OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part10

>>448
借り手がつかないのは、元の賃料が相場よりも高かったからなんですかね？
「投資用としては向かない」というイメージがついてしまうと資産価値も下がってしまうのかな。

地下通路って今のところ利用者はあまり多くないのかな？

もう少し周知されるようになれば増えそうですよね。

来週辺りまたこの辺りに行く予定があるので

ついでにちょっと寄って見て来ようと思います。

区長のブログに、地下道の画像があった(サンシャイン通路じゃなく、アウルのほうの通路)
http://toshimatoshima.wordpress.com/

投資目的で購入している人がどのくらいいらっしゃるか判りませんが、少なくとも自分は居住目的です。自分で住むならやっぱり新築のほうが気持ち良いし。中古車じゃなくて新車にこだわる人の気持ちが判ります。

そうですね。中古で売りに出すと投資目的の人が
買い叩きに来たりする。
464さんや465さんみたいな人が多いから。

アウルタワーの地下通路、ホントに素敵でしたよ～これは便利。

地下通路もう開通したのですか？？
東池袋も地下で行き来できるのは楽ですよね。
欲を言うなら、池袋辺りまでつながってくれるとうれしいんですけどね～。

>>４１９さん
診療時間は10：00～13：00、14：00～19：00になっています。
予約があまり取れないということは今までなかったですよ。
ここは電動麻酔器があるので麻酔をするのが全然痛くなくて楽です。
歯科で何が嫌だって歯茎に麻酔を打つ時が一番痛いので。

今日みたいな雪の日は、地下通路さまさまですね。

ところで第二期二次の登録は今日からですよね。
行かれた方いらっしゃいますか？

＞＞４３０
いいじゃないですか。今をときめくPB＝プライベートブランド。自社生産でコストが低く済み消費者へも安価で提供できるPB製品も多いので私は好感を持っています。30-40代ターゲットならアウル年齢層に遠からずってところじゃないですか。何かと満足させてくれる街ですね。

今日、アウルに新しく住むと思われる人が外観を見回してた。すごく綺麗な女性だった。

確かに高速の正面に住むことを想像するとちょっと考えちゃいますね、当然価格にも人気にも反映されるでしょうし、知らないで買ってしまったという人は居ないと思いますが。
ただ立地は魅力的なので現物が見られる状況になれば意外と売れるのかな。
>>470
マンション住民にとっては新しい地下通路も勿論ですが、池袋界隈は地下通路が広範囲にあるので悪天候の日には心強いですよね、特にサンシャインの地下は買い物に関しても本当に便利だし。

>472

それは今朝の話ですか？
私もたしかにすごく綺麗な女性を見かけました。同じ人でしょうか？

>475
本当に池袋の地下は便利ですよね。
昨日のような日もしかり、去年のような猛暑続きのときも助かります。
信号待ちもないですし。
しまる時間が早めなのだけが残念かな・・・

473
昼間は部屋にいない人には需要があるでしょう。
家にこもらず活動的な人には、利便性重視で、北側は安くていいでしょうね。

>>453
サンシャイン通路にしてもアウル通路にしても、とてもキレイな通路ですよね。これだけキレイな地下通路に、
落書きが増えたりしたらとても残念ですよね。いつまでもキレイな通路を保って欲しいと願います。
>>463
写真見ました。すごく明るいですね。しかもとってもキレイ！サンシャイン通路とはまた違った明るさですね。
暖色系の照明なので暖かさも感じますね。

ここの3,780万の中古、すぐ売れるのかと思いきや、まだ売り出されているね。
やっぱり、ドまん前にエアライズがあるから安くてもダメなのか…

みんな眺望のプライオリティ高いんですね。
自分はそんな高くなかったのでここを見てて驚きです。

２棟のマンション住民だけでは、スーパー１店舗の売上を支えるのは絶対無理。
通勤客・周辺住民の利用がキーですね。

480
中古だと、現物見て買えるからね。
中古内覧客たちは余程
窓から見えるエアライズが気になったんでしょうね。

>>477
地下通路って都会のメリットだよね。
新宿とかもそうだけど、通路だけじゃなくそこに店舗も入っていたりして一つの街が形成されている。もともと田舎出身の自分は最初驚いたもんだよ。一つ大変だなって思ったのはマンション検討する時に便利なポイントが多すぎて、どれぐらい便利なのかが把握しきれないといういい意味での大変さがあった。

>>481
優先順位自体は正直言ってそんなに上の方ではないのだけど、実際の景色を見てみると「あれ？」と思うことは多いんじゃないかな。息苦しさを感じるような景色をずっと見せられるのはちょっと辛いと思う。普通はカーテンとかがかかってるだろうし慣れれば何てことないけど。
天気が良いと富士山がみえるようなマンションの展望なら憧れもあるんだけど、ここは最初から展望に期待している人も少なそう。

郊外で街の向こうに富士山が見えるマンションに住んでたけど、
富士山だけだと飽きますよ。

マルエツは場所がちょっと微妙だったけど、
人の流れ次第ではお客さん入るかな？
少なくとも２店舗スーパーがすぐ近くにあるのはありがたい。
いつも同じ１店だと飽きてしまうから。

>463さん
画像を拝見しましたが、空きスペースに複数のフクロウのオブジェが！(笑)
照明もかなり抑えられているし、確かにひとけのない深夜に通ったら怖いかも。

>488さん
富士山はそんなに頻繁に見えるものなんでしょうか。
季節限定で、空気の澄んだ日しか見えないと聞いた事がありますが。
それくらいの頻度なら、レア度があって飽きもこないんじゃない？

>490さん
郊外の埼玉では、空気が澄んでるせいか
富士山を見える日が多いです。

どうでしょうかね。西友がほとんどお客さんをひきつけてますから、マルエツはうまくいきますかね～
西友並に値段を下げないと、難しそうですよね。

>>492さん
価格調査をやっていなのか、西友で扱っているのと同じ商品が高めの価格で
並んでいます。いつかピーコックで見た光景と同様なのが気になります。

そうなんですか？
別な街の西友に行って、あまり安くないのでガッカリした経験があります。

地盤の問題について、地震に詳しい知人に意見を聞きました。結論としては、アウルタワーは固い地盤まで杭を打っているので軟弱地盤の影響はなさそう、水害の心配はいらなそう、です。参考までにメモをアップします。何を今さら、という方はスルーでお願いします。

まず土地条件図について。一目瞭然。川が台地を削り取ってできた典型的な谷底低地で、地盤は軟弱。神田川支流の谷底低地のひとつ。東京の詳細な地形図には必ず描かれている。地震学者は軟弱地盤を豆腐に、固い地盤を羊羹に例える。子供向けの実験教室で、実際に豆腐と羊羹の上に家の模型を乗せて揺らすこともある。この例でいうと、アウルタワーの土地は羊羹に囲まれた豆腐。

次にアウルタワーについて。高層ビルは地下深くまで杭を打って建設するため、軟弱地盤の影響はほとんど受けないはず。建設開始前にどの深さに固い地盤があるかを調べて、その固い層まで杭を打つ。豆腐の下にある羊羹まで爪楊枝を突き刺すイメージ。周辺の古い木造家屋や小規模ビルは危険。軟弱地盤はよく揺れるため、これらの建物が地震で倒壊したり損壊したりする恐れがある。建物倒壊による火災発生も心配。

最後に洪水ハザードマップについて。水害はそれほど心配しなくていい。浸水状況は土地の高低と下水道や河川の処理能力で決まるので、地盤の強弱は関係ない。洪水危険地域と軟弱地盤地域が必ずしも一致しないのはそのせい。ほかの軟弱地盤地域に比べてアウルタワー周辺に水が溜まりにくいのは、恐らく過去に低地を埋め立てて土地の高さを上げたり、下水道を整備したりしたため。

補足として、これまでの地震後の被害調査で、地盤の強弱によって被害の程度がかなり違うことがわかっているそうです。川を埋め立てた所だけ帯状に建物の被害がひどかったり、広い墓地の中で低地に土を盛った区域の墓石だけが全部倒れたりするそうです。地震の揺れがそこだけ増幅して激しくなるからだそうです。1923年の関東大震災でも、家屋や水道管の被害が谷底低地で集中的に起きていたことが、さまざまな記録から確認できるそうです。

＞490さん

アウルタワーからサンシャインまでの地下通路は昼間は光量を抑えてますが、夕方からタイマーで明るくなりますよ。
まるで美術館のような素敵な雰囲気になってます。

ここって、事務所部分がすごく多いけど、事務所に空きが出た場合、全体の管理費等に影響出ないんですか。後、どんな会社が入るのかが気になって、決め切れません。

事務所を管理組合が所有してない限り
管理費など金を出さないで良いが、口も出し難いんじゃないでしょうか。

>493
ピーコックで見た光景と同様っていうのが気になりますね。直結になった事で多少客足は増えるでしょうけど、値段が良くなければ、やっぱり客は安い方になびくと思いますので、ピーコックと同様に撤退にならなければいいなと思いますね。

>501
事務所の会社についてはあまり気になりませんが、事務所自体に空きが出た場合の管理費等については気になります。住人に影響がなければいいのですが。

私はピーコックの敗退理由は立地だと思います。
スーパーに行くのに地下に行きますか？

エアライズの住人で５００－６００世帯だけではとても賄いきれないので、
南池袋・雑司ヶ谷・護国寺近辺の客を呼び込もうとすれば自転車で移動は想像がつく。
すると自転車降りてわざわざ地下までいくのはちょっと気後れしますよね？

と考えましたがどうでしょ？

＞＞500
へーーそういう風になってるんですか。聞かないと知らなかった人も多いんじゃないですかね。マンション内だけじゃなくて店舗施設以外で外のどこがどうなっているかっていうのは重要視する人もいるはず。気分を良くしてくれるちょっとした志向が購入意欲を積極的にしますね。

>504
地下にあるだけで客足は遠のきますよね。
引越し先の街にあるピーコックを今まで３店舗ほど利用しましたが
どのお店も野菜が新鮮でないし価格も高い気がします。

>493
マルエツは確かにナショナルブランド商品が西友と比べて割高感がありましたね。
何かもっと差別化を図らないとピーコックの二の舞になりそうな…。
もっと生鮮を面白くするとか…。
ここは無くなって欲しくないので、ぜひ頑張って欲しいですよね。

ここってそう簡単には地震で倒壊しないですよね？？それだけ心配で購入迷ってます。低層狙いなのですが、高層階を購入された方で、どう決断してかわれたのか教えてください。

ここが崩壊するような地震だったら東京全滅ですよ。

釣りですよ。あまり相手にしない方が…

509さん回答いただきましてありがとうございます。
510さん、私は真面目に聞いただけです。

509さん回答いただきましてありがとうございます。
510さん、私は真面目に聞いただけです。

＞493さん
西友のほうが価格調査をして他店より安くしているのではないでしょうか。

それから、地下にあるスーパーは利用しづらいですか？
地下通路に直結だったらものすごく便利なんですけど。
治安にもいいし。
地下道に商業施設はできないのでしょうかねえ。

高層ビルは地震より火災の心配した方がいいんじゃないの？

509です。
アウルに限らず最新の技術で大手が建てられたマンションがダメならば、昔に立てられたマンションなんかもっと怖いでしょう？　隣のライオンズマンションとか。
一戸建てでもタワーでも潰れれば下にいる人はおしまいですから、自分的にはタワーマンションでも大手の建設会社でなるべく新築のものだったらそっちの方が安心だと思いました。

杉並など西側なら安全ってわけではないですよ。
多摩直下地震も想定されているから。

巨大地震とか日本沈没とか隕石落下とか宇宙人の侵略とか言い出したら切が無い。
実際不動産購入者はそんなこと考えてない。
考えてるのは一生買えないネガさんだけ。

地震が心配ならそもそも東京に住むのをやめたら？海外に行った方がいいよ。

内覧してみて、思った以上にグレードが高かった。地下通路のフクロウも好感が持てた。

489さん
２店舗が近くにあると値段を競って安くしてくれるからお客さんの私たちにとってはうれしいですよね。ここら辺にはないですがOKストアなんかは近隣のスーパーのチラシをみて会議が開かれその日の値段とか決めるとテレビでやっていたのをみたことがあります。

多分アウル周辺もそうなると思うけど、エアライズ周辺は自転車が全く止められないので、スーパーに自転車で行ってさっと買い物して帰ってくるという使い方ができない。アウルスポットの地下駐輪場が利用できるけど、ちょっと面倒くさいので、西友に行ってしまう。徒歩利用の客しか期待できない分、地下の店舗はきついかもしれない。

>501さん
事務所に限らず空き部屋があれば、その管理費はデベが補填するんじゃありませんでしたっけ。
ネットで事務所エリア募集の広告を見つけました。
結構手頃な価格設定なので、すぐに埋まりそうじゃない？
http://ameblo.jp/enjoytokyolovelivelife/image-10772627368-10991628011....

>>508さん

アウルが倒壊するような地震だったら、フツーのマンションや戸建ては
たぶん全滅かな…という楽観的なスタンスで決めました。

角部屋ですが、低層だからでしょうか振動が激しいです。サンシャインの室外機が原因だと思います。中階層の物件は注意が必要のようです。

西友が安いからマルエツかわいそうだなぁ〜

マルエツも値段下げるんですかね？

前のピーコックは夕方や昼間の混む時間帯なのにガラガラでしたよ

西友は常にレジ並んでました。

マルエツプチは西友には勝とうと思わず、少しの黒字でも長命でガンバレ。
朝・夕に西友に寄るのも面倒な駅利用の通勤者が、コンビニ代わりに使う用途で。
そのためにも、リサーチは充分にしてほしい。
ダイソーは大盛況のようだが、ベランダ用布団ハサミが多量に陳列してあるところなんか、
リサーチできてないなあと感じる。

マルエツプチは周辺他店の価格調査をしていないのかね？
ものによっては西友どころか成城石井よりも高かったりする。

マルエツってもともと安いイメージありません。
かといって、成城石井のように、そう高価な感じのものを置いているということもない気がして、入る気がしません。
でもコンビニ代わりとしては良いんじゃないでしょうか。

西友といえばネットスーパーがあるけど、ネットスーパーって部屋まで届けてくれるんでしょうか？昨日のような悪天候の日は、ネットスーパーが使えたら便利ですよね。タワマンのような大規模なマンションでも部屋まで届けてくれるのかなと疑問に思ったので、ご存じの方がいらしたら教えてください。

>>526
振動が激しいって、常時体感できるくらい激しいんでしょうか？

それが本当なら隣のライオンズあたりからとっくに苦情が出ているでしょう。
そもそも振動って？
揺れるの？

自分は文京区民だけど、地元の人たちはみな、このマンションは当然賃貸だと思って建設を見ていた。
チラシが入り出して、分譲だと知り「あれ分譲だったのね。あんなところに分譲なんて…」と話題になった。
「賃貸には便利だけどあそこで買う人はいないしょ。」「都区内住みたいけど予算内なら練馬か板橋のちゃんとしたとのほうがいいよね」「サンシャインが出来る前から知ってる人なら絶対買わないだろうし」みたいに話題になっていた。　でもしっかり売れているんだね。土地を歴史も絡めて番地単位で気にするのは古くからの東京人だけだから、交通や買い物の便だけで考えれば都心で、タワーで、手頃価格なら気にしない人には売れて当然だと思う。セカンドハウスの人も多いようだけどそれなら便利でいいと思う。
　そんな中、知り合いの中国人が買った。中国人が結構買っていると言われたらしいが定かではない。中国人だったら、池袋から数駅離れたマンションが区が違うだけで１０００万以上高いとか、同じ池袋でもデベが違うだけで１０００万高いなんてばかばかしいだろうなと思う。

>523
確かに、自転車で買い物に行くのにわざわざ地下の店舗に行くかって言ったら面倒でよそに行ってしまうかも。
そう考えると、マルエツも徒歩圏内の利用客しか期待できなさそうですね。品物の品質なり何なりで勝負しないと
経営も危うくなってしまいますね。西友が安い上に、24時間営業なのがイタイですね。

>533
確か部屋まで届けてくれたと思います。悪天候の時には宅配が便利ですよね。上手に使い分けたいものですね。

文京区の番外地○塚5,6丁目あたりの住民か。
ちょっとかわいそう。

>>練馬か板橋のちゃんとしたとのほうがいいよね

私は練馬や板橋よりは豊島区の方がいいですけど．．。
もしかして釣りですか？？

文京区の大塚だったら、恥ずかしいから言えないよ。ここだけにしときな。

文京区とか興味がない上にスレ違いです。

文京区民とはまた大きくでたな。
実際は高松の住人だろ。

文京区の大塚なら豊島区の大塚、東池袋、どちらが格上とか無い。

>533
たまに西友にネットスーパーを利用しています。
部屋まで持ってきて貰えますよ！
梱包もすごく丁寧です。
ただ天気が悪いときはあっという間に受付終了になってしまいます・・・

文京区関係ないし。

中国人が投資目的で買うマンションではないと思うけどな。
景色だけはいいよ、東側南側。

うむ。
逆に言うと北西向きは微妙だな。

日本語OK？

投資目的で購入するマンションじゃないよ。
そもそも、このご時世でマンションを投資目的にすると考えること自体いいカモになる。

周辺住民と書くと大塚にされちゃうんですか。隣接区としておけば良かったですかね。
大塚も教育大付属周辺は高級住宅地ですけどね。
文京区はそれこそ旧町名＋坂上限定で買う人が多いですから。現町名で区切る人にはわからないでしょう。
まして最寄り駅なんて。大和郷は巣鴨、小日向、関口、目白台（いずれも高台のみ高級）は江戸川橋ですからね。
板橋、練馬もピンキリですが、文京区に買いたかったけど買えない場合、豊島のいわくつきの場所に買うくらいなら
板橋、練馬の畑跡に買うと思いますよ。

そういう古い価値観で買う人からしたらありえないけれど、東池は交通至便だし、地盤も悪いけどまあ倒れることはないでしょう。東京の歴史なんか関係ない中国人が買うのは当然だと思うし、賢明だなと思いました。
中国人からしたら、JRも通っておらず、一軒のデパートもなく、自転車も使えない文京区に住む人は理解できないと思います。