OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part10

あと18戸で全戸完売かな。

先着順物件概要
販売戸数

18戸
販売価格

3,598万円～12,400万円
最多価格帯

4,000万円台・6,000万円台（各3戸）※1,000万円単位
住戸専有面積 37.80m2～97.20m2
バルコニー面積

6.3m2～20.2m2
間取り

1LDK+WIC　～　3LDK+WIC+SIC+N
管理費（月額）

15,470円～39,770円
修繕積立金（月額）

1,520円～3,900円
修繕積立基金（引渡時一括）

343,980円～884,520円
情報登録日 平成23年2月21日
情報更新日 平成23年3月4日

東京建物の17戸もありますよ。
合わせて先着順36戸～ かな？

結局ゴークレさんは当初の予定通りじっくりゆっくり値引きも値上げもせずに売り切ることになりそうですね。
全然売れてないとか、3月になったら値下げするとか騒いでたネガさんたちもどっかに退散してしまったようです。

この立地の良さは他のデメリットが完全に薄れてしまうぐらいありえないもの。このような立地でのタワー物件は、そうそうお目にかかれない。

だからこそ、他社営業のネガが多数湧いたでしょう。もっとも、もうネガする意味無くなっちゃったけど。

物件概要の下に次期以降があるって書いてあるから、単純にキャンセル分でしょ。

つまり、まだ完売間近ではない、ってことね。

>746さん
「スーパーラグジュアリー特集、ラグジュアリー特集に掲載している間取りは
次期以降の販売予定住戸となります」とあるので、
47～51階の上等な部屋を一番ラストに持ってきているだけなのでは？

ラグジュアリー
http://www.goldcrest.co.jp/r_estate/luxury/kvt_90.html
http://www.goldcrest.co.jp/r_estate/luxury/kvt_100.html

スーパーラグシュアリー
http://www.goldcrest.co.jp/r_estate/luxury/kvt_120.html

>>736さん
株式会社エーエム・ピーエム・ジャパンが昨年株式会社ファミリーマートと合併して
ampm自体がなくなってきていますね。
会社の近くはampmだらけだったのに、店舗自体がなくなってしまったり
ファミリーマートに変わったりしています。
ココスもゼンショーグループですよね。

>738
もう2台目の抽選が始まってしまうんですね。これから購入を検討している人の為に残しておくことはないのでしょうか。駐輪場の置きたい場所とかもあるでしょうし。それともそれ以上に希望者がなく、空きが多い状態なのかしら？
>739
どんなに使いにくい駐輪場だったとしても、必要な人にとっては利用したいものですからね。でないと、置き場所に困ることになり、違った問題が出てくるでしょうから。

748リンク先修正

エクスクルーシブ
http://www.goldcrest.co.jp/r_estate/luxury/owl_85.html
http://www.goldcrest.co.jp/r_estate/luxury/owl_90.html

住民板によると、
アウルは洗濯物が風になびく品の無いマンションになるんですね。これは検討上かなり萎えます。
近くのエアライズ、イーストプレイスは、洗濯物なんか一切出てないのに。

エアライズは洗濯物ほしてあるよー
何か別のマンション見てない？

>751

これから検討なんてする必要はないんだよ。もう残ってないんだから。
完売発表までもうあと10数戸。

駐輪場は抽選とのことですが、一台はとめれそうなんですよね？？
来客用の駐輪スペースはあるのでしょうか？
何台くらい設置されてるんですかね。

地権者用駐輪場はいい場所だね。

エントランスロビーはシャンデリアがいくつもつるしてあってゴージャスだね
１Ｆの保育所がすべてを台無しにしている感じがするけど地域貢献施設だから
しょうがないね

バルコニー内で洗濯物や布団を干すことは可能ですよ。ただ柵を越えて干すのは規約違反ですね。

来客用の駐輪場は、あうるすぽっとの地下でも駐輪スペースがあるので
利用を勧めるのも手かもしれません。
エレベーターで降りなければなりませんが地下からアウルタワーにも行けます。

完売まであと少しなのですね。
たくさんのネガレスを見てきましたが、
やっぱりこれだけ立地や利便性がいいと、
売れてしまうんだな～と改めて思いました。

っていうか、売れるマンションだから
ネガレスが多かったってことなのかな。

駐輪場の抽選は一回終わって2回目ですか、もちろん多少の余裕はあるのでしょうけど、これから契約する方は2台分の確保は難しいのかな。
それにしても希望者が少なめなのは意外ですね、やっぱりそれだけ交通機関の利便性が良いという事なのだろうか。
少なくとも買い物と通勤に関しては自転車を利用する機会はあまりなさそうですが。駐輪場がそんな調子だとしたら駐車場はもっとスカスカになるのかな、管理費関係がちょっと心配ですね。

ここなら自分は自転車も車も必要ないかなと思っています。
買い物に自転車で行ってもとめておく場所がなかなかないような…。
駅周辺は駐輪禁止区域ですしね。
ハンズ周辺も停められないかな？

ハンズは駐輪場がありますが

あんなゴミゴミとした空き地には停めたくないですね。
一応はなか卯を入って左にあります。
ハンズ周辺はコーンがある場所に駐輪している人は多くいますが、多分禁止エリアです。

池袋駅近くなら有料駐輪場は結構ありますよ。
区の契約駐輪場もありますし。

自転車は手軽でいいんですけど、最近は停める所に気を使いますね。
この辺りは駐輪禁止エリアに停めてると持って行かれてしまうんでしょうか？

勿論持って行かれます。

97.20m2　12,400万円って２期１次だったか忘れたけど同じ部屋？
先着順はキャンセル住戸なのかな？

このあたりは住環境としては特別な地域ですね。
自宅から徒歩圏内に無くてもいいかなっていう立派な施設がたくさんあって。
サンシャインだけでもかなりの存在感なのに、スパまであるじゃないですか。
タイムズスパ・レスタというのがすぐ近くに。
料金は2100円とちょっと高め。エステとかが充実してるみたいですね。
OWLに住んだら早朝利用がお徳かも。1600円。

タイムズスパ・レスタ利用したことあります。出来た当初は入れないくらい混雑してましたが、
今はそれほどではないですよね。

値段の割りにたいしたことないなって思いました・・・
もう少し値段を安くすればいいのにな。

自分なら巣鴨のｻｸﾗに行きますがね。
駐車場のスパにはさすがに抵抗があります。

>>774さん
タイムズスパ・レスタと同じビルにある「Times Kids Land」を
私はたまに利用します。
2000円会員登録料が一年間にかかりますが
１時間1500円で子供を預ける事ができます。
私は自分が病院などへ行ったりする時に利用するのですが
タイムズスパ・レスタを利用している方も子供を預けたり
している様ですね。

>774さん
いつも看板だけは見かけてましたが、こんなに本格的なスパだったとは。
月初め平日プランに予約を組み合わせると安くなるようなので、
一度偵察に行ってみようと思います！
提携している託児施設で一時預かりしてもらえるので、
小さいお子さんがいらっしゃる主婦の方も利用できそうですね。

ＮＺ地震のついで。
http://farm5.static.flickr.com/4098/5438157299_0ce66ddffc_o.jpg
フクロウの形の豊島区。その腹あたりがアウルだが、23区内ではまともな地盤じゃん。

>>769
ハンズも含めてマンションから池袋駅方面へ自転車で移動する気にはなりませんね、歩行者も多いですし。
大塚駅や巣鴨駅方面だったら自転車移動も悪くないけど坂がちょっとしんどそう、池袋が最寄りなのに買い物関係でそっちに行くことも無いと思いますが。
そう考えると子供の移動用や趣味など、何か理由がない限りは自転車がいらない場所なのかもしれませんね。それでも駐輪場所くらいは一応確保しておきたいけど。

>>769
ハンズに駐輪場があるのに気がつきませんでした…結構通っていたのに。
ＨＰでも場所を確認しました。
でも確かに人ごみを自転車で行くのは気がひけますね。
ハンズだと買い込むので、徒歩だと結構辛いなぁ。

茗荷谷、巣鴨、江戸川橋、早稲田。
ここら辺に行く人は自転車の方が便利なのかもしれませんが

文京区方面はどこも坂がね．
行きはよいよい帰りは…

>777
そんな預けられる場所があるんですね。
でも一時間1500円とは高すぎだとおもうのですが・・・

このあたりは、区がやってる一時保育はないのでしょうか？

区がやってるのなら一時間700円程度で見てもらえたと思いますよ。

>784さん
区が委託する施設での一時預かりは、1時間500円で利用できるようですね。
ただ、どこもOWLからは距離があります。

北大塚の東部子ども家庭支援センター
千早の西部子ども家庭支援センター
南大塚の若草保育園
南池袋の同援さくら保育園

利用するには事前登録と予約が必要なので、当日急に預けたい人は
上の方が紹介されていた託児施設などがいいかもしれませんね。

＞779　出典をちゃんと書きましょうよ。これは東京都が地震被害を大まかに想定するために作った地図ですよね。250メートル四方という大きめのメッシュに区切って地盤の強さを出していたはずです。メッシュ内に局所的に地盤の弱い場所があっても、メッシュ全体のデータには表れにくいと思います。

↑ネガ無視

ネガつかばか

お酒を買うなら、ヤマダ総本店の地下２階が安いですよ。
西友も酒はディスカウント酒店並みに安いですが、それよりさらに１割は安いです。
ただし、ポイント付加なし、現金購入のみ。

わざわざヤマダに行くにはちょっと遠いですね。。
結局は西友に落ち着いちゃいそう。

ところで、ここのエリアに宅配可能なネットスーパーってないんでしょうか。安いトコ。

ヤマダは佐川で宅配してくれます

＞790
イトーヨーカドーは対応してるっぽいですよ。対応エリアに東池袋１～５丁目が入っているので。あくまで自分の調査ですがあとは先ほども出ていた西友と、サミットも多分対応していると思います。ネットスーパーの宅配サービスってもうこんなに普及してるんですね、驚きです。

ヤマダでお酒が買えるんですか、それは知りませんでした。行ったことがないけどあの規模の店舗の地下だから品揃えも多そうですね、しかも安いなら一回行ってみたいな。

ネットスーパーの普及はすごいですね、スーパーからの宅配という意味では昔から生協という基準があるので、各社それぞれに特色もあって面白い、生鮮食品などは自分の目で確認してから買いたいですけど。
我が家は水のまとめ買いをしているので実店舗のセールが適用されるのも嬉しいです。

ヤマダとサンシャインをつなぐ送迎バスみたいなのが無料であります。15分おきにでているみたいです。

>>777
「Times Kids Land」はタイムズスパ・レスタの会員であればいつでも利用可能なのでしょうか？それとも、スパ利用中のみでしょうか？いつでも利用可能なら、急に預けたい時には便利かなと思いまして。1時間1500円と少し高めですが、こういうのを知っていると便利ですよね。

>>794
昔あった池袋三越でやってた物のパクリみたいなものですね。
アレに乗るなら直接行った方が早いかもしれません。
ヤマダ側の下車する場所がヤマダラビ日本総本店から５分程度離れているので・・・

>>786
そんなことまで気にしてたら住むとこなくなるわ・・・。

ヤマダの地下はお菓子やインスタント食品も安いですよ。
ヤマダポイントが貯まるので利用しようかな、と思っています。
あと洗剤なんかもあるので、
ちょっとよるのに便利です。

ヤマダは、高額電化商品を買ってたっぷりポイントをもらい、ポイントのつかない現金のみのビールなどでポイントを消費するのが私のパターンです。

799
頭いいな。

入居、引越しの際に家電もいくつかは新たに購入予定の方が多いでしょうから、そういう情報は嬉しいですね。
ヤマダで全部揃えたらしばらくの間は酒代に困らないかな（笑）
家電以外にも入居前後はお金がどんどん出て行くから、こういうポイントはなるべく有効に使いたいものですね。そういえばここは住宅エコポイントってつかないんでしたっけ？

でもヤマダってあんまり安くないよね。
ヤマダで説明聞いて、現物確認してネットで最低価格探して注文するのが
私の方法。思い立ったらすぐ現物確認できるのが池袋に住むメリットです。
私にとってヤマダ＝実物カタログです。

>>795さん
タイムズキッズランドの利用は、スパの会員であるなし関係なく誰でも
利用でき、会員登録が必要。
登録料は2000円で、利用するには前日までに電話予約が必要との事です。
単に経営会社が同じで、スパを利用する時は託児も便利ですよ～って話みたい。

794さん
送迎バスなんてでてるんだ！！いい情報有難うございます。

雨の日なんかいいですよね。

ヤマダで辛ラーメンとか安いから良く買いにいきます。ヤマダは広いから、暇つぶしにもなるし。

>802
ヤマダってあまり値引きしてくれませんよね・・
ポイント率は高くしてくれるけど、値段は安くしてくれないって印象。

ビックカメラとヤマダってどっちのがいいんですかね～

サンシャインと東池袋駅が地下道でつながりましたね。
ぬれずに買い物いけるし、会社に行くのにもかさがいりません。

駐車場はいくらでもあるし、この辺りで自転車で走ってる人あんまり見かけないですよね

＞802、＞805
池袋の日本総本店はあまり行ったことがないようですね。
もしくは交渉がうまくないのか。

白物家電は普通に安いよ。いや、安くなるよ。
ただ、1万円前後、それ以下の小物系はAmazonか楽天が良いと思う。

ちなみにお酒はビックも販売してる。総本店裏口の斜向かいくらい。
当然ポイント購入可能。

ビックとヤマダのどっちが良いかは人それぞれ。
安さを追求するなら両方を数往復。店員の接客態度を重視するなら担当者次第。

ビッグはアウトレット館が頼もしいですが、
テレビばかりでエアコンが殆ど出ない。
エアコンは返品などないから・・・・

805さん
以前、DVDレコーダーを買おうと値段を調査してビックカメラに
行った事がありました。
ヤマダ電気でたまたま私の欲しい機種がすごく安くでていたのですが
家からはビックカメラが近かったので。
ヤマダ電機のチラシを持っていったら、申し訳ないけどここまでは安く
できませんと言われた事があります。
ヤマダ電機は安いチラシを持っていくと値段は安くできないけど
何かつけますとか言ってくれるのですがね。
たまたまかもしれないけれどそれ以来我が家はヤマダ電機専門になりました。

ヤマダはメーカーからの人が商品説明をします。
ビッグは自社社員が商品の説明をします。
店頭値引きならビッグの方が早いでしょう。
全体的にどっちが安くなるかはわかりませんか

ヤマダで値引きしてもらうなら、ヤマダの社員を捕まえないと時間かかりますね。

基本的には>808さんの意見に賛成ですが、ある程度の値段の張るものなら、値引き幅は圧倒的にヤマダに軍配を上げます。ヤマダでの値引き後の価格を持ってビッグにいっても、全く相手にされません。ビッグの社員に、価格ではヤマダに勝てないので、別のとこで勝負しますとはっきり言われたことが数回あります。

>>803
ありがとうございます！利用する時はやっぱり前日までの電話予約が必要なんですね。急用の時に預けられなくて残念ですが、近くにあるってわかっていると便利ですね。会員登録さえしておけば、利用できるわけだし、たまにスパも利用すればいい話ですしね。

うちも電化製品を買うとしたらヤマダ電機が多いです。ヤマダの社員じゃなくてもメーカーからの人でも値引きの対応して下さいましたよ。

813

メーカーの人の値引き率は低いよ。同じ店の同じ売り場でメーカー担当者からヤマダ担当者に変えただけで、値引き率が違った。
基本的にメーカー担当者は自社の製品を売りたい。そして値引き率はなるべく押さえたいと思ってるからね。

皆さんよく研究されてるんですね。
ためになります。
マンションに引越しが決まったら
家電の値引き交渉をするのも楽しそうです。

ヤマダも店舗によるよね。
別な街のヤマダに行ったらあまり安くはなかった。

やっぱり池袋価格ですか。

新しいの立てました。
ビックとヤマダ談義はこちらで。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151263/

789さん、790さんのおっしゃるように西友は意外と使えるかもしれませんね。
私は過去に引越ししたときに地元のヤマダが遠く、一度だけ価格を見に行っただけで結局徒歩圏内の西友で小さな家電や必要なインテリアを揃えました。
種類は限られていますが、西友の場合無難な製品を揃えてあり、ヤマダより少し価格が安かったと思います。
そういえば、地下にデンタルクリニックが入ることに決まったみたいですね。
とりあえず歯医者は安心ですね。技術と料金が問題ですが。

家電やらホームセンター系やら色々と引っ越してからも近場で揃えられてよさそうですね。
ちなみにインテリア系はどこかおすすめのお店はありますか？
シンプルモダン系が好きです。

インテリアに関して言えば
西武や東武もありますし特に問題ないのでは？

近場じゃないですが個人的には御徒町の多慶屋とかを使います。
貧乏なのでニトリも使いますし新宿や有明でも大塚家具はありますから。
東京ですからね

こんな時キンカ堂が潰れなかったらなぁ・・と後悔はしています

>>814
そっか。やっぱり、ヤマダの担当者とメーカー担当者では値引き率も違うんですね。うちも購入時にヤマダの担当者に対応していただいていたなら、もっと割引してもらえたかもしれないんだね。勉強になります！

>>820
情報ありがとうございます！地下にデンタルクリニックが入ることに決まったんですね。歯医者は近場にないと行く気がしなくなってしまうので…技術的に優れているといいですよね。

キンカ堂の跡地にＧＵが来るのかな？

サカゼンモールとユニクロがなければ潰れてなかったかも

>>801
住宅エコポイントは付きません。

>>822さん
インテリア系はケユカがおすすめです。
3月いっぱい１０％オフのキャンペーンをやって
いますよ。
キッチン用品もすごくかわいいです。
値段は若干張りますが絶対使えば買ってよかったと思う
品物ばかりです。

ケユカは可愛いですよね。
私はケユカの食器も好きですこしづつ集めてます。

>>824
キンカ堂の跡地にGUかもしれないんですか…。
やっとあそこも整理がついたのでしょうか？
私は洋裁好きなので、キンカ堂がなくなってしまったときはショックだったな…。
この辺りだと新宿のオカダヤが一番近くて大きい店なのでしょうか。

ヤマダは店舗よりwebの方が安くてポイントも高い時があります。
歩くよりも前に、目の前の大きな箱で確認された方がよいですよ。

amazonだって、その時々で簡単に10Kくらい価格が変わりますから
急いで買うもの以外はじっくりとどうぞ。

>826
えー、エコポイント付かないんですか、何で？

エコポイントの条件調べたらわかるよ。
ここは着工がだいぶ早いんじゃないの？

>829さん
この辺だと西武池袋本店の7階に手芸用品を扱う専門店街がありますよ。
こちらは、いわゆる手芸店というような作りではないのですが、
以下11の専門店で構成されています。
リバティの布地やビーズ、リボンなど、センスの良いものを扱う店ばかりで
目移りしちゃいますよ。

アートブックショップ（手芸洋書）
久家道子プチポアン（刺しゅう）
クラフトヒロ（ニット）
さをり（手織り）
パオロ・ボトーニ コンポネンティ（ビーズ）
ビック・ママ プラス（リメイク・お直し）
ファミーユ（フランスリボン）
プレシャスプリザーブド（プリザーブドフラワー）
ベア ラボ（テディベア）
ホビーラホビーレ（総合手芸）
ラ・ドログリー（フランス手芸）

833さん
洋裁が好きな方にはすごく魅力的な場所ですね。
手芸品専門店のユザワヤよりおしゃれそうですね。
手作り教室なども開かれている様です。
月によって色々企画が違うみたいですね。チェーンメイルアクセサリー
一度チャレンジしてみたいな。

>829
キンカ堂のビルは、工事用のシートに包まれて、先日から大規模な工事に入りました。

キンカ堂跡は何になるんでしょうかね？

西武池袋の洋裁の専門店は種類が沢山有っていいですが、やっぱりキンカ堂と比べるとお値段が高いですよ。
キンカ堂よかったのにな～

>836
場所がユニクロの隣ですし、同系列のＧＵの可能性が高いと。

ユニクロ系列のショップになるんですか？？
H&Mとか入ってくれるとうれしいんだけどな～。

池袋ってZARAくらいしかないですもんね。

ＧＡＰならサンシャインにあるしコムサもあるし
ユニクロも地下通路出口にありますね。
隣も似た店はありますが。

有楽町乗って銀座へ出ればえぇやん