OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part10

長く住んでも
修繕費の額は上がってくし、
固定資産税の減額はなくなるし、
賃貸のほうが面倒はないよ。

621さん
賃貸の方が得か買ってしまった方が得かよくテレビでも特集されていますよね。
基本的に固定資産税は新築マンションに関しては５年間半額となる優遇措置があります。
固定資産税は１月１日現在のそのお部屋の所有者が払うことになっているので
１月２日に引越しするとその人にはかからないのです。
５年後に固定資産税が倍になるのは怖いですね・・・

賃貸派の人がマンション購入スレッドにくる必要がないでしょう。

駅近・高層・商業施設隣接の再開発の物件は、リセールバリューが高い。売れば金は戻る。
ローンは貯金みたいなもの。管理・修繕費、税・保険代だけで住めてしまう。

>>625
それには問題点があり、
固定資産税の精算やり取りを１月１日からで計算するか、
４月１日からで計算するかで
売買客同士がモメるケースがあります。

>624さん
一般的にはそうだけど、残念ながら、アウルは高値掴み物件なので、買った瞬間に３割下落だよ。
7000万円の物件なら2000万円パー。

>627
そう嫉妬するなよw

じゃー627はこの板で何を検討してるんでしょうか？

どうやったら検討者が減るかを検討していますが、何か？

かわいそうに。

日本で人口が一番多い世代が退職していくから、老夫婦が便利な都心＆駅近は人気上昇。
50～70平米あたりは、今後25年間、団塊jrが退職するまで退職金購入者で需要が落ちない。

東池袋の場合は、今後も開発が進んで地価があがるから、40～60平米くらいがリセールにはベストかもね。
あとは、修繕をきちんとできるか組合次第。

>>626
>売買客同士がモメるケースがあります。

もめるケースなんかありません。
売買なんて売主が出した条件を、買主が飲むかどうかだけです。
多少の値切り交渉等はあるでしょうが、嫌なら売らなきゃいいし買わなきゃいいのです。
外交交渉や民事訴訟じゃあるまいし、もめる訳ないでしょ。

>>634
東池袋の再開発のですが、どんなふうに進んでいくのでしょうか？
豊島区のHPを見ても新豊島区役所が移転してくる程度しかわからないのですが、今後どのようになっていくのか、もう少し詳しく知れたらと思っています。自分でも調べてみるのですが、個人のブログ程度しかみつからずなかなか全貌がわかりません。

>>636

固定資産税の額の話が出るのは契約の場。
契約書と重説を読み合わせる場で、
初めて４月１日から計算すると聞かされた買い手が、
１月１日から計算するんじゃないのか？
と言い出してモメるのはよくあるケースだそうです。
契約の場で、売り手も売るのを止めたと簡単には言えない。
知り合いの仲介業者談。

>>638
>固定資産税の額の話が出るのは契約の場

まずこれがおかしいです。
固定資産税の按分方法があるなら契約前の諸条件として、買主に説明すべきもの。
そして買主は、その諸条件を考慮して購入するか否かを判断します。

契約の時に初めて聞かされれば、後だしジャンケンと同じで「何でそんな大事なこと今ごろ言うんだよ！」とモメル事は有り得ます。

しかしそれは、後だしジャンケンが違法なだけで、違法行為に対してモメルのであって、通常そのような事はありませんから、固定資産税の按分方法でモメルなんて余程のモンスタークレーマーだけでしょう。

売主の、「では今回はご縁が無かったと言う事で」で終わりです。
もめる訳がない。

それをもめるというのでは？

この場合の後出しジャンケンは違法ではないでしょ？
契約前には伝えているし、伝えていなかったとしても違法とまで言えるかな？
契約書にも書いてあるし、重説でも伝えてるんだし。

他の部分には同意。どうでも良い話だけどね。

＞637

豊島区HPより
http://www.city.toshima.lg.jp/dbps_data/_material_/localhost/010seisak...

あとは南池袋２丁目Ｃ地区が、ＵＲ主体で再開発を推進中

＞契約前には伝えているし、伝えていなかったとしても違法とまで言えるかな？

重要事項説明義務は宅建業法35条。
れっきとした法律です。

＞契約書にも書いてあるし、重説でも伝えてるんだし。

重説でも伝えて、契約書に書いてあって、それで土壇場の契約時に揉めるなんて、よっぽどのモンスターですよ。
そんなものを一般的だと語らないで欲しい。

幾ら言っても平行線なのでこれで終わります。

ガキのケンカw

いやいや、全然平行線じゃないよ？

＞契約の時に初めて聞かされれば、後だしジャンケンと同じで
＞後だしジャンケンが違法なだけで

契約のとき ≒ 重説の時
あなたは後出しジャンケンは違法だというが、後出しジャンケンの定義は
契約の時（重説）には伝えるということをあなたが定義してるんだよね？

だからあなたの定義による後出しジャンケンでは違法にならないでしょ？と言っているの。
平然と間違ったことを認めることも出来ないなら、書き込みは止めて欲しいね。
しかも逃げるってね。

＞そんなものを一般的だと語らないで欲しい。
それを一般的な話だと思っているのは＞638さんだけ。

>>647さんが何を言っているのかサッパリ解りません。

重説で買手側が物件情報を知り、契約が成立したら遅滞なく契約書を交わすと言う順序は知っていますよ。

契約前に何の説明もなく、契約時に初めて『固定資産税は売主と買主の日割りだからね、しかも４月１日を基準にね』って言われたら怒る人もいるだろうけど、素人同士の契約ならいざ知らず、プロが仲介してたらそんなヘマは有り得ないから、固定資産税の配分で揉める事はありません、と言ったまでです。

一般的には、素人同士の契約より不動産仲介の方が圧倒的に多いから、そんな事はありませんよ、と言ったまでです。

今回も宅建おじさんの勝利か、セットバックちゃん負けっぱなし。

もう売買契約は揉め事が多いから、賃貸が一番良いってことでいいじゃん。
アウル買った人が＊＊＊みで、賃貸住宅に住んでる人が勝ち組ってことでいいじゃん。

このスレ内では。

話としては面白いからどんどんやってほしいけど、新築マンションの検討板でしつこくやる話じゃないかな？

そもそも、アウルは1/27竣工だから、2011年一杯は固都税は無いのでは？

650
よく読んだら逆。プロだと言ってるほうが押されてる

土地に関しては個都税はあると思うけど、建物にはあるんでしょうかね？

すいません、657は1/27竣工のアウルの2011年の税についての話です。固定資産税が土地・建物の両方に掛かることは知ってますので。

>>659
宅建おじさんは、イトーヨーカドーとセブンの関係とか時事にとんと弱いから、涙

うん、どうでもいいな。

黒字の”匿名”さんはどうでもいいことばっかだな。

地場のセンチュリー21は竣工日にアウルでパーティー
主催してたけど地権者とどういう関係なのだろう？

>>666
ＳＧＩ

667
相手を見てモノを言うんだよ。

667
面白いと思ってるのかな