東京23区の新築分譲マンション掲示板「OWL TOWER(アウルタワー)ってどうですか?Part10」についてご紹介しています。
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  8. OWL TOWER(アウルタワー)ってどうですか?Part10
匿名さん [更新日時] 2011-03-12 23:27:27

アウルタワーについての情報を希望しています。
Part10に突入しました!よろしくお願いします。 前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141834/94

所在地:東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番)
交通:
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK
面積:37.80平米~108.27平米
売主:ゴールドクレスト
施工会社:大成建設
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社



こちらは過去スレです。
アウルタワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-01-20 18:03:04

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  1. 417 購入検討中さん

    いや、それほど致命的ではないでしょう。
    気がつけば確認くらいでしょ。

  2. 418 匿名さん

    徹底的に調べる神経質な人もいれば、ニュースやネットで過去に水害などの問題が
    出てなければそれでクリアの人もいるわけで。

    何か自分に気に入らない点を見つけたら、自身の判断材料に使えばいいだけなのに、
    人々に警鐘を鳴らして大騒ぎする方は、どこにでもいるものです。

    区でも迷惑してますよね。暗渠ネタの抗議行動には。
    ブランズ池袋立教南の建設反対者の大騒ぎも、裁判になったんじゃなかったかな?
    もうあそこは先月竣工したのに、まだ妙な反対の看板や旗を立ててた。
    あそこまでいくと、自分との戦いなんでしょうね。

  3. 419 匿名さん

    >387
    ムクノキ歯科良いんですね
    池袋は歯医者が沢山あるのでどこにいっていいかわかりませんので、こういう情報は役に立ちました。
    予約はとりやすいのでしょうか?

  4. 420 匿名さん

    業者にとって不利な内容が多いから見せないってのはどうなのかなぁ。
    今時ネットでもすぐ見れるんだし、そんな姑息な手段通用しないのでは?
    ただ単にお客さんからの要求がほとんど無いから見せないだけなんだと思うんだけど?

  5. 421 匿名さん

    でも416さんもおっしゃっているように、言えば見せてもらえるんですよね?言われて見せないのも問題あるもんね。でも、業者にとって不利になる内容であれば、お客に言われない限り見せる必要ないっていうのもわかる気がするね。まあ、気になる人だったら自分でインターネットとかで調べたりするよね。

  6. 422 匿名さん

    土地条件図は、存在を知らなければ言うことも出来ないわけで…
    存在を知ってれば、ネットで自分でも見れるわけで…

  7. 423 匿名さん

    418さんの言うとおり大騒ぎしてしまうのは個々の冷静な判断を狂わせてしまいかねないので、特長も不安点も知識程度に提供し合うことが大切だと思います。完璧という言葉はありませんからね、やはり最終判断は家族会議で決めるもの。一番後悔の念を浅くするのは自己判断による決断ですからね。

  8. 424 匿名さん

    神田川のような川ならまだしも、用水路程度の暗渠の地盤を豆腐と表現するのは
    明らかにいきすぎで、それを何度も繰り返すのは悪質な風評被害に他ならない。

  9. 425 匿名さん

    ハザードマップって何かと出てくるけど、タワマン買うのにこんなこと気にする必要あるのか?
    一戸建てならまだしも。
    部屋内に浸水被害なんて絶対ないだろうし、構造的にも杭基礎+制震の時点でかなり安全度高いだろ。
    地震・水害でここが大打撃を受けるなら、まわりの建物なんて壊滅してるだろうし、もしそんなに
    気になるんだったら、地震も水害もない全然別のところに住めばいい。
    東京に住んでいる時点で、どこだって大なり小なり地震・水害のリスクはあるんだから。

  10. 426 匿名さん

    400で貼り付けてある地勢図のリンク、前にも何回も誘導していた。
    よっぽどあの図がお気に入りなご無沙汰氏。

  11. 427 匿名さん

    有楽町線の水頭断面図(水がどのように流れるかの図示)によると、東池袋駅は明らかに高台です。
    地下鉄のホームなのに、海抜が0mよりずっと高いんですよね。
    http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20090501/150247/?SS=expand-safety...

  12. 428 匿名さん

    都市部の高速は田畑を切り開いて作ったような乱暴な書き込みもありましたが、
    首都高速5号池袋線の完成は、とっくに都市化が進んだ1969年です。

  13. 429 匿名さん

    >418さん この反対運動は知りませんでした。周辺住民の皆さんは、自分たちの住む地域を自ら「軟弱地盤危険地帯」とおっしゃてますね。認識は正しいと思いますが、その潔さに驚かされました。

  14. 430 匿名さん

    そろそろ話題を変えませんか。街の情報です。
    西武池袋の4階に、プライベートブランドを集めた大型ショップ「リミテッド エディション メガストア」が3月オープン。 約78坪の売り場では、30~40代ミセスをターゲット

  15. 431 匿名

    西武・東武・池袋ショッピングパークでこと足りるでしょう。
    ドンキーやヤマダ・ビッグカメラもありますし。
    雨に濡れずに地下からハンズにも行ける。
    西友・マルエツとあるしコンビニも複数ある。

    学区関係や繁華街に近いのがたまに傷ですが生活するには悪くないと思います。

  16. 432 匿名

    定期があれば普通に雨に濡れずに池袋の駅インのデパートに行けます。
    ただし非常にラッシュは混みますので電車を使う日用品の買い物は向きません。

  17. 433 契約済みさん

    自分は水害よりも地震が気になります。
    命が助かったとしても、建て替えなければ住めないとなっては意味がないので。

    確か、96年に建築基準法が変わって更に厳しくなったんですよね。阪神大震災クラスにも耐えられるように。
    タワーマンションの場合は更に基準もチェックも厳しくなるとか。
    (なので、自分はタワーマンション中心に探していました。)
    ここは制震構造や高強度コンクリートなので、普通のタワーマンションの基準よりさらに安全かと思ってます。

    三井住友海上の火災・地震保険にも入りましたが、あれは専有部分のみを想定しているんですね。
    建物全体の地震保険はURさんの契約によるとか。URさんがしっかり保険に入っていることを期待したいです。
    (全体の建て替えが必要な被害が出たら専有部分も全損として保険金が支払われるようですが・・・)

  18. 434 匿名さん

    地震保険は大事だとは思うけど、保険金が高いと聞きました。年にどれぐらい必要なのでしょう?また、常に悲観的な自分は、阪神大震災クラスより、もっと大きな地震がこないとも限らない、と思ってしまいます。いつだって「想定外」のことが起きるんですから・・・。これはもう運ですよね。

  19. 435 匿名さん

    確かに、地震は運の良し悪しがありそうですね。タイミングというか。地震保険はいつも迷うところです。
    被害にあうのが確実だったら入っておいた方がいいし、保険が役に立たないなら高い料金を払わないにこしたことはない。
    どこかで読んだのですがタワーの高層階の揺れ幅はメートル単位だとか?まったく想像できませんね。
    保険以前に多額のローンを組んでよいものかどうかが自分にとって大きな問題です。

  20. 436 匿名

    >434さん
    素人コメントですが、私が思うに火災保険だけに入っていても何か災害があった場合、危ういと思います、地震保険はプラスされるものなので、その部分はそれほど保険料は大きくは変わりませんと思います。

    ラーメン食べるのに卵を追加しても、それほどには大きくは、値段、変わらないですよね、(笑)そういう感じに説明すればいいかなあー。

    確定申告の際に、地震保険の保険料は、控除になります。

    火災保険だけだと控除にならないのではないかと思います。

    私的には、地震保険には入っておいたほうが良いと思いますね。長文ですみませんね。

  21. 437 匿名さん

    >430さん
    リミテッドエディションのプレスリリース読みました。
    ジュンコシマダやアツロウタヤマのプライベートブランドを取り入れて、
    普段使いのアイテムを上質な素材で提供し手軽な贅沢感を感じられることを
    目的としているようですね。
    私はターゲットにピッタリな年齢層なので(笑)、オープンしたら是非出かけてみたいです。

  22. 438 匿名さん

    今回の地震問題は
    来年度からの新基準にマンションが適合しているのかどうか、が重要なのであって、
    地震保険の問題とは別の話でしょう。

  23. 439 匿名さん

    >>425
    タワマンですが、やはりハザードマップは私は気にしています。
    人それぞれなんでしょうけどね・・・。
    地下に水が流れてしまった場合、建物に影響はどれくらい出てしまうのかな・・・って思うと
    検討の際の材料の1つにはします。

  24. 440 匿名さん

    私も洪水ハザードマップは注意して見ます。
    個人的には水色~青色は可能なら敬遠しますが、黄色はあまり気にしません。
    白色の所でも20cm以下で浸水の可能性はありますからそれより少し条件が悪いだけという考えからです。

  25. 441 匿名

    耐震は普通らしいです
    基準以上には作っていません。

  26. 442 匿名さん

    >>426
    400の地図のリンクって前にも出てましたか?もし出てたとしても何度出してもいいんじゃね。重要な割に知名度の低い地図みたいだし、今回初めて知った人もいるようだし。既に知ってる人はスルーすればいい。

  27. 443 匿名さん

    >430
    それってこれ↓のことですよね?
    http://www.sogo-seibu.co.jp/pdf/20110119_01.pdf
    私はリミテッドエディションL.E.よりも
    バスアイテムやレザーの雑貨アイテムが気になります。
    >431
    この辺りはショッピング施設も充実してていいですよね。
    デパートめぐりもいいですが、ハンズや家電量販店を
    見て回るのも好きなのでヤマダやビッグカメラも近くに
    あってうれしいですね。

  28. 444 匿名さん

    サンシャインへの地下通路の写真がありました
     http://ikebukuro.keizai.biz/photoflash/46/

    関連記事より
    本通路は、豊島区が策定した「池袋副都心整備ガイドプラン」にて重点地域に指定されている東池袋エリアの「歩行者ネットワーク整備の方針」に従い設置したもので、将来的には南池袋二丁目地区の豊島区新庁舎整備構想と連動し、より大規模な歩行者ネットワーク整備となることを期待するものです。新庁舎は、平成26年12月末に竣工の予定です。

  29. 445 匿名さん

    サンシャインシティと東池袋ってつながったんですね!
    これは便利に使えそうです。

  30. 446 匿名さん

    >439
    >440
    自分だけでなく自分の家族の安全もかかっていますので勿論自分もハザードマップはきちんと見ますね。子どもの頃は田舎の標高の高いところに住んでいて特に気にする環境ではなかったのですが、東京都に住むようになってからは気にするようになりました。

  31. 447 匿名さん

    443さん
    私はパターンオーダースーツが気になりました。ボタン・ポケット・袖口のデザインが選べて縫製仕様や裏地・ボタンなどのオプションパーツも選べるみたいですね。一度自分オリジナルのスーツを作ってみたいなと思っていたので一度足を運んでみたいと思います。でもあれもこれもで結構な値段になってしまいそうだな。

  32. 448 匿名さん

    45Fの賃貸用部屋はまだ契約者がおらず、だいぶ値下げしているみたいですね(20%ぐらい)。
    投資用としては向いてなかったようですね…

  33. 449 匿名さん

    >447
    パターンオーダーのスーツを作りたいなら都民共済がお勧めだよ。
    サンシャインの中だし。

    http://tomin.jp/bridalplaza/service/suit.html
    http://tomin.jp/bridalplaza/service/suit/01.html

    生地も縫製も大して変わらないけど、一番の違いはセンスかな。

    いろいろ意見を聞いて作りたいなら西武。
    イメージが自分でハッキリあるなら都民共済。

    って感じで良いと思うよ。
    もちろん、西武の方がお金は上がるけど良い生地のものが置いてありますが。

  34. 450 匿名さん

    >448
    変な間取りですからね。分譲でも安くしないと売れないな。

  35. 451 契約済みさん

    タワーマンション故に、結局横に広がってゆく為におかしな間取りになるとは。

  36. 452 匿名さん

    >444さん
    地下通路は暗いと言う書き込みがあったけど、写真で見ると普通の地下道に
    見えるね。
    照明を抑えている上に結構な距離があるので、人通りが少ないと怖い感じがするのかな?
    新しくできた感が全くないので、壁や広告に何かもう少し遊び心があればいいのかもしれませんね。
    若いアーティストに貸し出して壁面をギャラリーにしちゃうとか。

  37. 453 匿名

    新宿駅地下の画廊が限界でしょ
    壁にアートをやりだしたら落書きが増える。
    ポスターも汚くなるし

  38. 454 匿名さん

    >449
    横レスすみません。パターンオーダースーツが参考になりまして。
    今はどこも生地を購入し、そこからオーダーする形が多いと思うのですが、
    生地はあるので、それ以降をお願いできるようなお店ってないのでしょうか。
    マンションと関係ない話で申し訳ないですが。

    >452
    実際通ったら暗いと感じるのかもしれませんが、想像していた以上に
    明るいなと思いました。お店が入るとちょっと違うのにって思いますね。

  39. 455 匿名さん

    壁が茶色の美術館のような間接照明の地下道は、画像の場所とは別。
    そこは午後5時の自動点灯前は少し暗いが、夜は暖色系の照明がかなり明るい。

  40. 456 匿名さん

    サンシャイン地下通路のほうは、白色LEDの照明。
    地下道入口に虹色に光るサンシャインのパネル。エスカレーターの足元には青く光るライン照明。

  41. 457 匿名さん

    >>451
    >横に広がってゆく
    タワマンの数少ない難点ですね。
    いろいろなマンションの間取りを見てると「変わった間取り」と感じるのは横広がりにするしかないということが要因であることも多い気がします。でもまあ、狭くなるよりは横でも広いほうがいいものですが。

  42. 458 匿名

    角部屋でメゾネットとかあれば面白かったのに。
    結果的に10畳以上のカウンターキッチンとリビングや納戸ばかり間取りも目立つような気もします。

  43. 459 匿名さん

    メゾネットいっぱい
    go to 大崎!!

  44. 460 匿名さん

    >>449さん
    都民共済のオーダースーツみました!値段の安さにびっくり。
    自分の体系がかわらないのであれば市販のもの買うより全然いい気がします。
    3週間でできるみたいだし今度一度作ってみようと思います。

  45. 461 匿名さん

    >>448
    借り手がつかないのは、元の賃料が相場よりも高かったからなんですかね?
    「投資用としては向かない」というイメージがついてしまうと資産価値も下がってしまうのかな。

  46. 462 匿名さん

    地下通路って今のところ利用者はあまり多くないのかな?

    もう少し周知されるようになれば増えそうですよね。

    来週辺りまたこの辺りに行く予定があるので

    ついでにちょっと寄って見て来ようと思います。

  47. 463 匿名さん

    区長のブログに、地下道の画像があった(サンシャイン通路じゃなく、アウルのほうの通路)
    http://toshimatoshima.wordpress.com/

  48. 464 匿名

    新築で投資とか、頭が悪いとしか思えません。
    築10年くらいを買って運用して売る位がいいのに。
    一棟で買うのなら話しは別ですが

  49. 465 匿名さん

    投資目的で購入している人がどのくらいいらっしゃるか判りませんが、少なくとも自分は居住目的です。自分で住むならやっぱり新築のほうが気持ち良いし。中古車じゃなくて新車にこだわる人の気持ちが判ります。

  50. 466 匿名さん

    そうですね。中古で売りに出すと投資目的の人が
    買い叩きに来たりする。
    464さんや465さんみたいな人が多いから。

  51. by 管理担当

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