OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part10

入居、引越しの際に家電もいくつかは新たに購入予定の方が多いでしょうから、そういう情報は嬉しいですね。
ヤマダで全部揃えたらしばらくの間は酒代に困らないかな（笑）
家電以外にも入居前後はお金がどんどん出て行くから、こういうポイントはなるべく有効に使いたいものですね。そういえばここは住宅エコポイントってつかないんでしたっけ？

でもヤマダってあんまり安くないよね。
ヤマダで説明聞いて、現物確認してネットで最低価格探して注文するのが
私の方法。思い立ったらすぐ現物確認できるのが池袋に住むメリットです。
私にとってヤマダ＝実物カタログです。

>>795さん
タイムズキッズランドの利用は、スパの会員であるなし関係なく誰でも
利用でき、会員登録が必要。
登録料は2000円で、利用するには前日までに電話予約が必要との事です。
単に経営会社が同じで、スパを利用する時は託児も便利ですよ～って話みたい。

794さん
送迎バスなんてでてるんだ！！いい情報有難うございます。

雨の日なんかいいですよね。

ヤマダで辛ラーメンとか安いから良く買いにいきます。ヤマダは広いから、暇つぶしにもなるし。

>802
ヤマダってあまり値引きしてくれませんよね・・
ポイント率は高くしてくれるけど、値段は安くしてくれないって印象。

ビックカメラとヤマダってどっちのがいいんですかね～

サンシャインと東池袋駅が地下道でつながりましたね。
ぬれずに買い物いけるし、会社に行くのにもかさがいりません。

駐車場はいくらでもあるし、この辺りで自転車で走ってる人あんまり見かけないですよね

＞802、＞805
池袋の日本総本店はあまり行ったことがないようですね。
もしくは交渉がうまくないのか。

白物家電は普通に安いよ。いや、安くなるよ。
ただ、1万円前後、それ以下の小物系はAmazonか楽天が良いと思う。

ちなみにお酒はビックも販売してる。総本店裏口の斜向かいくらい。
当然ポイント購入可能。

ビックとヤマダのどっちが良いかは人それぞれ。
安さを追求するなら両方を数往復。店員の接客態度を重視するなら担当者次第。

ビッグはアウトレット館が頼もしいですが、
テレビばかりでエアコンが殆ど出ない。
エアコンは返品などないから・・・・

805さん
以前、DVDレコーダーを買おうと値段を調査してビックカメラに
行った事がありました。
ヤマダ電気でたまたま私の欲しい機種がすごく安くでていたのですが
家からはビックカメラが近かったので。
ヤマダ電機のチラシを持っていったら、申し訳ないけどここまでは安く
できませんと言われた事があります。
ヤマダ電機は安いチラシを持っていくと値段は安くできないけど
何かつけますとか言ってくれるのですがね。
たまたまかもしれないけれどそれ以来我が家はヤマダ電機専門になりました。

ヤマダはメーカーからの人が商品説明をします。
ビッグは自社社員が商品の説明をします。
店頭値引きならビッグの方が早いでしょう。
全体的にどっちが安くなるかはわかりませんか

ヤマダで値引きしてもらうなら、ヤマダの社員を捕まえないと時間かかりますね。

基本的には>808さんの意見に賛成ですが、ある程度の値段の張るものなら、値引き幅は圧倒的にヤマダに軍配を上げます。ヤマダでの値引き後の価格を持ってビッグにいっても、全く相手にされません。ビッグの社員に、価格ではヤマダに勝てないので、別のとこで勝負しますとはっきり言われたことが数回あります。

>>803
ありがとうございます！利用する時はやっぱり前日までの電話予約が必要なんですね。急用の時に預けられなくて残念ですが、近くにあるってわかっていると便利ですね。会員登録さえしておけば、利用できるわけだし、たまにスパも利用すればいい話ですしね。

うちも電化製品を買うとしたらヤマダ電機が多いです。ヤマダの社員じゃなくてもメーカーからの人でも値引きの対応して下さいましたよ。

813

メーカーの人の値引き率は低いよ。同じ店の同じ売り場でメーカー担当者からヤマダ担当者に変えただけで、値引き率が違った。
基本的にメーカー担当者は自社の製品を売りたい。そして値引き率はなるべく押さえたいと思ってるからね。

皆さんよく研究されてるんですね。
ためになります。
マンションに引越しが決まったら
家電の値引き交渉をするのも楽しそうです。

ヤマダも店舗によるよね。
別な街のヤマダに行ったらあまり安くはなかった。

やっぱり池袋価格ですか。

新しいの立てました。
ビックとヤマダ談義はこちらで。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151263/

789さん、790さんのおっしゃるように西友は意外と使えるかもしれませんね。
私は過去に引越ししたときに地元のヤマダが遠く、一度だけ価格を見に行っただけで結局徒歩圏内の西友で小さな家電や必要なインテリアを揃えました。
種類は限られていますが、西友の場合無難な製品を揃えてあり、ヤマダより少し価格が安かったと思います。
そういえば、地下にデンタルクリニックが入ることに決まったみたいですね。
とりあえず歯医者は安心ですね。技術と料金が問題ですが。

家電やらホームセンター系やら色々と引っ越してからも近場で揃えられてよさそうですね。
ちなみにインテリア系はどこかおすすめのお店はありますか？
シンプルモダン系が好きです。

インテリアに関して言えば
西武や東武もありますし特に問題ないのでは？

近場じゃないですが個人的には御徒町の多慶屋とかを使います。
貧乏なのでニトリも使いますし新宿や有明でも大塚家具はありますから。
東京ですからね

こんな時キンカ堂が潰れなかったらなぁ・・と後悔はしています

>>814
そっか。やっぱり、ヤマダの担当者とメーカー担当者では値引き率も違うんですね。うちも購入時にヤマダの担当者に対応していただいていたなら、もっと割引してもらえたかもしれないんだね。勉強になります！

>>820
情報ありがとうございます！地下にデンタルクリニックが入ることに決まったんですね。歯医者は近場にないと行く気がしなくなってしまうので…技術的に優れているといいですよね。

キンカ堂の跡地にＧＵが来るのかな？

サカゼンモールとユニクロがなければ潰れてなかったかも

>>801
住宅エコポイントは付きません。

>>822さん
インテリア系はケユカがおすすめです。
3月いっぱい１０％オフのキャンペーンをやって
いますよ。
キッチン用品もすごくかわいいです。
値段は若干張りますが絶対使えば買ってよかったと思う
品物ばかりです。

ケユカは可愛いですよね。
私はケユカの食器も好きですこしづつ集めてます。

>>824
キンカ堂の跡地にGUかもしれないんですか…。
やっとあそこも整理がついたのでしょうか？
私は洋裁好きなので、キンカ堂がなくなってしまったときはショックだったな…。
この辺りだと新宿のオカダヤが一番近くて大きい店なのでしょうか。

ヤマダは店舗よりwebの方が安くてポイントも高い時があります。
歩くよりも前に、目の前の大きな箱で確認された方がよいですよ。

amazonだって、その時々で簡単に10Kくらい価格が変わりますから
急いで買うもの以外はじっくりとどうぞ。

>826
えー、エコポイント付かないんですか、何で？

エコポイントの条件調べたらわかるよ。
ここは着工がだいぶ早いんじゃないの？

>829さん
この辺だと西武池袋本店の7階に手芸用品を扱う専門店街がありますよ。
こちらは、いわゆる手芸店というような作りではないのですが、
以下11の専門店で構成されています。
リバティの布地やビーズ、リボンなど、センスの良いものを扱う店ばかりで
目移りしちゃいますよ。

アートブックショップ（手芸洋書）
久家道子プチポアン（刺しゅう）
クラフトヒロ（ニット）
さをり（手織り）
パオロ・ボトーニ コンポネンティ（ビーズ）
ビック・ママ プラス（リメイク・お直し）
ファミーユ（フランスリボン）
プレシャスプリザーブド（プリザーブドフラワー）
ベア ラボ（テディベア）
ホビーラホビーレ（総合手芸）
ラ・ドログリー（フランス手芸）

833さん
洋裁が好きな方にはすごく魅力的な場所ですね。
手芸品専門店のユザワヤよりおしゃれそうですね。
手作り教室なども開かれている様です。
月によって色々企画が違うみたいですね。チェーンメイルアクセサリー
一度チャレンジしてみたいな。

>829
キンカ堂のビルは、工事用のシートに包まれて、先日から大規模な工事に入りました。

キンカ堂跡は何になるんでしょうかね？

西武池袋の洋裁の専門店は種類が沢山有っていいですが、やっぱりキンカ堂と比べるとお値段が高いですよ。
キンカ堂よかったのにな～

>836
場所がユニクロの隣ですし、同系列のＧＵの可能性が高いと。

ユニクロ系列のショップになるんですか？？
H&Mとか入ってくれるとうれしいんだけどな～。

池袋ってZARAくらいしかないですもんね。

ＧＡＰならサンシャインにあるしコムサもあるし
ユニクロも地下通路出口にありますね。
隣も似た店はありますが。

有楽町乗って銀座へ出ればえぇやん

新宿や渋谷も副都心線がありますしどこにでも行けるから問題はないでしょう

皆さん、検討者ですか？残りわずかの中、最後の値引きはありますか？

突然閉店したなーと思っていたら、キンカ堂って倒産しちゃったんですね。
唯一ネット通販だけは別会社が運営している為、今も営業しているようです。
興味のある方は「キンカ堂池袋ケーエヌ店」で検索してみて下さい。

>834さん
西武池袋本店の専門店街はユザワヤに比べれば規模が小さいのですが、
材料・パーツからこだわりがある人にはピッタリの場所かも。

>843
キンカ堂のネット通販なんてあるんですね。結構使えそうですね。情報ありがとうございます。

買い物しにいくのに、銀座までいくなんて子供がいたら大変ですよ～。

>>842
実は購入済みだが入居するか貸すか迷っているところです。
賃貸で２ＤＫでも平米4000を切らないと出し難いのと、



ハッキリ言うと引越しの時期が調整しにくいので迷っています。
とはいえ３月後半は引越しできませんから。
それにしても２２階や４４階の空室が目立つのですが気のせいでしょうか。

インターネットのショップですと、直に生地を見て厚みがわからないのが

ネットで布を買う場合は、ある程度なれていた方がいいですよね。オックスやスケアなど色々布の種類もありますから。
ネットのキンカ堂はファスナーの加工もしてくれるし、マニアックな金具もあるのでかなり利用しています。布だけだったら日暮里の問屋街で買うのが種類が豊富でお安いですが。

【民主党の予算関連法案が通らなかったら、4月から不動産取引税が上がるの？】

ネットで生地を買う人はどんな生地か詳しくないと難しいですよね〜

日暮里の問屋街に布を売ってる店なんてあるんですか？

>>849

３月末までに成立しなければ、つなぎ法案を議員立法で提出する方向で検討されています。
延長期間は３ヶ月程度だそうです。

不動産取引税って何ですか？
転売する際にかかるもので、マンションを購入するだけだったら直接影響はないのかな。

>850さん
日暮里は布問屋が軒を連ねる繊維街としても有名ですね。

繊維街加盟店
http://www.netlaputa.ne.jp/~nippori/shop1.html
マップ
http://www.netlaputa.ne.jp/~nippori/map/map.html

不動産取得税より登録免許税の方が関係ありますね。。

それでも、不動産取得税の額の方が大きいんじゃないかな。

不動産取得税だろ？
新築の場合は軽減措置があってほとんどゼロであることが多い。
ただこの軽減措置は特例で時限立法により軽減されているので
新たに延長する税制法案が通らないと特例は廃止され課税額が
上がるってことではないかな。

ゼロになるのは資産評価が低い物件だね。
高額物件を買うと控除額をオーバーして課税される。

ところで、マルエツは昼間や夕方の混んでもいい時間帯でもガラガラみたいですね。
前のピーコックと変わらないみたい。
つぶれないでほしいですよね

夕方にガラガラのスーパーって地域住民としては不安ですね、買い物はしやすくていいけど。
マルエツの営業時間は知らないけどこの辺だと夜や深夜帯の来客が多いのかな？アウル住民の入居が大体完了すれば昼間もそれなりに増えるんですかね、600戸の大型マンションといっても大きな影響は無さそうですけど。

地下通路が開通しましたが、雨の日でも駅から出てくる人の10人に1人も地下通路には向かいませんね。

マルエツは２３時まで営業みたいだけど、
その時間帯の混み具合はどうなんでしょうね？
西友なら行った事があるのですが、
西友の深夜帯は意外とお客さんいるんですよね。
コンビニ代わりなのかな。コンビニより安いし。

２時～３時ぐらいに行ったことがあるが、客もほとんどおらず
照明も半分落としていてお化け屋敷のようだったぞ。

閉店間際もガラガラみたいですよマルエツ
マンションの帰宅客狙いみたいですが、ほとんど西友に客を吸収されちゃってるみたいですね。

西友とマルエツそんなに食品の値段かわらないみたいですが、若干西友のが安いです。

若干どころか西友が圧倒的に安い。
引っ越して来たら一週間もしないうちにわかるけどね。

上層階にもカーテンや明かりが見えるけど、東建物件？

東建は今売ってる低層1LDKだけじゃないか？
高層なら地権者かゴクレだろう。

東建の文字を見ると東京建物ではなく東建コーポレーションが先に来るｗ

昔ファミリーマートの先の裏道にある韓国料理屋に食べに行ったことがありますが、
今もあるのかな？？

結構おいしかったですよ。

どこのファミマだよ？（笑）

アウルタワー39F 南西向き
3LDK 86.97m2 260,000＋10,000＝270,000（＠3,105）
http://rent.homes.co.jp/detail/bid-1058780067643/

>>850
日暮里の東口は布地の問屋街ですよ。
小売もしています。

>>851
そうなんですか…。
なんだか微妙ですよね…。

866さん
ガラガラのスーパーって商品の回転があまりよくないので新鮮なものが
おいていないイメージがあります。
昔近所にあった某スーパーはすごくすいていて野菜などを買ったりすると半分腐りかけて
いるものがあったりもしました。

>874さん
長時間たった野菜やケーキ類などは安く売り出すみたいですよ。
20パーセントオフ、半額で買えますよ。

在日と＊＊天国の関西よりはマシなんじゃ？

>861さん
マルエツプチはオープン当初賑わっていましたが、今は閑古鳥状態なんですか。
無くなると不便になってしまうので、OWLで盛り返してくれればいいですね。
以下、マルエツができる時にニュースリリースに載っていたデータです。
周辺のマーケティングデータなんだけど、やはり子供は少なそう。

商圏内の平均世帯人員は１．７人（東京都平均２．０人）で、特に単身者と２人世帯の構成
比が、約７５％（同約６７％）と高くなっております。また、年齢別構成比では、２５歳～
３４歳が約１７％（同約１６％）、５５歳～６４歳が約１５％（同約１３％）と、比較的高
い地域となっています。

西友があれば問題ないんだけど、住民としては選択肢が多いほど嬉しいので頑張って欲しい。スーパーって競合があると品揃えやセールで差別化を図るので客としては便利になるんですよね。
現状を見てないからなんとも言えませんが、そんなに不振なら近い将来別の店舗になる可能性もあるのかな、それはそれで楽しみ。

マルエツは立地で売るので、基本的にモノは高いです。
ここは雨の日なんかには濡れずに行けるので、多少高くても売れるそうなため、
お客が少なくても利益率が高いので普通はやっていけます。

ただ、ここは西友が近すぎだね。
近所のヴァンガードタワーみたいに競合が近くになければ成り立つかもしれないけど、
アウルとライズの人も、よっぽど面倒でなければ西友を使うと思いますよ。

それでもやっていけるかは微妙かな。

タイムセールとか、惣菜を充実させるとか、手はあるんです。東池袋特有のツボをついた作戦をやれば、グローバルオペレーションの西友に差別化することはそれ程むつかしくはない。

西友の隣にＴＵＴＡＹＡもあるからね。レンタル返すついでに、西友によるって感じだから
西友を利用する方が多そうですよね。

>>879さん
マルエツの前はピーコックでしたっけ。
ここって立地が良いせいか、セール品以外は割高な商品を扱う店が入りますよね。
近隣マンションに住むDINKSの高収入層を狙っても、やはり節約ムードのこのご時世。
西友には勝てないか。

＞タイムセールとか

これやったら他の店と同様の薄利多売ですよね？
経営方針批判ですか？

＞惣菜を充実させるとか

ここのマンション近くの西友見に行きました？
十分すぎる惣菜の品揃えですよ？
マルエツも所詮チェーン店。
フランチャイズではなく、直営店ですし。

＞グローバルオペレーションの西友に差別化することはそれ程むつかしくはない

是非改革させてください。
あなたと比べれば、ピーコックの経営陣はボンクラだったということですね。
マルエツの経営陣には声が届くと良いですね。

もしくは開業されてはどうでしょうか？東池袋特有のツボをついた作戦を行えば
十分商売として成り立ちそうですから。

私見ではマルエツは常にガラガラが続くと思いますけどね。

みなさん、小売業やマーケティングの専門家でらっしゃるんですね。
マルエツって販売戦略がまるで駄目のようなご意見。
でもマルエツって一応東証一部の上場会社ですよね。
ここのネガさん達に簡単に駄目だって指摘されるほどレベルが低いって事なんでしょうか？

確かにピーコックは潰れました。
でもマルエツはピーコックが潰れた事も、至近距離に西友があることも重々承知の上でオープンさせた訳だし・・・
何百万～何千万円（億？）の資金を掛けてるのに、ここのネガさんたちに馬鹿にされるほど何の根拠もリサーチも戦略も無い、或いは稚拙な思いつきのレベルだったと言えるのでしょうか？

＞＞885
皆さん「マルエツにお客が少ない」という話を受けての意見でしょうから、どうしてもそんな感じになってしまうんでしょうね、ネガというより実感という感じがします。

ところで先着順の20戸って売れてるんですかね？なんかHPも画像が抜けてたりして更新しているようには見えないし、残り戸数をご存じの方いませんか？

ピーコックはつぶれたというか経営判断として撤退したんですよね。
売り上げもそうですが家賃等固定費の条件も折り合わなかったので
しょう。もっと早く撤退したかったかもしれませんが契約縛りとか
あったのかもしれません。

まあどんな事前のリサーチをしていても商売やってみなけりゃわかり
ません。だからスーパーは多額の資金を投入しても常に撤退を意識し
ていますので逃げ足はそりゃ速いものです。
いけるとなったらすぐ出店、ダメなら撤退です。おそらく撤退条件が
明確なのでしょう。だから赤字だったり目標とする収益に達しないまま
商売をずるずる続けるような迷いがありません。

でもあそこは場所が悪いよね。スーパーは基本路面店じゃないと厳しい
と思います。

マルエツはポイントがつきますね。毎日買うとなるとポイントは大きい

あと

>でもマルエツって一応東証一部の上場会社ですよね。

社長が孤独死して２週間も放置していた１００円
ショップ経営企業だって東証一部ですよ。
マルエツがどうだかしりませんが東証一部なんてなんの
保証にもなりゃしませんよ。

西友があるから、マルエツ潰れても問題ないな。

＞＞タイムセールとか

＞これやったら他の店と同様の薄利多売ですよね？
＞経営方針批判ですか？

西友は２４時間なのでタイムセールがやりづらいんです。

＞＞惣菜を充実させるとか

＞ここのマンション近くの西友見に行きました？
＞十分すぎる惣菜の品揃えですよ？
＞マルエツも所詮チェーン店。
＞フランチャイズではなく、直営店ですし。

西友はまずい。食べてみて下さい。私は絶対食べません。

＞＞グローバルオペレーションの西友に差別化することはそれ程むつかしくはない

＞是非改革させてください。
＞あなたと比べれば、ピーコックの経営陣はボンクラだったということですね。
＞マルエツの経営陣には声が届くと良いですね。

たとえば西友には取り扱いができる品目に制限があります。
グローバルで一括調達してるので。本社が決めるんです。売り物を。
東池袋で売りたくても売れない品目があるんです。
最近のスーパーはローカルスーパーが強いのはここで差別化をしてるんです。

西友は若菜とか色々な場所から惣菜や弁当をとりよせてはいます。

ただ、自分も２９０円の弁当やコンビニの弁当は選びません

なぜみんなそんなにアツいんだ？
たががスーパー、それもアウルのテナントでもないのに・・・
しかもここは検討板、西友の弁当の品質・レベルやマルエツの出店戦略
までマンション検討の重要な判断材料にするとはアツいぜ！

毎日使うスーパーのことですから、
マンションの周辺にどんなスーパーがあるかは
結構私にとっては選択基準になるので、参考になります～

ここの西友の成功は安いというイメージを多くの人に植え付けたことにあるのでは。
実際は非常に高いものもある。
電球型蛍光灯を買いに行ってみたら通販ショップの倍以上の価格がついていて買うのはやめた。

競合店がないとどんどん高値のものが増えていきそうだ。

スーパーなんてどうでもよくね？
コンビニ1軒あれば事足りる。
基本外食の人がほとんどでしょ？

どうでもいいならスルーしとけよｗ

電球型蛍光灯を買うのに家電店に行かないで、
西友に行ったの？

うん。急に切れて。
西友近いからね。

まさかあんなに高いとは思わなかったよ。
冷静に比較してみると色々割高なものがありそうだよ。