OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part10

非常階段を使ってまで自分のマンション内でゴミの不法投棄するやつって・・・

＞17
共用施設での営利行為は無論ダメでしょう。
というよりも、このマンションはSOHO自体が禁止じゃなかった？
同じUR＋ゴクレの勝どきはSOHO禁止

>20
その通り。
再開発は、物件内での接待営業の禁止とか優等生な形で認可を取るからね。
再開発じゃないマンションは、問題が起きてから住民が頑張って対処で。

「パーティ 高層マンション 出会い」でYahoo!検索してみました。
11／6（土）池袋　高層マンション限定30名（男女１：１）夜景party
が出ました。どこだろう？？？？

アウルで起こらないことを祈ります。

グランディアじゃないの？

あそこのことを書くと、スレが荒れるので要注意

エアライズとアウルは再開発認可時、風営二条１・６項で守れらてる。
つまり、部屋や共用施設での接待系飲食業、営業の遊興パーティーは区により禁止。
再開発物件のいいところ。

友人が集まってパーティやってると言われたらどうしようもないのでは？
貸切制を止めれば問題ないと思うけど。

営利目的なら概ね何らかの広告で参加者を募集するから、
それを証拠として積み上げ貸出禁止にすればOKです。

うーん、結構パーティルームも色々と難しいんですね。
共用施設だと使用料がリーズナブルなので、業者も使用したいんでしょうね。。。
業者とそうでない人の見分け方も難しいですが、２９さんのおっしゃるとおり、積み上げて証拠を突きつけるしかないですね。。。

UR関与の物件でも被害はあったそうです。
友人が客に成りすましてパーティに潜入して犯人を逮捕したと言ってました。
エアライズでも発覚したみたいですしね。

エアライズタワーでそんな事実があったか定かではないが見つかれば捕まる。　
これが再開発マンションだよ。

グランディアの出会い系パーティーの一件は解決して　その業者は引っ越しをしました。
その前後にマンション規約を変更したので　昨年からNO24の件はありません
しかし　その「IN THE SKY」というおみせは「IN THE SEA」と名前をかえて
グランディアタワーの通りをはさんで　斜め前当たりの２階にお店があります。
手前は一見普通のイタリアンのお店　お店の奥がちょっと怪しい作りになっています
一度はいってしまって　すぐ出てきてしまいました
二度といっていませんが

>33さん
おめでとうございます。
どのような対策を講じて退去させたのですか？
よかったらご教示ください。

パーティー会場なんて、いまどき飲食店が安く貸してくれるよ。
会場代をケチってタワマンの共用施設を使ったのがバレて、風評被害や住民への慰謝料など、
裁判になったら退去勧告と共に大損でしょ。
民間タワマンのことは知らないが、再開発地区ではもろに法律を破ることになるからね。

＞31
エアライズには、キッチンや冷蔵庫やダイニングができるような共用施設は無い。
展望室兼用のコミュニティルームにお菓子を持ち込んでよくなったのさえ去年から。
しかも、貸切ができず住民が自由に出入りできるルームのため、すぐバレるはず。
思い違いだとしても、営業パーティーがあったなどと安易に風評を流布すべきでない。

アウルの方が施設は魅力的なんだ。アウルにしようかな。

西友の違法駐輪駐は、大抵は駅かサンシャインの利用者らしい。
高速の向こう、南池袋の民家・アパートから来るみたい。
撤去された自転車を取りにきた人への聴取結果より。

聴取結果って、あんた何人に聞いたんだ？いい加減なデマを流すべきではない。また南池袋は近隣でも地価は高く、住んでる人もそれなりの人がいる。

南池袋の人間が置いてるかは知らないが、サンシャイン駐輪場が有料になり、置けない客やサンシャイン勤めの人間が西友に置いていってるのは確か。

サンシャイン駐輪場って一時間いくらなんですか？
サンシャイン利用客以外にも、通勤する方も利用してそうですよね。

西友のは地下にTSUTAYAもあるから酷いよ
さすがに考えたらしく、TSUTAYAへ行く階段前には柵が出来てた。
それでもいずれアウルの方へも流れそうだね

隣のライズシティは警備員が常に見張っていて自転車は絶対に停められない。
さて、アウルはどうなるかな。

４１さん
サンシャインの駐輪場は、４時間ごとに１００円ですよ。
違法駐輪ってなくならないんだろうなぁ。

グランディア、バンガードタワーは部外者の駐輪が酷かったです。
サンシャイン隣のアウルはどうなりますかね？

現地に行くと分かるけど、部外者は停めにくいよ。その辺りは心配ない。むしろサンシャインまでの地下道がどれくらい混み合うか心配。

地下道使うのはアウル住人ぐらいじゃないのかな？かなり遠回りだし。
ライズとは27日だけど、サンシャインと開通するのは2日だそうだね。

地下道は、有楽町線を使って通勤しているサンシャインに勤めている人達も利用する可能性ある気がします？それとも地下道のほうが遠回りなのかな？

雨や寒い時は使うかも。ちょっと遠回りだからね。

スレタイに　「OWL　TOWERってどうですか？Part10」

って書いているけど、未契約の検討者専用って書いてないよ。
どんどん情報交換しましょう。

41さん
サンシャインの駐輪場は４時間ごとに１００円です。
対象施設で５００円以上購入すると３時間無料券がもらえる様です。
１２時間止めて３００円だったら普通にサンシャイン利用者でなくても
たまにだったら止めるかもしれませんね。

グランディアの出会い系のパーティーの件ですが
パーティールームを使用していたのではなく
分譲購入者が賃貸にだしていて、借り主が
その部屋をパーティールーム仕様に改装して
営業ををしていたのです
アウルタワーも早々に賃貸物件としてでていますが
借り主はちゃんとチェックをしてほしいです

今日みたら、西友の駐輪場も有料になっていたよ。

ここらへんは、豊島区の放置自転車対策の重点地域みたいだね。
車に続いて、自転車までも手放す日がくるのか。

規約に営利目的の使用の禁止を謳っているんだから、違反者は粛々と処分すればOKさ。

そういうの得意にしている弁護士の友達がいるよ。

はじめて用事でサンシャインに行った時、地下の道案内に従っていけば着くだろうと当然のように思い込んでいました。やっと来月地下道がつながるんですね。田舎者のせいか、地下道は息苦しくて好きじゃなかったのですが、雨や寒い時期にはとてもありがたいと感じる今日この頃です。

>>53さん
それだけ違法駐輪が多かったという事だろうな～。本当に西友を利用したい人が違法駐輪をしている人達が駐輪しているおかげで止められなくて買い物をやめてしまったら西友側は大損害だもの。違法駐輪が少なくなったら道も歩きやすいし私たちにとってはよかったと思える。

>39
「豊島区自転車等の利用と駐輪に関する総合計画（中間見直し）」（案）について
をよく読め。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145537/4

>51
4時間ごとに100円ってそんなに高くないですね。
500円以上3時間無料ならサンシャインもスーパーなどがあればいいのにな。

サンシャイン駐輪場は狭いから置けないんだよねぇ。
東池袋中央公園か日之出町公園の地下を駐輪場にすればいいのに。
日之出町公園は狭すぎて無理かな？
西友＋ライオンズも含めた再開発計画だったら、再開発区域に含まれなかった近隣の不満を解消できたかもしれないね？

西友行ってきたが、、、
駐輪場はできても絶対的な数が不足したままなので状況はあまり変わらず。
サンシャイン側は駐輪機のおかげか駐輪がやや減って歩道がほんの少しだが歩きやすくなっていた。
その分あふれた自転車はファミマ側歩道と日之出公園側に回った感じ。
がんがん撤去してもらわんと状況はかわらんという予想した人が大当たり。

情報どうも。
>あふれた自転車はファミマ側歩道と日之出公園側に回った感じ。
自動車だと、これまで以上に通りづらくなったってことだね。。。

>>55
その事はこの物件を検討し始めた後に知ったんだけど、ほんと嬉しいサプライズでした。
もともとサンシャインの地下街が大好きだから、毎日あの辺を通って駅まで通えるなんて。
確かに地下道は息苦しい雰囲気があるから、あのくらい天井が高いといいですね。2月1日くらいには開通するのかな？

SEIYUといえば、がんばってるよね。安さに徹する姿勢。
SEIYUより安い他のスーパーのチラシ持って行けば、その価格にしてくれるとか。
うちの近所の店舗ではお客が少なくて雰囲気が貧相だけど、確かに安い。
場所によって店の感じがぜんぜん違うんだよね。
ここのSEIYUはリフレッシュオープンしたばかり？
雰囲気がらりと変わっただろうね。

地権者の公共施設説明会があり、参加した人から聞きました。
★入り口でカードキーをかざすと第1ドアーが開くのはもちろんですが、宅配便の有りのランプがつく。
★エレベーター室ドアーもその時開く。
★来客は、第1ドアーで目指す住戸番号を押し、解錠してもらうが、1分以内なら、エレベーター室のドアーも開いている。（あら、素敵．．．なんて言って、1分以上うろうろしていたら、もう一度、エレベーター室のドア前で解錠を乞わねばならない。）
★宅配は、留守の時や部屋まで届けてもらいたくない場合には、宅配ボックスに入れてもらえるのは当然のことながら、出荷するものを入れておけば、そこから持って行ってくれる。（もちろん宅配業者に事前の連絡は必要）
★テナントは、東京都認可の保育所、歯科医、セブンイレブンが契約済み。
★そのた、駐車場のシステムもハイテクを駆使した素晴らしいものだった。
★防災、防犯、監視室も見学。
★ロビーの雰囲気は、良好。数組の接客が出来る。適度の硬さのソファーがありがたかった。（しかし、高級マンションを多数訪れているが、ロビーが使われているのを見たことがない。しかし、高級マンションには、ないわけにはいかないスペースらしい。住人は、ホテル感覚で、部屋に入れる必要のない来客の応接にはロビーを使ったらいいと思う。...

そんなところかな。

ロビーは、子供たちの遊び場
になってしまうケースが一般的にあるみたいですね。

64さん
宅配ボックスで集荷もしてくれるなんて便利ですね。
宅配ボックスを利用した事がないので解からないのですが、これって普通のこと？
これまでは午前中に集荷を頼むと、いつ来るか解からず昼まで外出できなかったけど
時間に縛られなくていいですよね。
送り状や代金はコンシェルジュに渡しておくのかな。

子供たちはキッズルームやラウンジで遊ぶのではないでしょうか？

ありがとうございます。セブンイレブンで良かったです。

これから僻みネガには辛い日々が続きそうですね。

地下の店舗のうち歯科医でない方に何が入るのか気になっています。
セブンイレブンの件は噂では聞いていましたが、事実でしたか。