| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
608戸（うち非分譲住戸135戸、ほか防災センター1室、管理室1室、パーティールーム1室、キッズルーム1室、フィットネスルーム1室、シアタールーム1室、ゲストルーム2室、プレミアムビューラウンジ1室、スカイラウンジ1室） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下2階建・塔屋2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年12月20日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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アウルタワー口コミ掲示板・評判
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335
匿名
そういう意味か。
江戸以前は山手線内は湿地帯でそこをいじって街にしたから。
排水処理やらは新宿が貯水池だったり色々弄っているから今も問題はない。
問題を感じるならハザードマップでも見ればいいさ。
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336
匿名
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337
匿名さん
全く問題ないですね！
いったい何が言いたいのだろう？
もうケチつける理由がネタ切れですか？
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338
匿名
ライズ地下のカレー屋がアウルタワーの人に期待しているらしい。
それにしても、半径200ｍ以内に歯医者さんが多過ぎますね。
それなりの人間は確かにいますが。
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339
匿名さん
カレー屋には申し訳ないが、期待できるのは造幣局跡地が開発されてから。
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340
匿名さん
>>314
東池袋駅とサンシャインシティを結ぶ地下通路。画像を見ました。みなさん暗いから…と書かれているのでどんなものかと思いましたが、想像以上にキレイだった。写真で見てるからか明るくも感じたけど。これだけ明るいのだからホームレスが住み着くこともなさそうだけど。
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341
匿名さん
>340さん
ホームレスが住み着きそうになったら、その前に警備の人がすっ飛んでいくよ。
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342
匿名
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343
匿名さん
造幣局跡地は最終的にどんな感じになるんだろう。更に便利になるのはうれしいけど、あの規模だから相当長期間の工事になるんだろうな。
資産価値という面でも色々期待できるけど、住処としてはしばらくの間落ち着かないね、日々変化していく様子を見ているのは楽しくもあるとは思うけど。
現状で少しは具体的な計画を知ることの出来るサイトとかってありますか？
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344
匿名
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345
匿名さん
話はずれますが、東池袋にあった接骨院すごくよかったですよ。
商店街の先にあったんですが。
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346
匿名さん
造幣局ってマンションになるんでしたっけ？
私も具体的な計画がのっているサイトが気になります。
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347
匿名
自転車屋はどこに？
蕎麦屋の後ろに移動したまま？
圧力計と空気入れとかアウルも常備しとけば楽なんだが。
無理なのはわかっているけどあの自転車屋は重宝したよ。
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348
匿名さん
すぐ横にありますよ。そのままだそうです。
地権者さんだけど、お店はアウルには入らないそうです。
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349
匿名さん
>>318さん
予算の面と言うか、立地が立地なだけに3LDKを必要とする
ファミリーが少ないのかもしれませんね。
(子育てにはあまり適さない場所だと思うので)
2馬力でバリバリローンを返済するDINKSが住むには最適な立地だと思う。
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350
匿名
342
警備員も管理人も24時間、複数の人数がいます。
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351
匿名さん
>>342
管理人は９時までです。防災センターは２４時間ではありますが
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352
匿名さん
地下通路の写真見ました。明るいけど、お店が並んでいないとやはり寂しいし、時間帯によっては怖いかな。
“東池袋エリアの歩行者ネットワーク整備とかで将来的に南池袋二丁目地区の豊島区新庁舎整備構想と連動し、より大規模な歩行者ネットワーク整備となる云々”とググッてみたら出てました。
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353
匿名さん
街の開発でエチカのようなものを新区役所からやりたいのか？
本当なら計画そのものが妄言じゃね？悪いけど。
ライズ作って図書館移動して、アウル作ってサンシャインから繋げて
反対方向で区役所を立てて繋げて街づくりですか？
出店計画を踏まえてのビジョンが全く見えないのと
高速があるのをどう考えているのでしょうかね。
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354
匿名さん
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355
匿名さん
>>349
池袋ですしね、3LDKは侮れない価格なので余裕を持った生活を家族で送りたいと考えれば2LDKを選択する世帯が多くても不思議ないですね。というよりアウルなら2LDKでも住めれば嬉しいです。
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356
匿名
管理人の後は警備員に切り替わるんですか？
警備員は何人体制なんでしょうか？
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357
匿名さん
ＬＲＴ構想が勝どきにも出てきた。しかもあちらは都の提案で。
豊島区は、うかうかしてると話題性をもっていかれるぞ。
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358
匿名さん
警備員は24時間体制で、常時複数人が詰めています（人数はあえてここでは書きませんが）。
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359
匿名
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360
匿名さん
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361
匿名さん
>338
半径200ｍ以内に歯医者さんが多いのうれしいです。虫歯が多い人なので。でも歯医者さんも評判がありますよね。
近くで評判の良い歯医者教えてください。
>348
自転車屋さんって結構重宝するんですよね。うちに空気入れがあってもついつい自転車屋で入れてしまうし。
お店もアウルの中に入ってくれたら良かったのに。
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362
匿名さん
評判が良い歯科医を教える→混んで自分の予約が取り難くなる
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363
匿名さん
347さん
駐輪場に空気入れがあったら便利ですよね。
欲をいえばよく自転車屋さんにある自動空気入れ。
自動のになれてしまうとどうも昔ならではの空気入れは面倒に
なってしまう。
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364
匿名さん
>>320
>>333
ここは昭和初期に川を埋め立てた場所。ゆえに地盤は弱いです。
内陸なのに湾岸のマンションより深く杭を打っているのはそのせい。
購入前に必ず土地条件図や古地図を確認するべし。アウルに限らず必須。
物件そのものは大丈夫でも、まわりが燃えたら逃げられませんよ。
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365
匿名さん
農業用水程度の流れね。
地下３階まで掘削してるから、サンシャインと同じ台地の上に建ってるよ。
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366
匿名さん
メトロ２線、高速道の基礎、高層ビル群の基礎、地下道、地下街、地下駐車場、地下発電施設
ここら辺は、地下５階レベルまで鬼のような鉄骨とコンクリの量。小川がどうしたって？
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367
匿名さん
>>360
２０万を超えると客が付かないからね。
結局利回り云々ではなく早くお客様を付ける方を選んだのでしょう。
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368
匿名さん
>>365
そうなんですか。
液状化の地図では安全な地域になっていましたので、その辺りは安心していました。
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369
匿名さん
池袋の歯医者はあまり良くないです。賃料が高いので無駄な治療をして請求できる点数をしようとします。auショップがあるあたりのビルにある歯科医は歯石を取りに行ったのに1回目は歯磨きのレッスン、2回目は虫歯の検査と称して詰め物を外して急遽治療に変更。4回目になってやっと治療が終わったものの歯石は別の歯医者でやることにしました。
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370
匿名
アウルに入る歯医者は地権者です。金儲けに走るかはわかりませんが参考の為に。
歯医者はサンシャイン内にも赤羽など複数いりますからネットで調べてみては？
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371
匿名さん
＞364
＞まわりが燃えたら逃げられませんよ。
お隣の造幣局は、区の広域避難場所となる予定です。
ミッドタウンの公園のように整備されればいいな。
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372
匿名さん
昨日から、現地モデルルーム開始。
いま出ているのは、独身や夫婦向けの小さい間取りだけだけど。
(ゴクレじゃなく東京建物)
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373
匿名さん
モデルルーム開始したんですね。混雑状況はどうなんでしょうか？
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374
匿名さん
モデルルームはやってませんよ。地権者の新古物件を内覧できるだけです。
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375
近所をよく知る人
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376
匿名さん
＞371
造幣局に避難場所になるんですか。いい判断ですね。合理的です。
サンシャインと造幣局は台地ですから地盤がいいです。
アウルとお隣同士なのに、土地の成り立ちがまったく違いますね。
低湿地のアウル周辺からの避難場所としては最適でしょう。
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377
匿名さん
東京建物による新築分譲と考えるべきでしょう。
地権者の新古と言うと、中古みたいに思われてしまう。
似たように、五反田の方の三井タワーでも他デべによる分譲物件を
確か去年やってた。
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378
匿名さん
アフターサービスと仲介手数料はどうなっているのでしょうか？
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379
匿名さん
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380
匿名さん
374
は？「東京建物・モデルルームオープン」とあり。ゴクレじゃないから、当然地権者物件。
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381
匿名さん
東京建物不動産販売が売主（事業協力者）なので仲介手数料は発生しない。
アフターもあるし修繕積立金一時金も納付済み。
東京建物は市街地再開発地区保留床最終処分協力者として安く仕入れているから
ゴクレより安く分譲できる。
保留床分譲の権利入札で落札業者（結果、ゴクレ）が現れなかった場合、最低入札価格の○０％オフで東京建物グループが
引き取り、東京建物が売主となる契約だったから。
この１７邸は地権者が売りに出している中古とは別物。
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382
匿名さん
>>366さん
>>高速道の基礎
本気で言ってますか。
都市部の高速道路は、台地が宅地開発された後で、田畑として残っていた谷底地形に沿って建設されることが多いのですよ。
つまり都市部の高速道路の周辺は、地盤の悪いことが多い。東池袋もしかり。これ常識ですよ。
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383
匿名さん
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