ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？

第二工区の住人もヴィラスへ行き来できるようですね。
ますます大変そうです。

セントアース契約済みです

うちは絶対条件をクリア出来なかったから買わなかったですけど
見に行ってそんなひどくなかったですよ。
皆さまも実際に営業さんから真実を聞いて判断したら(^O^)
私は自分の決断に満足してますけど

そんなにひどくない物件を契約するとはまたずいぶんおおらかな人だ
まあ、アバタもエクボ、住めば都って言うしな
営業さんじゃないと仮定して、おめでとうと言っとくよ

100％満足する物件はないと思ってます（けどまだ買ってない）。

営業さんからの受け売りだけど、
「100％いいと思ったところは価格が高くて買えない、だから80％いいと思ったところを家具や家電で住みやすくアレンジするのがいいんですよ。」
とのことだった。

理想を追い求めていくと、価格も高くなっちゃうもんね。

ヴィラスがそんなにひどくない物件という意味じゃないですか？契約したのは他物件みたいです。

770は文盲さんですね。

774さん
修繕費の上がり具合は30年後、どの程度でしたか？
何倍くらいになりましたか？

ずいぶん鼻息荒いけどあなたいくつ？？
今買ったマンションに30年後も住んでるの？

何年住むかは別にして、長期修繕計画はしっかりとチェックしないとダメですよ。売り手の姿勢が良く解る資料ですからね。

え！大規模なのに、管理費も積立金も高い！やすくないよ！なぜなのか問いたい。

修繕費も管理費も駐車場料金も最終的には自分たちで決めることです。
結局は売る側の都合で明示されその金額に責任は取るわけでもなく、結局は目安にしかならないですけれど
最初から高いということは（共用施設、管理会社、オール電化など）高コスト体質なマンションであるといううことは言えるかもしれません。

駐車場は安い印象ですが、それ以外はふつう、やや高い印象です。
30年後までは考えませんが、管理費が増えていくのも考えて購入する必要がありそうですね。
30年は言い過ぎと思いますが長期的な計画は必要だと思いますよ。

＞７７６
７７５は普通の質問だと思うけど
あなたこそ、なぜにそう必死？

すみません。知っている人がいたら教えてください。

セントアースとヴィラスのけんとうをしています。
（まだ、モデルに行くまでではないのですが…）

セントアースのＨＰで設備とかの仕様が出ているのですが、
ヴィラスのＨＰには、それがないて、比較できないのですが
どなたか、ご存じの方がいたら教えてください。

ちなみに、セントアースは
<機能>
・スッキリシューズボックス
・スライド式スツール
・玄関オートライト
・全消灯スイッチ
・ＬＥＤホーム保安灯
・玄関超広角スコープ
・録画機能付きハンズフリーインターホン
・リビングドアにドアチェック
・ＩＨクッキングヒーター配線実装？
・スマートカウンター
・あおり止め
・あけたらコンセント
・オートライト(夜間にほんのり照明）
・すてきドレッサー？
・オリジナル防水パン
・ブラック網戸
・スリムストッカー
・スポットロール
・スロットルランドリー

これって、ヴィラスにもついているのでしょうか？

あと、お風呂やキッチンのイメージがつかないのですが？？？

セントアースの方がついててうれしいものが多いと
思って、セントアースにしました、うちは。

ヴィラスは鍵が最先端過ぎて、ちょっと引きました。
そこまでやら無くていいのにって。。。

実際に見に行った方がいいですよ。
特にセントアースは営業さんががっついていないので
買わなくてもさらっと帰ってこれます。（笑）

高級感はヴィラスのがあったかな？
セントアースでもグレードアップでリッチになりますけどね。

そんなしょぼい設備の違いで数千万円のマンション選ぶのは止めたほうがいい。
あとでなんとでもなる。ならないのは、ディスポーザーくらい。
ちなみに私は玄関人感センサーなんてネット購入して数千円で変えた。

管理費は安くなることもあるぞ
値上げはむしろしにくい業界だな
値上話が出てくれば特に大規模物件では交渉引き受けるやつがいて、管理会社を変えられる可能性があるからだ
それもあって最初っからぶったくり気味の値段付けてる物件も多い
数年前なら3千万円台の物件なら1万円以下が普通だったはずだが、最近は高いよなあ

>>786
どっちの地位が上か全くわからないのですが？

セントアースが格段に上です。

ヴィラスを買わさないようにする妨害書き込みがひどいなここは。まあ違いの解かる人は解かるから解かる人のコミュニティつくりましょう。

価格を見ればどっちが上かわかる

ヴィラスは市場価格以上に値段上げてるだけですよ。

ここはオール電化という素晴らしい設備がありますね。
この後、二度と出てこないかもしれません。

二度と出てこないような物件って、、、
ダメな物件てことですか？

>>794
直接的には電気料金が上がるかもという心配、上がれば電気料金だけに依存しているオール電化は不利なのは否めないし深夜電力割引がなくなったら目も当てられない。
気分的にも原発県知事さえ襟を正してライフスタイルを見直し15％削減にに協力していかねばならないと言ってる時に
暖房やコンロや給湯などガスで出来ることを切捨てて電力使用量を倍に増やすオール電化にして抵抗感は無いのか？ということですね。
浜岡の最新鋭の５号機に塩水入れちゃったことだし信頼性を地に落ちてさすがの中電ももう原発あきらめたんじゃないですかね？

東電はもうここまで行ってます。

東電、全保養施設売却へ＝「オール電化」や新規事業も整理―20日に決算発表
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110520-00000010-jij-bus_all

昔大手企業の社宅は住環境のいいところに建てたんだから社宅跡地物件はいいと思う。工場跡地はその真逆。

７９６さん、でも駅から遠いよね。
うちの社宅ももそうだった。。。

周辺環境も大事だよ。

このあたりは発展するのかね？
スーパーできないでしょ？

よくよく考えたらこの場所なら戸建てかな。。。

原発問題が発生しているこの時期に・・・。
緊急対応として、オール電化をやめないのかな。

こんな社会情勢なのだから。

周りは戸建てが多く、駅から遠いので戸建て向きの環境ですね。
でも、戸建てなんて・・・
マンションのように大規模な販売利益でませんよね。

＜オール電化の選択は、原発賛成に一票＞
http://homepage3.nifty.com/badi/essay/all_denka_070628.html

「エコ魅力」一転･･･････　　５月１５日　中日新聞
http://www.nakada-kensetsu.co.jp/alldenka.html

>>789

そんなわけねーだろ。

↑
みんなわかってて放置してんだから釣られるなよ

昨日新聞の折込に入ってきたチラシ
オール電化の記載が無い‥‥

私は、ヴィラス星ヶ丘のすぐ隣にあります「ＵＲ虹ヶ丘南」に４年ほど住んでいます。周辺環境ですが、静かでとてもよいと思いますよ。ヴィラスから星ヶ丘駅までは徒歩で１５分程度といったところでしょうか（若干坂がありますので、平坦を歩くよりはしんどいですが・・・）。自転車なら名東本通沿いに行けば、途中からフラットになります。大体、６～７分で行けると思います（坂道が苦手な方は、電動自転車を買えば問題ないかなと思います。）。バスも名東本通りからバンバン出ていますし、「星ヶ丘エリア」とは言えないかもしれませんが、星ヶ丘に出るにはそれほど苦にならないかと思います。

愛知県防災学習システム

http://gis.quake-learning.pref.aichi.jp/map/mapS.html?AUTHORIZED=yes&a...




東海・東南海地震連動時、地図の中心付近の液状化危険度は、極めて低いといえます

ここって間取りの変更プランが無償で選べたりしませんよね
セントアースはできたんだけどなぁ
和室→洋室に変更できたらうれしいんだけど

トヨタ系は木・金休みになったと聞きます。

それでも月～水の電力量が不足する見込みなのだとか。

NTTは月、火休みにする予定だからあとは水曜日定休の企業があればいいね。

１か月ぶりにモデルルームに行ったら、いろいろ変更可能になってました。
間取り一覧を見て、夫婦で楽しく悩んでいます。
実物を見ないで買うのは難しいですね。隣近所がどんな人になるかも含めて
不動産購入は賭けにも近いかも。

利益追求のために都市景観や住環境破壊を全く顧みず次から次へとマンションを建設分譲してゆくゾンビ企業たちは大っきらいだけど、この中電社宅跡地の住環境はいいと思う。

>808さん

住んでみるといろいろありますからね。
賭けに近い、納得です。

仕様変更ができるのはうれしいですよね。
実物を見ないで決めるのは難しいですが、迷うのもまた楽しそう。

中電社宅に住んでた人たちはスーパーの希望出さなかったのかなあ。バブルの頃とかに誘致してればもう少し住みやすくなったろうにね。マイカーやバスでなんとかなってた土地なんだろうか。高齢化して住みやすい土地に移住していく住人が多かったのなら、ここもそのうち同じような経過を辿りそうだね。

ヴィラスのウに、、は困る。知り合いが住所を入力するとき悩みそう。

学区の説明会？が西山小でひらかれるようですね
>>467さん,>>473さんの意見に賛成です

> １．飛び地は作らないこと
> ２．大きな河川、高速道路・幹線道路を（横断せずに済むように）学区の境界とすること
> ３．進学することになる市立中学までの距離も考慮に入れること

特に飛び地は子どもがかわいそう　
どんな親だってそう思うんじゃないですか

>812さん

ビラスでも届くのではないでしょうか？
「ヴィラス」と「ビラス」だったら「ヴィラス」の方が響きがいいですよね。

年賀状の宛先レイアウトで困る読みですね。

>812さん
ほんとヴィラスって打てなくて悩みました。
vyiかviなんですね。
単純なんだけどとっさに出なくて焦りました。

>>811
だから言ってんじゃん
今まだ学習塾だったか？あそこに昔スーパーがあってつぶれたんだよ
いまどき小さなスーパーが生き残れるはずが無い
名東区は狭い中、結構スーパーひしめいてるしな

>>809
駅が遠くて買い物不便で坂が多くてどこのあたりの住環境がいいんだかさっぱりだが
静かがいいならいっそ豊田の山奥でも行った方がもっと良さそうだぜ
だいたい都市景観や住環境破壊って
地域から迷惑がられる大規模マンションのことだろ？既存住民にとっては住環境破壊そのものだ

>817

既存の周辺住民ですが、元から社宅なので破壊もくそも無いですよ。
むしろ模型を見る限り新しいマンションの方がキレイになりそうです。

住環境は変えたくないので、この辺りに住み続けることには違いないのですが、
購入時期に悩み中です。。。

>815さん

私は、「vili」と入力していました。
viだと一回でヴィが出るんですね。

今までの私のしてきたことってかなり時間のかかることだったんだなぁ。

でもここ反対運動があったんでしょ？

>>820
>>でもここ反対運動があったんでしょ？

そうなの？
もともとの社宅より高さが変わったのかな。どうなんですか？

やはり人気のありそうな部屋はすぐに売れてますね・・

売れてるって？販売前じゃないの？もしや関係社員には先行販売？

だいぶ地面ほじくったでしょ？

西山小学校がいっぱいであれば当然反対も出てるんじゃないですか？
自分たちの子供が窮屈な目にあわされるのはイヤでしょう
それで遠方の小学校に学区替えしてほしいという要望があがってるんじゃないですか？

同感です。
グランドにはプレハブの教室、グランドで遊ぶのも入れ替え制、子供の名前を覚えない先生。

あれ？西山小学校だめじゃん？
評判いいんじゃないの？

プレハブの教室なんですか？
それは一時的なものではなくて？

グラウンドで遊ぶのも入れ替え制なんですか。それは不満に思う人も出てきそうですね。

西山小はヴィラスの話が出る前からパンク寸前で学区再編の件が持ち上がっていましたが、保護者との話し合いがうまくいかずに様子を見ているところだったようです
ヴィラスができることで、生徒数の問題を無視できなくなったんですね
特に天白区との境目の住人は、牧の原小の方が断然近いですが、変更に猛烈に反対しています
牧の池中学校は遠すぎますからね

明日２８日は西山小学校の運動会です。雨天時は６／２（木）に延期。
全校生徒と親がグランドに終結します。
どんなものか確認したい方が見に行かれてはいかが？

ヴィラスと南街区の間って車は通れるんですか？
だとしたら、南側の棟はリビングが車道に面することになってうるさいのかな？

>>830
見に行ってもいいんでしょうか？

西山小学校の運動会は雨天のため延期になりました。
グランドは外部からは見えにくい構造になっています。
6/2の運動会では、入口でのチェックがあるかは知りませんが、
中の状況を見るにはいい機会だと思います。

そうなんですね。
入口に守衛さんがいなければ入れるということですね。

今日は雨なので、相談して行くならみんなで行こうと思います。

１６０ｍしか離れてないのに別の学区になるのかな

学区外でも理由によっては入学できる場合もあるので
聞いてみるだけ聞いてみたらいかがでしょうか
うちの学校では（他県ですみません）入学前に案内があり、認められている子もいますよ。

ヴィラスを検討する方って…非常識ですね。

在学生がいないにも関わらず、運動会を見に行こうとしたり、
学区が変わったとしても、自分の子だけは神丘に行かせるようにしたい等、
自分勝手でビックリしますよ。

そうですよね、運動会って知らない人が入っていいのかと思ってしまいました。
不審者として見られてしまうのではないでしょうか。

>834さん

830さんにのせられないで！
行かない方がいいですよ。

ただでさえ生徒数が多くて、運動会に親が殺到するのに、
部外者が行くなんて、迷惑ですよ。
私はヴィラスを購入するなら、将来学区が変わっても仕方ないと割り切って購入します。
割り切れない方は購入しない方が無難ですよ。
それくらい学区については不透明だと思います。

通りすがりのものです。
自分のこどもが通っている学校に、見ず知らずの人達が勝手に入ってうろうろしていたら、迷惑を通り越して恐怖です!!

メインエントランスからロビーに行くのに階段かエレベーターを使わなくちゃいけないなんて面倒
ベビーカーの人もたくさんいるはず、スロープがよかっ
自走式駐車場から自室に行くとき２回もエレベーターに乗る必要が
集合ポストも遠かったりして
　

そうですね。
自分の子供がいるところに、知らない人がいたら先生が走って飛んできて注意されますね。

学校に無断で入ったら不法侵入にはならない？

学園祭も知らない人が入らないように、名簿チェックするところがあるんだから無断で入ったら「御用！」になる可能性もあると思いますよ。

専有床面積 70.19m2～ 98.75m2
間取り 2ＬＤＫ～3ＬＤＫ　　　　
販売価格 2,870万円（1戸）～4,780万円（1戸）
最多販売価格帯 3,200万円台（19戸）
管理費 月額14,800円～19,900円
ルーフバルコニー使用料 月額430円～1,050円
テラス使用料 月額570円～1,540円
駐車場(287台) 月額2,000円～12,000円
修繕積立金 月額5,270円～7,410円
管理準備金 4,400円～6,600円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 316,200円～444,600円　※引き渡し時一括払い

価格はこんなものか
感覚的に名東区内10分圏内物件と比べて500万円安ってところかね
この場所ならこんなもの、大規模物件としての割安感は感じられない
管理費は逆に高いねえ･･･高級マンション並みの価格じゃないか
月額の支払いは管理費17,000＋駐車場10,000＋修繕積立10,000＋固定資産税13,000で月5万円って程度を目安で考えることだな
ああ、車もう一台要るのか？

管理費にはインターネット料金が含まれているとのこと。
他のマンションとの比較は内容をよく確認したほうがいい。

しかしながら、初めは送迎バスが管理費に含まれてないが、
3年後？くらいから管理費に上乗せされるらしい。

細かい内容も検討が必要だと思う。

矢作×野村×トヨタホームの新しくできる大規模物件、気になりますね。
ヴィラスの客が流れていきそう。

どこですか？

また学区について煽ってる連中がいるようなので、
教育委員会の公式文書・議事録を貼っておきますね。

ワンパターンの憶測やデマにそのたびに振り回されるのはムダですから。

平成23年2月2日 - 名古屋市教育委員会定例会
http://www.city.nagoya.jp/kyoiku/cmsfiles/contents/0000018/18868/23.02...

三林委員から、地図を見ても、仮に社宅跡地に住む方が牧の原小学校、特に牧の池中学校に行くのは現実的にきびしいと思う。牧の池緑地の辺りはさびしい土地柄のため、親としては当然安全面が気になると思う。地域の方と知恵を出し合い、例えばだが、運動場が狭いのであれば、近くでどこかを借りるなど、視点を変えて行うことも含めて考えることはできないか。まだ通学区域変更の線引きもはっきりしていないということなので、小規模校と過大規模校の数字だけの話で進めるのではなく、人数が多いなら多いなりの妙案も出てくるのではないか。できれば近いところに通わせたいのが親の気持ちだと思う。数字の一人歩きはよくないと思う。じっくり地域の方と検討してほしい、との意見が出された。

野田委員から、三林委員に賛成である。当該地域が西山学区からはずれるかどうかもわからない。地図をみるとそうなるかどうかもあいまいであるため、地域の方々としっかり話し合い、検討していくという段階だと思う、との意見が出された。

小規模校対策
http://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/11-4-7-5-0-0-0-0-0-0.html
名古屋市立小・中学校における小規模校対策に関する基本方針
http://www.city.nagoya.jp/kyoiku/page/0000012744.html
小規模校対策に関する実施計画
http://www.city.nagoya.jp/kyoiku/page/0000012744.html

> （2）学校規模適正化の対象
> 望ましい学校規模（適正規模）の考え方に基づき、小規模校対策におい
> ては、クラス替えができない学年が生じる次の学校を対象とします。
> 小学校：11学級以下の学校
> 中学校：5学級以下の学校

> （4）通学距離
> 通学は、徒歩を基本とし、児童・生徒の発達段階を考慮して、
> 次の距離を一応の目安とします。
> 小学校：概ね2キロメートル
> 中学校：概ね3キロメートル

> 中学校については、小規模校対策を考える場合、中学校ブロック内を
> 基本として学校規模適正化を考える小学校とは異なり、隣接する
> 中学校を統合すると6校とか7校の小学校から進学する中学校ができる
> 可能性があり、ブロック内の小学校を変更する中学校の再編につながる
> ことも想定されます。また、思春期の中学生は、小学生に比べて統合による
> ストレスが大きくなる可能性が高いことが考えられるとして、
> 名古屋市学校教育研究協議会は、教育的課題が中学校より大きい小学校を
> 優先的に取り組む必要性があるとしています。

小学校は「中学校ブロック内を基本として学校規模適正化を考える」わけですから、
西山小の学区の一部をいくぶん余裕のある名東小へ回せばとりあえず対症療法にはなりますし、
牧の原小学校の少子化対策はあくまで牧の池中学区内の小学校で解決すればよいわけです。

ただ、最後に、これは個人的な見解ですけどね、

道路交通事情や通学距離などでそれは難しい、ということであれば、
柔軟な思考で、
いっそのこと牧の原小を神丘中学区へ編入して、神丘中学区の北西地域を
（千種区の）星ヶ丘小学区・東星中学区へ玉突きで編入すれば、
少なくとも住民からの不満はほとんどないと思いますよ。

東山学区に居を構えておる者ですが、どうぞ我が学区にいらっしゃってくださいな。お待ちしております。

今日から登録始まってるんですね。予約状況はどんなものなんでしょうね？価格的にはこんなものなのでしょうが狭い部屋が多いし全体的に少々変わった間取りなので、843さんが仰るように割安感はないですね。。。良い部屋はもう押さえられてそうだし、登録しに行った人の感想が聞きたいです。

>>844
ヴィークコート星が丘（星ヶ丘・一社徒歩8分）
販売戸数 13戸
販売価格 2990万円（1戸）～5710万円（1戸）
最多販売価格帯 3400万円台（2戸）
間取り 2LDK（6戸）・3LDK（3戸）・4LDK（4戸）
専有面積 64.77平米（1戸）～94.00平米（1戸）
バルコニー面積 11.44平米（2戸）～23.74平米（1戸）
管理費 月額 10400円～15100円
修繕積立金 月額 5000円～7260円
修繕積立基金 引渡時一括 300000円～435600円
その他費用 ＣＡＴＶ使用料／473円、インターネット使用料／1680円
駐車場 総戸数 95戸 に対して 敷地内機械式 75台（月額 3000円～8000円） 敷地内平面 23台（月額 6000円～11000円）


そのようだね
別にこの物件がどうこうということもないんだが、それを含めても割安感はあまり感じられない
大規模物件の最大のメリットは物件はもちろん管理や修繕が割安なことと思ってるものだからね
それにしても2駅徒歩圏のこっちでさえ（駅近分3-400万高？）完成してからずいぶん経つのにいまだ残ってるんだなあ
厳しいね、大規模物件は

インターネット代込みにした管理費、平面駐車場のＭＡＸ料金、修繕積立金、
修繕積立基金、ヴィークコートより高いのか！戸数は３倍くらいあるのに
駅遠だし割高！
検討してたけどヴィークコートが良く思えてきた

近隣住民です。

今日、ヴィークコートのチラシが新聞に入っていましたよ。
チラシを見たらなかなかいい物件だなと思いました。

当方は購入予定はないのですが検討している人がいたら、いいと思います。
検討している人はチラシをもらって家でじっくり比較検討できればいいですね。

ヴィークコートは時期的に土地の仕入価格が高いんでしょうね。

ヴィラスもリーマンショック前の仕入れでそれなりに高いだろうけど
しばらく計画を凍結して周辺住民と調整した結果、戸数が増やせたので
ようやく再始動したのに今度は資材価格が上がり・・
ということで割安感がなくなってしまったんでしょうね。

周辺環境は悪くないので、あとはマンションなのに駅遠、
という1点が許容できるかどうかだけですね。
この点で割高感を感じるかどうかがわかれると思います。

そうですね。
チラシを見ると、物件概要もよくわかりますしインターネットではわからなかったこともあります。

ひとつ思うのは、近隣住民はマンションのチラシは欲しいのかなということ。
賃貸だったらその周辺を購入したいと思うのでしょうけれど、他の土地に住んでいる人でこのあたりを欲しいと思っている人はいるはず。

資料請求やモデルルームに行ったりしたときに「チラシ」をもらってきてじっくり検討できるといいのかなと思っています。

ここのマンションだとテレビCMをやってましたね。それを見て興味を持った人はいるんじゃないでしょうか。他にはセントアースと岡崎のグリーンゲートなどを見ましたね。大規模物件ならではの宣伝方法だと思います。そういう宣伝料が販売価格に上乗せされるのも嫌がる方もいるでしょうが…。
個人的にはマンションチラシ大好きです。買う気がない土地のマンションのでも新聞やポストに入ってたりするとじっくり見ちゃいます。比べると色々面白いですよね。

テレビCM、見ました。
CMもいいんですが、イメージ戦略な気がして・・・。

それより、チラシは間取りや近隣施設、価格なども書いてあったりして参考になるような気がします。
土曜日の新聞広告に入っていたりしますよね。

私も、チラシ、じっくり見てしまうタイプなんですが、ぜひ検討している人にじっくり見てほしいと思いますよ。

予約がはじまっていると聞きました。
どんな状況なのでしょうか。

詳しく知っている人は教えてほしいと思います。
よろしくお願いします。

角部屋が人気で抽選らしいです

昨日、新価格表が届きました。部屋によっては１００万円も安くなってましたよ。

どこの棟の角部屋なんでしょうね？値段が下がってるってことはやはり苦戦しそうなんでしょうか。日当たりがものすごく悪い部屋もありそうなので、最初の設定価格より相当値が下がるところもありそうですね。第二期開発エリアについてなかなか情報が出てきませんが何が出来るのか非常に気になります。部屋を決める時に考慮しなければならなさそうで…。詳細を知ってる方がいたら教えて下さい。

かなりの苦戦のもよう

モデルルームに行けば次期開発エリアの予定図を見せてくれます
ヴィラスに比べて南街区は共用施設は少ないみたいです
購入検討してるので価格が下がってうれしい

新価格表では安くなっているんですね。
苦戦とのこと、しばらく待っていると更に安くなりそうでしょうか。

値引きはあるかもしれませんが、正式な価格としてはこれが最終らしいです
管理費も下がってくれないかなぁ 駅近のヴィークコートより高いのは理解できない

ここは、カフェスペースもあるんでしたっけ？
朝市などもボランティアでやってもらえればいいですけれど、人件費がかかるんでしょうね。
管理費は私も高いと思います。