OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part10

アウルの近くだと、↓　にあるみたいだね。

ローソンストア１００ 東池袋２丁目店
http://map.lawson.co.jp/c/f/?uc=4&tempo_id=52803

そんなにみんなが絶賛するなら今度見に行ってみるよ。

高田の方にはショップ９９がありますね。雑司ヶ谷や目白台の人で賑わってました。
スーパー並の品揃えと小回りのきいた量は便利ですね。

東京都ら４者懇談会／有楽町駅周辺再開発の検討着手／旧都庁舎跡地の活用視野 2011/01/14

アウルタワーすごいです。地下の入り口は美術館のようでしたし外観もゴージャスで圧倒的な存在感でした。

２３４さん
100円ローソンは食品だけではなく日用品なども売っているので
便利かも。雑貨はほとんど１００円だし。
ローソン１００はスーパーの幅広い品揃え、コンビニの利便性、1００円ショップの
均一価格の３つのお店のいいとこどりとうたっているね。

ローソン100、便利そうですね。
東池袋２丁目か大塚６丁目あたりのお店を一度のぞいてみます。

>235さん
リンク先の施設・サービスに「お酒あり、煙草あり」のマークが
ありますね。本当に普通のコンビニ+100円ショップなんですね。
私は100円ローソンを利用した事がないのですが、
今の季節はレジ横で焼き芋(もちろん100円)を売っているようですね～。

>212
お部屋から丸見えのガラス張りバスルームって・・・別に外から丸見えになる階にビューバスのゲストルームがわるわけではないですよね・・・？玄関入ってすぐに目につくベッドは安いビジネスホテルを思い浮かべてしまうけど。

>213
セブンは心配しなくてもあんまりつぶれることはないんじゃないかと思うんですけど、どうなんでしょう。すぐ近くに店があっても結構賑わってる感あるんじゃないかな。

>242
エアライズのファミマはあまり持たなかったな～
セブンは別ですかね

No.181 by 匿名さん 2011-01-28 16:03
全部含み益が出てる？
この地区のことだけじゃなく、世の中のこともほんと知らないんだね。
エアライズの竣工は2007年1月だよ？市況が悪かった？
日本がゼロ金利政策を止めたのはいつだったかな？
サブプライム問題が明確になったのはいつだったかな？
リーマンショックはいつだったかな？

あなたの頭の中の不動産超氷河期がいつかは知らないが、日本の世間一般的には
2006年から2007年前半までは不動産プチバブルっていうと思うよ。

見る目無いね。恥ずかしい。

エアライズのファミマがつぶれた背景は、ちょうどコンビニ業界が出店計画の見直しのブームがあり、あの近辺で重複していたエアライズのコンビニが削られたんだよ。
セブンは銀行ATMユーザが下支えするのでアドバンテージはあるね。
個人的にはパスモ使うんでファミマの方がちょっと嬉しいが。

エアライズ販売は2005年・・・

もうやめなよ。

>245さん
エアライズのファミマが無くなったのは近隣店との競合に破れたり
売り上げが悪く淘汰された訳ではなかったんですね。
セブンイレブンは好きなので、長く続いてくれればいいな、と思います。
特にデジカメプリントで頻繁に利用させてもらってます。あと銀行も。

さっそく中古が出てるね。
22階の１LDK(47㎡)が3,780万。
新築よりも随分安いね。

え？もう出ているんですか。
URLは？？

契約者涙目価格でお気の毒ですが、ヤフーや三井のリハウスに出てるよ。

人気物件なら、中古は高く出てくるのが普通だな。

それは買いだ！

253さんお買い上げ！

ローン金利優遇や事務費用を合わせるとあんまりお得じゃないよ。一括現金で買えるなら得だけど。

検索してみました。
http://search-rehouse.jp/search/custom_rehouse/%E3%82%A2%E3%82%A6%E3%8...

検索弱者だな～ｗ
https://www.rehouse.co.jp/mansion/FBNN1013/

この中古申し込みました！
けど目の前の景色がエアライズというのだけがダメですね、この部屋は。

新宿方面はエアライズで見えないけど、六本木ヒルズ方面、東京タワーは見えそう

じゃ、直ぐに検索から消えるね。

そもそもここが高いから安く感じるけど、真ん前がタワーで塞がれてたらこんなもんでしょ。
カーテン開けてパンイチで過ごす事はできなそう。

申し込もうかな。現金買いなら優先でしょう。
ただ手数料を考えると安いとも言い切れないかな。

低層だけど、中古(新築未入居)で１LDK3,280万、3,680万ってのも出てきた。

一瞬安っ！て思ったけど、よく考えてみるとそれ程でもないようですね。
でも、現金あったら欲しいなぁ。

売りに出てるのは、地権者さん？転売さん？
アフターサービスあるし、瑕疵担保責任は排除できるから、心配はしてないと思うけど。

>アフターサービスあるし

転売なら無くなるのが普通だけど？

>瑕疵担保責任は排除できるから

それは、強気の中古売主で、しかも買主が同意した場合。

まだ一般分譲の購入者は内覧もしていないはずだから、中の写真は撮れないはず。なので、地権者さんでしょう。

>>269
＞転売なら無くなるのが普通だけど？
＞それは、強気の中古売主で、しかも買主が同意した場合。
＞セットバックとは用地確保のこと

あなたどうして完全に間違ってる事を自信もって正しいと言うの？

新手のネガかな？

いつもの残念な宅建おじさんだよ。
間違ってるなら解説すればいいいのに、沸点が低い気質みたいね。

法律で言うところのセットバックと、英悟で言うところの建物後退の set back のカタカナ。
使い分けしながら、さらっと流せばいいじゃん。

自動車の場合は、新車のメーカー保証やアフターサービスは、クルマの譲渡があっても大丈夫だけど。

269だけど、セットバックの話などに加わってないよ。

なんで271こそ、
完全に間違ってる事を勝手に
自信もって決め付けるの？

ここやめてパークハウス新宿タワーで申し込もうと思ったんだけど、安くなってるじゃん！！！！

また迷ってきた。
でも地権者住戸って仕様落ちるよね？
三井に出ている間取りも分譲されてる間取りと違うね。

アウルの新古・中古物件は、施工主のアフターサービスが無くなるのですね。

だったら購入を見合わせようと思います。

本当にこの掲示板は役に立ちますね。

マンション　中古　保証

でググれば色々でてくるから自分で調べれば。

宅建おじさんなら信じてもいいのでは？

セットバックちゃんと宅建おじさんなら宅建おじさんを信じるな。

これからどんどん地権者住戸でてくるね。

明日地下道開通らしいね。
落成式？の準備も整っていた。
カーテン掛かってる部屋もある。

271はスレ主さんだから怒らせない方がいいですね。

set back
〈家などを〉〔…から〕(ある距離だけ)離して置く[建てる]
用例
The house was set some distance back from the road. その家は道路から少し引っ込んだ所にあった.

専門時以外、広い意味で便利に使えばいいんだよ。

開通式を盛り上げるため、ブラバンも呼んでおきました。お楽しみに。

>277さん
地権者住戸は一般分譲に比べて仕様が落ちるものなんですか？
てっきり地権者は優遇されているから、方角的に良い場所か
仕様の良い部屋を用意されるもんだと思ってた。
地権者さん、気を悪くしたりしないのかしら。

再開発物件は完全に等価交換だから、地権者だから仕様がどうのというのはないですよ。
大地主の地権者なら上級仕様で広い間取りと交換するでしょうし、様々です。
昨日URL貼られてた物件なんかは、1LDKの狭い独身者用でしたね。

地権者住戸は地権者が特に指定をしない限りURの標準仕様だと思います。（地権者さんではないのであくまでも推測ですが）
一般分譲住戸は、ゴクレがそれぞれの部屋のタイプに合わせてグレード（多分5段階）をつけ、仕様を変えている。当然仕様の良い部屋は設備に費用がかかっている分価格に上乗せされていると考えて良いかと。

地権者は竣工前に床材とか設備を決められた金額内で選択して契約するから、
色々なパターンの部屋が売りに出てくるでしょう。
元々安いマンション住まいだった地権者からは、安価な仕様の激安物件が出ることも。
大地主さんはプロだから、新築販売の動向を見て相場で出してくるでしょう。

サンシャイン－東池袋駅の地下道は７時～23時。
マルエツプチの営業時間と同じ。

>>286
ブラバンいないじゃないかと思ったらサンシャインにいた。
あんなに遠回りしてサンシャインに行く人は少なそう。
アウル（住人、勤め人）専用地下道って感じだね。

>>291
>サンシャイン－東池袋駅の地下道は７時～23時。
7時前、23時以降だと駅に行くには地下道では行けないってこと？

>>256
中古情報、拝見しました。7階と22階だと眺望がかなり違いますね。100万円の差額なら、断然22階の方を購入した方がいい感じ。フローリングの色も22階の方が良い感じ。ところで22階の方ってキッチンがIH？タンク付きトイレがやっぱり少し残念に感じるけれど、かなりお買い得物件に思います。

新しい地下道はまだ見てないのですが、深夜の地下道はちょっと怖いし、24時間通行可能だとホームレスが寝泊りに使ってしまう可能性もあるから７時～23時くらいでちょうどいいのかも。
それにしても予定通り開通式があったんですね、どんな感じの道になったのか見るのが楽しみです、もう行ってみた方いたらどんな感じか教えてください。

>292
アウルと駅改札間は、6:00～24:45(池袋寄り改札の営業時間と同じ)

サンシャイン公式ＨＰにも、東池袋駅の地下からのアクセスを掲載
http://www.sunshinecity.co.jp/sunshine/info/access_train.html

雨の日なんか地下道があるとホントに助かります

特にベビーカーなどだと雨の日は大変ですからねっ

傘いらずでサンシャインまでいけますね

>294
お買い得と思うなら、他人に言ってないで
ご自分でお買いください。

地下道通ってみました。
暗い、遠いので通勤には使わないと思います。
もっとたくさんお店が出来ているとよかったのに。

どうやらホテルや美術館並の外装みたいだね。契約者たちが喜んでる。

うらやましい

だね

高級感と利便性を併せ持つマンションって希少だよね。完成物件をみたら一気に完売だね。

サンシャインシティとアウルタワーは標高差があるし
文化会館側地下道は地下1階と地下2階の中間だから
店舗は作れなかったんでしょう。

だから、管理費が高いのか？
それにしても、入居が迫るにつれ、ブルーなムードが濃厚なプラウンドシティ池袋本町スレと対照的で面白いね。

あっちは期待以下、こっちは期待以上の仕上がりのようだ。

次の抽選は
いつ？

アウルの最近はみてないけど、プラウドは本当に団地でしょう。。。
あれはちょっとね〜〜〜

２期２次はいつくらいになるのでしょうね？
情報お持ちの方いますか？

板橋団地の話題はもういいでしょう。
比べ物になりませんわ。

２LDKは完売とのうわさですね。
やっぱり西側が残ってるらしいです。
はっきり言って私の希望の間取りが残ってないです。
値段が安くなれば妥協もありえますが、外観の様子では値上げも辞さないですよね。

駅からエントランスまでの動線は、次の再開発のデザインにも影響を与えるだろう。
ライズ、アウル、豊島区タワー、Ｍｉ２、ＬＲＴ。ドラマ撮影に使われそうな画だ。

http://ikebukuro.keizai.biz/headline/156/
↑東池袋地下通路開通式のニュース記事です。
>291さん
連絡通路は24時間通行可能かと思えば、利用時間に制限があるんですね。
どなたかが仰るようにホームレス対策なのでしょうか。
6時台から通勤に利用する人もいるだろうにと思ったけど、
アウルからは6時から利用OKなら安心です。

３０９さん
２期２次は、１１日からですよ～。
２０日に抽選。
３０戸即日完売かな。

>288
>地権者だから仕様がどうのというのはないですよ。
そうなんですか。てっきり地権者住戸は一般分譲に比べ仕様がよいものと思ってました。
UR　<　一般分譲　<　地権者住戸
みたいな感じで。
大地主の地権者の住戸、見てみたいですね。

>315
情報ありがとうございます～
11日から20日まで結構日にちがありますね。

>>314
ありがとうございます、こんな通路ができたんですね～。
完成直後ですごく綺麗だけど深夜にここを通るのはちょっと怖いかも、帰宅時間が遅めの人には23時はちょおてゃンパな時間かもしれないけど、通行時間の制限があってよさそうな感じですね。距離的には地上を通ったからと言ってそれほど遠回りに感じないしサンシャイン方面への買い物や雨の日用と割りきって考えたとしても便利ですね。

＞＞311
アウルって2LDKが人気なんだ。
マンションってみんな3LDKから検討に入ると思ってたけど購入予算面での事情もあるのかな。うちは今ちょっと南寄りの東向きなんですよ。やはり東向きはいいもんですよね。一度知っていると西向きは敬遠したくなるのはわかります。といってもアウルは西が残ってるんですよね、価格が下がれば前向きにもなりますが悩む時期ですね。

他の物件スレ見ても、西向きって敬遠されがちですね。
勉強になります。

早く買えば高値掴みと言われ、遅けりゃ希望の間取りはなし

マンション選びって大変です

317さん
私もサンシャイン用で使おうと思っています。
トイザラス前までいけるのは便利ですね。
信号を渡らなくて良いんですねぇ。

西じゃなくて北西では？

アウルだと南西は人気なんでは？

どの方位でも、40階以上の超高層階なら眺めはいいんだろうな～。
低層階だと南東以外、眺望はあんまり期待できなそう。

南東側は将来的にはわからんよ。
南西超高層が一番安定していそう。

そうですね。

>>320
最初のうちはここも散々高値掴みって言われてましたよね。。
でも、結局いい間取り買えたのは最初の期の契約者でしたね。

ここ埋め立て地でしょ？

ここって前は海だったの？？

初耳。

こないだのブラタモリでやってたけど、この辺一帯は全部畑や田んぼだったんでしょ。

ここ海抜40mくらいあるよ？

>332
畑や田んぼというより、水窪川の上が正しい。
サンクンガーデンの横にマンホールの蓋がある。
暗渠化されたんだろう。

ちなみにプラウドは谷端川沿い。
http://www.h3.dion.ne.jp/~tomomasa/Tokyo-river.htm

アウルはオン・ザ・リバー、プラウドはリバーサイドだな。