東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？　その４

てことで、みんなで国立に住もう！

神楽坂に住みたいな。
名称も街も素晴らしい。

＞72
私も神楽坂に住みたいな
山手線のど真ん中で環境も良い

>>65-70のデータは分かりやすくていいですね。

良い参考ですね。

あのデータ、駅自体の標高なの？
地下駅と高架駅を比較するのは不公平と思うが。

駅の標高より揺れやすさの指数に目がいった。

神楽坂って言っても本当にいい場所に出物は無い。
近辺の辺鄙なエリアには住みたくない。
しかも高級住宅街では無い。

振幅率が一番大きいのは
水道橋駅と日吉駅？
山手線内側の文京区でも、揺れは心配なんだね。

振幅ではなく増幅率ね。

こんな街に住みたい！！

高級住宅街っていうなら土地用途の種別も大事。
埋立て地は問題外

>>51
＞そこそこいい住宅街は、どこも閑静。

同意。今日発売の「都心に住む」４月号から↓

歴史を語れる寺や神社
都心は寺院も意外に多い。「江戸期、諸藩の大名菩提寺や、寛永寺と増上寺の子院が多く造られました。寺町は谷中が有名ですが、港区三田４丁目にも３０余、新宿区若葉周辺にも２０余の寺院が集まり都心とは思えない静けさです」。日枝神社、湯島天神など神社も異空間を味わえる。（引用ここまで）

港区三田４丁目（三田台）は地味でさほど高級でもないが、都心の利便性と閑静な住環境の両方が享受できるにしては地価も安めで、穴場的なエリアではある。写真は亀塚公園（華頂宮邸跡地）前。

港区は悪くないが過大評価されてきたからいま買うと損するかもしれないよ。ローン組んで８千万の物件買って数年で６千万とかになったら原価償却込みでも損した気分になるよ。

港区なんて下町のゴミみたいな地域のマンションでも億とかするからな。

いや、港区は今が買い時だろう。もう２番底を打って上がり始めてるよ。
そもそも港区は底堅く値下がりしにくい。近郊、郊外の安い物件の方が値落ちが大きい。
例えば港区物件が１億から１億１千万に値上がりする間に、郊外物件は５千万から４千万に値落ちしている。それが現実。

そんなの普通に現実なんだけど、人気のランキング上位以外の街で値上がりするとでも思ってんの？

東京ウォーカーの住みたい街ランキングの中に港区の地域はランクインしなかったね。

今まで過小評価されて人気のなかった街が評価されてきて富裕層がそういう場所に流れているんでしょうね。

港区と目黒区と渋谷区と世田谷区は過大評価されすぎ

やめとけって。いくらランキング上位の定番人気エリア吉祥寺や豊洲をdisっても
世田谷や麻布の評判がよくなるわけでも無いし、それどころか逆効果だよ。

港区、目黒区、渋谷区、世田谷区 いいね～不動の人気。

ん？

月例中古マンション成約平米単価（23年1月）
東京都　52.32万円　前年比+1.1%
都心3区 81.78万円　前年比▲2.8%
城東地区45.59万円　前年比+5.3%
城南地区59.57万円　前年比▲2.6%
城西地区65.84万円　前年比+8.5%
城北地区51.95万円　前年比+2.4%
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201101.pdf

東京カンテイ中古マンション価格（22年12月末）
東京都前年比+4.2%
23区前年比+1.2%
都心6区▲9.8バーセント%
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201012.pdf

×都心6区▲9.8%
○都心6区▲9.6%

城南の人気ががた落ちｗ

やっぱり都心がいいけど高いよね。

バブルの投機で上がった街近くにある住宅地は、住環境の評価実態にそぐわないからこれからどんどん調整されていくでしょうね。

>>91

東京ウォーカーの読者が富裕層？？？
貧困層の間違いでは？

>>100

月例中古マンション成約平米単価（23年1月）
東京都　52.32万円　前年比+1.1%
都心3区 81.78万円　前年比▲2.8%
城東地区45.59万円　前年比+5.3%
城南地区59.57万円　前年比▲2.6%
城西地区65.84万円　前年比+8.5%
城北地区51.95万円　前年比+2.4%
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201101.pdf

東京カンテイ中古マンション価格（22年12月末）
東京都前年比+4.2%
23区前年比+1.2%
都心6区▲9.8バーセント%
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201012.pdf

富裕層はマンションになんか住まないよ

しかも中古マンションならなおさら富裕層には関係ないから

富裕層はマンションに住まないらしい(笑)
富裕層の住む地区の中古マンションは安いらしい(笑)

富裕層の住む城南地区の中古マンションって城西地区よりも安いんだ～

普通富裕層の住む場所は新築＆中古マンション両方の価格が高いのが当たり前でしょ。

城西と城東が最近人気らしいですね。
今までは東京で金持ちが住む場所と言えば城南が真っ先に思い浮かびましたが、これからは東京で金持ちが住む場所と言ったら城西or城東となるのでしょうね。

城南地区を城東地区で例えるとこうでしょうか？

渋谷区＝江東区
目黒区＝墨田区
世田谷区＝台東区
品川区＝江戸川区
大田区＝葛飾区

ぎゃははっ。東京ウォーカーを情報源にしている人、このスレで語っても仕方ないね

>>108
面白い例えだけど、都心に一番隣接した台東区＝世田谷区はないでしょう。
湯島の台地の上は、城東ではなく都心そのものだし。

液状化現象が起こるのが確実な埋立地に人生最大の買い物をするのが理解できない

中野がつぼ400万で高倍率完売。世界中の富裕層もサブカル大好きだね。

マンションなんて立地がすべてだから城南＝品川で駅徒歩10分以上のタワーマンションより、城東＝豊洲で駅徒歩5分のこちらを考えています、
価格も同じくらいですよね。高層階プレミアム仕様は異なりますが、80-90㎡位だとデベにもよるが変わらないよ。

＞107
たしかにイメージ的には城南が小金持ちのイメージでしたが、大田区、目黒区はあまり小金持ちっぽいという気がしないのですが・・・。
城東にはあまり良いイメージはないですが、豊洲というのは一つのブランドですよ。

とりあえず高級住宅街スレで、豊洲とか物件が高額なだけで価値のない地名を挙げるのはやめて欲しい。
高級と高額は別物、ボッタクリじゃん只の