OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part10

サンシャイン駐輪場って一時間いくらなんですか？
サンシャイン利用客以外にも、通勤する方も利用してそうですよね。

西友のは地下にTSUTAYAもあるから酷いよ
さすがに考えたらしく、TSUTAYAへ行く階段前には柵が出来てた。
それでもいずれアウルの方へも流れそうだね

隣のライズシティは警備員が常に見張っていて自転車は絶対に停められない。
さて、アウルはどうなるかな。

４１さん
サンシャインの駐輪場は、４時間ごとに１００円ですよ。
違法駐輪ってなくならないんだろうなぁ。

グランディア、バンガードタワーは部外者の駐輪が酷かったです。
サンシャイン隣のアウルはどうなりますかね？

現地に行くと分かるけど、部外者は停めにくいよ。その辺りは心配ない。むしろサンシャインまでの地下道がどれくらい混み合うか心配。

地下道使うのはアウル住人ぐらいじゃないのかな？かなり遠回りだし。
ライズとは27日だけど、サンシャインと開通するのは2日だそうだね。

地下道は、有楽町線を使って通勤しているサンシャインに勤めている人達も利用する可能性ある気がします？それとも地下道のほうが遠回りなのかな？

雨や寒い時は使うかも。ちょっと遠回りだからね。

スレタイに　「OWL　TOWERってどうですか？Part10」

って書いているけど、未契約の検討者専用って書いてないよ。
どんどん情報交換しましょう。

41さん
サンシャインの駐輪場は４時間ごとに１００円です。
対象施設で５００円以上購入すると３時間無料券がもらえる様です。
１２時間止めて３００円だったら普通にサンシャイン利用者でなくても
たまにだったら止めるかもしれませんね。

グランディアの出会い系のパーティーの件ですが
パーティールームを使用していたのではなく
分譲購入者が賃貸にだしていて、借り主が
その部屋をパーティールーム仕様に改装して
営業ををしていたのです
アウルタワーも早々に賃貸物件としてでていますが
借り主はちゃんとチェックをしてほしいです

今日みたら、西友の駐輪場も有料になっていたよ。

ここらへんは、豊島区の放置自転車対策の重点地域みたいだね。
車に続いて、自転車までも手放す日がくるのか。

規約に営利目的の使用の禁止を謳っているんだから、違反者は粛々と処分すればOKさ。

そういうの得意にしている弁護士の友達がいるよ。

はじめて用事でサンシャインに行った時、地下の道案内に従っていけば着くだろうと当然のように思い込んでいました。やっと来月地下道がつながるんですね。田舎者のせいか、地下道は息苦しくて好きじゃなかったのですが、雨や寒い時期にはとてもありがたいと感じる今日この頃です。

>>53さん
それだけ違法駐輪が多かったという事だろうな～。本当に西友を利用したい人が違法駐輪をしている人達が駐輪しているおかげで止められなくて買い物をやめてしまったら西友側は大損害だもの。違法駐輪が少なくなったら道も歩きやすいし私たちにとってはよかったと思える。

>39
「豊島区自転車等の利用と駐輪に関する総合計画（中間見直し）」（案）について
をよく読め。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145537/4

>51
4時間ごとに100円ってそんなに高くないですね。
500円以上3時間無料ならサンシャインもスーパーなどがあればいいのにな。

サンシャイン駐輪場は狭いから置けないんだよねぇ。
東池袋中央公園か日之出町公園の地下を駐輪場にすればいいのに。
日之出町公園は狭すぎて無理かな？
西友＋ライオンズも含めた再開発計画だったら、再開発区域に含まれなかった近隣の不満を解消できたかもしれないね？

西友行ってきたが、、、
駐輪場はできても絶対的な数が不足したままなので状況はあまり変わらず。
サンシャイン側は駐輪機のおかげか駐輪がやや減って歩道がほんの少しだが歩きやすくなっていた。
その分あふれた自転車はファミマ側歩道と日之出公園側に回った感じ。
がんがん撤去してもらわんと状況はかわらんという予想した人が大当たり。

情報どうも。
>あふれた自転車はファミマ側歩道と日之出公園側に回った感じ。
自動車だと、これまで以上に通りづらくなったってことだね。。。

>>55
その事はこの物件を検討し始めた後に知ったんだけど、ほんと嬉しいサプライズでした。
もともとサンシャインの地下街が大好きだから、毎日あの辺を通って駅まで通えるなんて。
確かに地下道は息苦しい雰囲気があるから、あのくらい天井が高いといいですね。2月1日くらいには開通するのかな？

SEIYUといえば、がんばってるよね。安さに徹する姿勢。
SEIYUより安い他のスーパーのチラシ持って行けば、その価格にしてくれるとか。
うちの近所の店舗ではお客が少なくて雰囲気が貧相だけど、確かに安い。
場所によって店の感じがぜんぜん違うんだよね。
ここのSEIYUはリフレッシュオープンしたばかり？
雰囲気がらりと変わっただろうね。

地権者の公共施設説明会があり、参加した人から聞きました。
★入り口でカードキーをかざすと第1ドアーが開くのはもちろんですが、宅配便の有りのランプがつく。
★エレベーター室ドアーもその時開く。
★来客は、第1ドアーで目指す住戸番号を押し、解錠してもらうが、1分以内なら、エレベーター室のドアーも開いている。（あら、素敵．．．なんて言って、1分以上うろうろしていたら、もう一度、エレベーター室のドア前で解錠を乞わねばならない。）
★宅配は、留守の時や部屋まで届けてもらいたくない場合には、宅配ボックスに入れてもらえるのは当然のことながら、出荷するものを入れておけば、そこから持って行ってくれる。（もちろん宅配業者に事前の連絡は必要）
★テナントは、東京都認可の保育所、歯科医、セブンイレブンが契約済み。
★そのた、駐車場のシステムもハイテクを駆使した素晴らしいものだった。
★防災、防犯、監視室も見学。
★ロビーの雰囲気は、良好。数組の接客が出来る。適度の硬さのソファーがありがたかった。（しかし、高級マンションを多数訪れているが、ロビーが使われているのを見たことがない。しかし、高級マンションには、ないわけにはいかないスペースらしい。住人は、ホテル感覚で、部屋に入れる必要のない来客の応接にはロビーを使ったらいいと思う。...

そんなところかな。

ロビーは、子供たちの遊び場
になってしまうケースが一般的にあるみたいですね。

64さん
宅配ボックスで集荷もしてくれるなんて便利ですね。
宅配ボックスを利用した事がないので解からないのですが、これって普通のこと？
これまでは午前中に集荷を頼むと、いつ来るか解からず昼まで外出できなかったけど
時間に縛られなくていいですよね。
送り状や代金はコンシェルジュに渡しておくのかな。

子供たちはキッズルームやラウンジで遊ぶのではないでしょうか？

ありがとうございます。セブンイレブンで良かったです。

これから僻みネガには辛い日々が続きそうですね。

地下の店舗のうち歯科医でない方に何が入るのか気になっています。
セブンイレブンの件は噂では聞いていましたが、事実でしたか。

セブンイレブン、嬉しいです。

あと個人的はQBハウスに入って欲しいナ。

51さん
サンシャイン駐輪場情報ありがとうございます！西友の有料駐輪場の方も買い物をすれば無料券がもらえるんでしょうかね。駐輪場もみんながちゃんと利用してくれればいいでしょうけど、料金がかかるからとか言って放置する人、いっぱいいるんだろうなぁ。買い物以外の人もいればまた溢れかえっちゃいますね。

あと１つはカフェが入ってほしいです。
できればタリーズが望ましい（サンシャインにあるから難しいかな）

クリエとかハリエとか言ってたのは完全ガセネタだったか。

>>63
その姿勢は嬉しいですね、池袋界隈はデパ地下を含めて高級食材や輸入食材系はいくらでも手に入る環境なので、そういうお店が一軒あると重宝します、しかも近所。
料理が好きな人には楽しみが多い場所ですよね、食材以外でもハンズなどで調理道具も色々手に入るし。
入居後に新しいキッチンで料理するのを楽しみにしている人は多いんじゃないかな～

ＣＡＦＥいいですね。でもサンシャインにスタバも入ってるからできなそうですよね

ここのラウンジは酷いね

ゲストルームはまるでラブホ

内覧でガッカリしないように

>>77
心配しなくても大丈夫！一般の分譲者は内覧で共有施設は見られませんから。

>>78
近所の人に公開してるのに分譲者が見れないってことはないんでは？

77さん、頑張ってますねー。でも、残念ながらこのマンションかなりよさそうですよ。

プラウドシティ池袋本町の契約者が嫉妬に駆られて荒らしてるそうですよ（笑）
皆さん、暖かく迎えてあげましょう。
今晩は雨が降ってきました。明日はいよいよ柵が外されるんですかね。そして明後日は・・・
楽しみです。

>>64
情報ありがとうございます。
セブンイレブンは嬉しいですね。
セブン銀行のATMをよく利用しているので助かります。

もう工事柵は外された
黒大理石に OWL TOWER RESIDENCE の文字がLED間接照明で浮かび上がるのも点灯

黒大理石？黒御影でしょう。

大理石でも御影石でも何でもいいが、こんなとこで大理石じゃ風化が速そう・・・。

板橋団地の住人がアウルにしとけば良かった～って、悔しがってるそうです。
なんたって名前は池袋だけど、場所は板橋ですから。
がんばっても池袋まで歩けない距離だし。

スーパーが夕方までしか営業しないそうです。板橋の団地は。

板橋の話題はスレ違いです。

風化って…。何年先の話してんだ？？第一、修繕しますしね。

テナントはセブンイレブンですか。
自分のマンションに24時間営業の店舗が入るのは大きなプラスですよね。
セブンはコンビニスイーツも力を入れているし、セブン銀行も
ちょくちょく利用しているし毎日立ち寄ってしまうかも。

エントランス前の小屋がセットバックで無くなりましたね。
いっそのこと、あの一帯も再開発してくれたらいいけど。
運動場脇の歩道も整備してるけど、セットバックはしないんですか？

セットバックとは、土地に接する道路の幅員が4m満たない時に、道路の中心から2m後退して建物を建築することをいう。

4m以上の道路幅拡張で取り壊す場合でも
俗にセットバックと言ってますよ。

建築基準法でも６ｍまでの幅の道も、条件によりセットバックに該当。
一般人の会話なら、道路拡張のための用地確保＝セットバックでOk

＞4m以上の道路幅拡張で取り壊す場合でも 俗にセットバックと言ってますよ。

言わないと思います。

＞一般人の会話なら、道路拡張のための用地確保＝セットバックでOk

ＯＫじゃないと思います。

>思います

思うんなら、根拠を書いて。

特に根拠はありません。
宅地建物取引主任者歴２０年、一級建築士歴１３年、土地家屋調査士歴８年の私が単にそう思っただけです。

でも一般の方達がセットバックの事をそう考えているのかも知れませんね。
「法的に正しい」ではなく、一般の方がどう思ってるかの話ですものね。

バルコニーを専有部分だと思ってる人がいて驚いたのですが、そんな事専門家しか知るわけないですし。
以前顧客に、建物は道路にはみ出したら違法だが、地下なら道路の下にはみ出しても大丈夫ですよって言ったら、信用されなくてセカンドオピニオンされましたからｗ

ここで能書き垂れても仕方ないので退散いたしまして、不動産鑑定士試験の勉強に集中することにします。
さようなら。

98さん
勉強がんばって下さい！
私は知識がほとんどないのでわからない話や単語は調べないとわかりません。
マンション購入には勉強が必要なんですね。
専門家の方がたくさん書き込みされているようでいろいろ勉強になります。

そもそも一般の人はセットバックという建築専門用語は知らないと思う。
使っているのは自称不動産投資家とか、掲示板で誤用されているのを調べもせずマネしている人ぐらい。
あと不勉強な不動産営業か。

>75
高級食材は仕事帰りにでも買えるので、別として輸入食材系のお店が近くにあると考えるだけで嬉しいです。
特別料理をするのが楽しみな人ではないのですが、向こうの調味料、パスタソース等揃えるのが好きなので（笑）

>91
マンション内にコンビニが入るのは便利でいいですね。我が家もセブン銀行をよく利用するので
セブンイレブンが入居するのは嬉しいですね。

建築基準法　第42条抜粋
　幅員６ｍ未満の道で、特定行政庁が次の各号の一に該当すると認めて指定したものは、
　同項の規定にかかわらず、同項の道路(セットバック用件の道路)とみなす。
　(1)周囲の状況により避難及び通行の安全上支障がないと認められる道
　(2)地区計画等に定められた道の配置及び規模又はその区域に即して築造される道
　(3)第一項の区域が指定された際現に道路とされていた道

4ｍ幅を越える道も、セットバックとなる場合もあるということですね。

話の発端となった補助175号線の幅員は１８ｍだよ。
セットバック？？？

明後日のNHK・ブラタモリは、池袋ですね。

(内容)日本で2番の乗降客数を誇る池袋駅。そもそもは何もないところに造られた池袋駅から、
街は大発展した。その秘密は平坦な地形にあった。隣の目白駅との地形の違いを確認するため
に、今回はタモリさんがJR山手線に乗り、池袋から目白に移動。

>>111
ばかだな。
セットバックは後退して建物を"建てる"ことを言うのであって
"取り壊す"ことを言うのではないという話だろ。
見当違いの４ｍに絡んでどうするの。

>>113
見当違いな事を言わずに辞典で調べろよ。
セットバックとは、道路境界線の後退。

後退させられた自分の敷地に、建物は建てようが建てまいが自由。

百歩譲っても道路幅拡張で取り壊すことをセットバックとは言わんな。

4ｍ幅を越える道もセットバックとなる場合もあると言うことは、つまり例外もあるがセットバックは４Ｍ以下の道路の既定という意味。

まぁまぁ。皆さん落ち着いて。

＞建築基準法でも６ｍまでの幅の道も、条件によりセットバックに該当。
＞一般人の会話なら、道路拡張のための用地確保＝セットバックでOk

９６さんは、一行目を全く否定していませんよ、二行目を否定しているのです。
それなのに一行目は間違っていない！って非難されるのは論点を摩り替えておられるのではないですか？

120
あんたが大人だったら、あんたが詫びな。みんなが迷惑してるよ。

もういいじゃん。
１００ｍ道路だろうが道幅拡張＝セットバックっていうことで。
このスレの上だけは。

ネガの皆さんが迷惑してます。

セブンイレブンはうれしいですね。
イトーヨーカドーで売られているセブンプレミアムの商品も
最近はセブンイレブンでよくみかけます。
プライベートブランドのものなので安いし商品もいいですよ！
わざわざイトーヨーカドーに行かなくても買えますね。

>124
マジボケ？
西武の間違い？

124は下に入るテナントの事を言っているのでは？＞125

124が言ってる事は普通に理解できるのだが、125が何を言ってるのか普通に理解できない。

125は自分で削除依頼出すべきだな

他にはどんな店舗が入るのでしょうねー。

池袋にはヨーカ堂ないよ。西武の地下でセブンプレミアム商品は買える。物件買う気があれば、それくらいは調べていてもいい筈。私は本気で買う人と情報交換がしたいだけ。

１３０はセブンイレブンとイトーヨーカドーの関係を知らない人なんでしょね。

まさか。
ヨーカドーがまだハトのマークの看板掲げてると思ってらっしゃるんでしょうか？

125＝130さんは、セブン＆アイ・ホールディングスと言っても全く解らないと思います。

道路拡張のための用地確保＝セットバックと思ってる方ですから。

違うでしょ。肩書きを並べた勉強中の恥ずかしい宅建おじさんの方でしょ。

1月23日(日)　第２期１次　即日完売

>112さん
ブラタモリは古地図もからめて街歩きをするので、
地学・歴史的な観点から見ても面白いですよね。
今回は池袋のどの辺を歩くんだろう。楽しみ！
情報感謝です！忘れないようにしなきゃ。

あ、ブラタモは明日ですね！
地形的な観点もすごく参考になるのですよね、ブラタモリって。
録画予約しないと。

イトーヨーカドーって発想がド田舎だよね・・・

そうそうｗ「池袋にはヨーカ堂ないよ」ってムキになっていうなんて発想がね。

セブングループは、西武百貨店、イトーヨーカ堂、セブンイレブンを配下に持ってるから、アウルの下にセブンイレブンがあれば、グループ商品が買い易くて便利と言ってるだけなのにね。