| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
608戸（うち非分譲住戸135戸、ほか防災センター1室、管理室1室、パーティールーム1室、キッズルーム1室、フィットネスルーム1室、シアタールーム1室、ゲストルーム2室、プレミアムビューラウンジ1室、スカイラウンジ1室） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下2階建・塔屋2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年12月20日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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アウルタワー口コミ掲示板・評判
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661
匿名
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662
匿名さん
>>659
宅建おじさんは、イトーヨーカドーとセブンの関係とか時事にとんと弱いから、涙
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663
匿名
どうでもいいけど
竣工したにも関わらず１階地下階のテナントが埋まっていないのが気になる。
コンビニが入るような話も前は聞いたが地場のセンチュリー２１に募集させる程立地は厳しいのかと不思議なんだが。
こういうディベ絡みは建てる前に決めるのが普通なんだがおかしいよな。
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664
購入検討中さん
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665
匿名さん
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666
周辺住民さん
地場のセンチュリー21は竣工日にアウルでパーティー
主催してたけど地権者とどういう関係なのだろう？
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667
匿名さん
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668
匿名さん
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669
匿名さん
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670
匿名さん
-
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671
匿名さん
＞＞663
まだ埋まってないんだね。まあ何が入るかはそりゃ気になるよね。どうでもいいといえばどうでもいいけど、限度があるから無難にコンビニとかがいいな。でも一店舗だけじゃないんだよね、他はどうなるのやらお楽しみ情報ですな。
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672
匿名
個人的には大勝軒は戻らないで欲しい。
ラーメンでアウルを囲まれるのも好きになれん。
飲食店は排気に困るからいらない。
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673
匿名さん
心配しなくても大勝軒が戻るという話は噂すら聞いたことがない。
ご近所など見ても店舗はなかなか埋まらないだろうと思うけど、普通のコンビニでもいいから入ったらいいな。
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674
匿名さん
地下店舗はセブンのマークの紙貼ってあったけど入らないの？
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675
673
これは失礼。
では確定は歯医者、保育所、コンビニですか。
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676
匿名
コンビニは微妙だな。
アウル関係者以外は多分通りようがない場所にあるからな。
保育園の隣は募集広告はないが埋まっているのかな。
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677
匿名
>676
100均のレジは行列だし、地下通路は意外に人通りがある。
さては来たことないな。
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678
匿名
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679
匿名
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680
匿名
-
681
匿名さん
前にも指摘されているが黒字"匿名"の投稿はどうでもいいことばかり。
本当に地権者なのか疑問だな。
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682
匿名
っていうか通路から死角になるのとワザワザ階段で上には行かないでしょ
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683
匿名
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684
匿名
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685
匿名さん
保育園はあっという間に埋まってしまいそうですよね。
住民優先…とかはないですよね、きっと。
この辺りはあまり保育園や幼稚園がないので
ここの保育園はきっと貴重ですね。
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686
匿名さん
営業から地下１階にはセブンイレブンが入ると聞きましたが。
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687
匿名さん
いつ頃オープンなんですかね？
引越しピークが過ぎて入居者が揃う頃かな？
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688
匿名
>>681
一階からも地下通路からも死角になる位置だから通りすがりの人にはキツイと感じただけで
勝手に思索されたり疑念を持たれても困るのですが。
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689
匿名さん
保育園の待機児童多そうですよね。
新しくて綺麗な保育園は特に応募が殺到しますから、激戦でしょうね
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690
匿名さん
たしかに、アウルの店舗への動線は、ライズのサンクン広場と違って死角になっていますね。
サンクンから地下プロムナードへの雨風の流入を防ぐため、仕方ないつくりなのかな。
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691
匿名さん
そうなると地下のセブン利用者はアウル住民だけか。
半年もつかな。
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692
匿名さん
>685さん
住民優先というのは多分無いと思いますが、私立なので寄付金でも納めればあるいは優先してもらえるかもしれませんね。
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693
匿名さん
>691
家賃次第かな？
ところでセブンは24時間営業なんだろうか？
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694
匿名さん
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695
匿名さん
>>691
まず施設棟（事務所）の人が使わなければアウト。
たかが６００戸程度ではテナント料とバイト料も厳しいでしょう。
>>683-684
通勤で地下通路を利用する人限定で書かれても。
隣のライズの一階では登り降りに関係なく厳しさしか感じません。
人の流れ次第でしょう。
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696
匿名さん
地下通路は夜間閉鎖だが、地上から階段でアクセスできる位置なのかな？
だれか知ってる人～
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697
匿名さん
南の階段を降りた歯科の隣です。
そこの階段は現段階では封鎖されることはないと思います。
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698
匿名さん
>>696
サンクンガーデンから降りて行けるけど、地上からも地下道からも、まったくと言っていいほど目立たないし、利用者はほぼアウル関係者に限られるんじゃないかな？
20階部分くらいまでオフィスだったらやっていけるのかもしれないかもね？
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699
696
ありがと～
結構きびしい環境のセブンイレブンですねｗ
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700
匿名さん
セブンが何の目論見なく出店するとは思えないです。何かある気がします。
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701
匿名さん
通路と地上に目立つ看板を出せれば多少見込みはありますが。
景観を潰すだけなので幟（のぼり）が限界かと。
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702
購入検討中さん
芝浦アイランドのグローヴタワーには塔内にナチュラルローソンがあるから意外とマンションの人達だけでも十分成り立つんじゃない？
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703
匿名さん
みなさん大都会にお住まいだから、たかが６００世帯と言われるけど、地方都市の低層住宅地域で全て一戸建てとして６００世帯がどれだけの面積になるか知ってますか？
アウルとエアラで約１２００世帯、地方都市の低層住宅地域で全て一戸建てとして１２００世帯がどれだけの面積になるか知ってますか？
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704
匿名さん
東池袋駅の近くにすでにセブンがあるし、池袋方面に向かうとファミマとセブン、
大塚六丁目方面にはすぐ近くにサンクス、サンシャインシティ内にもいくつかある。
エアライズのファミマも撤退したところだし、普通に考えたら厳しそうだけど．．．
賃料安めにして来てもらったとか？
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705
匿名さん
エアライズはグリーン大通り沿いのセブンの方が近いんじゃない。
地方と東京では賃料が違う。６００世帯じゃ支えきれんと思うな。
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706
匿名さん
地上からも地下からも階段ってのがネック。
地上もしくは地下道に接してれば良かったんだが、ふくろうのオブジェ、階段、エレベーターが邪魔してコンビニがあるのかわかりづらい。
文化会館側だと、この季節はスキー客の需要があるんだが。
>>691
半年で撤退はないでしょ？
1年以上は借りなきゃならないとか契約しているんじゃない？
まあ、賃料が相当安ければ案外もつんじゃないの。
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707
匿名
地下だと通常は地上の家賃の６割程度の家賃で借りられたはず。
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708
匿名さん
地方都市の低層住宅地域と仮定して、一戸建ての敷地面積５０坪と仮定して、５０坪×1200世帯で６万坪。
６万坪は約２０万平米。それに道路や公園が入ればかなり広い。小学校の区域一つ分はある。コンビニが３つあっても不思議でない。
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709
匿名
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710
匿名さん
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