ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？

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みんなわかってて放置してんだから釣られるなよ

昨日新聞の折込に入ってきたチラシ
オール電化の記載が無い‥‥

私は、ヴィラス星ヶ丘のすぐ隣にあります「ＵＲ虹ヶ丘南」に４年ほど住んでいます。周辺環境ですが、静かでとてもよいと思いますよ。ヴィラスから星ヶ丘駅までは徒歩で１５分程度といったところでしょうか（若干坂がありますので、平坦を歩くよりはしんどいですが・・・）。自転車なら名東本通沿いに行けば、途中からフラットになります。大体、６～７分で行けると思います（坂道が苦手な方は、電動自転車を買えば問題ないかなと思います。）。バスも名東本通りからバンバン出ていますし、「星ヶ丘エリア」とは言えないかもしれませんが、星ヶ丘に出るにはそれほど苦にならないかと思います。

愛知県防災学習システム

http://gis.quake-learning.pref.aichi.jp/map/mapS.html?AUTHORIZED=yes&a...




東海・東南海地震連動時、地図の中心付近の液状化危険度は、極めて低いといえます

ここって間取りの変更プランが無償で選べたりしませんよね
セントアースはできたんだけどなぁ
和室→洋室に変更できたらうれしいんだけど

トヨタ系は木・金休みになったと聞きます。

それでも月～水の電力量が不足する見込みなのだとか。

NTTは月、火休みにする予定だからあとは水曜日定休の企業があればいいね。

１か月ぶりにモデルルームに行ったら、いろいろ変更可能になってました。
間取り一覧を見て、夫婦で楽しく悩んでいます。
実物を見ないで買うのは難しいですね。隣近所がどんな人になるかも含めて
不動産購入は賭けにも近いかも。

利益追求のために都市景観や住環境破壊を全く顧みず次から次へとマンションを建設分譲してゆくゾンビ企業たちは大っきらいだけど、この中電社宅跡地の住環境はいいと思う。

>808さん

住んでみるといろいろありますからね。
賭けに近い、納得です。

仕様変更ができるのはうれしいですよね。
実物を見ないで決めるのは難しいですが、迷うのもまた楽しそう。

中電社宅に住んでた人たちはスーパーの希望出さなかったのかなあ。バブルの頃とかに誘致してればもう少し住みやすくなったろうにね。マイカーやバスでなんとかなってた土地なんだろうか。高齢化して住みやすい土地に移住していく住人が多かったのなら、ここもそのうち同じような経過を辿りそうだね。

ヴィラスのウに、、は困る。知り合いが住所を入力するとき悩みそう。

学区の説明会？が西山小でひらかれるようですね
>>467さん,>>473さんの意見に賛成です

> １．飛び地は作らないこと
> ２．大きな河川、高速道路・幹線道路を（横断せずに済むように）学区の境界とすること
> ３．進学することになる市立中学までの距離も考慮に入れること

特に飛び地は子どもがかわいそう　
どんな親だってそう思うんじゃないですか

>812さん

ビラスでも届くのではないでしょうか？
「ヴィラス」と「ビラス」だったら「ヴィラス」の方が響きがいいですよね。

年賀状の宛先レイアウトで困る読みですね。

>812さん
ほんとヴィラスって打てなくて悩みました。
vyiかviなんですね。
単純なんだけどとっさに出なくて焦りました。

>>811
だから言ってんじゃん
今まだ学習塾だったか？あそこに昔スーパーがあってつぶれたんだよ
いまどき小さなスーパーが生き残れるはずが無い
名東区は狭い中、結構スーパーひしめいてるしな

>>809
駅が遠くて買い物不便で坂が多くてどこのあたりの住環境がいいんだかさっぱりだが
静かがいいならいっそ豊田の山奥でも行った方がもっと良さそうだぜ
だいたい都市景観や住環境破壊って
地域から迷惑がられる大規模マンションのことだろ？既存住民にとっては住環境破壊そのものだ

>817

既存の周辺住民ですが、元から社宅なので破壊もくそも無いですよ。
むしろ模型を見る限り新しいマンションの方がキレイになりそうです。

住環境は変えたくないので、この辺りに住み続けることには違いないのですが、
購入時期に悩み中です。。。

>815さん

私は、「vili」と入力していました。
viだと一回でヴィが出るんですね。

今までの私のしてきたことってかなり時間のかかることだったんだなぁ。

でもここ反対運動があったんでしょ？

>>820
>>でもここ反対運動があったんでしょ？

そうなの？
もともとの社宅より高さが変わったのかな。どうなんですか？

やはり人気のありそうな部屋はすぐに売れてますね・・

売れてるって？販売前じゃないの？もしや関係社員には先行販売？

だいぶ地面ほじくったでしょ？

西山小学校がいっぱいであれば当然反対も出てるんじゃないですか？
自分たちの子供が窮屈な目にあわされるのはイヤでしょう
それで遠方の小学校に学区替えしてほしいという要望があがってるんじゃないですか？

同感です。
グランドにはプレハブの教室、グランドで遊ぶのも入れ替え制、子供の名前を覚えない先生。

あれ？西山小学校だめじゃん？
評判いいんじゃないの？

プレハブの教室なんですか？
それは一時的なものではなくて？

グラウンドで遊ぶのも入れ替え制なんですか。それは不満に思う人も出てきそうですね。

西山小はヴィラスの話が出る前からパンク寸前で学区再編の件が持ち上がっていましたが、保護者との話し合いがうまくいかずに様子を見ているところだったようです
ヴィラスができることで、生徒数の問題を無視できなくなったんですね
特に天白区との境目の住人は、牧の原小の方が断然近いですが、変更に猛烈に反対しています
牧の池中学校は遠すぎますからね

明日２８日は西山小学校の運動会です。雨天時は６／２（木）に延期。
全校生徒と親がグランドに終結します。
どんなものか確認したい方が見に行かれてはいかが？

ヴィラスと南街区の間って車は通れるんですか？
だとしたら、南側の棟はリビングが車道に面することになってうるさいのかな？

>>830
見に行ってもいいんでしょうか？

西山小学校の運動会は雨天のため延期になりました。
グランドは外部からは見えにくい構造になっています。
6/2の運動会では、入口でのチェックがあるかは知りませんが、
中の状況を見るにはいい機会だと思います。

そうなんですね。
入口に守衛さんがいなければ入れるということですね。

今日は雨なので、相談して行くならみんなで行こうと思います。

１６０ｍしか離れてないのに別の学区になるのかな

学区外でも理由によっては入学できる場合もあるので
聞いてみるだけ聞いてみたらいかがでしょうか
うちの学校では（他県ですみません）入学前に案内があり、認められている子もいますよ。

ヴィラスを検討する方って…非常識ですね。

在学生がいないにも関わらず、運動会を見に行こうとしたり、
学区が変わったとしても、自分の子だけは神丘に行かせるようにしたい等、
自分勝手でビックリしますよ。

そうですよね、運動会って知らない人が入っていいのかと思ってしまいました。
不審者として見られてしまうのではないでしょうか。

>834さん

830さんにのせられないで！
行かない方がいいですよ。

ただでさえ生徒数が多くて、運動会に親が殺到するのに、
部外者が行くなんて、迷惑ですよ。
私はヴィラスを購入するなら、将来学区が変わっても仕方ないと割り切って購入します。
割り切れない方は購入しない方が無難ですよ。
それくらい学区については不透明だと思います。

通りすがりのものです。
自分のこどもが通っている学校に、見ず知らずの人達が勝手に入ってうろうろしていたら、迷惑を通り越して恐怖です!!

メインエントランスからロビーに行くのに階段かエレベーターを使わなくちゃいけないなんて面倒
ベビーカーの人もたくさんいるはず、スロープがよかっ
自走式駐車場から自室に行くとき２回もエレベーターに乗る必要が
集合ポストも遠かったりして
　

そうですね。
自分の子供がいるところに、知らない人がいたら先生が走って飛んできて注意されますね。

学校に無断で入ったら不法侵入にはならない？

学園祭も知らない人が入らないように、名簿チェックするところがあるんだから無断で入ったら「御用！」になる可能性もあると思いますよ。

専有床面積 70.19m2～ 98.75m2
間取り 2ＬＤＫ～3ＬＤＫ　　　　
販売価格 2,870万円（1戸）～4,780万円（1戸）
最多販売価格帯 3,200万円台（19戸）
管理費 月額14,800円～19,900円
ルーフバルコニー使用料 月額430円～1,050円
テラス使用料 月額570円～1,540円
駐車場(287台) 月額2,000円～12,000円
修繕積立金 月額5,270円～7,410円
管理準備金 4,400円～6,600円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 316,200円～444,600円　※引き渡し時一括払い

価格はこんなものか
感覚的に名東区内10分圏内物件と比べて500万円安ってところかね
この場所ならこんなもの、大規模物件としての割安感は感じられない
管理費は逆に高いねえ･･･高級マンション並みの価格じゃないか
月額の支払いは管理費17,000＋駐車場10,000＋修繕積立10,000＋固定資産税13,000で月5万円って程度を目安で考えることだな
ああ、車もう一台要るのか？

管理費にはインターネット料金が含まれているとのこと。
他のマンションとの比較は内容をよく確認したほうがいい。

しかしながら、初めは送迎バスが管理費に含まれてないが、
3年後？くらいから管理費に上乗せされるらしい。

細かい内容も検討が必要だと思う。

矢作×野村×トヨタホームの新しくできる大規模物件、気になりますね。
ヴィラスの客が流れていきそう。

どこですか？

また学区について煽ってる連中がいるようなので、
教育委員会の公式文書・議事録を貼っておきますね。

ワンパターンの憶測やデマにそのたびに振り回されるのはムダですから。

平成23年2月2日 - 名古屋市教育委員会定例会
http://www.city.nagoya.jp/kyoiku/cmsfiles/contents/0000018/18868/23.02...

三林委員から、地図を見ても、仮に社宅跡地に住む方が牧の原小学校、特に牧の池中学校に行くのは現実的にきびしいと思う。牧の池緑地の辺りはさびしい土地柄のため、親としては当然安全面が気になると思う。地域の方と知恵を出し合い、例えばだが、運動場が狭いのであれば、近くでどこかを借りるなど、視点を変えて行うことも含めて考えることはできないか。まだ通学区域変更の線引きもはっきりしていないということなので、小規模校と過大規模校の数字だけの話で進めるのではなく、人数が多いなら多いなりの妙案も出てくるのではないか。できれば近いところに通わせたいのが親の気持ちだと思う。数字の一人歩きはよくないと思う。じっくり地域の方と検討してほしい、との意見が出された。

野田委員から、三林委員に賛成である。当該地域が西山学区からはずれるかどうかもわからない。地図をみるとそうなるかどうかもあいまいであるため、地域の方々としっかり話し合い、検討していくという段階だと思う、との意見が出された。

小規模校対策
http://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/11-4-7-5-0-0-0-0-0-0.html
名古屋市立小・中学校における小規模校対策に関する基本方針
http://www.city.nagoya.jp/kyoiku/page/0000012744.html
小規模校対策に関する実施計画
http://www.city.nagoya.jp/kyoiku/page/0000012744.html

> （2）学校規模適正化の対象
> 望ましい学校規模（適正規模）の考え方に基づき、小規模校対策におい
> ては、クラス替えができない学年が生じる次の学校を対象とします。
> 小学校：11学級以下の学校
> 中学校：5学級以下の学校

> （4）通学距離
> 通学は、徒歩を基本とし、児童・生徒の発達段階を考慮して、
> 次の距離を一応の目安とします。
> 小学校：概ね2キロメートル
> 中学校：概ね3キロメートル

> 中学校については、小規模校対策を考える場合、中学校ブロック内を
> 基本として学校規模適正化を考える小学校とは異なり、隣接する
> 中学校を統合すると6校とか7校の小学校から進学する中学校ができる
> 可能性があり、ブロック内の小学校を変更する中学校の再編につながる
> ことも想定されます。また、思春期の中学生は、小学生に比べて統合による
> ストレスが大きくなる可能性が高いことが考えられるとして、
> 名古屋市学校教育研究協議会は、教育的課題が中学校より大きい小学校を
> 優先的に取り組む必要性があるとしています。

小学校は「中学校ブロック内を基本として学校規模適正化を考える」わけですから、
西山小の学区の一部をいくぶん余裕のある名東小へ回せばとりあえず対症療法にはなりますし、
牧の原小学校の少子化対策はあくまで牧の池中学区内の小学校で解決すればよいわけです。

ただ、最後に、これは個人的な見解ですけどね、

道路交通事情や通学距離などでそれは難しい、ということであれば、
柔軟な思考で、
いっそのこと牧の原小を神丘中学区へ編入して、神丘中学区の北西地域を
（千種区の）星ヶ丘小学区・東星中学区へ玉突きで編入すれば、
少なくとも住民からの不満はほとんどないと思いますよ。

東山学区に居を構えておる者ですが、どうぞ我が学区にいらっしゃってくださいな。お待ちしております。

今日から登録始まってるんですね。予約状況はどんなものなんでしょうね？価格的にはこんなものなのでしょうが狭い部屋が多いし全体的に少々変わった間取りなので、843さんが仰るように割安感はないですね。。。良い部屋はもう押さえられてそうだし、登録しに行った人の感想が聞きたいです。

>>844
ヴィークコート星が丘（星ヶ丘・一社徒歩8分）
販売戸数 13戸
販売価格 2990万円（1戸）～5710万円（1戸）
最多販売価格帯 3400万円台（2戸）
間取り 2LDK（6戸）・3LDK（3戸）・4LDK（4戸）
専有面積 64.77平米（1戸）～94.00平米（1戸）
バルコニー面積 11.44平米（2戸）～23.74平米（1戸）
管理費 月額 10400円～15100円
修繕積立金 月額 5000円～7260円
修繕積立基金 引渡時一括 300000円～435600円
その他費用 ＣＡＴＶ使用料／473円、インターネット使用料／1680円
駐車場 総戸数 95戸 に対して 敷地内機械式 75台（月額 3000円～8000円） 敷地内平面 23台（月額 6000円～11000円）


そのようだね
別にこの物件がどうこうということもないんだが、それを含めても割安感はあまり感じられない
大規模物件の最大のメリットは物件はもちろん管理や修繕が割安なことと思ってるものだからね
それにしても2駅徒歩圏のこっちでさえ（駅近分3-400万高？）完成してからずいぶん経つのにいまだ残ってるんだなあ
厳しいね、大規模物件は

インターネット代込みにした管理費、平面駐車場のＭＡＸ料金、修繕積立金、
修繕積立基金、ヴィークコートより高いのか！戸数は３倍くらいあるのに
駅遠だし割高！
検討してたけどヴィークコートが良く思えてきた

近隣住民です。

今日、ヴィークコートのチラシが新聞に入っていましたよ。
チラシを見たらなかなかいい物件だなと思いました。

当方は購入予定はないのですが検討している人がいたら、いいと思います。
検討している人はチラシをもらって家でじっくり比較検討できればいいですね。

ヴィークコートは時期的に土地の仕入価格が高いんでしょうね。

ヴィラスもリーマンショック前の仕入れでそれなりに高いだろうけど
しばらく計画を凍結して周辺住民と調整した結果、戸数が増やせたので
ようやく再始動したのに今度は資材価格が上がり・・
ということで割安感がなくなってしまったんでしょうね。

周辺環境は悪くないので、あとはマンションなのに駅遠、
という1点が許容できるかどうかだけですね。
この点で割高感を感じるかどうかがわかれると思います。

そうですね。
チラシを見ると、物件概要もよくわかりますしインターネットではわからなかったこともあります。

ひとつ思うのは、近隣住民はマンションのチラシは欲しいのかなということ。
賃貸だったらその周辺を購入したいと思うのでしょうけれど、他の土地に住んでいる人でこのあたりを欲しいと思っている人はいるはず。

資料請求やモデルルームに行ったりしたときに「チラシ」をもらってきてじっくり検討できるといいのかなと思っています。

ここのマンションだとテレビCMをやってましたね。それを見て興味を持った人はいるんじゃないでしょうか。他にはセントアースと岡崎のグリーンゲートなどを見ましたね。大規模物件ならではの宣伝方法だと思います。そういう宣伝料が販売価格に上乗せされるのも嫌がる方もいるでしょうが…。
個人的にはマンションチラシ大好きです。買う気がない土地のマンションのでも新聞やポストに入ってたりするとじっくり見ちゃいます。比べると色々面白いですよね。

テレビCM、見ました。
CMもいいんですが、イメージ戦略な気がして・・・。

それより、チラシは間取りや近隣施設、価格なども書いてあったりして参考になるような気がします。
土曜日の新聞広告に入っていたりしますよね。

私も、チラシ、じっくり見てしまうタイプなんですが、ぜひ検討している人にじっくり見てほしいと思いますよ。

予約がはじまっていると聞きました。
どんな状況なのでしょうか。

詳しく知っている人は教えてほしいと思います。
よろしくお願いします。

角部屋が人気で抽選らしいです

昨日、新価格表が届きました。部屋によっては１００万円も安くなってましたよ。

どこの棟の角部屋なんでしょうね？値段が下がってるってことはやはり苦戦しそうなんでしょうか。日当たりがものすごく悪い部屋もありそうなので、最初の設定価格より相当値が下がるところもありそうですね。第二期開発エリアについてなかなか情報が出てきませんが何が出来るのか非常に気になります。部屋を決める時に考慮しなければならなさそうで…。詳細を知ってる方がいたら教えて下さい。

かなりの苦戦のもよう

モデルルームに行けば次期開発エリアの予定図を見せてくれます
ヴィラスに比べて南街区は共用施設は少ないみたいです
購入検討してるので価格が下がってうれしい

新価格表では安くなっているんですね。
苦戦とのこと、しばらく待っていると更に安くなりそうでしょうか。

値引きはあるかもしれませんが、正式な価格としてはこれが最終らしいです
管理費も下がってくれないかなぁ 駅近のヴィークコートより高いのは理解できない

ここは、カフェスペースもあるんでしたっけ？
朝市などもボランティアでやってもらえればいいですけれど、人件費がかかるんでしょうね。
管理費は私も高いと思います。

今回販売するエリアのうち、北側の棟は新価格表でも値段は下がっていなかったと思います。逆に南側の棟は部屋によっては値段下げてます。南側は第2期工事が始まったら、その関係で工事音とか景観面でちょっと心配な気もします。マルシェについては、ＧＷ中に星ヶ丘テラスで業者がお店開いてました。確かに産直野菜とかありましたよ。

余分なサービスは入居後、管理組合ができたら早速討議すればいい。自分が余分だと思っても、多くが必要とするなら仕方ない。しっかりと管理組合の活動に参加する事が大切。そういうの苦手な人は大規模は要注意。自分の為にも、他の住民の為にも。

>>868さん

貴重なご意見ありがとうございます。とても参考になります。
星ヶ丘テラスのマルシェですが、産直野菜の価格はどうでしたか？

あまり高いようだったらスーパーなどに行って購入した方がいいような気もします。
もし覚えていたらでいいので、教えてもらえませんか？

マルシェになると人件費とガス代が上乗せされて案外高くなってしまうかもしれないですよ。野菜を買うなら星ヶ丘三越地下の八百屋がお勧めです。星ヶ丘周辺のスーパーと比べても大差ない値段ですし、新鮮度はマルシェとそう変わらないと思います。デパートだけに珍しい野菜も置いてあって満足度は高いです。

虹の市場　タチヤ　カネスエ　なんかもありますよ。

そんなはるか遠く････車だったらどこでも同じじゃん
おしょうゆ無くなった！ちょっと下まで行って買ってくるわ、というのが便利な生活なのですよ

田舎に街を作ってうまく行くはずがない。

住む場所がないならともかく、土地がまだまだ市内に余っているのに。

マルシェのお店、星ヶ丘テラス内に「コメル」という名前で最近お店がオープンしています。ヴィラスには、そこのお店から出張販売でくるのだと思います。興味があれば一度お店を覗いてみてはいかがでしょうか？

管理費、修繕費、高い…
駐車場も原則一台だって
余っても常に入居する人のために空けておくんだって

カネスエって、どこのカネスエですか？
まさか、竹の山のカネスエ？

日進市竹の山のカネスエの事でしょう。
このあたりは他にありませんから。

そのまさかでしょうね
どうして区さらに市を越えて…ありえない…
ところで登録した人いますか？うちはフォレストにしようと思っています
南街区ができると景観や音の問題がありそうですが気に入った間取りがあったので
うるさくないのを願うばかりです
管理費はあれで決定ですか？安くなってほしいです

>875さん

ありがとうございます。
コメルですね。

星ヶ丘ヒルズには行く機会もあるのですが、マルシェが出ているとは知りませんでした。
星ヶ丘ボウルの方でしょうか？
一度行ってみますね。

星ヶ丘テラスですよ～。
三越側の二階です。

我が家はＦかＧの中部屋で迷っています。

しょうゆなら、G出口から４５０ｍのところにある、ドラッグスギヤマへ。
深夜のお菓子買いは、G出口から４５０ｍのところにある、セブンイレブンへ。

それほど便利が悪い土地とは思わんがね。

881さん
ＦかＧならＧの方が静かそうですよね

もうちょっと安ければ買いたいです。
ダメならオプションサービスお願い出来ますか？

>>876
地下鉄沿線だったら車なんて１台で十分なんだぜ
駅やスーパーから遠いからもう一台車が欲しいなんて話になる
車一台維持費年80万円、40年で3000万
安物物件がかえって高くつくってわけだ

前の社宅が早めに壊さないと埃が困るね～

入居する前解体するかな～

車は２台必要な人もいると思う
社用車もあるとか、妻の勤務地が電車じゃ行けないとことか
駅から１６分なら駐車場100％ちょっきりでは足りない

星ヶ丘テラスでしたね。
失礼しました。

三越に行くときに行ってみようと思います。
スターバックスのある棟の方ですよね。探してみますね！

この物件は計画時から名古屋市教育委員会より学区変更の可能性を
示唆されていたと聞いています。

そのためわざわざ、デベが教育委員会に対して請願を行ったわけで･･･

それでなければわざわざデベから教育委員会に請願する必要はないですよね。

なぜ学区問題でこれだけ具体的に検討がなされているかは考えれば
すぐに分かると思いますが。

住民がいない今が学区を変更する最大のチャンスなんですよね･･･

みんな親のレベルが低いから学区を気にするんだ。本人次第だよ‼

ここ検討してますが自分たちだけ良ければいいなんて思っていません

自分たちが良ければいいっていう考え方ではないでしょう。
私の場合はどうなるかを聞いておく、というスタンスですね。

無理強いではなくて、計画をちゃんと聞かせておいてほしいということです。

いきなり、決まりました、はい、学区変更じゃ嫌ですね。

学区•学区気にし過ぎじゃないですか。

私共も、子供がおりますので大京の営業の方に話を何度も聞きましたが、結局の所、行政と言うか、
教育委員会の問題ですよね。

大京さんをイジメても何も解決しないですよ。

私共の担当者は非常に良い人でした。
昔、行ったモデルルームの担当者とはレベルが全く違いました。

我が家も小学校は牧の原でも近いので気にしていないんですが、牧の池中学校が遠すぎるのが…
牧の原小→神丘中のルートは絶対にないと教育委員会が断言したそうです
894さんのとこは中学校が遠くても気になりませんか？

>>889
今更また学区問題ですか？　このスレを最初から読みましょう。
私は教育委員会に直接聞きました。ちゃんと教えてくれますよ。

そんなに学区の優先順位が高いのなら、不確実な物件を外せばいいだけじゃないか？
目的の中学校に確実に入れる物件探したほうがいいんやないかね？
名東小学校も神丘中だと思ったが、まだ空いてるマンションあるようだぜ

それよりなんだか管理費修繕金が高くないですか？
大型物件なのでもっと安いのかと期待してたのですが・・・。
妥当な感じなのでしょうか？

そうですね。管理費が規模の割に安くない、という印象を持つ人が多いでしょうね。
修繕積立金はここに限らず時間の経過と共に上がっていくのが常識なのであきらめましょう。
新築時の水準は参考程度だと思います。

管理費が本当に高いですねー
やっぱり無駄に豪華な共用設備のせいですか