪意があると言うか、為にしているようにも感じられる…。

検討中の方、こんな意見に惑わされないでくださいね。

周辺住民の方に「ここは陸の孤島ですか？」と訊いてみてください。
おそらく即座に否定するでしょう。怒る人もいるかもしれませんよ。

いや、ここを星ヶ丘なんて思っていないから

一社 なるほど 彼らならやりなねない

一社のディベロッパーさんがいるのですか？
どこなんだろう。

私は、ここを好意的に見ていますよ。
検討対象なので、定期的にチェックします。

ここは昔中電の社宅があったのか。
社宅だったら家族連れ多く入ってただろうに
近くにスーパーが全然ないのはどうしてなんだろう？
あったけど潰れちゃったとかかな？

もともとスーパーなんてないですよ

スーパーありましたよ。ナフコが。今はファミマになってる。
西山小学校にちょっとした八百屋もあったけど閉めたね。
今の時代、みんな大型スーパーに行くからね～。

栄和ストアじゃなかったか？

近くにイオン系列があれば嬉しいところです。
イオンじゃなくても、マックスバリューなどがあればちょっとしたお買い物ができそうですよね。

ダイエーや西友があるって聞いているので、あと1つ、マックスバリューがあれば、比較できそうだからいいなと思っています。

実現しないでしょうか？