| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
608戸（うち非分譲住戸135戸、ほか防災センター1室、管理室1室、パーティールーム1室、キッズルーム1室、フィットネスルーム1室、シアタールーム1室、ゲストルーム2室、プレミアムビューラウンジ1室、スカイラウンジ1室） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下2階建・塔屋2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年12月20日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
アウルタワー口コミ掲示板・評判
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641
匿名さん
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642
匿名さん
この場合の後出しジャンケンは違法ではないでしょ？
契約前には伝えているし、伝えていなかったとしても違法とまで言えるかな？
契約書にも書いてあるし、重説でも伝えてるんだし。
他の部分には同意。どうでも良い話だけどね。
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643
匿名さん
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644
匿名さん
＞契約前には伝えているし、伝えていなかったとしても違法とまで言えるかな？
重要事項説明義務は宅建業法35条。
れっきとした法律です。
＞契約書にも書いてあるし、重説でも伝えてるんだし。
重説でも伝えて、契約書に書いてあって、それで土壇場の契約時に揉めるなんて、よっぽどのモンスターですよ。
そんなものを一般的だと語らないで欲しい。
幾ら言っても平行線なのでこれで終わります。
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645
匿名さん
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646
契約済みさん
慣行は法律じゃないと言い出したらそれで終わりですが、
そんなのもまとめられない仲介なんか話になりませんからね。
逆にあなたが売り主だったら納得しますか？で終わります。
それでも嫌だったら競売物件でもお勧めすればいいんじゃないんでしょうか。
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647
匿名さん
いやいや、全然平行線じゃないよ？
＞契約の時に初めて聞かされれば、後だしジャンケンと同じで
＞後だしジャンケンが違法なだけで
契約のとき ≒ 重説の時
あなたは後出しジャンケンは違法だというが、後出しジャンケンの定義は
契約の時（重説）には伝えるということをあなたが定義してるんだよね？
だからあなたの定義による後出しジャンケンでは違法にならないでしょ？と言っているの。
平然と間違ったことを認めることも出来ないなら、書き込みは止めて欲しいね。
しかも逃げるってね。
＞そんなものを一般的だと語らないで欲しい。
それを一般的な話だと思っているのは＞638さんだけ。
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648
匿名さん
契約をしてから入居前にも関わらずマンションの仕様にクレームを言う人がどこかに居ましたが
悪いけどそれに近いと思います。
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649
匿名さん
>>647さんが何を言っているのかサッパリ解りません。
重説で買手側が物件情報を知り、契約が成立したら遅滞なく契約書を交わすと言う順序は知っていますよ。
契約前に何の説明もなく、契約時に初めて『固定資産税は売主と買主の日割りだからね、しかも４月１日を基準にね』って言われたら怒る人もいるだろうけど、素人同士の契約ならいざ知らず、プロが仲介してたらそんなヘマは有り得ないから、固定資産税の配分で揉める事はありません、と言ったまでです。
一般的には、素人同士の契約より不動産仲介の方が圧倒的に多いから、そんな事はありませんよ、と言ったまでです。
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650
匿名さん
今回も宅建おじさんの勝利か、セットバックちゃん負けっぱなし。
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651
匿名さん
どうでもいいけど
よくある事のように書くのはいけないと思います
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652
匿名さん
もう売買契約は揉め事が多いから、賃貸が一番良いってことでいいじゃん。
アウル買った人が＊＊＊みで、賃貸住宅に住んでる人が勝ち組ってことでいいじゃん。
このスレ内では。
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653
匿名さん
話としては面白いからどんどんやってほしいけど、新築マンションの検討板でしつこくやる話じゃないかな？
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654
匿名
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655
匿名さん
そもそも、アウルは1/27竣工だから、2011年一杯は固都税は無いのでは？
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656
匿名さん
650
よく読んだら逆。プロだと言ってるほうが押されてる
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657
匿名さん
土地に関しては個都税はあると思うけど、建物にはあるんでしょうかね？
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658
匿名さん
すいません、657は1/27竣工のアウルの2011年の税についての話です。固定資産税が土地・建物の両方に掛かることは知ってますので。
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659
匿名
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660
匿名
地権者から買う場合は普通に固都税精算はありますよ。
しかも引越の時期の調整次第ですぐに入居できます。
販売会社はゴークレだけではありませんから。
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661
匿名
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662
匿名さん
>>659
宅建おじさんは、イトーヨーカドーとセブンの関係とか時事にとんと弱いから、涙
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663
匿名
どうでもいいけど
竣工したにも関わらず１階地下階のテナントが埋まっていないのが気になる。
コンビニが入るような話も前は聞いたが地場のセンチュリー２１に募集させる程立地は厳しいのかと不思議なんだが。
こういうディベ絡みは建てる前に決めるのが普通なんだがおかしいよな。
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664
購入検討中さん
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665
匿名さん
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666
周辺住民さん
地場のセンチュリー21は竣工日にアウルでパーティー
主催してたけど地権者とどういう関係なのだろう？
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667
匿名さん
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668
匿名さん
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669
匿名さん
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670
匿名さん
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671
匿名さん
＞＞663
まだ埋まってないんだね。まあ何が入るかはそりゃ気になるよね。どうでもいいといえばどうでもいいけど、限度があるから無難にコンビニとかがいいな。でも一店舗だけじゃないんだよね、他はどうなるのやらお楽しみ情報ですな。
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672
匿名
個人的には大勝軒は戻らないで欲しい。
ラーメンでアウルを囲まれるのも好きになれん。
飲食店は排気に困るからいらない。
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673
匿名さん
心配しなくても大勝軒が戻るという話は噂すら聞いたことがない。
ご近所など見ても店舗はなかなか埋まらないだろうと思うけど、普通のコンビニでもいいから入ったらいいな。
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674
匿名さん
地下店舗はセブンのマークの紙貼ってあったけど入らないの？
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675
673
これは失礼。
では確定は歯医者、保育所、コンビニですか。
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676
匿名
コンビニは微妙だな。
アウル関係者以外は多分通りようがない場所にあるからな。
保育園の隣は募集広告はないが埋まっているのかな。
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677
匿名
>676
100均のレジは行列だし、地下通路は意外に人通りがある。
さては来たことないな。
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678
匿名
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679
匿名
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680
匿名
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681
匿名さん
前にも指摘されているが黒字"匿名"の投稿はどうでもいいことばかり。
本当に地権者なのか疑問だな。
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682
匿名
っていうか通路から死角になるのとワザワザ階段で上には行かないでしょ
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683
匿名
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684
匿名
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685
匿名さん
保育園はあっという間に埋まってしまいそうですよね。
住民優先…とかはないですよね、きっと。
この辺りはあまり保育園や幼稚園がないので
ここの保育園はきっと貴重ですね。
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686
匿名さん
営業から地下１階にはセブンイレブンが入ると聞きましたが。
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687
匿名さん
いつ頃オープンなんですかね？
引越しピークが過ぎて入居者が揃う頃かな？
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688
匿名
>>681
一階からも地下通路からも死角になる位置だから通りすがりの人にはキツイと感じただけで
勝手に思索されたり疑念を持たれても困るのですが。
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689
匿名さん
保育園の待機児童多そうですよね。
新しくて綺麗な保育園は特に応募が殺到しますから、激戦でしょうね
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690
匿名さん
たしかに、アウルの店舗への動線は、ライズのサンクン広場と違って死角になっていますね。
サンクンから地下プロムナードへの雨風の流入を防ぐため、仕方ないつくりなのかな。
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