| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
608戸（うち非分譲住戸135戸、ほか防災センター1室、管理室1室、パーティールーム1室、キッズルーム1室、フィットネスルーム1室、シアタールーム1室、ゲストルーム2室、プレミアムビューラウンジ1室、スカイラウンジ1室） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下2階建・塔屋2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年12月20日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
アウルタワー口コミ掲示板・評判
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255
匿名さん
ローン金利優遇や事務費用を合わせるとあんまりお得じゃないよ。一括現金で買えるなら得だけど。
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256
匿名さん
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257
匿名さん
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258
購入検討中さん
この中古申し込みました！
けど目の前の景色がエアライズというのだけがダメですね、この部屋は。
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259
匿名さん
新宿方面はエアライズで見えないけど、六本木ヒルズ方面、東京タワーは見えそう
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260
匿名
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261
匿名さん
そもそもここが高いから安く感じるけど、真ん前がタワーで塞がれてたらこんなもんでしょ。
カーテン開けてパンイチで過ごす事はできなそう。
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262
匿名さん
申し込もうかな。現金買いなら優先でしょう。
ただ手数料を考えると安いとも言い切れないかな。
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263
匿名さん
低層だけど、中古(新築未入居)で１LDK3,280万、3,680万ってのも出てきた。
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264
匿名さん
一瞬安っ！て思ったけど、よく考えてみるとそれ程でもないようですね。
でも、現金あったら欲しいなぁ。
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265
入居前さん
管理費が微妙でタワーマンションの構造上排気がちょっと厄介かな。
山手線の内側という事で珍しいが、住むという感覚では
結局はそこらよりも目立つタワーマンションに他ならないね。ただ、買い物は本当に便利。
構造上は管理しやすい構造にしてあるようだけど、避難通路の導線がちょっと怖いかも。
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266
購入検討中さん
新古で出してる人で素人がゴールドクレストより安くすれば売れるだろうと考えてしまうのが
いまだに悲しいところ。数回の検査はあるが瑕疵担保とか全く考えていないのがねェ・・
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267
匿名さん
売りに出てるのは、地権者さん？転売さん？
アフターサービスあるし、瑕疵担保責任は排除できるから、心配はしてないと思うけど。
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268
匿名さん
転売でその価格はないでしょう。
時期や階などから地権者さんだと思いますね。
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269
匿名さん
>アフターサービスあるし
転売なら無くなるのが普通だけど？
>瑕疵担保責任は排除できるから
それは、強気の中古売主で、しかも買主が同意した場合。
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270
匿名さん
まだ一般分譲の購入者は内覧もしていないはずだから、中の写真は撮れないはず。なので、地権者さんでしょう。
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271
匿名さん
>>269
＞転売なら無くなるのが普通だけど？
＞それは、強気の中古売主で、しかも買主が同意した場合。
＞セットバックとは用地確保のこと
あなたどうして完全に間違ってる事を自信もって正しいと言うの？
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272
匿名さん
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273
匿名さん
いつもの残念な宅建おじさんだよ。
間違ってるなら解説すればいいいのに、沸点が低い気質みたいね。
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274
匿名さん
法律で言うところのセットバックと、英悟で言うところの建物後退の set back のカタカナ。
使い分けしながら、さらっと流せばいいじゃん。
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275
匿名さん
自動車の場合は、新車のメーカー保証やアフターサービスは、クルマの譲渡があっても大丈夫だけど。
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276
匿名さん
269だけど、セットバックの話などに加わってないよ。
なんで271こそ、
完全に間違ってる事を勝手に
自信もって決め付けるの？
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277
匿名
ここやめてパークハウス新宿タワーで申し込もうと思ったんだけど、安くなってるじゃん！！！！
また迷ってきた。
でも地権者住戸って仕様落ちるよね？
三井に出ている間取りも分譲されてる間取りと違うね。
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278
匿名さん
アウルの新古・中古物件は、施工主のアフターサービスが無くなるのですね。
だったら購入を見合わせようと思います。
本当にこの掲示板は役に立ちますね。
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279
匿名さん
マンション 中古 保証
でググれば色々でてくるから自分で調べれば。
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280
匿名さん
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281
匿名さん
セットバックちゃんと宅建おじさんなら宅建おじさんを信じるな。
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282
匿名
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283
近所をよく知る人
明日地下道開通らしいね。
落成式？の準備も整っていた。
カーテン掛かってる部屋もある。
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284
匿名さん
271はスレ主さんだから怒らせない方がいいですね。
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285
匿名さん
set back
〈家などを〉〔…から〕(ある距離だけ)離して置く[建てる]
用例
The house was set some distance back from the road. その家は道路から少し引っ込んだ所にあった.
専門時以外、広い意味で便利に使えばいいんだよ。
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286
匿名さん
開通式を盛り上げるため、ブラバンも呼んでおきました。お楽しみに。
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287
匿名さん
>277さん
地権者住戸は一般分譲に比べて仕様が落ちるものなんですか？
てっきり地権者は優遇されているから、方角的に良い場所か
仕様の良い部屋を用意されるもんだと思ってた。
地権者さん、気を悪くしたりしないのかしら。
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288
匿名さん
再開発物件は完全に等価交換だから、地権者だから仕様がどうのというのはないですよ。
大地主の地権者なら上級仕様で広い間取りと交換するでしょうし、様々です。
昨日URL貼られてた物件なんかは、1LDKの狭い独身者用でしたね。
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289
匿名さん
地権者住戸は地権者が特に指定をしない限りURの標準仕様だと思います。（地権者さんではないのであくまでも推測ですが）
一般分譲住戸は、ゴクレがそれぞれの部屋のタイプに合わせてグレード（多分5段階）をつけ、仕様を変えている。当然仕様の良い部屋は設備に費用がかかっている分価格に上乗せされていると考えて良いかと。
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290
匿名さん
地権者は竣工前に床材とか設備を決められた金額内で選択して契約するから、
色々なパターンの部屋が売りに出てくるでしょう。
元々安いマンション住まいだった地権者からは、安価な仕様の激安物件が出ることも。
大地主さんはプロだから、新築販売の動向を見て相場で出してくるでしょう。
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291
匿名さん
サンシャイン－東池袋駅の地下道は７時～23時。
マルエツプチの営業時間と同じ。
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292
匿名さん
>>286
ブラバンいないじゃないかと思ったらサンシャインにいた。
あんなに遠回りしてサンシャインに行く人は少なそう。
アウル（住人、勤め人）専用地下道って感じだね。
>>291
>サンシャイン－東池袋駅の地下道は７時～23時。
7時前、23時以降だと駅に行くには地下道では行けないってこと？
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293
匿名さん
3分くらいしか変わらないんだから地上から行けばいいじゃん。
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294
匿名さん
>>256
中古情報、拝見しました。7階と22階だと眺望がかなり違いますね。100万円の差額なら、断然22階の方を購入した方がいい感じ。フローリングの色も22階の方が良い感じ。ところで22階の方ってキッチンがIH？タンク付きトイレがやっぱり少し残念に感じるけれど、かなりお買い得物件に思います。
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295
匿名さん
新しい地下道はまだ見てないのですが、深夜の地下道はちょっと怖いし、24時間通行可能だとホームレスが寝泊りに使ってしまう可能性もあるから７時～23時くらいでちょうどいいのかも。
それにしても予定通り開通式があったんですね、どんな感じの道になったのか見るのが楽しみです、もう行ってみた方いたらどんな感じか教えてください。
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296
匿名さん
>292
アウルと駅改札間は、6:00～24:45(池袋寄り改札の営業時間と同じ)
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297
匿名さん
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298
匿名
雨の日なんか地下道があるとホントに助かります
特にベビーカーなどだと雨の日は大変ですからねっ
傘いらずでサンシャインまでいけますね
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299
匿名
>294
お買い得と思うなら、他人に言ってないで
ご自分でお買いください。
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300
近所をよく知る人
地下道通ってみました。
暗い、遠いので通勤には使わないと思います。
もっとたくさんお店が出来ているとよかったのに。
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301
匿名さん
どうやらホテルや美術館並の外装みたいだね。契約者たちが喜んでる。
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302
匿名
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303
匿名さん
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304
匿名
高級感と利便性を併せ持つマンションって希少だよね。完成物件をみたら一気に完売だね。
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