OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part10

東京建物不動産販売が売主（事業協力者）なので仲介手数料は発生しない。
アフターもあるし修繕積立金一時金も納付済み。
東京建物は市街地再開発地区保留床最終処分協力者として安く仕入れているから
ゴクレより安く分譲できる。
保留床分譲の権利入札で落札業者（結果、ゴクレ）が現れなかった場合、最低入札価格の○０％オフで東京建物グループが
引き取り、東京建物が売主となる契約だったから。
この１７邸は地権者が売りに出している中古とは別物。

>>366さん
>>高速道の基礎
本気で言ってますか。
都市部の高速道路は、台地が宅地開発された後で、田畑として残っていた谷底地形に沿って建設されることが多いのですよ。
つまり都市部の高速道路の周辺は、地盤の悪いことが多い。東池袋もしかり。これ常識ですよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

×最低入札価格
○最低落札価格

>>371
朗報ですね。
あの広い敷地のどの程度のスペースをさくのかは判りませんが
でも地盤が良いところが避難所なのは良いですね。

361さん
わたしのお薦めの歯医者さんは西武東口にあるムクノキ歯科です。先生がとても丁寧に説明してくれるので安心して治療を受けることができます。歯科はなんといっても先生との信頼関係が一番大事ですよね。
先生との相性もありますし早く自分にあった歯科がみつかるといいですね。
　

381
なるほど。

地盤が不安なら火山国（日本）じゃなくって、地震のない国で検討すれば？

ですね。
久々に地歴爺が荒しに来ているようです。地盤だの川だの谷底平野だの。
ブラタモリでは、池袋は江戸時代、広大な平地だったと解説していましたが。

まあそうムキにならないで。ブラタモリは山手線の池袋駅と目白駅の地形を比較してそう言ってただけ。アウルとその周辺が低湿地なのは事実。池袋駅や造幣局、それに新しい区役所予定地は台地。地盤がトーフかレンガかの違い。気にする人もいれば気にしない人もいる。それでいいじゃない。

>369さん
虫歯や歯周病で来院しても、ただ治療するのみで歯磨き指導してくれる
歯医者さんは少ないと思います。
それ故歯磨き指導のあるクリニックは良い歯医者だな、と判断する
材料になりますが、369さんが受けられた4回に及ぶ治療が何の説明も
なく行われたとすれば、やはり問題のあるクリニックに思えますねぇ。

ちょっと前にサンシャインの中にある歯医者さんにいきましたが、なかなか良かったですよ。
さすがサンシャインだけに、最新の機械がそろってそうでした。

サンシャインだけに最新、
って理屈が分かりません。

394さん

池袋近辺の歯医者は、歯磨き指導に熱心です。
保険の点数かせげますからね。

私も池袋で６－７件回って、すごくよい歯医者を見つけました。
アウルにも近くて便利ですが、すごく混んでるんでここでは差し控えますが、
みなさんも頑張って探して下さい。

なんだか食べログみたいですね。

>362
>評判が良い歯科医を教える→混んで自分の予約が取り難くなる
確かにそうですね(^_^;)今まであまり良い歯医者に出会ってないので聞いてみたいな～なんて思いまして。

>369　>370　
私が行く歯医者は、歯の治療の前に歯磨きのレッスンから入るところが多く、１本の虫歯を治すまでに数ヶ月かかるところばかりなので、どこの歯医者も金儲けなのでしょうかね。

>387
ありがとうございます。丁寧に説明してくださる歯医者はいいですね。一度行ってみたいと思います。

今日から第二期二次の受付開始ですね。
まだいい間取りってあるんですかね。

393さん。現在の地形にだまされてはいけません。
川の跡とそうでない場所で地盤が異なるのは当たり前です。
地上をほんの数メートル移動するだけでも地盤の良し悪しが変わり得ます。
国土地理院が防災目的で作成した土地条件図を見ればわかります。
http://livedoor.2.blogimg.jp/geologistyouna202/imgs/d/d/ddca5148.jpg
おおまかに言うとオレンジ色が台地、水色が低湿地です。
雑司ヶ谷より上か下かは関係ないです。

400、何が言いたいの？
だから買うなってこと？

まあまあ、検討者には
情報が大切。
既に買った人には不要でも。

400さんにお聞きしますが、その川の深さと幅は？
そして、何ｍ下まで川底を掘れば、豊島台地の地層に到達するんですか？

なんか宗教の勧誘みたいだな。
「だまされてはいけません」って。お前が早く目覚めろってーの。

既に買った人に質問。土地条件図ってやつ、ゴクレから見せてもらいましたか？

アウルの支持杭は丘陵の岩盤に打ち付けてあると何回言ったら解るのか

抽選外れた人が、ネガに転向するなんて事は良くあることですから。

408さんのハザードマップを見ると、板橋駅が注意だ。
それと神田川流域はやはり低地だね。

ニ子玉や小杉は元河原。
東海道周辺は元海岸。
湾岸エリアは元太平洋。
比較した上で、アウルが良。

>405さん
土地条件図って何ですか？ハザードマップのようなもの？
マンションを契約する際、必ず見せてもらえるものなのかな？
過去MR見学に行った時は今まで一度も見たことがありませんが、
こちらから要求しなければ出てこないのかしら。

不動産を購入するのにハザードマップの確認をしていないって
致命的ですよ。
ハザードマップで注意がでている土地の建物は購入しないほうが
よいでしょう。

>414さん。旧建設省、現国土交通省の研究機関である国土地理院が、地震や水害から人々の命を守るため、詳細な土地履歴調査をして作った地図です。防災情報満載ですが、不動産業者やデベロッパーが客に見せる義務はありません。業者にとって不利な内容が含まれていることが多く、黙っていると見せてもらえないのが普通です。現在はインターネットで閲覧できるので、契約前に必ずチェックしましょう。

いや、それほど致命的ではないでしょう。
気がつけば確認くらいでしょ。

徹底的に調べる神経質な人もいれば、ニュースやネットで過去に水害などの問題が
出てなければそれでクリアの人もいるわけで。

何か自分に気に入らない点を見つけたら、自身の判断材料に使えばいいだけなのに、
人々に警鐘を鳴らして大騒ぎする方は、どこにでもいるものです。

区でも迷惑してますよね。暗渠ネタの抗議行動には。
ブランズ池袋立教南の建設反対者の大騒ぎも、裁判になったんじゃなかったかな？
もうあそこは先月竣工したのに、まだ妙な反対の看板や旗を立ててた。
あそこまでいくと、自分との戦いなんでしょうね。

>387
ムクノキ歯科良いんですね
池袋は歯医者が沢山あるのでどこにいっていいかわかりませんので、こういう情報は役に立ちました。
予約はとりやすいのでしょうか？

業者にとって不利な内容が多いから見せないってのはどうなのかなぁ。
今時ネットでもすぐ見れるんだし、そんな姑息な手段通用しないのでは？
ただ単にお客さんからの要求がほとんど無いから見せないだけなんだと思うんだけど？

でも416さんもおっしゃっているように、言えば見せてもらえるんですよね？言われて見せないのも問題あるもんね。でも、業者にとって不利になる内容であれば、お客に言われない限り見せる必要ないっていうのもわかる気がするね。まあ、気になる人だったら自分でインターネットとかで調べたりするよね。

土地条件図は、存在を知らなければ言うことも出来ないわけで…
存在を知ってれば、ネットで自分でも見れるわけで…

418さんの言うとおり大騒ぎしてしまうのは個々の冷静な判断を狂わせてしまいかねないので、特長も不安点も知識程度に提供し合うことが大切だと思います。完璧という言葉はありませんからね、やはり最終判断は家族会議で決めるもの。一番後悔の念を浅くするのは自己判断による決断ですからね。

神田川のような川ならまだしも、用水路程度の暗渠の地盤を豆腐と表現するのは
明らかにいきすぎで、それを何度も繰り返すのは悪質な風評被害に他ならない。

ハザードマップって何かと出てくるけど、タワマン買うのにこんなこと気にする必要あるのか？
一戸建てならまだしも。
部屋内に浸水被害なんて絶対ないだろうし、構造的にも杭基礎＋制震の時点でかなり安全度高いだろ。
地震・水害でここが大打撃を受けるなら、まわりの建物なんて壊滅してるだろうし、もしそんなに
気になるんだったら、地震も水害もない全然別のところに住めばいい。
東京に住んでいる時点で、どこだって大なり小なり地震・水害のリスクはあるんだから。

400で貼り付けてある地勢図のリンク、前にも何回も誘導していた。
よっぽどあの図がお気に入りなご無沙汰氏。

有楽町線の水頭断面図（水がどのように流れるかの図示）によると、東池袋駅は明らかに高台です。
地下鉄のホームなのに、海抜が０ｍよりずっと高いんですよね。
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20090501/150247/?SS=expand-safety...

都市部の高速は田畑を切り開いて作ったような乱暴な書き込みもありましたが、
首都高速5号池袋線の完成は、とっくに都市化が進んだ1969年です。

＞418さん　この反対運動は知りませんでした。周辺住民の皆さんは、自分たちの住む地域を自ら「軟弱地盤危険地帯」とおっしゃてますね。認識は正しいと思いますが、その潔さに驚かされました。

そろそろ話題を変えませんか。街の情報です。
西武池袋の４階に、プライベートブランドを集めた大型ショップ「リミテッド エディション メガストア」が３月オープン。　約78坪の売り場では、30～40代ミセスをターゲット

地震保険は大事だとは思うけど、保険金が高いと聞きました。年にどれぐらい必要なのでしょう？また、常に悲観的な自分は、阪神大震災クラスより、もっと大きな地震がこないとも限らない、と思ってしまいます。いつだって「想定外」のことが起きるんですから・・・。これはもう運ですよね。

確かに、地震は運の良し悪しがありそうですね。タイミングというか。地震保険はいつも迷うところです。
被害にあうのが確実だったら入っておいた方がいいし、保険が役に立たないなら高い料金を払わないにこしたことはない。
どこかで読んだのですがタワーの高層階の揺れ幅はメートル単位だとか？まったく想像できませんね。
保険以前に多額のローンを組んでよいものかどうかが自分にとって大きな問題です。

＞４３４さん
素人コメントですが、私が思うに火災保険だけに入っていても何か災害があった場合、危ういと思います、地震保険はプラスされるものなので、その部分はそれほど保険料は大きくは変わりませんと思います。

ラーメン食べるのに卵を追加しても、それほどには大きくは、値段、変わらないですよね、(笑)そういう感じに説明すればいいかなあー。

確定申告の際に、地震保険の保険料は、控除になります。

火災保険だけだと控除にならないのではないかと思います。

私的には、地震保険には入っておいたほうが良いと思いますね。長文ですみませんね。

>430さん
リミテッドエディションのプレスリリース読みました。
ジュンコシマダやアツロウタヤマのプライベートブランドを取り入れて、
普段使いのアイテムを上質な素材で提供し手軽な贅沢感を感じられることを
目的としているようですね。
私はターゲットにピッタリな年齢層なので(笑)、オープンしたら是非出かけてみたいです。

今回の地震問題は
来年度からの新基準にマンションが適合しているのかどうか、が重要なのであって、
地震保険の問題とは別の話でしょう。

>>425
タワマンですが、やはりハザードマップは私は気にしています。
人それぞれなんでしょうけどね・・・。
地下に水が流れてしまった場合、建物に影響はどれくらい出てしまうのかな・・・って思うと
検討の際の材料の１つにはします。

>>426
400の地図のリンクって前にも出てましたか？もし出てたとしても何度出してもいいんじゃね。重要な割に知名度の低い地図みたいだし、今回初めて知った人もいるようだし。既に知ってる人はスルーすればいい。

>430
それってこれ↓のことですよね？
http://www.sogo-seibu.co.jp/pdf/20110119_01.pdf
私はリミテッドエディションL.E.よりも
バスアイテムやレザーの雑貨アイテムが気になります。
>431
この辺りはショッピング施設も充実してていいですよね。
デパートめぐりもいいですが、ハンズや家電量販店を
見て回るのも好きなのでヤマダやビッグカメラも近くに
あってうれしいですね。

サンシャインへの地下通路の写真がありました
　http://ikebukuro.keizai.biz/photoflash/46/

関連記事より
本通路は、豊島区が策定した「池袋副都心整備ガイドプラン」にて重点地域に指定されている東池袋エリアの「歩行者ネットワーク整備の方針」に従い設置したもので、将来的には南池袋二丁目地区の豊島区新庁舎整備構想と連動し、より大規模な歩行者ネットワーク整備となることを期待するものです。新庁舎は、平成26年12月末に竣工の予定です。

サンシャインシティと東池袋ってつながったんですね!
これは便利に使えそうです。

＞439
＞440
自分だけでなく自分の家族の安全もかかっていますので勿論自分もハザードマップはきちんと見ますね。子どもの頃は田舎の標高の高いところに住んでいて特に気にする環境ではなかったのですが、東京都に住むようになってからは気にするようになりました。

４４３さん
私はパターンオーダースーツが気になりました。ボタン･ポケット･袖口のデザインが選べて縫製仕様や裏地･ボタンなどのオプションパーツも選べるみたいですね。一度自分オリジナルのスーツを作ってみたいなと思っていたので一度足を運んでみたいと思います。でもあれもこれもで結構な値段になってしまいそうだな。

４５Fの賃貸用部屋はまだ契約者がおらず、だいぶ値下げしているみたいですね(20%ぐらい)。
投資用としては向いてなかったようですね…

＞447
パターンオーダーのスーツを作りたいなら都民共済がお勧めだよ。
サンシャインの中だし。

http://tomin.jp/bridalplaza/service/suit.html
http://tomin.jp/bridalplaza/service/suit/01.html

生地も縫製も大して変わらないけど、一番の違いはセンスかな。

いろいろ意見を聞いて作りたいなら西武。
イメージが自分でハッキリあるなら都民共済。

って感じで良いと思うよ。
もちろん、西武の方がお金は上がるけど良い生地のものが置いてありますが。

>448
変な間取りですからね。分譲でも安くしないと売れないな。

>444さん
地下通路は暗いと言う書き込みがあったけど、写真で見ると普通の地下道に
見えるね。
照明を抑えている上に結構な距離があるので、人通りが少ないと怖い感じがするのかな？
新しくできた感が全くないので、壁や広告に何かもう少し遊び心があればいいのかもしれませんね。
若いアーティストに貸し出して壁面をギャラリーにしちゃうとか。

>449
横レスすみません。パターンオーダースーツが参考になりまして。
今はどこも生地を購入し、そこからオーダーする形が多いと思うのですが、
生地はあるので、それ以降をお願いできるようなお店ってないのでしょうか。
マンションと関係ない話で申し訳ないですが。

>452
実際通ったら暗いと感じるのかもしれませんが、想像していた以上に
明るいなと思いました。お店が入るとちょっと違うのにって思いますね。

壁が茶色の美術館のような間接照明の地下道は、画像の場所とは別。
そこは午後５時の自動点灯前は少し暗いが、夜は暖色系の照明がかなり明るい。

サンシャイン地下通路のほうは、白色LEDの照明。
地下道入口に虹色に光るサンシャインのパネル。エスカレーターの足元には青く光るライン照明。

>>451
＞横に広がってゆく
タワマンの数少ない難点ですね。
いろいろなマンションの間取りを見てると「変わった間取り」と感じるのは横広がりにするしかないということが要因であることも多い気がします。でもまあ、狭くなるよりは横でも広いほうがいいものですが。

>>449さん
都民共済のオーダースーツみました！値段の安さにびっくり。
自分の体系がかわらないのであれば市販のもの買うより全然いい気がします。
3週間でできるみたいだし今度一度作ってみようと思います。

>>448
借り手がつかないのは、元の賃料が相場よりも高かったからなんですかね？
「投資用としては向かない」というイメージがついてしまうと資産価値も下がってしまうのかな。

地下通路って今のところ利用者はあまり多くないのかな？

もう少し周知されるようになれば増えそうですよね。

来週辺りまたこの辺りに行く予定があるので

ついでにちょっと寄って見て来ようと思います。

区長のブログに、地下道の画像があった(サンシャイン通路じゃなく、アウルのほうの通路)
http://toshimatoshima.wordpress.com/

投資目的で購入している人がどのくらいいらっしゃるか判りませんが、少なくとも自分は居住目的です。自分で住むならやっぱり新築のほうが気持ち良いし。中古車じゃなくて新車にこだわる人の気持ちが判ります。

そうですね。中古で売りに出すと投資目的の人が
買い叩きに来たりする。
464さんや465さんみたいな人が多いから。

アウルタワーの地下通路、ホントに素敵でしたよ～これは便利。

地下通路もう開通したのですか？？
東池袋も地下で行き来できるのは楽ですよね。
欲を言うなら、池袋辺りまでつながってくれるとうれしいんですけどね～。

>>４１９さん
診療時間は10：00～13：00、14：00～19：00になっています。
予約があまり取れないということは今までなかったですよ。
ここは電動麻酔器があるので麻酔をするのが全然痛くなくて楽です。
歯科で何が嫌だって歯茎に麻酔を打つ時が一番痛いので。

今日みたいな雪の日は、地下通路さまさまですね。

ところで第二期二次の登録は今日からですよね。
行かれた方いらっしゃいますか？

＞＞４３０
いいじゃないですか。今をときめくPB＝プライベートブランド。自社生産でコストが低く済み消費者へも安価で提供できるPB製品も多いので私は好感を持っています。30-40代ターゲットならアウル年齢層に遠からずってところじゃないですか。何かと満足させてくれる街ですね。

今日、アウルに新しく住むと思われる人が外観を見回してた。すごく綺麗な女性だった。

確かに高速の正面に住むことを想像するとちょっと考えちゃいますね、当然価格にも人気にも反映されるでしょうし、知らないで買ってしまったという人は居ないと思いますが。
ただ立地は魅力的なので現物が見られる状況になれば意外と売れるのかな。
>>470
マンション住民にとっては新しい地下通路も勿論ですが、池袋界隈は地下通路が広範囲にあるので悪天候の日には心強いですよね、特にサンシャインの地下は買い物に関しても本当に便利だし。

>472

それは今朝の話ですか？
私もたしかにすごく綺麗な女性を見かけました。同じ人でしょうか？

>475
本当に池袋の地下は便利ですよね。
昨日のような日もしかり、去年のような猛暑続きのときも助かります。
信号待ちもないですし。
しまる時間が早めなのだけが残念かな・・・

473
昼間は部屋にいない人には需要があるでしょう。
家にこもらず活動的な人には、利便性重視で、北側は安くていいでしょうね。

>>453
サンシャイン通路にしてもアウル通路にしても、とてもキレイな通路ですよね。これだけキレイな地下通路に、
落書きが増えたりしたらとても残念ですよね。いつまでもキレイな通路を保って欲しいと願います。
>>463
写真見ました。すごく明るいですね。しかもとってもキレイ！サンシャイン通路とはまた違った明るさですね。
暖色系の照明なので暖かさも感じますね。

ここの3,780万の中古、すぐ売れるのかと思いきや、まだ売り出されているね。
やっぱり、ドまん前にエアライズがあるから安くてもダメなのか…