OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part10

ブラタモリで知ったこと・・・豊島区はソメイヨシノの故郷だったとは。

>70万くらい上がってるけど

中古は、実際に売りに出して見なけりゃ分からないからなあ。
言うだけなら高く言える。

＞175
確かに売りに出さないと（正確には買い手が決まらないと）分からないが、
成約価格は調べることが出来るよ。坪70万は成約ベースの話ね。
友人は売る気が無いから調べて無いけど、制約価格を調べたのは私だから。

もちろん、その部屋がその価格と同じで売れるかも別の話だが、中古売り出し価格は
以下が良く分かるよ。

http://mansion-data.jp/

坪70万がどうあれ、4年前の竣工からここまで平均で値上がりしている物件は珍しいでしょ。

＞＞１７５さん
中古物件は本当かけの様なものですよね。売主さんもどこで金額を妥協するか。我が家が一度築４年のマンションを売り出した時、はじめの人は提示価格の３００万円値引きで交渉してきました。もちろんお断りしましたが。
そしてそれから何件か交渉がありましたが根気よく待って自分達の希望価格で買ってくれる人が。
５０万円値引き交渉の人もいたのでその方でお願いしようとも思ったのですが待って正解でした。
もしかしたらこの５０万円値引きを言ってきたあとはこんないい話なかったと言えるかもしれませんからね。

>162さん
ランキング拝見しました。
住んで良かったランキングでは中野、高円寺、吉祥寺の中央線沿線が
ベスト3に入っているんですね。
以前は三鷹に住み、これらの街の利便性は十分に理解しているため
第4位である池袋はかなり住みやすい街なのだろうな、と理解できました。
今後は「住みたい街」で、さらに上位に食い込んでくるのでは？

>>174
自分も見た。
池袋は元々本当に何も無かったんだね。
あんなに発展したのはびっくり。

エアライズの分譲価格は不動産の超氷河期。
資産価値もある物件だとは思うが、それ以上に単に市況が悪かっただけ。
同時期に販売されている物件は全部含み益が出てる。
それだけだよ。

全部含み益が出てる？
この地区のことだけじゃなく、世の中のこともほんと知らないんだね。
エアライズの竣工は2007年1月だよ？市況が悪かった？
日本がゼロ金利政策を止めたのはいつだったかな？
サブプライム問題が明確になったのはいつだったかな？
リーマンショックはいつだったかな？

あなたの頭の中の不動産超氷河期がいつかは知らないが、日本の世間一般的には
2006年から2007年前半までは不動産プチバブルっていうと思うよ。

見る目無いね。恥ずかしい。

>163
保育所について、詳しくありがとうございます。我が家は子供がいないのであまり関係ない話ではあるのですが、
とても勉強になりました。

>167
住民以外が利用する場合にも利用料って発生しますよね？管理費と関係あるのでしょうか。

>170
私は池袋って住みたい街ではあったけど、住める街ではないと思ってました。でも実際は住みよい街なんですよね。

181はエアライズの販売時期を知らないらしい。

調査不足なのに、強弁するって勇気があるね。
いや、無知ゆえの蛮勇か。

エアライズは竣工の2年前にはほぼ売り切ってたような。

マンション底値の時代に青田売りした、ってことだね。

あの時期は、手ごろで良物件があったな。あの頃の相場が懐かしい。

このあたりはさらに開発されていくようですよね。前まで何もなかったのですが
マンションが建ってから、次々と変わってきてますよね。

こんなんみつけちゃいました。（過去レスとダブってたらごめんなさい）
http://www2h.biglobe.ne.jp/~TOWN/town/7fushigi.htm

サンシャインの周囲にはサンシャインの名前がついた通りが三つもあるんですね。芸が無いというか･･･
他にも気になる池袋の不思議が満載です。
地下通路にはサンシャインの名前は使われないでしょうね･･･

>181さん

あなたはどのような立場のからそのようなコメントをされたのですか？
興味があります

確かその方、用地確保の事を自信を持ってセットバックとか言ってた方ですよ。

いや、別の人でしょう。この稚拙で威圧的な書き方は。
決算情報から在庫数がわかると豪語して、反論に対して　すっこんでろ、とか吐いた人だね。

いや、191=181だな。

検討者や契約者ならこんなこと書かないし、不動産関係者もこんなことは書かない。
一体何者なんだろうね　不思議です