OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part10

情報どうも。
>あふれた自転車はファミマ側歩道と日之出公園側に回った感じ。
自動車だと、これまで以上に通りづらくなったってことだね。。。

>>55
その事はこの物件を検討し始めた後に知ったんだけど、ほんと嬉しいサプライズでした。
もともとサンシャインの地下街が大好きだから、毎日あの辺を通って駅まで通えるなんて。
確かに地下道は息苦しい雰囲気があるから、あのくらい天井が高いといいですね。2月1日くらいには開通するのかな？

SEIYUといえば、がんばってるよね。安さに徹する姿勢。
SEIYUより安い他のスーパーのチラシ持って行けば、その価格にしてくれるとか。
うちの近所の店舗ではお客が少なくて雰囲気が貧相だけど、確かに安い。
場所によって店の感じがぜんぜん違うんだよね。
ここのSEIYUはリフレッシュオープンしたばかり？
雰囲気がらりと変わっただろうね。

地権者の公共施設説明会があり、参加した人から聞きました。
★入り口でカードキーをかざすと第1ドアーが開くのはもちろんですが、宅配便の有りのランプがつく。
★エレベーター室ドアーもその時開く。
★来客は、第1ドアーで目指す住戸番号を押し、解錠してもらうが、1分以内なら、エレベーター室のドアーも開いている。（あら、素敵．．．なんて言って、1分以上うろうろしていたら、もう一度、エレベーター室のドア前で解錠を乞わねばならない。）
★宅配は、留守の時や部屋まで届けてもらいたくない場合には、宅配ボックスに入れてもらえるのは当然のことながら、出荷するものを入れておけば、そこから持って行ってくれる。（もちろん宅配業者に事前の連絡は必要）
★テナントは、東京都認可の保育所、歯科医、セブンイレブンが契約済み。
★そのた、駐車場のシステムもハイテクを駆使した素晴らしいものだった。
★防災、防犯、監視室も見学。
★ロビーの雰囲気は、良好。数組の接客が出来る。適度の硬さのソファーがありがたかった。（しかし、高級マンションを多数訪れているが、ロビーが使われているのを見たことがない。しかし、高級マンションには、ないわけにはいかないスペースらしい。住人は、ホテル感覚で、部屋に入れる必要のない来客の応接にはロビーを使ったらいいと思う。...

そんなところかな。

ロビーは、子供たちの遊び場
になってしまうケースが一般的にあるみたいですね。

64さん
宅配ボックスで集荷もしてくれるなんて便利ですね。
宅配ボックスを利用した事がないので解からないのですが、これって普通のこと？
これまでは午前中に集荷を頼むと、いつ来るか解からず昼まで外出できなかったけど
時間に縛られなくていいですよね。
送り状や代金はコンシェルジュに渡しておくのかな。

子供たちはキッズルームやラウンジで遊ぶのではないでしょうか？

ありがとうございます。セブンイレブンで良かったです。

これから僻みネガには辛い日々が続きそうですね。

地下の店舗のうち歯科医でない方に何が入るのか気になっています。
セブンイレブンの件は噂では聞いていましたが、事実でしたか。

セブンイレブン、嬉しいです。

あと個人的はQBハウスに入って欲しいナ。

51さん
サンシャイン駐輪場情報ありがとうございます！西友の有料駐輪場の方も買い物をすれば無料券がもらえるんでしょうかね。駐輪場もみんながちゃんと利用してくれればいいでしょうけど、料金がかかるからとか言って放置する人、いっぱいいるんだろうなぁ。買い物以外の人もいればまた溢れかえっちゃいますね。

あと１つはカフェが入ってほしいです。
できればタリーズが望ましい（サンシャインにあるから難しいかな）

クリエとかハリエとか言ってたのは完全ガセネタだったか。

>>63
その姿勢は嬉しいですね、池袋界隈はデパ地下を含めて高級食材や輸入食材系はいくらでも手に入る環境なので、そういうお店が一軒あると重宝します、しかも近所。
料理が好きな人には楽しみが多い場所ですよね、食材以外でもハンズなどで調理道具も色々手に入るし。
入居後に新しいキッチンで料理するのを楽しみにしている人は多いんじゃないかな～

ＣＡＦＥいいですね。でもサンシャインにスタバも入ってるからできなそうですよね

ここのラウンジは酷いね

ゲストルームはまるでラブホ

内覧でガッカリしないように

>>77
心配しなくても大丈夫！一般の分譲者は内覧で共有施設は見られませんから。

>>78
近所の人に公開してるのに分譲者が見れないってことはないんでは？

77さん、頑張ってますねー。でも、残念ながらこのマンションかなりよさそうですよ。

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プラウドシティ池袋本町の契約者が嫉妬に駆られて荒らしてるそうですよ（笑）
皆さん、暖かく迎えてあげましょう。
今晩は雨が降ってきました。明日はいよいよ柵が外されるんですかね。そして明後日は・・・
楽しみです。

>>64
情報ありがとうございます。
セブンイレブンは嬉しいですね。
セブン銀行のATMをよく利用しているので助かります。

もう工事柵は外された
黒大理石に OWL TOWER RESIDENCE の文字がLED間接照明で浮かび上がるのも点灯

黒大理石？黒御影でしょう。

大理石でも御影石でも何でもいいが、こんなとこで大理石じゃ風化が速そう・・・。

板橋団地の住人がアウルにしとけば良かった～って、悔しがってるそうです。
なんたって名前は池袋だけど、場所は板橋ですから。
がんばっても池袋まで歩けない距離だし。

スーパーが夕方までしか営業しないそうです。板橋の団地は。

板橋の話題はスレ違いです。

風化って…。何年先の話してんだ？？第一、修繕しますしね。

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テナントはセブンイレブンですか。
自分のマンションに24時間営業の店舗が入るのは大きなプラスですよね。
セブンはコンビニスイーツも力を入れているし、セブン銀行も
ちょくちょく利用しているし毎日立ち寄ってしまうかも。

エントランス前の小屋がセットバックで無くなりましたね。
いっそのこと、あの一帯も再開発してくれたらいいけど。
運動場脇の歩道も整備してるけど、セットバックはしないんですか？

セットバックとは、土地に接する道路の幅員が4m満たない時に、道路の中心から2m後退して建物を建築することをいう。

4m以上の道路幅拡張で取り壊す場合でも
俗にセットバックと言ってますよ。

建築基準法でも６ｍまでの幅の道も、条件によりセットバックに該当。
一般人の会話なら、道路拡張のための用地確保＝セットバックでOk

＞4m以上の道路幅拡張で取り壊す場合でも 俗にセットバックと言ってますよ。

言わないと思います。

＞一般人の会話なら、道路拡張のための用地確保＝セットバックでOk

ＯＫじゃないと思います。

>思います

思うんなら、根拠を書いて。

特に根拠はありません。
宅地建物取引主任者歴２０年、一級建築士歴１３年、土地家屋調査士歴８年の私が単にそう思っただけです。

でも一般の方達がセットバックの事をそう考えているのかも知れませんね。
「法的に正しい」ではなく、一般の方がどう思ってるかの話ですものね。

バルコニーを専有部分だと思ってる人がいて驚いたのですが、そんな事専門家しか知るわけないですし。
以前顧客に、建物は道路にはみ出したら違法だが、地下なら道路の下にはみ出しても大丈夫ですよって言ったら、信用されなくてセカンドオピニオンされましたからｗ

ここで能書き垂れても仕方ないので退散いたしまして、不動産鑑定士試験の勉強に集中することにします。
さようなら。

98さん
勉強がんばって下さい！
私は知識がほとんどないのでわからない話や単語は調べないとわかりません。
マンション購入には勉強が必要なんですね。
専門家の方がたくさん書き込みされているようでいろいろ勉強になります。

そもそも一般の人はセットバックという建築専門用語は知らないと思う。
使っているのは自称不動産投資家とか、掲示板で誤用されているのを調べもせずマネしている人ぐらい。
あと不勉強な不動産営業か。

>75
高級食材は仕事帰りにでも買えるので、別として輸入食材系のお店が近くにあると考えるだけで嬉しいです。
特別料理をするのが楽しみな人ではないのですが、向こうの調味料、パスタソース等揃えるのが好きなので（笑）

>91
マンション内にコンビニが入るのは便利でいいですね。我が家もセブン銀行をよく利用するので
セブンイレブンが入居するのは嬉しいですね。

建築基準法　第42条抜粋
　幅員６ｍ未満の道で、特定行政庁が次の各号の一に該当すると認めて指定したものは、
　同項の規定にかかわらず、同項の道路(セットバック用件の道路)とみなす。
　(1)周囲の状況により避難及び通行の安全上支障がないと認められる道
　(2)地区計画等に定められた道の配置及び規模又はその区域に即して築造される道
　(3)第一項の区域が指定された際現に道路とされていた道

4ｍ幅を越える道も、セットバックとなる場合もあるということですね。

話の発端となった補助175号線の幅員は１８ｍだよ。
セットバック？？？