ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？

虹の市場は朝イチで行かないとすぐ売り切れます
オープンの時間は行列できてます

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No.1074周辺住民さん追加情報　を受けて

”正面玄関からバス停までは高低差は気にならないと思いますが
　敷地内も坂ですので場所によっては気になるかも知れません。”

このコメント、気になったものですから”坂の程度”をルートラボで確認
しました。（ルートラボ命だ！）

添付図は、ＧＢ棟玄関からバス停（西山本通2丁目）までの経路です。
玄関を出てから北へ110mまでの北向きルートは、平均斜度３％の坂になっており、
少々きついが、それ以降は下り坂、総距離250ｍ徒歩3分強。それほどの坂では
ないように思いますが。

ヴィラス図面を見ると、GB棟玄関は1階、正面玄関は2階にあります。高低差が嫌う
方は、正面玄関までエレベーター利用で移動して、バリアフリーを確保できそう。

”敷地内も坂”については、敷地内には坂はないということで、情報共有させて
いただきます。

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No.1074周辺住民さん追加情報　を受けて２

”10数年前までは近隣にスーパー、コンビニも数件あり、それ程不便でもなかったのですが
　現在は商業施設のドーナツ化の激しい地域です、今後に期待するも難しいかも知れません。 ”

ここ数年来西山本通2丁目近くでは、パークホームズ、グランドメゾン、そして直近は
バンベール、ヴィラスと、元気で優良な消費層の急増が続いているので、西山本通地域の
商業面での再活性化の潜在性は、あると感じます。その形態がいかようになるのか、専門家
ではないのではっきりと見えませんが。少なくとも今後に期待することは難しくないでしょう。

周辺住民さんにとっても、西山本通バス停付近にコンビニができると、よいですね。

以下ご参考）

コンビニ（セブン西山本通3丁目店）までのルート確認結果を添付しました。

　距離約４００ｍ。高低差２１ｍです。特に西山本通沿いを歩く２４０ｍが、急な坂で、
　平均斜度が６％と辛い。セブンの向かい側にあるスギヤマに行く場合も同条件。

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１０７２さんへ

私が購入するなら、平面を選ぶと思います。

営業の方に聞いたのですが、機械式は複数台でひとつの操作機を共有しているので、
タイミングが悪ければ行列を作って待たなければいけない状況が発生するという話。

利用料にかなりの金額差を設けるようなので、時間が許すなら、機械式の選択も
ありでしょう。

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>周辺住民さんにとっても、西山本通バス停付近にコンビニができると、よいですね

以前そこにファミリーマートがありました、お客さんも多かったのですが駐車場がとれず路駐が多く閉店されました。
この地域は土地が高く、駐車所問題からも商業施設は難しいでしょう。
駅近くの三越、テラスでさえ車で行く人が多いのが現状です、荒畑地区側のが発展性があるでしょう。

現在この辺りの社宅は撤退し、ゴーストタウン化しています。
その後地に立つマンションに期待をしていたのですが、どうも難航しそうに感じてます。

セブンイレブンまでの坂は旧ＮＴＴ社宅の東から交差点までの50ｍがきつく、ここだけで高低差10ｍはあります。

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＞１０８５

おいおい１０８５さん。西山学区＝ゴーストタウンはないだろ！
仲間うちとはいえ失礼な話をするひとだ。たしかに商店街は確かにさみしいけどさ。

土地が高いといっておきながらゴーストタウンとは、話がちぐはぐだよ。
１０８５さんにとってのゴーストタウン物件はどこのことなのか。具体的に教えてよ。

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名東区は40数年前に山を切り崩し沼を埋め立てた、名古屋最大の区画整理が行われた新しい町だが
西山地域だけはそれ以前からそこそこ発展していてこの区画整理から外れた町だからな
道が細く入り組んだ昭和前半の息吹を感じさせる名東区唯一の地域と言ってもいい
車社会以前の町並みは大型店舗を拒み、好きな地域なんだが取り残され感は否めないな
まあ、ほかの名東区も40年経っていっせいに朽ち出してる感はあるなあ
この名東区が東山線沿線以外に目を向けられなくなってきたのは（徒歩圏以外の土地は今は安い）
新しい町としての優位性がなくなって、結局東山線の利便性しか魅力がなくなってきたんじゃないかね

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それでも西山小学校はパンク状態。

少し気になったので地盤を調べてみました。

http://www.city.nagoya.jp/shobo/cmsfiles/contents/0000003/3507/map15.p...


たしかに名東区には昔ため池が多かったようですが、ヴィラスの扇町では
一応、大規模地震でも地盤の液状化や土砂崩れはないようなので安心しました。

でも、近くでは神丘中の北側や植薗町の山側では土砂崩れの危険性があるようですね。

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コンビニエンスストアは、できるといいなと思っています。
でも、駐車場が取れそうな場所はないですね。

前、できていてつぶれたなら今後もムリでしょうか。

できてほしいけど、ムリかなって残念です。

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ヴィラスの道はさんだ南側に何かできないかな

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今日のチラシではヴィクコートがいまだ13戸も売り残しているようだ
布団の干してある隣の部屋を新築物件として売らねばならないというのもなかなかシュールな光景だ
中途半端なのか、やはり厳しいんだなあ
NDSが一社4分という物件を入れてきたのは初見だな
これはイケそうな気がする
もう名東区も人口減少区に転じる頃だが、ちょっと過剰感が出てきてる気がする
長久手日進といった新しい町への転出と駅近繁華街への集中が最近の流れとして感じる

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ところで荒畑地区ってどこのことですか。Map見てものってない。

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今日、仕事帰りに、星ヶ丘駅から建設現場まで歩いてみました。

星ヶ丘テラス〜椙山女学園経由で、行ってみましたが、かなり厳しいアップダウンでした。

タイマーで計りましたら、正面入口までの所要時間１９分でした。

帰りは、西山小学校〜ロイヤルホスト跡地経由で２０分でした。

星ヶ丘駅前のミニストップで、１リットルのお茶を買って、がぶ飲みし、しばらくバス停の椅子で休ませてもらいました。

家に帰って、体重計に乗ったら、２kg痩せていました。

すごい１日でした。
もうシャワー浴びて寝ます。

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>1086さん
西山学区の話しをした覚えはありませんが、この扇町近辺の旧社宅は再開発で人が住んでないのが現状ですが間違ってるでしょうか？
荒畑ではなく荒田です、間違ってましたが現在では大久手地区に変わってるようです。
この大久手地区も西山学区になっています、学区の破綻は範囲の広さと宅地化の人口推移を読み違えた結果でしようが、今後見直される可能性があるとすればこの地区でしょう。

ネット上で調べるよりもまず歩いてください、体感されてから思慮されることを勧めます。

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1086さんではありませんが

再開発のための一時的な現象であれば
「ゴーストタウン」という言葉の使い方は明らかに間違っていますね。

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学区・学区って親だから心配なのはわかるけど、それより親の教育や育て方の方が
よほど重要だと思います。子供は親を見て育ちますからね。
勉強だけできるガリ勉君より、自分の信念をしっかり持った芯のある大人になって欲しいと
私なんかは思います。
話がマンションの話題から変わってしまいすいません・・・
ヴィラス星ヶ丘非常にいい物件だと思います。今までのマンションには無いコンセプトですし、
子供も大人も楽しめるマンション、なんか・・・ステキやん。

そういうマンションには、あたたかい心を持ったファミリー多く購入しそうですね。
実際に説明会に来ている人もみんないい人が多いように思えました。
こんな時代だからこそ、人と人が助け合いながら生きていくべきだと思うので、
ステキなコミュニティが生まれるマンションになってくれる事を祈っています。

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No.1095さん、少し大げさですね。
もう少し痩せましょう。
私も星ヶ丘から建設地まで歩いたのですが１６分～１７分程度でした。
少し距離はありますが、星ヶ丘テラスから杉山経由で歩いたのですが、
星ヶ丘テラスは歩いてて楽しそうな店舗がたくさんあり夜も暗くならないのでいいですよ。

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その再開発、具体的な計画は？

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誰も答えてくれないのね・・・

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こんな時間じゃ無理でしょう。

大京さんの話では、たしかマンションだったと思います。
西山学区の問題もその建設を見越して
今のうちから動き出していると聞いています。

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よもぎ台交差点からすぐ
穴吹工務店の看板が立ってた
一社から10分くらいか？アオキが目と鼻の先にあった

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>1099
数カ月なら１時的だといえます、既に年単位で廃墟なのですが・・・

杉山方面へと歩けば通学時間帯には人の流れに逆行します、２０分で歩ければ良い方でしょう

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1105はスレチガイ。

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それと誰だよ、次スレ削除したヤツ。

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いくら何でも消すことないじゃん。

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サクらずに残しておけばいつかは再活用できただろうにさ。

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ヴィラス、ちらしが入っていました。

土日を使ってマルシェや焼きたてパンを楽しむことができるようですよ。
ハウジングセンターではこういった企画がありましたが、モデルルームでやるとはさすが大規模マンションですね。

個人的に焼き立てパン、楽しみに行きたいけど、マンションを買う気はないんですよね。
それはまずいかな。

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マンション内でたしか100円で売る予定のパンだと思います。
美味しくてボリュームもあるので一度ご賞味あれ。

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ヴィラスとの移動時間等価に相当するマンションについて

　駅までの距離ねたが頻出するけれど、まじめに考えれば、ヴィラスはそれほど悪い物件で
　はない。ヴィラスは名古屋を便利に利用できる良い立地だと思います。ご参考まで。

☆栄駅までの移動時間等価（地下鉄、市バス、徒歩）
　ヴィラス　≒　八事駅近９分　≒　自由ヶ丘駅近１１分　≒　リハビリ駅近５分
☆名古屋駅までの移動時間等価（地下鉄、市バス、徒歩）
　ヴィラス　≒　八事駅近１０分　≒　自由ヶ丘駅近１１分　≒　リハビリ駅近５分

　移動等価物件の例
　　八事駅近　　　１０分　☆プラウド八事表山ヒルトップ
　　八事駅近　　　１１分　☆ダイアパレス八事表山ヒルズ
　　自由ヶ丘駅近　１０分　☆パークシティ富士見台
　　リハビリ駅近　　６分　☆ザ・パークハウス 八事月見ケ岡
　　リハビリ駅近　１０分　☆ヴィークコート陽明町


以下参考情報

・ヴィラス星ヶ丘の森⇒栄駅
　ヴィラス⇒＜徒歩４分＞⇒西山２バス停⇒<バス５分＋徒歩３分>⇒星ヶ丘駅⇒＜地下鉄１４分＞⇒栄駅　＋バス待ち２分、＋地下鉄待ち２分　　　合計３０分

・八事駅近９分のマンション⇒栄駅
　八事駅近⇒＜徒歩９分＞⇒八事駅⇒＜地下鉄１１分＞⇒上前津駅⇒＜地下鉄３分＞⇒栄駅
　＋地下鉄待ち２分、＋地下鉄乗換え５分　合計３０分

・自由ヶ丘駅近１１分のマンション
　自由ヶ丘駅近⇒＜徒歩１１分＞⇒自由ヶ丘駅⇒＜地下鉄２分＞⇒本山駅⇒＜地下鉄１０分＞⇒栄駅
　＋地下鉄待ち２分、＋地下鉄乗換え５分　合計３０分

・リハビリ駅近５分のマンション
　リハビリ駅近⇒＜徒歩５分＞⇒リハビリ駅⇒＜地下鉄８分＞⇒本山駅⇒＜地下鉄１０分＞⇒栄駅
　＋地下鉄待ち２分、＋地下鉄乗換え５分　合計３０分

・ヴィラス星ヶ丘の森⇒名古屋駅
　ヴィラス⇒＜徒歩４分＞⇒西山２バス停⇒<バス５分＋徒歩３分>⇒星ヶ丘駅⇒＜地下鉄１９分＞⇒名駅　＋バス待ち２分、＋地下鉄待ち２分　　　合計３５分

・八事駅近１０分のマンション⇒名古屋駅
　八事駅近⇒＜徒歩１０分＞⇒八事駅⇒＜地下鉄１５分＞⇒伏見駅⇒＜地下鉄３分＞⇒名駅
　＋地下鉄待ち２分、＋地下鉄乗換え５分　合計３５分

・自由ヶ丘駅近１１分のマンション
　自由ヶ丘駅近⇒＜徒歩１１分＞⇒自由ヶ丘駅⇒＜地下鉄２分＞⇒本山駅⇒＜地下鉄１５分＞⇒名駅
　＋地下鉄待ち２分、＋地下鉄乗換え５分　合計３５分

・リハビリ駅近５分のマンション
　リハビリ駅近⇒＜徒歩５分＞⇒リハビリ駅⇒＜地下鉄８分＞⇒本山駅⇒＜地下鉄１５分＞⇒名駅
　＋地下鉄待ち２分、＋地下鉄乗換え５分　合計３５分

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パンは好きです。

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パン、良いですよね。

パン目的に行くと、たぶん住所や会社も書かなくてはいけないのかと思うと行けないですね。
かなり魅力的だけど星ヶ丘三越のドンク（ジョアンだっけ？）でパン買って帰るかな。

がまん、がまん。

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良い立地じゃないと思います。
断る際、「場所が・・・」と言ったら、ヴィラスの営業さんに「そうですよね」って言われましたよ。

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私は名古屋駅まで３５分はいい立地だと思います。1113の意見に賛成。
駅の西側ならもっと駅に近くて安い物件は多々ありますので、
1116さんにはオススメかもしれませんね。

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バス乗り換えというのは、時間だけの問題じゃないんだよなあ
地下鉄乗り換えとも違うな
だからこそ、この物件は星ヶ丘「駅徒歩」物件となってるわけなんだよ
16分だが・・・・・・・

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距離はありますね。
しかし、行ってみればわかりますが、とてもよい環境です。
歩いて１５分かかりますが、住宅地としては閑静な住宅地で最高！

駅が近いことが一番生活面では楽ですが、緑もかけ離れてしまい、閑静ではなくなってしまいます。

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以前、19分かけて歩いた者ですが、歩くことは考えないほうがよいと思います。
お金はかかりますが、市バスを使いましょう。

毎日、通勤で歩くことは、正直お勧めしません。
あれから、土日筋肉痛で寝てました。

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子育て中です。
通勤や外出の利便性がいろいろと論議されていますが、一日の多くの時間を自宅で
過ごす私は、子どもたちとの家での快適な生活を楽しみにしています。
なかなかない広さのベランダでのプール遊びや日当たりの良い子ども部屋を
実現できる間取りを選びました。今までの家のいろんな不満点が改善されるので
とても楽しみです。
10年たてば子どもも離れていくでしょうが、この１０年をまずは楽しめる！これが
大きな購入理由です。

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まあ、駅前や繁華街物件はそれなりに騒々しいのは確かだが、一番の騒音源はウチにあるんだなあ
子持ちの多い郊外ファミリーマンション、特にその大規模団地物件
休日のマクドナルドが敷地内に出現するわけだ
ぎゃーとかきーとかきゃははははとか耳をつんざく子供の騒音というのは自動車騒音の比ではないからな
とても静かな休日を過ごす環境ではないと思うんだがなあ
ま、自分の部屋がそれ以上の戦争状況になってる家庭は気がつかないんだろうが
静かな環境を夫婦で過ごしたいとかなら見事に期待を裏切られるはずだ
注意することだ

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早く完売すればいいんですけどね。
48戸残っていますが、全278戸売り出して、という意味ではなく、
まだ未発売のものがあるんですよね。

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ファミリーが多くなるんならそうなるだろうね。。。

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「子どもの声がお気に障る」方は、極端な話、１１２２さんが述べているように、物件検討には注意を要することです。まぁ、「子どもがいる家庭は入居できない」なんていう物件はないでしょうから、そのように考える人の主観によるのではないかと思うのですが。

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相変わらず「楽しみだー」という期待めいた書き込みがあると
すかさず、嫌味なコメントが入るめずらしいスレです。

セントアースなんか７００件以上書き込みがあるのに
だれもネガティブな意見の書き込みはしない。

不思議ですね。

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>１１２２殿

あなたが子どものころに、「周りのひとにたくさん迷惑をかけた」、ということは理解した。
だが、このマンションに、「あなたの子ども時代のような、あなたが心配するほど迷惑をかけ
続ける子ども」、が特別たくさん集まるようにば思えないよ。

１１２２さんの投稿は、どちらかというと、この物件の存在自体があなた（の活動）にとって
迷惑だ、という雰囲気をかもし出しているが、このスレ及びその閲覧者にはどうしようも
ないことだ。

どうぞ我慢してくれ。

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>1122

私は、1122さんに同意します。
子どもが悪いんじゃないけれど、「きゃーとかぎゃーとかきゃははは」という声は耳につきます。
赤ちゃんの泣いている声なら、納得します。
それはコントロールできないものだから。

でも、ある程度成長した小学校の子どもならしつけでもうちょっと静かにできないものかな。

今は学校の授業を受けてられない子もいるからしょうがないのかな。

以上、個人的な意見でした。

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〉1128さん

この物件はコトナというフレーズもあるから、元気な子供が好きな入居者が多いかもしれないが。

だけど、あなたの言われる子供の躾云々はこの掲示板で話題にする内容ではないよ。

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>>1111
>>1112
マルシェで売るパンという事でしょうか？味が気になりますね、私も参加してみたいです。

コトナのサイトに「アメニティ＆ファシリティ」が追加されてますね。
マルシェやお料理教室、ビューティーセミナーが何となく掴めます。
最終的に残るのは家庭菜園と託児サービスだけのような気もしますが、
参加者が増えてコンテンツも増えていくのを期待したいですね。

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