| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
608戸（うち非分譲住戸135戸、ほか防災センター1室、管理室1室、パーティールーム1室、キッズルーム1室、フィットネスルーム1室、シアタールーム1室、ゲストルーム2室、プレミアムビューラウンジ1室、スカイラウンジ1室） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下2階建・塔屋2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年12月20日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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アウルタワー口コミ掲示板・評判
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625
契約済みさん
>>622
固都税清算金というものが不動産業界にはありまして。
日割で当事者間でやり取りするのは常識ですよ。
更新が嫌いな人は買って問題はないでしょう。
不動産取得税の関係で51平米以上が条件になりますが。
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626
匿名さん
>>625
それには問題点があり、
固定資産税の精算やり取りを１月１日からで計算するか、
４月１日からで計算するかで
売買客同士がモメるケースがあります。
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627
匿名さん
>624さん
一般的にはそうだけど、残念ながら、アウルは高値掴み物件なので、買った瞬間に３割下落だよ。
7000万円の物件なら2000万円パー。
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628
匿名さん
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629
申込予定さん
じゃー627はこの板で何を検討してるんでしょうか？
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630
賃貸住まいさん
どうやったら検討者が減るかを検討していますが、何か？
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631
契約済みさん
ローンなどで弾かれて入れなかった人が外野で騒いでいるだけか。
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632
契約済みさん
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633
匿名さん
日本で人口が一番多い世代が退職していくから、老夫婦が便利な都心＆駅近は人気上昇。
50～70平米あたりは、今後25年間、団塊jrが退職するまで退職金購入者で需要が落ちない。
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634
匿名さん
東池袋の場合は、今後も開発が進んで地価があがるから、40～60平米くらいがリセールにはベストかもね。
あとは、修繕をきちんとできるか組合次第。
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635
匿名
５年で１０００万下がるわけでもないし、普通に買った方が得でしょう。
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636
匿名さん
>>626
>売買客同士がモメるケースがあります。
もめるケースなんかありません。
売買なんて売主が出した条件を、買主が飲むかどうかだけです。
多少の値切り交渉等はあるでしょうが、嫌なら売らなきゃいいし買わなきゃいいのです。
外交交渉や民事訴訟じゃあるまいし、もめる訳ないでしょ。
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637
匿名さん
>>634
東池袋の再開発のですが、どんなふうに進んでいくのでしょうか？
豊島区のHPを見ても新豊島区役所が移転してくる程度しかわからないのですが、今後どのようになっていくのか、もう少し詳しく知れたらと思っています。自分でも調べてみるのですが、個人のブログ程度しかみつからずなかなか全貌がわかりません。
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638
匿名さん
>>636
固定資産税の額の話が出るのは契約の場。
契約書と重説を読み合わせる場で、
初めて４月１日から計算すると聞かされた買い手が、
１月１日から計算するんじゃないのか？
と言い出してモメるのはよくあるケースだそうです。
契約の場で、売り手も売るのを止めたと簡単には言えない。
知り合いの仲介業者談。
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639
匿名
いや、ありません。
因みに自分は元収益物件の買取です。
東京ルールをしつこく言う勘違いさんは多くいますが、
固都税は交渉の種にもなりません。
その低度で少しでも有利にしようと無意味に細かくガタガタいう人は
無駄な瑕疵にも煩かったりしますからね。
そんなことを言い出す阿呆な仲介が前面にきたらお客にならないのでこちらからお断りしますよ。
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640
匿名さん
>>638
>固定資産税の額の話が出るのは契約の場
まずこれがおかしいです。
固定資産税の按分方法があるなら契約前の諸条件として、買主に説明すべきもの。
そして買主は、その諸条件を考慮して購入するか否かを判断します。
契約の時に初めて聞かされれば、後だしジャンケンと同じで「何でそんな大事なこと今ごろ言うんだよ！」とモメル事は有り得ます。
しかしそれは、後だしジャンケンが違法なだけで、違法行為に対してモメルのであって、通常そのような事はありませんから、固定資産税の按分方法でモメルなんて余程のモンスタークレーマーだけでしょう。
売主の、「では今回はご縁が無かったと言う事で」で終わりです。
もめる訳がない。
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641
匿名さん
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642
匿名さん
この場合の後出しジャンケンは違法ではないでしょ？
契約前には伝えているし、伝えていなかったとしても違法とまで言えるかな？
契約書にも書いてあるし、重説でも伝えてるんだし。
他の部分には同意。どうでも良い話だけどね。
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643
匿名さん
-
644
匿名さん
＞契約前には伝えているし、伝えていなかったとしても違法とまで言えるかな？
重要事項説明義務は宅建業法35条。
れっきとした法律です。
＞契約書にも書いてあるし、重説でも伝えてるんだし。
重説でも伝えて、契約書に書いてあって、それで土壇場の契約時に揉めるなんて、よっぽどのモンスターですよ。
そんなものを一般的だと語らないで欲しい。
幾ら言っても平行線なのでこれで終わります。
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645
匿名さん
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646
契約済みさん
慣行は法律じゃないと言い出したらそれで終わりですが、
そんなのもまとめられない仲介なんか話になりませんからね。
逆にあなたが売り主だったら納得しますか？で終わります。
それでも嫌だったら競売物件でもお勧めすればいいんじゃないんでしょうか。
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647
匿名さん
いやいや、全然平行線じゃないよ？
＞契約の時に初めて聞かされれば、後だしジャンケンと同じで
＞後だしジャンケンが違法なだけで
契約のとき ≒ 重説の時
あなたは後出しジャンケンは違法だというが、後出しジャンケンの定義は
契約の時（重説）には伝えるということをあなたが定義してるんだよね？
だからあなたの定義による後出しジャンケンでは違法にならないでしょ？と言っているの。
平然と間違ったことを認めることも出来ないなら、書き込みは止めて欲しいね。
しかも逃げるってね。
＞そんなものを一般的だと語らないで欲しい。
それを一般的な話だと思っているのは＞638さんだけ。
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648
匿名さん
契約をしてから入居前にも関わらずマンションの仕様にクレームを言う人がどこかに居ましたが
悪いけどそれに近いと思います。
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649
匿名さん
>>647さんが何を言っているのかサッパリ解りません。
重説で買手側が物件情報を知り、契約が成立したら遅滞なく契約書を交わすと言う順序は知っていますよ。
契約前に何の説明もなく、契約時に初めて『固定資産税は売主と買主の日割りだからね、しかも４月１日を基準にね』って言われたら怒る人もいるだろうけど、素人同士の契約ならいざ知らず、プロが仲介してたらそんなヘマは有り得ないから、固定資産税の配分で揉める事はありません、と言ったまでです。
一般的には、素人同士の契約より不動産仲介の方が圧倒的に多いから、そんな事はありませんよ、と言ったまでです。
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650
匿名さん
今回も宅建おじさんの勝利か、セットバックちゃん負けっぱなし。
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651
匿名さん
どうでもいいけど
よくある事のように書くのはいけないと思います
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652
匿名さん
もう売買契約は揉め事が多いから、賃貸が一番良いってことでいいじゃん。
アウル買った人が＊＊＊みで、賃貸住宅に住んでる人が勝ち組ってことでいいじゃん。
このスレ内では。
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653
匿名さん
話としては面白いからどんどんやってほしいけど、新築マンションの検討板でしつこくやる話じゃないかな？
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654
匿名
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655
匿名さん
そもそも、アウルは1/27竣工だから、2011年一杯は固都税は無いのでは？
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656
匿名さん
650
よく読んだら逆。プロだと言ってるほうが押されてる
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657
匿名さん
土地に関しては個都税はあると思うけど、建物にはあるんでしょうかね？
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658
匿名さん
すいません、657は1/27竣工のアウルの2011年の税についての話です。固定資産税が土地・建物の両方に掛かることは知ってますので。
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659
匿名
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660
匿名
地権者から買う場合は普通に固都税精算はありますよ。
しかも引越の時期の調整次第ですぐに入居できます。
販売会社はゴークレだけではありませんから。
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661
匿名
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662
匿名さん
>>659
宅建おじさんは、イトーヨーカドーとセブンの関係とか時事にとんと弱いから、涙
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663
匿名
どうでもいいけど
竣工したにも関わらず１階地下階のテナントが埋まっていないのが気になる。
コンビニが入るような話も前は聞いたが地場のセンチュリー２１に募集させる程立地は厳しいのかと不思議なんだが。
こういうディベ絡みは建てる前に決めるのが普通なんだがおかしいよな。
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664
購入検討中さん
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665
匿名さん
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666
周辺住民さん
地場のセンチュリー21は竣工日にアウルでパーティー
主催してたけど地権者とどういう関係なのだろう？
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667
匿名さん
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668
匿名さん
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669
匿名さん
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670
匿名さん
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671
匿名さん
＞＞663
まだ埋まってないんだね。まあ何が入るかはそりゃ気になるよね。どうでもいいといえばどうでもいいけど、限度があるから無難にコンビニとかがいいな。でも一店舗だけじゃないんだよね、他はどうなるのやらお楽しみ情報ですな。
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672
匿名
個人的には大勝軒は戻らないで欲しい。
ラーメンでアウルを囲まれるのも好きになれん。
飲食店は排気に困るからいらない。
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673
匿名さん
心配しなくても大勝軒が戻るという話は噂すら聞いたことがない。
ご近所など見ても店舗はなかなか埋まらないだろうと思うけど、普通のコンビニでもいいから入ったらいいな。
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674
匿名さん
地下店舗はセブンのマークの紙貼ってあったけど入らないの？
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